នីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ: ឯកសារ, ពេលវេលាកំណត់ការចំណាយ,

ជាញឹកញាប់នៅពេលដែល មានប្រាក់នោះទេ ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន, មនុស្សដែលទិញវានៅលើឥណទាន។ នីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការអនុវត្ដន៍និងការគោរពលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនដោយអ្នកខ្ចី។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលមុនពេលដែលអ្នកចូលទៅកាន់ធនាគារ, អ្នកគួរតែរៀន intricacies ទាំងអស់នៃដំណើរការនេះ។ ដូច្នេះអ្នកអាចចៀសវាងការស្មុគស្មាញនិងយ៉ាងឆាប់រហ័សទទួលបានប្រាក់កម្ចី។

តម្រូវការរបស់ស្ថាប័នធនាគារសម្រាប់ការខ្ចី

មុនពេលងាកទៅស្ថាប័នឥណទាន, ដំបូងអ្នកត្រូវតែស្វែងយល់ពីរបៀបដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ។ លើសពីនេះទៀតមួយត្រូវតែយល់ថាប្រាក់កម្ចីអាចនឹងធ្លាក់ចុះសម្រាប់ភាពខុសគ្នានៃហេតុផលមួយ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាជាការសំខាន់ដើម្បីបង្កើតបរិស្ថានអនុគ្រោះនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយធនាគារភ្លាម, ពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌស្តង់ដារសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ។ សូមពិចារណាចំនួននៃពួកគេមួយ:

• វត្តមាននៃទ្រព្យនោះ។ អ្នកខ្ចីគួរជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យដែលផ្ដល់ឱ្យវាជាវត្ថុបញ្ចាំដែរ។
• លទ្ធភាពនៃការបង់ប្រាក់ដែលបានចូលរួមចំណែកដំបូងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមាន 30% នៃតម្លៃខាងលើ។
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ប្រចាំខែការទូទាត់សងមិនគួរលើសពី 1/2 នៃប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សម្នាក់ដែលបានយកប្រាក់កម្ចី។
• តម្រូវការចាំបាច់សម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចី - ផ្ទះល្វែងធានារ៉ាប់រងមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែជីវិត។

រយៈពេលនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនេះ

នីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនេះគឺខុសពីនៅសល់នៃរយៈពេលកម្ចីនេះ។ អប្បបរមាគឺជាធម្មតាមិនលើសពី 3 ឆ្នាំនិងអតិបរមានឹងត្រូវបានចេញសម្រាប់ 30 ឆ្នាំនិងក្នុងករណីខ្លះការតម្រូវបែបនេះទាំងស្រុង 50 មនុស្សជាច្រើនបានបង្អាក់។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់, មនុស្សមួយចំនួនដែលចង់បានដូច្នេះពឹងផ្អែកលើអង្គការធនាគារជាយូរមកនេះ។

ធ្វើឱ្យកម្មវិធីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ឃើញថាស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុប្រើប្រាស់នៅលើតម្រូវការខ្ចីនិងការរឹតបន្តឹងរបស់ខ្លួន។ ឧទាហរណ៍ដើម្បីទទួលបានសាច់ប្រាក់នៅក្នុងការផ្តល់ឥណទានសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន, អ្នកត្រូវតែមានលំនៅដ្ឋានអចិន្ដ្រៃយ៍និងការងារ។ លើសពីនេះទៀតប្រវែងសរុបនៃសេវាកម្មនៃការខ្ចីត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 1 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើមានប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទានរបស់អតិថិជនគឺត្រូវបានខូច, បន្ទាប់មកទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាការមិនទំនង។ អ្វីផ្សេងទៀតដែលលោកមិនគួរមានកំណត់ត្រាបទល្មើសព្រហ្មទណ្ឌនិងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីស្របផ្សេងទៀត។ អាយុអប្បបរមាសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី - ពី 21 ឆ្នាំនិងអតិបរមា - មានអាយុមិនលើសពី 65-75 ឆ្នាំនៅពេលនៃការទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។

នៅពេលបញ្ចប់កម្មវិធី, អ្នកអាចបញ្ជាក់សហខ្ចីដែលអាចធ្វើឱ្យបងប្អូនប្តីប្រពន្ធឪពុកម្តាយឬមិត្តភក្តិ។ បុរសម្នាក់ទៅ 27 ឆ្នាំវាគឺជាការចាំបាច់មួយដើម្បីនាំយកធនាគារលេខសម្គាល់យោធា។ បើគ្មានវា, ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានបដិសេធ, បើទោះបីជាវាមានការពន្យាពេលក្នុងការតភ្ជាប់ជាមួយនឹងការសិក្សានេះ។ នៅពេលដែលកម្មវិធីនេះគឺសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីឱ្យស្ថាប័នធនាគារច្រើនត្រូវការស្វែងរកតម្រូវការលម្អិតបន្ថែមទៀតនិងនីតិវិធីសម្រាប់ការខ្ចីសម្រាប់ទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគ្នានៃពួកគេ។ នៅពេលដែលកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះត្រូវបានអនុម័ត, អ្នកអាចបន្តទៅការជ្រើសរើសនៃលំនៅដ្ឋានសមរម្យ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ទាំងនេះធនាគារបានចំណាយពេលនៅឆ្ងាយពីរបីខែ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ?

និតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីគឺមានដូចខាងក្រោម: កម្មវិធីការចុះឈ្មោះ, ស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្ដិ, ការអនុម័តទ្រព្យសម្បត្តិកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ធនាគារនេះបានធ្វើឱ្យការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានពីកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ស្នើឯកសារទាំងអស់ទៅស្ថាប័នឥណទានក្នុងរយៈពេល 5-10 ថ្ងៃអាជីវកម្ម។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះលោកបានគូសបញ្ជាក់ពនិងកំណត់ចំនួនអតិបរមានៃប្រាក់កម្ចីដែលអាចប្រើបានក្នុងការដាក់ពាក្យស្នើសុំ។ បន្ទាប់ពីការយល់ព្រមដោយអតិថិជនទៅជម្រើសអចលននេះ។ ទោះបីជាផ្ទះល្វែងដែលបានជ្រើសមួយចំនួនមុន។ សេវាធនាគារអង្គការលំនៅដ្ឋានផងដែរដាក់តម្រូវការជាក់លាក់មួយដែលត្រូវការត្រូវបានចាត់ទុក។

ពេលរកឃើញខ្ចីជម្រើសសមរម្យនោះវានឹងត្រូវទទួលបានពីអ្នកលក់មូលបត្រទាំងអស់ដែលច្បាប់ចម្លងមួយសម្រាប់ធនាគារនេះនិងបានអនុវត្តការវាយតម្លៃឯករាជ្យនៃទ្រព្យ។ ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃនៅពេលដូចគ្នានេះដែរដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ។ បន្ទាប់ពីការដាក់ស្នើឯកសារទៅកាន់ផ្ទះល្វែងធនាគារនេះកំពុងពិចារណាលើពួកវាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននិងពិនិត្យមើលដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់និងហិរញ្ញវត្ថុ។ វាត្រូវចំណាយពេល 3 ទៅ 7 ថ្ងៃ។ ជាមួយនឹងការអនុម័តរបស់ធាតុទាំងអស់នៅថ្ងៃតែងតាំងដោយភាគីត្រូវតែមកដល់អង្គការធនាគារសម្រាប់ការដំណើរការប្រតិបត្តិការ។ អ្នកខ្ចីនឹងមានតែមួយគត់ដើម្បីចុះកិច្ចសន្យានេះនិងដើម្បីទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលចាំបាច់ដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។

ស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាធម្មតាគ្រប់គ្រងការគណនាបានធ្វើឡើងនៅក្នុងសាច់ប្រាក់តាមរយៈកោសិកាធនាគាររវាងភាគី។ នៅក្នុងការមានសុវត្ថិភាពនេះបានដាក់ប្រាក់និងការទូទាត់ដំបូង។ ពួកគេមិនអាចត្រូវបានទទួលបានរហូតដល់បញ្ចប់នៃការផ្ទេរសិទ្ធិជាម្ចាស់ទៅកាន់លំនៅដ្ឋាន។ នៅពេលដែលអ្នកទិញក្លាយជាម្ចាស់ថ្មីនៃផ្ទះល្វែងនិងទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្ររបស់នាង, អ្នកលក់នឹងអាចដកប្រាក់របស់ពួកគេពីប្រអប់មានសុវត្ថិភាពប្រាក់បញ្ញើ។

ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទិញអចលនទ្រព្យលក់បន្តមួយ

នីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនៅលើផ្ទះមួយ, ទីពីរដៃ, មានគុណសម្បត្តិរបស់វា:

1. បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការបានផ្ទះល្វែងដែលអាចត្រូវបានប្រើភ្លាមដើម្បីស្នាក់នៅ។
2. ទិញអចលនទ្រព្យលក់គឺកាន់តែងាយស្រួល, ដែលជាស្ថាប័នធនាគារដែលមានច្រើនជាងមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ផ្នែកនេះនៃទីផ្សារ។
3. ការស្នាក់នៅអាចត្រូវបានជ្រើសនៅទីតាំងណាមួយនិងតំបន់ងាយស្រួល។
4. លក្ខណៈសម្បត្តិបែបនេះជាញឹកញាប់បានសាងសង់ឡើងនៃសមារៈសំណង់រឹងមាំដូច្នេះមួយជីវិតសេវាយូរមកហើយនិងបានជួបតម្រូវការទាំងអស់។

នីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះអនុវិទ្យាល័យ, ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនមានការចាប់អារម្មណ៍។ ជាញឹកញាប់ធនាគារផ្តល់ជូនអតិថិជនលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងនេះ។ អ្វីដែលសំខាន់នោះគឺថាចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីនេះគឺមានមិនច្រើនជាងការចំណាយនៃការខ្ពស់អចលនវត្ថុដែលបានជ្រើស។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀត, អ្នកខ្ចីគួរតែអាចបង់ប្រាក់ជាបន្ទាន់ពី 15-35% នៃតម្លៃរបស់វា។

ក្នុងចំណោមរឿងផ្សេងទៀត, វាមិនអាចទៅរួចទេដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើអចលនទ្រព្យដែលមិនបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ធនាគារនេះ។ ឧទាហរណ៍ទីផ្សារទីពីរគួរតែនៅក្នុងស្ថានភាពល្អ។ ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងផ្ទះមួយដែលត្រូវបានកម្ទេច, ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះនឹងមិនបាន។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកខ្ចីនឹងត្រូវបង់ជាច្រើននៃពេលវេលាស្វែងរកការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសមរម្យ។

ឯកសារតើអ្វីដែលត្រូវបានត្រូវការសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ នៅធនាគារសន្សំ?

វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីរៀបចំកញ្ចប់នៃឯកសារដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងមូលបត្រដូចខាងក្រោមសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងធនាគារសន្សំមួយ:

• លិខិតឆ្លងដែន;
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃប្រាក់ចំណូលនៅក្រោមទម្រង់បែបបទ 2 រណ្ដៅ;
• វិញ្ញាបនបត្របន្ថែម: លិខិតឆ្លងដែន, ប្រាក់សោធននិវត្តន៍, អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណយោធាប័ណ្ណបើកបររបស់;
• កំណត់ត្រាការងារ។

ផ្ទុយទៅវិញអ្នកខ្ចី PIT មានសិទ្ធិក្នុងការដាក់ជូនវិញ្ញាបនប័ត្រនៃគំរូរបស់ធនាគារនេះ។ បំពេញនិយោជករបស់នាងបាននាំយកនូវពលើប្រាក់ចំណូលដែលបានប្រវែងនៃបុគ្គលិកសម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនិងការរង់ចាំ។ ជាទូទៅ resorting ទៅដូចជាតំណាងមួយ, ប្រសិនបើអង្គការនេះមិនអាចផ្តល់នូវទិន្នន័យស្តង់ដារនៃ PIT-2 ។ តែអ្វីដែលឯកសារត្រូវបានត្រូវការសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងធនាគារសន្សំ, ផ្សេងទៀតជាងអ្នកដែលបានរាយ? ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុអាចបញ្ជាក់ដើម្បីសួរម៉ាស៊ីនភ្ញៀវពក្នុងការផ្តល់នូវក្រដាសដែលបានបន្ថែមនេះ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយជាមួយនឹងការគាំទ្ររបស់រដ្ឋ?

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងការគាំទ្ររបស់រដ្ឋត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីជួយដល់ក្រុមដែលជួបការលំបាកនិងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ គោលបំណងកម្មវិធី - ដើម្បីបង្កើនអំណាចទិញរបស់ប្រជាជននិងជំរុញការសាងសង់អចលនទ្រព្យថ្មីទៅសាធារណជន។ ទោះយ៉ាងណាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងរដ្ឋាភិបាលនេះមិនអនុញ្ញាតឱ្យទិញផ្ទះទីពីរ។ ទទួលបានមូលនិធិឥណទាននឹងត្រូវតែនៅលើទ្រព្យសម្បត្ដិក្នុងផ្ទះសាងសង់និងអគារ។

ការចូលរួមក្នុងគម្រោងនេះគឺមានធនាគារធំជាច្រើន - "ការរកឃើញ", "ក្រុមហ៊ុន VTB 24" Sberbank, "Gazprombank" និងអ្នកដទៃទៀត។ ប៉ុន្តែវាគួរតែត្រូវបានយល់ថាបញ្ហាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះនឹងអភិវឌ្ឍតែតាមរយៈភាពជាដៃគូជាមួយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុឬភ្នាក់ងាររបស់រដ្ឋាភិបាល។

ការចំណាយប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

មនុស្សភាគច្រើនមិនដឹងថាអ្វីទៅជាការចំណាយ ហ៊ីប៉ូតែ ពួកគេនឹងមានការទទួលរងការនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការអនុម័តប្រាក់កម្ចី។ ជាញឹកញាប់ឥរិយាបថនេះនាំឱ្យមានការពិតដែលថាអ្នកខ្ចីបានគណនាមិនត្រឹមត្រូវការចំណាយពេញលេញនៃផ្ទះល្វែងនោះ។ ជាលទ្ធផលពួកគេកំពុងមានបញ្ហានៅក្នុងពេលអនាគតដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។

នៅពេលដែលការទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងការប្រាក់កម្ចីដើម្បីបង់ប្រាក់សម្រាប់ការផ្តល់សេវាផ្សេងគ្នាដែលអាចប្រែប្រួលចន្លោះពី 3-10% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ធនាគារមួយចំនួនគិតប្រាក់ថ្លៃសេវាសម្រាប់ការពិនិត្យនៃកម្មវិធីសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនេះ។ លើសពីនេះទៀតបើសិនជាគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុបានបរាជ័យក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលបានបង់ដោយអ្នកខ្ចីដើម្បីត្រឡប់ប្រាក់បរាជ័យ។

លក្ខខណ្ឌចម្បងសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៃប្រាក់កម្ចីប៉ូមួយ - ជាការវាយតម្លៃឯករាជ្យនៃអចលនទ្រព្យទទួលបាន។ នីតិវិធីនេះត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីកំណត់ចំនួននៃប្រាក់កម្ចីនេះ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់, ធនាគារកំពុងសហការជាមួយអ្នកវាយតម្លៃមួយចំនួនរួចទៅហើយ។ ដូច្នេះម៉ាស៊ីនភ្ញៀវដែលមិនមានដើម្បីរកមើលអ្នកជំនាញ។ ទោះជាយ៉ាងណាសម្រាប់សេវាកម្មនេះត្រូវចំណាយប្រាក់ប្រមាណជា 5-20 ព្រះអង្គបាន rubles ។ ។

អ្នកនឹងនៅតែត្រូវការដើម្បី fork ចេញសម្រាប់ធានារ៉ាប់រង។ នៅក្រោមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន, ពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយដែលអ្នកត្រូវការពារខ្លួនអ្នកពីការបាត់បង់ដីនិងការខូចខាត។ នៅលើកំពូលនៃធនាគារអាចនឹងបដិសេធមិនទទួលបានប្រាក់កម្ចី, ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនធានារ៉ាប់រងចំណងជើងទៅកាន់ផ្ទះល្វែងនិងជាជីវិត។ ហេតុនេះហើយបានជាក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនឹងនៅតែត្រូវបង់ប្រាក់មួយភាគរយចំនួននៃការចំណាយនៃលំនៅដ្ឋាននេះ។

វាគួរតែត្រូវបានចងចាំនិងប្រហែលកម្រៃបន្ថែមទៀតនៃស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ: សម្រាប់ជួលនៃក្រឡា, ការផ្ទេរឬការដកមូលនិធិ។ ប្រសិនបើមានបញ្ហាជាមួយនឹងការសងបំណុលនេះជាធនាគារនឹងគិតប្រាក់ពិន័យនិងការប្រាក់។ វាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពបែបនេះនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីជៀសវាងបញ្ហា។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

មុនពេលដែលអ្នកយកចេញពីប្រាក់កម្ចី, ពិចារណាផងដែរផលវិបាកនៃការសម្រេចចិត្តទាំងអស់នេះ។ ប្រហែលជាឥឡូវនេះបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុនេះនឹងជាការមិនអាចទទួល, ដូច្នេះ, ល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីរង់ចាំឱកាសបន្ថែមទៀត។ ជាការពិតណាស់ដើម្បីគណនាការចំណាយទាំងអស់ពេលដែលទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាការមិនពិតប្រាកដជាធម្មតា។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកធ្វើឱ្យដូចជាប្រាក់កម្ចីចាំបាច់គួរតែយកទៅក្នុងគណនីថវិកាគ្រួសារនិង យថាភាព។