លំនៅដ្ឋានសម្រាប់បុគ្គលិកយោធា: ហ៊ីប៉ូតែយោធា។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយោធាជាអ្វី? កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់យោធានៅលើអគារថ្មី

ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថាបញ្ហាលំនៅដ្ឋាន - មួយនៃសំខាន់បំផុត, មិនត្រឹមតែក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីប៉ុន្តែការផងដែរនៅក្នុងប្រទេសដទៃទៀត។ បុគ្គលិកយោធានៅក្នុងរឿងនេះគឺដោយមានន័យថាជាករណីលើកលែងនោះទេ។ ក្រុមគ្រួសារជាច្រើននៃពួកទាហាននិងមន្រ្តីមានការផ្តួលរំលំអស់ច្រើនទសវត្សរ៍មកនៅប្រហែលផ្ទះល្វែងជួលមួយនឹងក្តីសង្ឃឹមនៃគេហដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេទេ។

ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានភាពនេះរដ្ឋាភិបាលរុស្ស៊ីបានបង្កើតកម្មវិធីពិសេសមួយ។ នាង "ហ៊ីប៉ូតែកយោធា" ត្រូវបានគេហៅថា។ អ្វីដែលត្រូវបានអ្នកជំនាញថ្មីនេះបានឡើងមកជាមួយ? និងរបៀបដែលកម្មវិធីថ្មីនេះនឹងជួយយោធាក្នុងការទទួលបានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ? សូមអានអំពីវានៅខាងក្រោម។

តើវាជាអ្វី?

ធ្វើសកម្មភាពដើម្បីជួយសម្រួលដល់ជីវិតរបស់យោធានេះវាត្រូវបានអនុម័តនៅឆ្នាំ 2004 ។ ដូចការគ្រោងទុកដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឯកសារនេះមានគោលបំណងដើម្បីផ្តល់លំនៅដ្ឋានដែលមានផាសុខភាពយោធានៅលក្ខខណ្ឌអនុគ្រោះ។ កម្មវិធីនេះជំរុញការសន្សំនិងប្រព័ន្ធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (NIS) ។

ដូច្នេះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយោធា - អ្វីនិងរបៀបដើម្បីទទួលបាន? សូមឱ្យយើងធ្វើការស៊ើបអង្កេត។ សារៈសំខាន់នៃកម្មវិធីនេះស្ថិតនៅក្នុងការពិតដែលថាទាហានណាមួយដែលអាចសរសេររបាយការណ៍ដែលត្រូវគ្នានិងចាប់ផ្តើមដើម្បីរក្សាទុកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងរបស់ខ្លួន។ 3 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការដាក់លិខិតប្រកាសនៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍បែបនេះអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ កម្ចីទិញផ្ទះ នៅលើមូលដ្ឋានអាទិភាព។ លក្ខណៈពិសេសនៃការផ្តល់ឥណទាននេះគឺថាបំណុលនេះមិនត្រូវបានបង់ប្រាក់ពីមូលនិធិផ្ទាល់របស់យោធានិងការប្រតិបត្តិ។ ជាពិសេសនៅក្នុងក្រសួងការពារជាតិ។ មានអង្គភាពទាំងមូល, ដែលទាក់ទងនឹងបញ្ហាដូចជាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់យោធាជា។ វាគឺជាការនៅលើក្នុងនាមនៃការពិសេសមួយ គណនីសន្សំ ចុះកិច្ចសន្យាដើម្បីផ្ទេរប្រាក់។

ដើម្បីផ្តល់ឱ្យយោធាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ?

ប្រសិនបើអ្នកគឺជាអ្នកម៉ៅការសំណង់នៃកងទ័ពរុស្ស៊ី, ហើយអ្នកមិនមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ, អ្នកនឹងជួយកម្ចីទិញយោធា។
តើអ្វីទៅជា "អព្ភូតហេតុ" គឺជាការចាំបាច់សម្រាប់អ្នក, អាចត្រូវបានរកឃើញនៅលើប៉ារ៉ាម៉ែត្រដូចខាងក្រោម:

• អ្នកត្រូវបានមន្រ្តីនិងជាអ្នកចុះកិច្ចសន្យាគ្មានមុនជាង 01.01.2005 គឺជាសញ្ញាមួយក្រាម។
• ជីវិតរបស់អ្នកគឺតិចជាង 3 ឆ្នាំទេប៉ុន្តែអ្នកក្លាយជាមន្រ្តីមួយបន្ទាប់ពី 01.01.08 ក្រាម។
• Midshipman, និង Ensign, និងកិច្ចសន្យារបស់អ្នកត្រូវបានចេញបន្ទាប់ពីខែមករាឆ្នាំ 2005 ហើយអ្នកបានបម្រើជាង 3 ឆ្នាំហើយ!
• ទាហាននាវិកពលបាលត្រីឬពលបាលត្រី (លក្ខខណ្ឌដូចគ្នា);
• បញ្ចប់ការសិក្សានៃបណ្ឌិតសភាយោធា (គ្រឹះស្ថានអប់រំផ្សេងទៀត) និងបានទទួលសញ្ញាប័ត្របន្ទាប់ពី 01.01.05 និងបានចុះហត្ថលេខា;
• អ្នកត្រូវបានទាហានការហៅទូរស័ព្ទឡើងពីទុនបម្រុង។

មិនមានកត្តាផ្សេងទៀតរួមទាំងវត្តមានឬអវត្តមានរបស់ប្តីប្រពន្ធមួយ, កូន, ឬលិខិតអនុញ្ញាតលំនៅដ្ឋានមួយដែលមិនប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពនៃការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយោធា។ លក្ខខណ្ឌតែមួយគត់គឺថាបេក្ខជនសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់បុគ្គលិកយោធាត្រូវតែជាសមាជិកនៃវិទ្យាស្ថានជាតិស្ថិតិ (ការសន្សំនិងប្រព័ន្ធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ) យ៉ាងហោចណាស់ 3 ឆ្នាំ។

លក្ខខណ្ឌក្នុងឆ្នាំ 2016

ចាប់ផ្តើមពីឆ្នាំ 2016 បញ្ហាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់យោធាមកការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួន។ ក្រសួងការពារប្រទេសរុស្ស៊ីបានសម្រេចចិត្តបោះបង់ចោលការអនុវត្តន៍នៃការចេញសាងសង់លំនៅដ្ឋាន "នៅក្នុងប្រភេទ" នេះ, នោះគឺគ្រាន់តែផ្ទះឬផ្ទះល្វែង។ ការប្រើប្រាស់ នៃការឧបត្ថម្ភធនលំនៅដ្ឋាន ដែលមានរហូតដល់ចំណុចនេះ, តែពួកអ្នកនឹងអាចក្រុម CSKA ដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យារហូតដល់ឆ្នាំ 2005 ។ សម្រាប់ពួកគេ, លំនៅដ្ឋានបានរចនាឡើងទាំងអស់បានកសាងឡើង Minoobrony ពេលនេះ។

បុគ្គលិកយោធាផ្សេងទៀតទាំងអស់អាចទទួលបានផ្ទះល្វែងឬផ្ទះនៅប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយោធា។ ក្នុងករណីនេះរដ្ឋបានសម្រេចចិត្តក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលក្ខខណ្ឌនៃការកំណត់នេះ។ នេះមានន័យថាលក្ខខណ្ឌចុះបញ្ជីនៅធនាគារណាមួយចូលរួមនៅក្នុងប្រព័ន្ធនេះនឹងត្រូវបានស្ទើរតែដូចគ្នា។ សម្រាប់ឆ្នាំ 2016 ទាំងនេះគឺ:

1. កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់យោធាបានចេញសម្រាប់ការអតិបរមានៃ 25 ឆ្នាំ។ ក្នុងករណីនេះនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនេះអ្នកខ្ចីត្រូវតែមានមិនលើសពី 45 ដូច្នេះនៅក្នុងពេលនៃការចុះឈ្មោះប្រសិនបើអ្នកមានអាយុលើសពី 40 ឆ្នាំដែលមិនរំពឹងថានឹងពង្រីកប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ច្រើនជាង 5 ឆ្នាំមកហើយ។
2. ការទូទាត់ជាលើកដំបូង - យ៉ាងហោចណាស់ 10% នៃបរិវេណដែលទទួលបានដោយក្រុម CSKA ។
3. អត្រាលើប្រាក់កម្ចីនេះ - 12,5% (មធ្យម) ។
4. នេះជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអាចធ្វើបានអតិបរមានៃលំនៅដ្ឋានសម្រាប់បុគ្គលិកយោធា - 2,4 លានរូបរបស់រុស្ស៊ី។
5. ផងដែរវាបានរក្សាទុកនូវសមត្ថភាពក្នុងការសងបំណុលដោយរដ្ឋធានីឪពុកម្តាយនិងទទួលបានឥណទានអតិថិជនបន្ថែមទៀតនៅលើលក្ខខណ្ឌអំណោយផល។
6. ថាប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានអនុម័ត, ទាហានត្រូវមានសេវាជាបន្តមួយនៃការមិនតិចជាង 12 ខែ, 4 ដែលមាននៅកន្លែងដដែល។

"នេះជាស្នងការ" ជំហាន

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តចូលរួមក្នុងកម្មវិធី "ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយោធា" កម្ចីនេះនឹងត្រូវគូរឡើងនៅក្នុងដំណាក់កាល។ ដូច្នេះសូមឱ្យយើងពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននេះ "រង្វង់នៃឥណទាននរក" ទាំងអស់នៃទាហានរុស្ស៊ី។

1. ការធ្វើឱ្យវិញ្ញាបនបត្រ NIS បាន។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះ, អ្នកត្រូវការឯកសារសមរម្យរបាយការណ៍ដែលត្រូវបានសំរបសំរួលសំរាប់ 2-3 ខែ។ បន្ទាប់ពីកងទ័ពនេះនឹងត្រូវបានចេញឯកសារដែលមានសុពលភាព 6 ខែ។
2. ជម្រើសលំនៅដ្ឋាន។ មិនមានដែនកំណត់, ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះគឺអ្នកអាចជ្រើសតំបន់ណាមួយនៃប្រទេសកម្ពុជា។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តក្នុងការទទួលយកជំនួយពីអចលនទ្រព្យមួយ, ការផ្តល់សេវារបស់គាត់នឹងត្រូវបង់ប្រាក់ចេញពីហោប៉ៅ។
3. ការប្តេជ្ញាចិត្តនៃទីតាំងការផ្តល់កម្ចី (ធនាគារ) និងការចុះហត្ថលេខានៃកិច្ចសន្យានេះ។ បើយោងទៅតាមកម្មវិធីដែលមានស្ថាប័នធនាគារជាង 20 នៅទូទាំងប្រទេស, ដូច្នេះអ្នកគួររៀនលក្ខខណ្ឌមុន។
4. ការធ្វើកិច្ចសន្យាជាមួយក្រសួងការពារជាតិមួយ។ បុគ្គលិករបស់លោកនឹងពិនិត្យមើលឯកសារទាំងអស់និងបានដាក់ហត្ថលេខារបស់ខ្លួននៅក្នុងដប់ថ្ងៃ។ បន្ទាប់ពីនោះនឹងត្រូវផ្ទេរប្រាក់ទៅកាន់ធនាគារគណនី។
5. ការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារនៅលើការលក់អចលនទ្រព្យនេះ។
6. ការចុះឈ្មោះនៃឯកសារ។ ជាធម្មតាវាត្រូវចំណាយពេលប្រហែល 7 ថ្ងៃ។
7. វាត្រូវបានគេតែប៉ុណ្ណោះបន្ទាប់ពីការទាំងអស់នេះ, មូលនិធិគោលដៅត្រូវបានផ្ទេរទៅសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។

ភាពខុសគ្នាហ៊ីប៉ូតែកងទ័ពនិង "ពលរដ្ឋ"

ដើម្បីបញ្ជាក់ពីភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើអគារកងទ័ពថ្មីមួយឬមូលនិធិ "ចាស់" ពីកម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា, សូមធ្វើឱ្យតុតូចមួយ។

អ្នកគឺជាអ្នកនៅក្នុងការសង្ស័យអំពីថាតើអ្នកត្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយោធា? តើអ្វីទៅជានិងរបៀបដើម្បីតុបតែងយើងបានពិភាក្សារួចហើយ។ ឥឡូវនេះចូរយើងពិភាក្សាអំពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះ។

ការផ្តល់ជូនពិសេស

បើប្រៀបធៀបជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ឥណទានលំនៅដ្ឋានបាន "ស៊ីវិល" គឺទាបជាងច្រើន។

• មូលនិធិសម្រាប់ការទូទាត់ចុះមានរួចទៅហើយ។
• ការស្នាក់នៅអាចត្រូវបានជ្រើសនៅក្នុងតំបន់ណាមួយហើយមិនត្រឹមតែជាកន្លែងដែលសេវាកម្មត្រូវបានប្រារព្ធធ្វើឡើង។
• ចូលរួមនៅក្នុង NIS បានអាចជាដោយមិនគិតពីភាពអាចរកបាននៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។
• អ្នកអាចទិញអគារថ្មីទាំងពីរនិងវិស័យទីពីរ។

គុណវិបត្តិ

ទោះជាយ៉ាងណាកម្មវិធី, មានគុណវិបត្តិផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាពួកគេគឺមិនសំខាន់នោះទេ។

• នីតិវិធីវែងនៃប្រតិបត្តិការនេះ។ សម្រាប់ការចុះបញ្ជីអាចយកច្រើនជាង 2 ខែ។
• សម្រាប់ការបញ្ចប់ការប្រព្រឹត្ដ (ប្រសិនបើបានលំនៅដ្ឋានបានទិញនៅក្នុងអគារថ្មីនេះ) នឹងត្រូវយកឥណទានអតិថិជនបន្ថែមទៀត។
• លំនៅដ្ឋានត្រូវបានធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់ក្រុម CSKA មិនមែនគ្រួសាររបស់គាត់។
• លក្ខខណ្ឌនៃកម្មវិធីនេះគឺត្រឹមត្រូវតែនៅក្នុងករណីនៃការបន្តនៃសេវា។ នៅពេលដែលការច្រានចោលខ្ចីត្រូវតែសងប្រាក់កម្ចីដែលបានមកពីធនធានផ្ទាល់របស់ខ្លួន។ នេះជាករណីលើកលែងតែមួយគត់ដែលត្រូវបានចាកចេញពីបម្រុងទុកសម្រាប់ហេតុផលសុខភាព។