តើអ្វីទៅជាចំនួនភាគរយនៃហ៊ីប៉ូតែសម្រាប់ផ្ទះជាលើកទីពីរ?

នៅឆ្នាំ 2016 បានកំណត់ស្ថិតិមេដឹកនាំ Sberbank រុស្ស៊ីនៅក្នុងចំនួននៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានចេញលុយដោយសារតែការជឿទុកចិត្តរបស់មនុស្សជាច្រើន។ គោលនយោបាយធនាគាររដ្ឋក្នុងឆ្នាំ 2017 មានគោលបំណងបង្កើតលក្ខខណ្ឌដែលចាំបាច់ដើម្បីធានាថាពលរដ្ឋមានឱកាសក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដែលមានការចាប់អារម្មណ៍តិចតួចមួយ។

ហ៊ីប៉ូតែ - នេះគឺជាការមួយនៃសមាសភាគចម្បងនៅក្នុងប្រព័ន្ធនៃមូលនិធិខ្ចីប្រាក់ទុកដោយឡែក។ បន្ទាប់ពីការផ្ទេរលុយដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានក្លាយជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ (ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ) របស់ធនាគារនេះជាការធានានៃការសងឥណទាន។ តើអ្វីទៅជាចំនួនភាគរយនៃហ៊ីប៉ូតែសម្រាប់ផ្ទះជាលើកទីពីរ?

គំនិតនៃអត្រាការប្រាក់នេះ

ប្រាក់កម្ចីធនាគារបានកំណត់អត្រាការប្រាក់គោលបំណងបុគ្គលកម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីត្រូវបានផ្តល់គ្នា។ អត្រាការប្រាក់គឺមានការបង់ប្រាក់ជាកត្តាធំមួយជួររបស់ពួកគេប្រែប្រួលពី 7 ទៅ 12% សម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជារូបិយប័ណ្ណបរទេសនិងពី 8 ដល់ 14% - ប្រាក់រូបក្នុងឥណទាន។

នៅពេលដែលការគណនាភាគរយនៃតម្លៃមានការ nuances ដូចខាងក្រោម:

1. វត្ថុ។ ការទិញយកអចលនទ្រព្យ។ នេះអាចជាផ្ទះល្វែងឬផ្ទះឯកជនផងដែរជាផ្នែកមួយនៃផ្ទះល្វែងឬផ្ទះ។

2. លំនៅដ្ឋានទីផ្សារនេះ។ ក្នុងករណីនេះ - បន្ទាប់។ នោះគឺជាលំនៅដ្ឋានមិនត្រូវបានទទួលនៅក្នុងការថ្មីមួយ, មិនទាន់បានចុះចាញ់ផ្ទះ។

3- ប្រាក់ចំណូលជាផ្លូវការនៃរូបរាងនៃ 2 PIT ឬវិញ្ញាបនបត្រក្នុងសំណុំបែបបទនៃធនាគារមួយ។

4. ទាមទារ ការកំណត់ពេលវេលា។ រយៈពេលកម្ចីទិញផ្ទះ បានយូរជាងប្រាក់កម្ចីអតិថិជន។

5. នេះជាការដំឡើងលើកដំបូង។ វាមានតម្លៃលើសពីការចំណាយនៃលំនៅដ្ឋាននេះ, នៅពេលដែល អត្រាការប្រាក់ ធ្លាក់។

6. ការផ្សព្វផ្សាយនិងការផ្តល់ជូនពិសេស។

ភាគរយនៃហ៊ីប៉ូតែកការផ្ទះទីពីរគឺខ្ពស់មាន overpayment មួយ។ នេះជាការទូទាត់បានយូរ, ការប្រាក់បន្ថែមទៀតបង់ប្រាក់ខ្ចី។ ឧទាហរណ៍នៅក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំនៃហ៊ីប៉ូតែត្រូវបានបង់ពីរដងតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនេះ។ ប៉ុន្តែចំណុចនេះគឺថាមនុស្សម្នាក់នឹងមានបន្ទប់របស់ខ្លួននិងមិនមានការបង់ប្រាក់បន្ថែមទៀត, ជួលបន្ទប់ - ប្រាក់ចំណាយលើការបង់ប្រាក់ដែលគាត់ម៉ែត្រការ៉េរបស់ខ្លួននៃខ្លួន។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើទីផ្សារទីពីរ: ធនាគារការប្រាក់

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលំនៅដ្ឋាននៅអនុវិទ្យាល័យនៅឆ្នាំ 2017 នឹងអាស្រ័យលើកត្តាដូចខាងក្រោមនេះ:

1. ថេរទំហំនៃអត្រាការមូលដ្ឋានដោយធនាគារកណ្តាល។ ឥឡូវ 11,5% (រហូតដល់ទៅ 11,9%) ។

2. ការដាក់ចូលទៅក្នុងប្រតិបត្ដិការថ្មីរបស់ កម្មវិធីរបស់រដ្ឋាភិបាល។ ពីដំបូងនៅក្នុងខែមករាឆ្នាំ 2017 បានណែនាំការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់នេះ។

3. ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច។

កម្មវិធីបានរំពឹងថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅឆ្នាំ 2017 នៅធនាគារសន្សំ - មួយ ការផ្តល់ជូនពិសេស លើការអវត្ដមាននៃការដំឡើងដំបូង។ មនុស្សដែលរកឃើញថាវាមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការបង្កើនផលជាលើកដំបូងហើយនឹងតម្រូវឱ្យមានការចំណាយបន្ថែមជាច្រើនទៀតសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងនិងវាយតម្លៃអ្នកជំនាញឯករាជ្យនៃអចលនទ្រព្យ។

ប្រភេទនៃអត្រាការប្រាក់

ចាត់ទុកថាជាទូទៅអត្រាការប្រាក់ថេរនៃការប្រាក់។ បារម្ភរបស់ពួកគេគឺថាពួកគេនៅតែដូចគ្នានោះពាក្យទាំងអស់នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។

វាមានអត្រាការប្រាក់ផងដែរអណ្តែតដែលខុសគ្នាពីអត្រាជាមធ្យមនៃទីផ្សារអន្តរធនាគារដែលមានសារៈសំខាន់អឺរ៉ុបមាន។ ជារៀងរាល់ប្រាំមួយខែឬមួយឆ្នាំខ្ចីរាយការណ៍តម្លៃភាគរយថ្មី។

វាមានអត្រារួមបញ្ចូលគ្នាដែលនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរក្នុងអំឡុងពេលប៉ុន្មានឆ្នាំដំបូងនៃប្រាក់កម្ចីនិងបន្ទាប់មកផ្លាស់ទីទៅអណ្តែតមាន។ អត្រានេះគឺជាការមានប្រយោជន៍ដល់អ្នកខ្ចីនោះទេព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដើម្បីកកកុញមុនពេលការផ្លាស់ប្តូររបស់ខ្លួនមូលនិធិពីមួយទៅមួយទៀត។

ការប្រាក់ត្រូវបានគណនាជាលក្ខណៈបុគ្គលសម្រាប់អ្នកប្រើនៃប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបន្ទាប់មកលោកនឹងបង់ប្រាក់។

Judging ដោយការពិនិត្យ, ការប្រភេទផ្សេងគ្នាដែលមានកម្មវិធីអត្រាការប្រាក់អប្បបរមាសម្រាប់អតិថិជនរបស់ពួកគេក្នុងការជ្រើសរើសយកធនាគារសន្សំ។ ហ៊ីប៉ូតែផ្ទះទីពីរ (អ្វីដែលភាគរយនៃធនាគារនេះ - យើងនឹងពិភាក្សាខាងក្រោម) - ជាសេវាដែលពេញនិយមគួរសមដែលមនុស្សជាច្រើនបានប្រើ។

គំនិតនៃការអចលនទ្រព្យបន្ទាប់បន្សំ

ដែលគេហៅថាជាទីអាស្រ័យនៅអនុវិទ្យាល័យនេះច្បាប់នេះបានអនុម័តនៅក្នុងប្រតិបត្តិការមួយដែលកាលពីមុនត្រូវបានគេប្រើសម្រាប់មនុស្សដែលមានជីវិតពិតប្រាកដ។

លក់ - មិនមែនជាថ្មី, និងជាកន្លែងដែលជាកន្លែងដែលនរណាម្នាក់បានរស់នៅ, គឺជាម្ចាស់ (បុគ្គលដែលរូបវន្តបុគ្គលក្ដីឬនីតិបុគ្គល) មានសិទ្ធិក្នុងការលក់។

"មូលនិធិចាស់" រីករាយមិនតិចជាងអគារនៅក្នុងតម្រូវការថ្មី។ នេះគឺដោយសារតែមានតម្លៃសមរម្យបន្ថែមទៀតសម្រាប់ពលរដ្ឋសាមញ្ញមួយ។ លើសពីនេះទៀតការទិញលំនៅដ្ឋានបែបនេះគឺមានល្បឿនលឿនខ្លាំងណាស់ (រហូតដល់ទៅប្រាំមួយខែ) ។

លំនៅដ្ឋានបែបតម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគយ៉ាងហោចណាស់ជាងបឋម។ វាធ្វើឱ្យមានការទំនាក់ទំនងណាមួយឡើយជួសជុលបច្ចុប្បន្ន។

បូកជួរនៃ ទីផ្សារទីពីរ មានលក្ខណៈទូលំទូលាយណាស់។ យកទៅក្នុងគណនី ចំណង់ចំណូលចិត្តផ្ទាល់ និងបំណងប្រាថ្នារបស់អតិថិជន។

ហានិភ័យតែជាមួយនឹងការទិញអចលនទ្រព្យនេះ - វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីពិនិត្យមើលឯកសារនិងម្ចាស់ទាំងអស់នៃគណនីបង់ប្រាក់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ភាគរយនៃហ៊ីប៉ូតែនៅលើផ្ទះជាលើកទីពីរ

ធនាគារសន្សំផ្ដល់នូវឱកាសដើម្បីទិញកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរនៅលើលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមនេះ:

1. រយៈពេល។ វាអាស្រ័យលើកម្មវិធីបច្ចុប្បន្ន។ ដូចគ្នានេះផងដែរវាមានសិទ្ធិក្នុងការទូទាត់សងដើម។

2. នេះជាការចូលរួមចំណែកនៅដំណាក់កាលដំបូង (ពីថ្ងៃទី 15 ដល់ 20%) ។ នេះមានទំហំធំការទូទាត់អត្រាការប្រាក់តិច។

3. ប្រាក់កម្ចីអប្បបរមា (ចំនួន 300 ពាន់នាក់រូបនេះ) ។

4. អចិន្រ្តៃប្រភពនៃប្រាក់ចំណូល។

5. ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

6. ប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទានល្អ។

7. ការប្រើប្រាស់សិទ្ធិរបស់ការឧបត្ថម្ភធនសាធារណៈ (រដ្ឋធានីមាតុភាព, ប្រាក់ឧបត្ថម្ភដល់គ្រួសារវ័យក្មេង, មូលនិធិយោធាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពិសេស) ។

8. ការគណនាការសងប្រាក់កម្ចី»គណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ "។

ប្រសិនបើអ្នកជឿថាការព្យាកររបស់រដ្ឋនឹងបន្តជួយមនុស្សដើម្បីកែលម្អជីវភាពរស់នៅរបស់ពួកគេ។

ការទិញអចលនទ្រព្យបានបញ្ចប់

Sberbank កំណត់ភាគរយនៃហ៊ីប៉ូតែនៅលើផ្ទះជាលើកទីពីរពី 12% នៅឥណទានអប្បបរមា។ វាកំណត់:

•ឧបត្ថម្ភធនចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមា - មិនលើសពី 85% នៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលបានទិញនេះ;

•រយៈពេលនៃការប្រាក់កម្ចីនេះ - រហូតដល់ 30 ឆ្នាំ;

•ការវិនិយោគដំបូងនៃ 20% នៃតម្លៃ។

គណនាការប្រាក់ចន្លោះការរស់នៅអនុវិទ្យាល័យគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងអត្រានៅក្នុងអគារថ្មី។

ការស្វែងរកវិធីរបស់អ្នកនៅក្នុងតួលេខនេះនឹងប្រហាក់ប្រហែលតារាងនៃការប្រាក់នៅលើផ្ទះជាលើកទីពីរ។

ភាគរយនៃហ៊ីប៉ូតែនៅលើទីផ្សារទីពីរអាស្រ័យលើការ nuances មួយចំនួន:

1. ប្រភេទនៃការខ្ចី។ មនុស្សដែលមិនទទួលបានប្រាក់ខែនៅធនាគារសន្សំ, ខ្វះសូម្បីតែពី 0,5 ទៅ 1% ។

2. ការចុះឈ្មោះនៃប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (បានបន្ថែម 1% ផ្សេងទៀត) ។

3. ធានារ៉ាប់រងជាកាតព្វកិច្ចនៃជីវិតនិងសុខភាព។ លើសពីនេះទៀតអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានបង្កើនដោយ 1% ។

ដើម្បីសង្ខេប

អ្វីដែលមនុស្សបាននិយាយអំពីសេវាកម្មរបស់ធនាគារសន្សំបានដែរឬទេ? អត្រាការប្រាក់នៅលើ ប្រាក់កម្ចីសាងសង់លំនៅដ្ឋាន គឺតែងតែទាបជាងប្រភេទដទៃទៀតនៃប្រាក់កម្ចីនិងដើម្បីតម្រូវការនៃអ្នកខ្ចីគឺមិនខ្ពស់ជានិច្ច។ ការទូទាត់ឯកសណ្ឋាននិងថេរ, អត្រាការប្រាក់ថេរគឺតែងតែឈ្នះ។ អចលនទ្រព្យអាចនឹងត្រូវបានប្រោសលោះពីមុនកាលកំណត់។ កម្ចីទិញផ្ទះភាគរយនៅលើលំនៅដ្ឋានអនុវិទ្យាល័យ Sberbank តិចតួចបំផុត (13%) ។