ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពី "ធនាគារពិត: ពិនិត្យ, អត្រាលក្ខខណ្ឌ

ខ្ចី Trust បានបង្កើតកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អរបស់ធនាគារ។ ដូច្នេះវាគឺជាមួយនឹងការបង្កើត«ធនាគារដាច់ខាត "នោះទេ។ អ្វីដែលជាការគួរឱ្យទាក់ទាញដូច្នេះ? មួយនៃការផ្តល់សេវាពេញនិយមបំផុតសម្រាប់អតិថិជនស្ថាប័ន "ធនាគារដាច់ខាត" - ហ៊ីប៉ូតែដោយមានការគាំទ្រពីរដ្ឋ។ ពិនិត្យឡើងវិញផងដែរនិយាយអំពីអត្ថប្រយោជន៍និងកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀត។ ប្រហែលជាអ្នកគួរតែក្លាយទៅជាម៉ាស៊ីនភ្ញៀវរបស់ធនាគារមួយ?

ហ៊ីប៉ូតែពាណិជ្ជកម្ម

Judging ដោយពិនិត្យដូចបានរៀបរាប់ "ធនាគារពិតជា" ហ៊ីប៉ូតែបានយកទៅទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម, រីករាយប្រជាប្រិយភាពពិសេស។ វាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាដូច្នេះហើយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផ្តល់ជូនអតិថិជនរបស់ខ្លួននូវឱកាសដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍នៃសេវាកម្មតែមួយគត់ដែលបានផ្ដល់សម្រាប់ការចូលរួមរបស់វត្ថុបញ្ចាំបន្ថែមទៀតប្រសិនបើមូលនិធិផ្ទាល់របស់ខ្លួនគឺមិនគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ តើអ្វីទៅជាផលប្រយោជន៍នៃការផ្តល់ជូនពីស្ថាប័ន "ធនាគារដាច់ខាត" នេះគឺជាអ្វី?

• គណនាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចមានដោយផ្ទាល់នៅលើគេហទំព័ររបស់ធនាគារនេះ។
• ប្រតិបត្តិការសេវាលិខិតឥណទានត្រូវបានអនុវត្តដោយឥតគិតថ្លៃ។
• នៅលើការសម្រេចចិត្តប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានយកបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
• មិនចាំបាច់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះជាអចិន្ត្រៃយ៍។
• រាល់ការស្ថានភាពករណីប្រធានសក្ដិឡើយត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងវិធីដែលល្អបំផុត។
• ទិន្នផលនៅលើប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តឱ្យបានឆាប់បំផុត។
• សូម្បីតែនៅពេលនៃការដាក់កម្មវិធីដែលបានភ្ជាប់ម៉ាស៊ីនភ្ញៀវជាអ្នកគ្រប់គ្រងផ្ទាល់ខ្លួនដែលជាអ្នកអនុវត្ដប្រតិបត្តិការជារៀងរាល់ចុងបញ្ចប់នេះរហូតដល់នេះ - រហូតដល់ការបិទនៃកិច្ចសន្យានេះ។

តើអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីស្ថាប័ន "ធនាគារដាច់ខាត" តើធ្វើដូចម្តេច?

• កម្មវិធីសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនេះត្រូវដាក់ស្នើក្នុងកន្លែងដំបូង។ នៅពេលនេះម៉ាស៊ីនភ្ញៀវទទួលបានការអនុម័តជាមុនពីការប្រាក់កម្ចីនេះបើយោងតាមស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនិងឥណទាន។
• ដាក់ស្នើសំណុំឯកសារបានទាមទារ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះធនាគារនេះបានផ្តល់ជូនអតិថិជនជាមួយនឹងការអនុម័តចុងក្រោយនៃប្រាក់កម្ចីនេះ។
• អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មក្នុងការជ្រើសរើសមួយដែលសមរម្យ។ ដូចគ្នានេះផងដែរត្រូវផ្តល់ឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការយកធនាគារអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់នៃការចេញពីគុណភាព-អចលនទ្រព្យខ្ពស់។
• ជំហានបន្ទាប់ - ដំណើរការកម្ចី។ អតិថិជននឹងត្រូវបានទៅទស្សនាដោយផ្ទាល់ធនាគារនេះក្នុងគោលបំណងដើម្បីធ្វើឱ្យមានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ វាគឺជាពេលវេលាល្អដើម្បីយល់ឱ្យបានច្បាស់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តទូទាត់ដែលអាចប្រើបានផងដែរ។ ឧទាហរណ៍វាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីធ្វើឱ្យការទូទាត់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់គេហទំព័រផ្លូវការរបស់ធនាគារ។

នៅក្រោមអ្វីដែលលក្ខខណ្ឌផ្តល់កម្ចីនៃប្រភេទនេះ?

• រយៈពេលដែលឥណទានត្រូវបានពង្រីក, មិនត្រូវលើសពីដប់ឆ្នាំ។
• ចំនួននៃប្រាក់កម្ចីនេះគួរតែត្រូវអតិបរមានៃ 60% នៃតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យទទួលបានមួយ, ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺមិនចាំបាច់និងអតិបរមានៃ 80% ប្រសិនបើវត្ថុបញ្ចាំបន្ថែមទៀតតែត្រូវបានទាមទារ។
• ពួកគេអាចត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងការឡើងទៅសហខ្ចីបួន។

នៅក្នុងការពិតអ្វីដែលអត្រាការប្រាក់នេះនឹងត្រូវបានកំណត់នៅលើប្រាក់កម្ចីនេះប៉ះពាល់ដល់ហានិភ័យដែលភ្ជាប់ជាមួយវា, និងអ្វីដែលទំហំនៃការទូទាត់ដំបូងនឹងត្រូវបានធ្វើ។ ទោះយ៉ាងណាទិន្នន័យដែលអាចត្រូវបានជាមធ្យមនៅតែបានរកឃើញ។ ដូច្នេះតើលើលក្ខខណ្ឌអ្វីដែលបានផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះបានបង្កើតឡើង "ធនាគារដាច់ខាត»?

កិច្ចព្រមព្រៀងនិងលក្ខខណ្ឌ:

• ពេលដែលប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានផ្ដល់ប្រែប្រួលពីមួយឆ្នាំទៅដប់ឆ្នាំ។
• នេះជាការចូលរួមចំណែកដំបូងអប្បបរមាគឺយ៉ាងហោចណាស់ 15% នៃចំនួនសរុបនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។
• អត្រាការប្រាក់នេះបានចាប់ផ្តើមនៅ 14,25% ។

ការសង

ពេលខ្លះកាតព្វកិច្ចធនាគារនេះអាចក្លាយទៅជាបន្ទុកមួយ។ ការនេះកើតឡើងបើកាលៈទេសៈនៃការខ្ចីនេះមិនផ្លាស់ប្តូរល្អប្រសើរជាងមុននោះស្រាប់តែសម្រាប់។ ក្នុងករណីនេះវាអាចជាការចាំបាច់ដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីការសងសេវាកម្ម។ វាគឺជាប្រាក់កម្ចីមួយបានចេញនៅលើលក្ខខណ្ឌដែលមានការស្មោះត្រង់បំផុតនិងមានផាសុខភាពក្នុងគោលបំណងដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកចេញផ្សាយកាលពីដើមនៅក្នុងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនិងឥណទានផ្សេងទៀត។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរៀបរាប់អំពីពិនិត្យ "ធនាគារដាច់ខាត" ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបាននាំយកនៅក្នុងធនាគារផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានសងតាមរយៈការប្រើសេវាកម្មនេះនៅក្នុងស្ថាប័ននេះ។

តើអ្វីទៅជាផលប្រយោជន៍នៃសំណើរនេះ?

• វាគឺជាការដែលអាចធ្វើបានដើម្បីផ្លាស់ប្តូររូបិយប័ណ្ណឥណទាន។
• ការផ្លាស់ប្តូរសមាសភាពរបស់សហខ្ចីនេះ។
• កាលកំណត់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែលអាច។
• ស្ថានភាពមិនស្តង់ដារណាមួយត្រូវបានដោះស្រាយល្អប្រសើរបំផុត។
• ការកាត់បន្ថយការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអត្រាការប្រាក់ដែលបានថេរ។
• ការកាត់បន្ថយចំនួននៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែទៅលើប្រាក់កម្ចីនេះ។

តើខ្ញុំត្រូវធ្វើដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុជាថ្មី "ធនាគារដាច់ខាត" តើអ្វីទៅ? ពិនិត្យនិយាយអំពីលំដាប់ដូចខាងក្រោមនៃសកម្មភាព:

• ធ្វើឱ្យគោលបំណងនៃបំណងប្រាថ្នាក្នុងការប្រើសេវាកម្មនេះនៅក្នុងសំណួរនេះ។ ធនាគារនេះបានផ្តល់ជូនអតិថិជនជាមួយនឹងត្រូវការអនុម័តមុន។
• ដាក់ស្នើឯកសារដែលត្រូវការនៅលើមូលដ្ឋាននៃការដែលអាចត្រូវបានទទួលបានការអនុម័តចុងក្រោយនៃការចេញនៃប្រាក់កម្ចីនេះ។
• ផ្ដល់នូវឯកសារជាមួយនឹងទិន្នន័យអំពីវត្ថុ។ ធនាគារនេះនឹងសម្រេចចិត្តនៅលើធាតុពិសេសនេះ។
• ដំណើរការកម្ចី។ ដំណាក់កាលនេះរួមបញ្ចូលទាំងការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមុនពេញលេញនៃការដែលគេនាំយកពីដើមនៅក្នុងធនាគារ។

វាជាការសំខាន់ដើម្បីចាំថាចំនួនអប្បបរមានៃប្រាក់កម្ចីបានគេយកទៅ refinance ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុង "ធនាគារដាច់ខាត" (ការឆ្លើយតបជាពិសេសសម្គាល់ចំណុចនេះ) មិនអាចមានតិចជាង 300 ពាន់រូប។ ដូចគ្នានេះផងដែរត្រូវផ្ដល់ភស្តុតាងនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនឬសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយនៃគណនីដែលទទួលបន្ទុកអតិថិជនប្រចាំខែក្នុងគោលបំណងដើម្បីបញ្ជាក់ពីវត្តមាននិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់ចំណូល។

ដូច្នេះតើលក្ខខណ្ឌដែលបានផ្ដល់ឱ្យស្ថាប័ន "ធនាគារដាច់ខាត" (Ekaterinburg) ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ? ការពិនិត្យមើលបានរាយការណ៍ថាប្រាក់កម្ចីនេះអាចត្រូវបានយករហូតដល់ទៅ 30 ឆ្នាំ, ប្រាក់កម្ចីនេះមិនអាចលើសពី 85% នៃតម្លៃសរុបនៃទ្រព្យហើយអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមនៅ 10.25% ។ គណនាលក្ខខណ្ឌនៃករណីជាក់លាក់របស់អ្នក, អ្នកអាចនៅលើផ្ទាល់ផ្លូវការរបស់ធនាគារគេហទំព័រនេះ។

រដ្ឋធានីមាតុភាព

តើមានអ្វីទៀតបានផ្តល់នូវការដល់អតិថិជនរបស់ខ្លួន "ធនាគារដាច់ខាត»? យោបល់របស់អតិថិជនលើការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ម្ចាស់នៃរដ្ឋធានីមេនេះបានប្រាប់ភាពងាយស្រួលមិនគួរឱ្យជឿរបស់សេវាកម្ម។ វាអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋាននៅបឋមនិងទីផ្សារទីពីរ។

តើអ្វីទៅជាគុណសម្បត្តិនៃការផ្តល់សេវានៅក្នុងសំណួរនេះ?

• សម្រាប់ការសម្រេចចិត្តប្រាក់កម្ចីត្រូវបានយកនៅក្នុងរយៈពេលខ្លីណាស់។
• រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានធ្វើកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយនឹងអ្នកចាត់ការទូទៅផ្ទាល់ខ្លួន។
• ទាំងអស់តិបត្តិការឥណទានឯកសារគឺមានដោយឥតគិតថ្លៃ។
• ទិន្នផលនៅលើប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តឱ្យបានឆាប់បំផុត។
• លក្ខខណ្ឌសេវាប្រាក់កម្ចីមិនគួរឱ្យជឿដែលអាចបត់បែនបាន។

ខ្ញុំអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីស្ថាប័ន "ធនាគារដាច់ខាត»ជាអ្វី? អតិថិជនពិនិត្យការពិភាក្សាកម្ចីទិញផ្ទះអំពីដូចខាងក្រោម:

• ជាដំបូងអ្នកត្រូវតែបំពេញនៅក្នុងកម្មវិធីមួយដែលនឹងផ្តល់ការយល់ព្រមជាមុនធនាគារនេះ។
• ទីពីរការផ្តល់នូវឯកសារបញ្ជាក់ពីអត្ថិភាពនៃរដ្ឋធានីឪពុកម្តាយនិងសិទ្ធិចាត់ចែងរបស់វា។ ការនេះនឹងផ្ដល់ឱ្យអ្នកនូវការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយលើប្រាក់កម្ចីនេះ។
• ជ្រើសលំនៅដ្ឋានបានសមរម្យ។ នេះត្រូវតែត្រូវបានធ្វើបានយ៉ាងលឿនដោយសារតែជាដំណោះស្រាយទទួលបាននៅក្នុងដំណាក់កាលមុនគឺមានសុពលភាពសម្រាប់តែរយៈពេលបួនខែ។
• ដាក់ស្នើទៅកាន់ឯកសារធនាគារដែលអនុញ្ញាតឱ្យសម្រាប់ការប្រឡងផ្នែកច្បាប់នៃផ្ទះល្វែង។
• ផ្ទាល់ទស្សនាសាខារបស់ធនាគារនេះសម្រាប់ជាកិច្ចព្រមព្រៀងចុងក្រោយ។
• ជ្រើសវិធីសាស្រ្តទូទាត់របស់អ្នក។

នៅលើអ្វីដែលលក្ខខណ្ឌក្នុងការផ្តល់នូវហ៊ីប៉ូតែក "ធនាគារពិតជា" ហិរញ្ញវត្ថុនិងស្ថាប័នឥណទាន? ការពិនិត្យអតិថិជន (ម៉ូស្គូ) គឺជាការ nuances ដូចខាងក្រោម។

• កាលកំណត់នៃប្រាក់កម្ចី - 30 ឆ្នាំ។ តើ "ពិតជា ធនាគារ" សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះដំបូងនៃការ? ជាការពិតណាស់។ ពិភាក្សាអំពីលក្ខខណ្ឌជាមួយនឹងអ្នកចាត់ការទូទៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
• នេះជាការដំឡើងដំបូងត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 10% នៃតម្លៃសរុបនៃទ្រព្យនោះ។
• ម៉ាស៊ីនមានសិទ្ធិក្នុងការគូរឡើងទៅសហខ្ចី-4 នេះ។
• អ្នកត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំនៃការមានបទពិសោធការងារយ៉ាងហោចណាស់រយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនេះអតិថិជនបានធ្វើការនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនដូចគ្នានេះ។
• ទាមទារឱ្យមានភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូល។

អត្រាការប្រាក់នេះបានចាប់ផ្តើមនៅ 10.25% ។

ប្រាក់សម្រាប់គោលបំណងណាមួយ

តើអ្វីទៅជាលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានយកនៅក្នុងការបង្កើតហ៊ីប៉ូតែ "ធនាគារដាច់ខាត»នោះ? ពិនិត្យឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2017 ប្រាប់យើងអំពីលទ្ធភាពដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីដើម្បីបំពេញតាមបំណងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណា, សន្តិសុខនេះនឹងត្រូវចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកម្ចាស់។ ចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាអាចមានរហូតដល់ 15 លានរូប។

តើអ្វីទៅជាគុណសម្បត្តិសម្រាប់អតិថិជនគឺជាកម្មវិធីនៅក្នុងសំណួរនេះ?

ទាំងអស់តិបត្តិការឥណទានឯកសារត្រូវបានអនុវត្តដោយធនាគារនេះបានដោយឥតគិតថ្លៃ។

• ពេលពិចារណាកម្មវិធីដែលបានចំណាយពេលចូលទៅក្នុងគណនីប្រាក់ចំណូលសរុប។
• លក្ខខណ្ឌសេវាកម្មប្រាក់កម្ចីមានភាពបត់បែនណាស់។
• មិនចាំបាច់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីការអចិន្រ្តៃយ៍នៅក្នុងតំបន់ដែលទាក់ទងទៅនឹងសាខាធនាគារ។
• សម្រាប់ការសម្រេចចិត្តប្រាក់កម្ចីត្រូវបានយកដោយស្មើភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
• វាគឺជាការដែលអាចធ្វើបានដើម្បីគូរសហខ្ចីបួន។

អ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី?

• ការដាក់ស្នើនៃកម្មវិធី។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះអ្នកត្រូវតែទទួលបានការអនុម័តជាមុនពីដំបូងចាត់ទុកដោយធនាគារ។
• ការដាក់ស្នើឯកសារទាំងឡាយពាក់ព័ន្ធ។ ធនាគារផ្ដល់នូវការអនុញ្ញាតចុងក្រោយលើបញ្ហាប្រាក់កម្ចី។
• ដោយប្រុងប្រយ័ត្ននៃទ្រព្យដែលបានដាក់ហ៊ីប៉ូតែ។
• ប្រតិបត្តិការ។ អ្នកត្រូវការដើម្បីទស្សនាសាខាធនាគារដែលនៅផ្ទាល់។
• ជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តនៃការទូទាត់ដែលជាភាពងាយស្រួលបំផុតដើម្បីអ្នក។

ដូច្នេះបើយោងតាមច្បាប់ដែលចេញដោយស្ថាប័នអនុម័តណាមួយ "ធនាគារពិតជា" ហ៊ីប៉ូតែក? លក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម:

• កាលកំណត់អតិបរមានៃប្រាក់កម្ចីគឺ 15 ឆ្នាំ។
• វាមិនអាចត្រូវបានយកប្រាក់កម្ចី, ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលលើសពី 15 លានរូប្លិ៍ (ឬ 9 លានរូបទៅកាន់តំបន់នេះ) ។
• ចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 500 ពាន់អប្បបរមាគឺរូប។
• អ្នកត្រូវការដើម្បីបញ្ជាក់ពីវត្តមាននិងទំហំនៃប្រាក់ចំណូលអចិន្ត្រៃយ៍។

ដែលបានផ្តល់នូវ«ធនាគារដាច់ខាត " អត្រាការប្រាក់នៅលើហ៊ីប៉ូតែក? បរិមាណអប្បបរមានៃ 14,75% ។ ក្នុងករណីនេះចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីនេះមិនអាចលើសពី 70% នៃតម្លៃសរុបនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកត្រូវបានដាក់នោះទេ។

ថ្មី

តើអ្វីទៅជាជម្រើសផ្សេងទៀតការផ្តល់ជូនពិសេសការផ្តល់ឥណទាន "ធនាគារដាច់ខាត" (Ekaterinburg) មានអ្វីខ្លះ? ហ៊ីប៉ូតែដែលនឹងទិញសិទ្ធិទាមទារការលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារបឋម។

តើអ្វីទៅជាផលប្រយោជន៍នៃកម្មវិធីនេះ?

• ស្ថានភាពមិនស្តង់ដារណាមួយត្រូវបានដោះស្រាយតាមវិធីដែលងាយស្រួលបំផុតសម្រាប់អតិថិជន។
• អាចទទួលស្គាល់គុណភាពអប់រំណាមួយដែលអ្នកចូលចិត្តការដ្ឋានសាងសង់ឬក្រុមហ៊ុន-សាងសង់។
• ធ្វើការជាមួយនឹងអ្នកគ្រប់គ្រងផ្ទាល់ខ្លួនពេញមួយរយៈពេលនៃការធ្វើប្រតិបត្តិការនេះ។
• សម្រាប់ការសម្រេចចិត្តប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានយកនៅក្នុងរយៈពេលខ្លីមួយ។
• តិបត្តិការសេវាលិខិតឥណទានគឺជាអ្នកដោយឥតគិតថ្លៃ។
• លក្ខខណ្ឌឥណទាននៃសេវាកម្មគឺសាមញ្ញមិនគួរឱ្យជឿ។
• ទិញផ្ទះមួយ, អ្នកនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការសាងសង់អគារនេះអាចធ្វើបាន។

អ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី?

• បំពេញកម្មវិធីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមួយ។ ធនាគារគួរតែពិចារណាវានិងអនុម័ត។
• ឯកសារដែលភ្នំពេញប៉ុស្តិ៍សម្រាប់ការពិចារណាដែលធនាគារនេះនឹងអនុម័តប្រាក់កម្ចីទាំងស្រុងនោះទេ។
• ស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅសមរម្យ។ នេះត្រូវបានធ្វើការមិនលើសពីបួនខែបន្ទាប់ពីទទួលបានការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានពីធនាគារ។
• ការធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចី។ វាត្រូវការដើម្បីចូលមកធនាគារនេះផ្ទាល់។
• ជ្រើសវិធីនៃការធ្វើឱ្យការចំណាយ។

នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌអ្វីដែលត្រូវបានចេញហ៊ីប៉ូតែក?

• រយៈពេលសងប្រាក់កម្ចីអតិបរមាគឺ 30 let.Zaemschik មិនគួរមានអាយុតិចជាង 21 ឆ្នាំ។
• វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួន។
• អ្នកខ្ចីត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំនៃការមានបទពិសោធការងារនិងការងារនៅក្នុងការងារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះយ៉ាងហោចណាស់រយៈពេលប្រាំមួយខែ។
• អ្នកត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពនិងការបានតែនៅក្នុងតំបន់សេវារបស់ធនាគារនេះ។
• នេះជាការដំឡើងលើកដំបូងអាចនឹងមានពី 15% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលឬច្រើនជាងនេះ។
• អត្រាការប្រាក់កម្ចីនេះបានចាប់ផ្តើមនៅ 10.25% ។

ផ្ទះដែលមានស្រាប់

ដោយមានជំនួយពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារនៅក្រោមការពិនិត្យនេះអាចត្រូវបានទិញលំនៅដ្ឋានបានត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដែលធ្វើឡើងនៅក្នុងទីផ្សារទីពីរ។

ចេញពីលក្ខខណ្ឌឥណទាន:

• ចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីនេះមិនអាចលើសពី 85% នៃការចំណាយសរុបនៃផ្ទះល្វែងថ្មីមួយ។
• អ្នកខ្ចីត្រូវតែ 21 ឆ្នាំឬចាស់ជាងនេះ។
• អ្នកអាចគូរសហខ្ចីបួន។
• អ្នកត្រូវការដើម្បីបញ្ជាក់ពីវត្តមាននៃប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពមួយ។
• នេះជាការដំឡើងជាលើកដំបូងអាចនឹងមិនមានតិចជាង 15% នៃការចំណាយសរុបនៃលំនៅដ្ឋាន។
• អត្រាការប្រាក់កម្ចីនេះបានចាប់ផ្តើមនៅ 10.25% ។

រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី

នៅក្នុងធនាគារនេះក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀតរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធនៃសេវាប្រាក់កម្ចីនេះគឺអាចរកបាន។ ហេតុអ្វីបានជាវាគឺជាដូច្នេះជារឿងធម្មតានៅក្នុងចំណោមអតិថិជន? រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអាចជាការការពារអាចជឿទុកចិត្តបានសម្រាប់ទាំងអ្នកខ្ចីនិងក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់។ វាអាចមកនៅក្នុងស្រួលនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនឬមានជំងឺធ្ងន់ធ្ងរនោះទេ។

តើមានមូលហេតុគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការមានកម្លាំងដើម្បីមានសិទ្ធិទទួលបានរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ:

• ការផ្លាស់ប្តូរមួយរំពេចនៅក្នុងអត្រាប្តូរប្រាក់;
• នៅលើឈប់សំរាកលំហែមាតុភាព
• ការបាត់បង់ការងារឬការកាត់បន្ថយយ៉ាងច្រើននៃប្រាក់ឈ្នួល;
• ពេញលេញឬដោយផ្នែកពិការភាព;
• កាលៈទេសៈណាមួយផ្សេងទៀតដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យបន្តការធ្វើឱ្យមានការបង់ប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីនេះស្ថិតក្រោមគម្រោងចាស់។

រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចីអាចយកទម្រង់ជាច្រើន។

• ឧទាហរណ៍សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញរថយន្តនិងអតិថិជនកម្ចីវាអាចត្រូវបានចេញសម្រាប់មិនលើសពីប្រាំពីរឆ្នាំ។ ក្នុងករណីនេះលក្ខណៈមួយ - ការទូទាត់ត្រូវតែបញ្ចប់មុនពេលដែលអ្នកខ្ចីអាយុ 65 ឆ្នាំ។
• ជាមួយហ៊ីប៉ូតែស្ថានភាពគឺ somewhat ប្រជាធិបតេយ្យ។ ការកែប្រែរចនាសម្ព័ន្ធអាចត្រូវបានប្រតិបត្តិទាំងស្រុងសម្រាប់រយៈពេលណាមួយមុនពេលកាលបរិច្ឆេទនៅពេលដែលភាគីប្រតិបត្តិការនេះមានអាយុ 65 ឆ្នាំ។
• ប្រហែលជាការកាត់បន្ថយយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការបង់ប្រាក់ដែលអ្នកចង់ធ្វើជារៀងរាល់ខែសម្រាប់រយៈពេលមួយដែលមានរយៈពេលចាប់ពីប្រាំមួយខែទៅមួយឆ្នាំ។
• ធនាគារនេះអាចផ្តល់នូវម៉ាស៊ីនភ្ញៀវនឹងរយៈពេលព្រះគុណសម្រាប់ប្រាក់ដើមប្រាក់កម្ចីនេះ។ នេះមានន័យថានៅពេលជាក់លាក់មួយដែលមានរយៈពេលចាប់ពីប្រាំមួយខែទៅមួយឆ្នាំ, អ្នកខ្ចីអាចបង់តែការប្រាក់បង្កើតដែលកើតឡើងនៅលើតុល្យភាពនៃបំណុលសងនេះខណៈពេលដែលរាងកាយនៃប្រាក់កម្ចីនេះមិនអាចត្រូវបានបង់។

ទាំងអស់នៃទម្រង់ទាំងនេះអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលគ្នាបានដោយសេរីទៅកាន់ម៉ាស៊ីនភ្ញៀវគឺមានផាសុខភាពក្នុងការធ្វើការជាមួយនឹងធនាគារ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ

តើធ្វើដូចម្តេចអាចក្លាយទៅជាអ្នកចូលរួមនៃកម្មវិធីនៅក្នុងសំណួរមួយ? នេះនឹងតម្រូវឱ្យមានដើម្បីអនុវត្តលំដាប់ដូចខាងក្រោមនៃសកម្មភាព:

ដើម្បីផ្តល់នូវសំណុំនៃឯកសារធនាគារមួយដែលមានកម្មវិធីមួយសម្រាប់ការចូលរួមនៅក្នុងកម្មវិធីនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធនៃបំណុលនិងឯកសារដែលអាចបញ្ជាក់ពីទីតាំងបច្ចុប្បន្ននៃកិច្ចការអតិថិជនហិរញ្ញវត្ថុ។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើរួចនៅក្នុងមនុស្សម្នាក់នៅការិយាល័យសាខាណាមួយឬផ្ញើឯកសារដែលបានស្កេនទៅក្នុងអ៊ីមែលធនាគារ។

ដោយចិត្ដអត់ធ្មត់រង់ចាំសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តនេះដែលនឹងយកធនាគារនេះជាលក្ខណៈបុគ្គលចំពោះករណីរបស់អ្នក។ ចាត់ទុកជាទូទៅតម្រូវឱ្យមិនលើសពីប្រាំថ្ងៃធ្វើការនៃស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនិងឥណទានក្នុងគោលបំណងដើម្បីពិនិត្យមើលទាំងអស់ដែលបានផ្ដល់ពលក្ខណៈគុណភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក្នុងករណីខ្លះ, រយៈពេលនៃការសិក្សាឯកសារនេះអាចត្រូវបានកើនឡើងបន្តិច។ ការនេះត្រូវតែត្រូវបានរៀបចំ។

បន្ទាប់ពីកម្មវិធីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានដំណើរការដោយធនាគារនេះនោះអ្នកនឹងត្រូវបានទាក់ទងដោយមន្ត្រីនៃស្ថាប័នបានសិទ្ធិនិងត្រូវបានជូនដំណឹងថាការសម្រេចចិត្តមួយដែលត្រូវបានគេយកលើករណីរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើវាគឺវិជ្ជមាន, វានឹងកំណត់កាលបរិច្ឆេទនិងពេលវេលានៃការប្រតិបត្តិការនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល។

នៅថ្ងៃនិងពេលវេលាដែលអ្នកនឹងត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងមនុស្សម្នាក់នៅធនាគារនេះដើម្បីផ្តល់នូវឯកសារមួយចំនួនរួមមាន:

• កិច្ចសន្យានៃហានិភ័យនៃការះថាក់ដល់សេវាធានារ៉ាប់រងជីវិតនិងសុខភាព។
• ហានិភ័យការធានារ៉ាប់រងការបាត់បង់និងការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។

ឯកសារត្រូវតែមានសុពលភាពនិងបំពេញតាមតម្រូវការទាំងអស់របស់ធនាគារ។

ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានធ្វើឡើងមុនក្នុងរូបិយប័ណ្ណបរទេសរូបិយប័ណ្ណនៃប្រាក់កម្ចីនេះអាចត្រូវបានកែប្រែ។ នេះនឹងតម្រូវឱ្យមានឯកសារនៅស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធឯកសារដូចខាងក្រោមនេះគឺ:

• កម្មវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធនៃប្រាក់កម្ចីនេះបាន;
• ចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកខ្ចី, ព្រមទាំងសមាជិកទាំងអស់នៃក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់នឹង, ដែលបញ្ជាក់ពីការយល់ព្រមក្នុងការប្រើនៃទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ;
• ឯកសារនេះបើយោងតាមបញ្ជីចងក្រងដោយធនាគារខ្លួនឯង (បញ្ជីផងដែរដែលមាននៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ទីភ្នាក់ងារនេះ);
• កម្មវិធីម៉ាស៊ីនភ្ញៀវចង់ក្លាយជា mortgagor ដែលបញ្ជាក់ស្របច្បាប់អវត្តមាននៃកិច្ចដំណើរការនីតិវិធីការក្ស័យធនរបស់អតិថិជនប្រឆាំងនឹងការនេះ។

អំឡុងពេលនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធមួយចំនួននៃឯកសារដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ ឧទាហរណ៍, វាគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមដល់កិច្ចព្រមព្រៀងនាពេលបច្ចុប្បន្នឥណទាន, កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្ននិងការលុបចោលនៃមុននេះ។ ឯកសារទាំងអស់នេះត្រូវបានចាត់ទុកជាតំណាងរបស់អ្នកខ្ចីនិងធនាគារគួរធ្វើការរួមគ្នាក្នុងការផ្តល់នូវការសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៅការិយាល័យចុះឈ្មោះសេវាសហព័ន្ធនេះបានសម្រាប់ខែប្រតិទិនដំបូងបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្ត។

ក្រៅពីនេះមានលទ្ធភាពមួយចំនួនផ្សេងទៀតដើម្បីកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងដែលបានបន្ទុកបំណុលរបស់អ្នកខ្ចី។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើមុនពេលដែលម៉ាស៊ីនភ្ញៀវបានអនុវត្តរួចហើយចេញសងដើមទទួលបានជោគជ័យនៃប្រាក់កម្ចីនេះធនាគារអាចទទួលយកការសម្រេចចិត្តដើម្បីធ្វើការគណនាឡើងវិញនិងដើម្បីកាត់បន្ថយទំហំនៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែនេះ។ នេះត្រូវបានធ្វើនៅលើមូលដ្ឋាននៃការបង់ប្រាក់ដើមដែលបានធ្វើពីមុន។ ដូច្នេះវាអាចត្រូវបានសម្រេចចិត្តដើម្បីពង្រីករយៈពេលសងប្រាក់កម្ចីថេរដែលពាក់ព័ន្ធទៅនឹងដើម។ ទោះជាយ៉ាងណា, ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការប្រព្រឹត្តទៅនៃកិច្ចព្រមព្រៀងឥណទាននេះដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីទាំងអស់ចាំបាច់។ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់អ្នកត្រូវតែបំពេញនៅក្នុងកម្មវិធីមួយនិងផ្ញើវាទៅអាសយដ្ឋានអ៊ីមែលរបស់ធនាគារ។

ពិនិត្យឡើងវិញ

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរៀបរាប់អំពីពិនិត្យ "ធនាគារដាច់ខាត»នោះ? កម្ចីទិញផ្ទះដែលត្រូវបានត្រូវការយ៉ាងច្រើន, មិនមែនមនុស្សគ្រប់គ្នាបានមកងាយស្រួល។ ពេលខ្លះអតិថិជនត្រូវបានជួបប្រទះអារម្មណ៍មិនរីករាយយ៉ាងខ្លាំងពីបទពិសោធនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយធនាគារ។ ដូច្នេះការឆ្លើយតបដែលប្រាប់អ្នកដែលបានយកការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនៅក្នុង "ធនាគារដាច់ខាត»នោះ? ពិនិត្យបម្រុងទុកចំនួននៃកត្តាអវិជ្ជមានមួយ:

• មិនស្របជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចិញ្ចឹមរបស់អតិថិជន;
• ពេលរង់ចាំប្រតិបត្តិការធំ (ដោយផ្ទាល់នៅក្នុងធនាគារមួយ);
• អសមត្ថភាពបុគ្គលិកបុគ្គល;
• ការឃោសនា ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងពិសេស;
• ការដាក់នៃកាតឥណទានមួយដែលប្រតិបត្ដិការនេះគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការរួមចំណែកឱ្យបានទៀងទាត់។

ទោះយ៉ាងណាមានមតិផ្សេងទៀត។ Judging ដោយវិធីដែលពួកគេបានរៀបរាប់ពិនិត្យមួយចំនួន "ធនាគារដាច់ខាត" ដែលជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដែលវាអាចក្លាយជាព្រឹត្តិការណ៍រីករាយ។ ឧទាហរណ៍ពេលខ្លះកត់សម្គាល់ឃើញថានៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងធនាគារនេះមិនតម្រូវឱ្យមានមួយចំនួនធំនៃឯកសារ។ ហើយនោះគឺជាការពិតណាស់បូកមួយ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ជាច្រើនត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងការបង្កើតហិរញ្ញវត្ថុកម្ចីទិញផ្ទះ "ធនាគារដាច់ខាត" នោះទេ។ ជាការពិតណាស់វាជាការងាយស្រួលមិនគួរឱ្យជឿ។ ហើយនោះគឺជាមូលហេតុដែលសេវាកម្មនេះគឺពេញនិយមខ្លាំងណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាមុនពេលការធ្វើឱ្យការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយរបស់អ្នកអ្នកគួរតែធ្វើការស្រាវជ្រាវមួយចំនួន។

វាជាការសំខាន់ដើម្បីសិក្សាពទាំងអស់ដែលអាចរកបានសម្រាប់ការបង្កើត«ធនាគារដាច់ខាត "នេះ: ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងការគាំទ្ររបស់រដ្ឋ, ពិនិត្យអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ, ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យឥណទានសម្រាប់តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនមួយ។ អ្នកគឺជាអ្នកត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីបំពេញតាមការទាមទារទាំងអស់ដែលធ្វើឡើងដោយធនាគារដើម្បីខ្ចីរបស់ពួកគេ?

ប្រសិនបើដូច្នេះ, បន្ទាប់មកប្រហែលជាធនាគារនេះនឹងមានដៃគូដែលអាចទុកចិត្តរបស់អ្នកសម្រាប់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។