ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនិងរបៀបដើម្បីទទួលបានវាគឺជាអ្វី? ឯកសារនេះត្រូវបានដំឡើងជាលើកដំបូង, ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសងមួយ

នៅក្នុងស្ថានភាពជាក់ស្ដែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននៃជីវិត, នៅពេលដែលចំនួនប្រជាជនពិភពលោកកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់មួយនៃការបន្ទាន់បំផុតជាបញ្ហាលំនៅដ្ឋាន។ វាគឺជាការសម្ងាត់ដែលមិនគ្រប់ក្រុមគ្រួសារជាពិសេសវ័យក្មេងនេះអាចមានលទ្ធភាពដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន, ដូច្នេះមនុស្សកាន់តែច្រើនមានការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងអ្វីដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនិងរបៀបដើម្បីទទួលបានវានោះទេ។ តើអ្វីទៅជាគុណសម្បត្តិធ្វើនេះ ជាប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី , ហើយប្រសិនបើ«ការប្រកួតមានតម្លៃទៀន "គឺមានតម្លៃ?

សារៈសំខាន់នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះគឺថាប្រសិនបើអ្នកមិនមានក្រុមគ្រួសារល្អដែលអាចដោះលែងខ្ចីលុយដើម្បីទិញផ្ទះនិងមានផ្ទះល្វែងផ្ទាល់របស់ពួកគេអ្នកពិតជាចង់, អ្នកអាចចូលទៅកាន់ធនាគារនិងទទួលបានចំនួនបានទាមទារ។ ទោះជាយ៉ាងណា, ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីនេះគឺខុសគ្នាបន្តិចពីឥណទានអតិថិជនធម្មតា, ដែលបានក្លាយទៅជាទម្លាប់ធ្វើការកត់សំគាល់យើង។ តើអ្វីដែលពិត - យើងនឹងធ្វើការស៊ើបអង្កេត។

នេះគឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាអ្វីនិងរបៀបដើម្បីទទួលបានវាដោយគ្មានបញ្ហា

ជាដំបូងនៃការទាំងអស់, អ្នកត្រូវយល់ថាប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - គោលដៅប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញយកអចលនទ្រព្យនេះហើយមិនដូចឥណទានអតិថិជនអ្នកមិនទទួលបានដើម្បីបោះចោលប្រាក់តាមការសម្រេចរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះទៀតការផ្តល់នៅក្នុងករណីនេះជាញឹកញាប់ក្លាយខ្លួនវាវត្ថុទិញ - ផ្ទះល្វែងហាងបរិវេណឧស្សាហកម្ម។ ដូច្នេះវាអាចត្រូវបានអះអាងថាសន្ដិសុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិពិតប្រាកដដើម្បីធានាកាតព្វកិច្ចម្ចាស់បំណុលនិងមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ។ ធនាគារ, ដោយវិធីនេះមិនត្រឹមតែដើម្បីយកជំរក - ការធានាមួយដែលអាចជារថយន្ត, ទូក, ដី។ ទោះជាយ៉ាងណា, លក្ខណៈពិសេសនៃប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីនេះគឺថាវត្ថុដែលទទួលបានដូច្នេះបានក្លាយទៅជាទ្រព្យសម្បត្ដិនៃការខ្ចីនេះដោយផ្ទាល់បន្ទាប់ពីការទិញ។

នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីបានវ៉ារ្យ៉ង់ទូទៅបំផុតនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីវិធីសាស្ត្រនេះ - ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើផ្ទះមួយ។ ហើយដូចជាច្បាប់មួយដែលបានសន្យាថានឹងធនាគារនេះដូចជាវាទទួលផ្ទះល្វែងមួយ, ទោះបីជា, ជាជម្រើសមួយ, វាគឺអាចធ្វើបានក្នុងការដាក់និងលក្ខណៈសម្បត្តិដែលមានស្រាប់។ ប្រភេទនៃសេវានេះផ្តល់នូវស្ទើរតែធនាគារទាំងអស់ - Sberbank, "Gazprombank", "សុទ្ធ-ធនាគារ", "ក្រុមហ៊ុន VTB" ។ រាល់ការស្ថាប័នឥណទានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺតែងតែជាគុណសម្បត្តិ, ដោយសារតែសូម្បីតែប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនអាចរកមូលនិធិសម្រាប់ការទូទាត់បំណុលនេះ, ការសន្យានឹងនៅតែនៅក្នុងធនាគារ។ នោះជាមូលហេតុដែលចុងក្រោយមានឆន្ទៈចង់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបែបនេះផ្តល់ជូននូវលក្ខខណ្ឌប្រជែង»អំណោយផល "។

ដើម្បីផ្តល់នូវឥណទាន, អ្នកត្រូវការដើម្បីធ្វើ

ដើម្បីផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះបានក្លាយជាការពិត, នឹងមានគ្រប់គ្រាន់ហើយ "ធ្វើការយ៉ាងលំបាក" ដើម្បីប្រមូលឯកសារចាំបាច់។ ប៉ុន្តែយើងនឹងនិយាយអំពីវាទាបជាងបន្តិច, ប៉ុន្តែឥឡូវនេះសូមធ្វើឱ្យរូបថតរបស់អតិថិជនសក្តានុពលជាមធ្យមមួយគឺអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ:

1. ជាដំបូងនៃអាយុទាំងអស់ - វាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាជួរល្អពី 23 ដល់ 65 ឆ្នាំ។
2. កម្រិតនៃភាពអាចជឿជាក់បាន - អ្នកត្រូវការប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទានល្អឥតខ្ចោះ។ ប្រសិនបើមាន, អ្នកមិនអាចប្រើបានមុនពេលស្វែងរកការប្រាក់កម្ចីដែលមានទំហំធំ, យកប្តីប្រពន្ធរបស់អ្នកប្រើប្រាស់និង gently ដើម្បីបង់ប្រាក់ឱ្យពួកគេ។ ជាការពិតណាស់គឺមិនឥណទានអតិថិជនធំជាហ៊ីប៉ូតែជាការ, ការដំឡើងអ្នកនឹងបង់តូចមួយយ៉ាងខ្លាំងប៉ុន្តែវត្តមានរបស់ពីរឬបីប្រាក់កម្ចីសងនៅលើពេលវេលាគឺជាវិជ្ជមានខ្លាំងណាស់នៅលើផលប៉ះពាល់របស់អ្នកនៅក្នុងភ្នែករូបភាពរបស់ធនាគារនេះ។
3. បទពិសោធការងារ - ជាងពីរឆ្នាំ, និងជាកន្លែងចុងក្រោយនៃការងារ - មិនតិចជាង 6 ខែ។
4. អត្ថិភាពនៃប្រាក់ចំណូល "ស" គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងការទូទាត់ប្រចាំខែ។
5. ហើយជាការពិតណាស់, អ្នកមានដើម្បីប្រមូលបញ្ជីឯកសារធំនិងធនាគារនេះធ្ងន់ធ្ងរដែលជាកាសែតបានច្រើនវិញ្ញាបនបត្រនិងវិក័យប័ត្រដែលអ្នកបានសួរ។

ជាការពិតណាស់តម្រូវការខាងលើនេះ - វាជាកំណែទូទៅ, អ្នកអាចរកឃើញការសម្តែងបន្តិចបន្ថែមទៀតនៅក្នុងសៀវភៅនេះ។ ឧទាហរណ៍ធនាគារមួយចំនួននៅក្នុងទំព័រនៃ prospectuses របស់ពួកគេនិយាយថាពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីចេញបុគ្គលដែលមានអាយុ 18 ឆ្នាំ។ ឬជម្រើសមួយផ្សេងទៀតថាសម្រាប់ការឆ្លើយតបជាវិជ្ជមានដែលអ្នកមិនត្រូវការសេចក្តីថ្លែងការណ៍ប្រាក់ចំណូលមួយ។ ដូច្នេះដឹងថាភាគច្រើនរបស់វាគឺគ្រាន់តែជាការសម្តែងជាសាធារណៈ។ អតិថិជនដែលបានដឹងពីបទពិសោធផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនិងរបៀបដើម្បីទទួលបានវានិយាយថា: ប្រសិនបើអ្នកមិនបំពេញតាមតម្រូវការខាងលើ, ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយដែលនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នក។ និងអ្នកដែលច្បាស់ណាស់ថាអាចពឹងផ្អែកលើការឆ្លើយតបជាវិជ្ជមាន?

ដូច្នេះអ្នកគឺជាអ្នកទំនងជាដើម្បីផ្តល់នូវប្រាក់កម្ចីប្រសិនបើ:

• អ្នកមានយ៉ាងហោចណាស់ 20% នៃការចំណាយលើការទិញផ្ទះសម្រាប់ការទូទាត់ចុះ;
• ប្រាក់បៀវត្សរ៍ជាផ្លូវការរបស់អ្នកយ៉ាងហោចណាស់ពីរដងនៃការទូទាត់ប្រចាំខែ
• កម្ចីទិញផ្ទះនេះត្រូវបានចេញសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយជាជាងដីឬផ្ទះឯកជនមួយ;
• សមាជិកគ្រួសារអាចរាងកាយទាំងអស់ដែលមានការងារផ្លូវការជាមួយនឹងប្រាក់បៀវត្សរ៍ "ស";
• គឺមានរួចទៅហើយជាកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដើម្បីឱ្យអ្នកដោយសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ (កូនអុកមួយហើយវាគឺជាការមិនចាំបាច់ទេ);
• អ្នកមិនមានប្រាក់កម្ចីនិងកាតព្វកិច្ចបំណុលផ្សេងទៀត;
• អ្នកមិនបានធ្វើជាអ្នកធានាចំពោះឥណទានសាច់ញាតិឬមិត្តភក្តិមួយ;
• ប្រវែងនៃសេវាលើការងារចុងក្រោយនេះគឺមានច្រើនជាង 2-3 ឆ្នាំ;
• អ្នកអាចផ្តល់នូវការធានាអះអាងសារធាតុរំលាយមួយឬពីរ (ដែលត្រូវការជាញឹកញាប់ប៉ុន្តែមិនជានិច្ច) ។

ឯកសារ

ដូច្នេះអ្នកបានសម្រេចចិត្តថាវិធីតែមួយគត់ដើម្បីកែលម្អជីវភាពរស់នៅរបស់ពួកគេ - ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ធនាគារតម្រូវឱ្យអ្នកកញ្ចប់គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៃឯកសារ។ ចូរយើងពិចារណាវានៅក្នុងលម្អិតបន្ថែមទៀត។

បញ្ជីទូទៅមើលទៅដូចនេះ:

• ទម្រង់ធនាគារ;
• កម្មវិធីសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៃកម្ចីទិញផ្ទះបាន - ពេលខ្លះអ្នកអាចរៀបចំវានៅលើបណ្ដាញដោយទស្សនាគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ស្ថាប័ននេះ;
• ច្បាប់ថតចម្លងនៃលិខិតឆ្លងដែនឬឯកសារដែលមានតំលៃស្មើ;
• ច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រនៃការធានារ៉ាប់រងសោធនរដ្ឋ;
• វិញ្ញាបនបត្រ (ចម្លង) នៃការចុះបញ្ជីពន្ធក្នុងទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (INN) បាន;
• បុរសដែលមានអាយុយោធាផងដែរត្រូវការច្បាប់ចម្លងនៃកាតអត្តសញ្ញាណមួយ;
• ចម្លងនៃការអប់រំទទួលបានឯកសារ - សញ្ញាប័ត្រវិញ្ញាបនបត្រ, ល។
• ច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រនៃអាពាហ៍ពិពាហ៍ / លែងលះកំណើតរបស់កុមារ!
• កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍នេះ (ចម្លង), បើអាចប្រើបាន;
• ឯកសារចំលងមួយច្បាប់នៃសៀវភៅការងារនេះ (ទំព័រទាំងអស់) ជាមួយនិយោជកបញ្ជាក់កំណត់ត្រា;
• ឯកសារណាមួយបញ្ជាក់ពីចំនួននិងប្រភពនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក - សំណុំបែបបទផ្ទាល់ខ្លួនពន្ធលើប្រាក់ចំណូល 2, របាយការណ៍គណនីធនាគារ, ការទទួលសោធនអាហារកិច្ចជំនួយហិរញ្ញវត្ថុទៀងទាត់ឬដូច្នេះនៅលើ .. ហើយ

នៅក្នុងធនាគារមួយចំនួនឯកសារទាំងនេះគឺជាការគ្រប់គ្រាន់នោះទេប៉ុន្តែភាគច្រើនបំផុតដែលតម្រូវឱ្យមានប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយចំនួនច្រើនមានទំហំធំនៃមូលបត្រ។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចនឹងត្រូវការរៀបចំ:

• 9 ទម្រង់បែបបទ - វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះឈ្មោះនៅកន្លែងនៃលំនៅដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍មួយ;
• ច្បាប់ថតចម្លងនៃលិខិតឆ្លងដែនរបស់មនុស្សទាំងអស់ដែលរស់នៅជាមួយអ្នកព្រមទាំងក្រុមគ្រួសារបន្ទាន់ (ឪពុកម្តាយ, កុមារប្តីប្រពន្ធ) ដោយមិនគិតពីកន្លែងរបស់ពួកគេនៃលំនៅដ្ឋាន;
• អំពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការសោធននិវត្តន៍និងច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រប្រាក់សោធននិវត្តន៍សម្រាប់សាច់ញាតិដែលមានអាយុត្រូវគ្នានឹងមិនមែនជាការងារមួយ;
• ច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រការស្លាប់របស់សាច់ញាតិជិតស្និទ្ធស្លាប់ - ប្តីប្រពន្ធឪពុកម្តាយឬកូន។

ជាថ្មីម្តងទៀត, ឯកសារ

ប្រសិនបើអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃថ្លៃណាមួយឡើយ, អ្នកត្រូវការឯកសារច្បាប់បញ្ជាក់ខាងស្តាំនៃទ្រព្យ - .. សេចក្ដីព្រាងច្បាប់នៃការលក់, អំណោយ, វិញ្ញាបនបត្រឯកជនទៅក្រុម Fulham, ផ្ទះល្វែង, រថយន្តមួយ, លអ្នកនឹងត្រូវវិញ្ញាបនបត្រនៅលើសំណុំបែបបទមួយ 7, កំណត់លក្ខណៈដោយប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមួយ / បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។

ពេលដែលអ្នកមានភាគហ៊ុននៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិមូលបត្របំណុលនិងដូច្នេះនៅលើ។ អ៊ី, វាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការផ្តល់នូវការដកស្រង់ពីបញ្ជីនៃអ្នកកាន់មូលបត្រនេះ។

ហ៊ីប៉ូតែការលំនៅដ្ឋាន - វាគឺជាការទទួលខុសត្រូវ។ ដូច្នេះនោះពិតជាត្រូវការដើម្បីផ្តល់នូវភស្តុតាងនៃភាពស្មោះត្រង់របស់អ្នក - ប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទាន, ច្បាប់ចម្លងនៃវិក័យប័ត្រសំរាប់ការទូទាត់ទាន់ពេលវេលានៃទូរស័ព្ទនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់, ជួលសម្រាប់រយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះហើយវាជាការល្អប្រសើរជាងមុនសម្រាប់មួយឬពីរឆ្នាំ។

ប្រសិនបើអ្នកមានគណនីធនាគារមួយ - កាត, បច្ចុប្បន្ន, ប្រាក់បញ្ញើ, ឥណទាន, តម្រូវការ, ល - ។ អ្នកនឹងត្រូវការឯកសារដែលបានបញ្ជាក់វត្តមានរបស់ខ្លួន។

ក្នុងការបន្ថែមទៅទាំងអស់នោះដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី, ត្រូវប្រាកដថាដើម្បីស្តុកទុកឡើងវិញ្ញាបនប័ត្របញ្ជាក់ថាអ្នកមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងគ្លីនិកផ្លូវចិត្តនិងការព្យាបាលថ្នាំ។

នៅពេលដែលអ្នកហៅទូរស័ព្ទទៅធនាគារដែលអ្នកនឹងត្រូវការមិនត្រឹមតែច្បាប់ចម្លងប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែដើមមូលបត្រខាងលើហើយប្រសិនបើអ្នកមានសហខ្ចី, កញ្ចប់ឯកសារមានដូចគ្នាដែលត្រូវបានរៀបចំនិងទៅគាត់។

ជាថ្មីម្តងទៀតនិងឯកសារ

ឯកសារបន្ថែមអាចត្រូវបានទាមទារសម្រាប់អ្នកដែលធ្វើការនៅ "នៅលើ" និងមានអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។ នេះអាចរួមបញ្ចូលច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារមណ្ឌលបោះឆ្នោតដែលមានចំនួនសេចក្តីថ្លែងការណ៍អំពីវត្តមាននៃប្រាក់ចំណេញ / ខាតបង់សម្រាប់ពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងនេះ, បុគ្គលិក, ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យាសំខាន់សន្លឹកតុល្យភាព - ទូទៅ, ឯកសារណាមួយដែលអាចបញ្ជាក់ពីស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុននិងសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនដើម្បីការអភិវឌ្ឍថាមវន្តរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកមានអាសយដ្ឋាន IP ដោយគ្មាននីតិបុគ្គលមួយ, ធនាគារនេះគឺទំនងជាដើម្បីសួរដើម្បីផ្តល់នូវ:

• វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះ;
• វិក័យប័ត្រសំរាប់ការទូទាត់នៃពន្ធនិងការរួមចំណែកក្នុងមូលនិធិនានាបាន;
• ច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍គណនីធនាគារក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ;
• ការចំណាយនិងចំណូលសៀវភៅ (បើមាន);
• ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យាជួលបរិវេណនិងឯកសារផ្សេងទៀតដែលជាភស្តុតាងនៃស្ថេរភាពនិងធន;

ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញ, ផ្ទះល្វែងដែលគឺស្ថិតនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - វាគឺជាបញ្ហាពិត។ នៅពេលដែលឯកសារដែលបានទាមទារទាំងអស់ត្រូវបានដាក់ជូន, អ្នកត្រូវតែរង់ចាំសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តរបស់ធនាគារនេះការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយទៅ។ ជាធម្មតារយៈពេលនៃការពិចារណានេះអាចទទួលយកបានពីថ្ងៃទៅប៉ុន្មានសប្តាហ៍មួយ, ប៉ុន្តែធនាគារមួយចំនួនផ្តល់ជូននូវសេវា "ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរហ័ស" នៅពេលដែលសេចក្តីសម្រេចនេះអាចធ្វើឡើងសំរាប់ពីរឬបីម៉ោង។ ទទួលបានការអនុម័តជាមុន, អ្នកអាចចាប់ផ្តើមដើម្បីស្វែងរកផ្ទះល្វែង។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជ្រើសរើសយកធនាគារមួយ: ហ៊ីប៉ូតែផលចំណេញច្រើនបំផុត

ប្រសិនបើមានបញ្ជីយ៉ាងវែងនៃឯកសារដែលបានទាមទារនឹងមិនបំភ័យអ្នកហើយអ្នកបានពង្រឹងតែនៅក្នុងការសម្រេចចិត្តរបស់ខ្លួនដើម្បីយកប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ, អនុញ្ញាតឱ្យយករូបរាងកាន់តែខិតជិតនៅសំណួរអំពីរបៀបនៃការយ៉ាងពិតប្រាកដក្នុងការជ្រើសរើសយកការផ្តល់ជូនគុណសម្បត្តិច្រើនបំផុត។ វាច្បាស់ណាស់ថាការទូទាត់សងនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - រយៈពេលយូរនិងមានតម្លៃថ្លៃជាងនោះទេប៉ុន្តែបានបង់ប្រាក់ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថាមិនចង់នរណាម្នាក់។ នៅលើអ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅពេលដែលជ្រើសរើសស្ថាប័នឥណទាន?

1. ជាដំបូងនៃការទាំងអស់យើងគួរពិនិត្យមើលដោយប្រុងប្រយ័ត្នកម្មវិធីផ្តល់ជូនដោយធនាគារ។ នៅពេលជាមួយគ្នានេះសូមព្យាយាមយកចិត្តទុកដាក់ទៅស្ថាប័នប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារនេះគឺមិនមែនជាឆ្នាំដំបូងនិងមានឯកសារបញ្ជាក់ត្រឹមត្រូវ។
2. បើសិនជាអ្នកមានកាតមួយ (ណាមួយ) ណាមួយនៃធនាគារនេះរួចទៅហើយហើយត្រូវបានអ្នកពេញចិត្តនឹងការងាររបស់គាត់ដំបូងនៃការទាំងអស់យកចិត្តទុកដាក់បណ្តាក់ទុននេះរបស់ខ្លួននៅលើ។ ការពិតគឺថាអតិថិជនជាធម្មតាទៀងទាត់, ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើនដែលផ្តល់ជូនពិសេសអំណោយផលបន្ថែមទៀត លក្ខខណ្ឌឥណទាន ជាងអ្នកដែលអនុវត្តដើម្បីឱ្យពួកគេជាលើកដំបូង។
3. យកចិត្តទុកដាក់មិនត្រឹមតែទៅលើអត្រាការប្រាក់នោះទេប៉ុន្តែថែមលើចំនួនទំនងនៃការបង់ប្រាក់មួយម៉ោង, ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដែលជាលទ្ធផលមួយដែលអាចមានទំហំធំណាស់។ "គណៈកម្មការ" បែបនេះអាចត្រូវបានចោទប្រកាន់ដោយធនាគារនេះសម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រនានាធានារ៉ាប់រងនិងសេវាផ្សេងទៀត។
4. ត្រូវប្រាកដថាដើម្បីស្វែងរកលទ្ធភាពនៃការសងប្រាក់កម្ចីនៅដើមឆ្នាំនេះ។ ឧទាហរណ៍នៅក្នុងធនាគារមួយដូចជា "ក្រុមហ៊ុន VTB" ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះអាចត្រូវបានបង់បិទនៅដើមដោយគ្មានបញ្ហានោះនិងអង្គការឥណទានផ្សេងទៀតក្នុងករណីនេះតម្រូវឱ្យម៉ាស៊ីនភ្ញៀវដើម្បីបង់ប្រាក់ពិន័យបន្ថែមមួយចំនួននិងការពិន័យ។ វាអាចប៉ះពាល់ដល់ជម្រើសរបស់អ្នក។
5. ស្ទើរតែរៀងរាល់ស្ថាប័នធនាគារមានគេហទំព័រផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្លួនដែលជាកន្លែងដែលអ្នកអាចរកឃើញយ៉ាងងាយស្រួលគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ វាគឺជាការងាយស្រួលណាស់: បំពេញក្នុងវាលត្រឹមត្រូវ, អ្នកប្រហែលអាចគណនារបៀបដែលប្រាក់ជាច្រើនដែលអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ ប្រៀបធៀបតួលេខទាំងនេះដែលកំពុងរត់នៅលើទំព័រនៃធនាគារជាច្រើននិងបានកំណត់ការផ្តល់គុណសម្បត្តិច្រើនបំផុត។

នៅក្នុងលំដាប់មិនត្រូវច្រឡំជាមួយច្រើននៃការផ្ដល់យោបល់មួយ, អ្នកអាចធ្វើសម្រាប់ខ្លួនអ្នកតុតូចមួយដែលជាកន្លែងដែលជួរឈរនឹងត្រូវបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងខ្សែអក្សរលក្ខខណ្ឌ - ធនាគារមួយចំនួនផ្តល់កម្ចីនេះ។ ត្រូវប្រាកដថាដើម្បីប្រើការគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ - វានឹងជួយសម្រួលដល់ការគណនាយ៉ាងខ្លាំងរបស់អ្នកនិងជួយកំណត់ overpayment សរុបនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ប្រចាំខែ។

ជួរឈរ (លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ) អាចជា:

• រយៈពេលនៃការប្រាក់កម្ចីនេះ;
• អត្រាការប្រាក់;
• ការទូទាត់ប្រចាំខែ
• គណៈកម្មាការចំណាយមួយម៉ោង;
• ត្រូវការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល;
• លទ្ធភាពនៃការសងដើម;
• ទំហំនៃការចូលរួមចំណែកជាចាំបាច់ដំបូង;
• ការដាក់ទោសចំពោះការយឺតយ៉ាវក្នុងការថ្លៃសេវាប្រចាំខែ!
• ការផ្តល់ជូនពិសេសផ្សព្វផ្សាយ។

ជាការពិតណាស់, បញ្ជីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបានស្នើឡើងអ្នកអាចបន្ថែមទៅតាមចំណង់របស់អ្នក។ កុំប្រញាប់ដើម្បីជ្រើសរើសយកធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត - ប្រហែលជាលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតទាំងអស់នឹងមិនត្រូវបានផលចំណេញផងដែរ។ ដូច្នេះការវាយតម្លៃពិន្ទុទាំងអស់នៅក្នុងការស្មុគ្រស្មាញ។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គម

មានចំណុចមួយទៀតដែលអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ពេលជ្រើសរើសធនាគារមួយ។ ការពិតគឺថាសម្រាប់ប្រភេទមួយចំនួនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលគេហៅថាសង្គម - ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្បទានក្នុងគោលបំណងផ្តល់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលងាយរងគ្រោះដែលជាធម្មតាមិនអាចទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុង "ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្ម" ។

ភាពខុសគ្នារវាងប្រភេទនៃការសំខាន់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះគឺតម្លៃនៃការម៉ែត្រការ៉េមួយនៃការទិញលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងគោលបំណងដើម្បីចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះអ្នកត្រូវតែដាក់កម្មវិធីដើម្បីកែលម្អលក្ខខណ្ឌរស់នៅនិងត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងរដ្ឋបាលនៃកន្លែងនៃលំនៅដ្ឋាននេះ។ វាមានកម្មវិធីរបស់អ្នកនឹងពិចារណានិងទទួលយកការសម្រេចចិត្តបានសមរម្យ។ មួយនៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់សម្រាប់ធ្វើការកត់ត្រាបែបនេះគឺនៅលើបន្ទាត់គីឡូម៉ែត្រត្រដំណោះស្រាយ№ 190, ដែលវាដូចខាងក្រោមថាអត្រានៃផ្ទៃដីសរុបនៃលំនៅដ្ឋាននេះផ្តល់ជូននូវក្នុងមនុស្សម្នាក់គឺ 18 ម៉ែត្រ ^{2 ។}

អ្នកចូលរួមក្នុងកម្មវិធី "ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គម" អាចជាឧទាហរណ៍បុគ្គលិករដ្ឋ។ ឥណទានអាចត្រូវបានចេញក្រោម 7% ក្នុងមួយឆ្នាំរហូតដល់ទៅ 28,5 ឆ្នាំក្នុងខណៈពេលដែលជាញឹកញាប់ធ្វើការជាមួយការទូទាត់ដំបូងមិនត្រូវបានទាមទារ។

ទោះយ៉ាងណាធនាគារទាំងអស់មិនបានធ្វើការជាមួយនឹងប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះ។ អំពីទិន្នន័យចាំបាច់ជាកន្លែងដែលវាអាចត្រូវបានចេញ, និងថាតើអ្នកអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានវាអាចត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងទីក្រុង (ស្រុក) រដ្ឋបាល។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់នៅទីនោះមានការទទួលខុសត្រូវចំពោះគោលនយោបាយរបស់នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋានមួយ។

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ក្រុមគ្រួសារវ័យក្មេង

ប្រសិនបើមនុស្សដែលមានវ័យចំណាស់ត្រូវបានទទួលយ៉ាងសំខាន់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងដងសូវៀតកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេង - ឥឡូវនេះវាគឺជាស្ទើរតែវិធីតែមួយគត់ដើម្បីទទួលបានលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់របស់ពួកគេនិងបានក្លាយជាឯករាជ្យ។ សំណាងល្អ, ប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានគាំទ្រផងដែរដោយរដ្ឋ។

គ្រួសារវ័យក្មេងទាំងអស់អាចចូលរួមក្នុងកម្មវិធីសហព័ន្ធនិងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ជំនួយឥតសំណងរបស់រដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ការទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ធម្មតាសម្រាប់តំបន់គ្រួសារនៃ 2 នាក់គឺ 42 ម៉ែត្រការ៉េ។ ក្រុមគ្រួសារនេះអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ជំនួយឥតសំណងចំនួន 35% នៃការចំណាយលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននេះ។ បើមានប្តីប្រពន្ធវ័យក្មេងមានកូន, អត្រាផ្ទះត្រូវបានគណនាជា 18 ម៉ែត្រ ² ក្នុងមនុស្សម្នាក់និងជំនួយឥតសំណងត្រូវបានបង្កើនទំហំទៅ 40% នៃតម្លៃ។

កម្ចីទិញផ្ទះរដ្ឋសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងអាចត្រូវបានផ្ដល់មិនត្រឹមតែនៅក្នុងករណីនេះប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានគេរៀបការជាមួយ - "បទចម្រៀង" អាចនឹងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះនៅទូទាំងប្រទេសនេះគឺជាការសើរើឡើងវិញនូវការអនុវត្តន៍នៃក្រុមការសាងសង់និស្សិតដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅសាកលវិទ្យាល័យជាច្រើន។ បន្ទាប់ពីបានដូចជាអង្គភាពប្រយុទ្ធម្នាក់នឹងធ្វើការ "សម្រាប់ការល្អរបស់មាតុភូមិនេះ" មួយរយហាសិបផ្លាស់ប្តូរហើយវាបានក្លាយទៅជាមានសិទ្ធិទទួល កម្ចីទិញផ្ទះ នៅលើផ្ទះល្វែងនៅក្នុងការចំណាយ។ ដូច្នេះការងារមួយចំនួនដើម្បីធ្វើការ, អ្នកអាចទិញផ្ទះមួយគឺមានតម្លៃថោកជាងតម្លៃទីផ្សាររបស់ខ្លួនចាប់ពី 2-3 ដង។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់យោធា

កម្មវិធីជាតិ "ដាក់បញ្ចាំការយោធា» - នេះគឺជាកំណែមួយផ្សេងទៀតនៃការគាំទ្រពេញនិយម។ កម្មវិធីនេះមានគោលបំណង កែលម្អជីវភាពរស់របស់ បុគ្គលិកយោធាដោយប្រព័ន្ធកម្ចីទិញផ្ទះបានទទួលថវិកាជំនួយ។ វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើឋានៈរបស់គណបក្សនិងកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចសន្យាជាលើកដំបូងសម្រាប់លំហូរសេវានេះ។

សារៈសំខាន់នៃកម្មវិធី "ដាក់បញ្ចាំការយោធា»ដែលស្ថិតនៅក្នុងការពិតដែលថាជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅលើគណនីបុគ្គលនៃរដ្ឋផ្ដល់សេវាគ្នារាយចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយចំនួនដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យជាទៀងទាត់ដោយរដ្ឋាភិបាលរុស្ស៊ីអាស្រ័យលើកម្រិតនៃអតិផរណានិងសូចនាករផ្សេងទៀត។ លើសម៉ោង, ចំនួនទឹកប្រាក់បង្គរនេះអាចត្រូវបានប្រើជាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះនៅលើ។

គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ

ឥឡូវនេះថាអ្នកមានយ៉ាងហោចណាស់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌទូទៅបានបញ្ជាក់ច្បាស់ថាដូចជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនិងរបៀបដើម្បីទទួលបានវា, វាមិនអាចទៅរួចទេមិនមែនដើម្បីបញ្ឈប់លើការគុណសម្បត្តិចម្បងនិងគុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្រ្តនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះ។

ជាការពិតណាស់, ការគុណសម្បត្តិចម្បងនៃកម្ចីទិញផ្ទះនេះគឺថាផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអ្នកអាចទទួលបានក្នុងពេលឥឡូវនេះជាជាងការរក្សាទុកវាសម្រាប់ឆ្នាំដើម្បីមក, "mykayas នៅក្នុងជ្រុងនេះ»។ ចាប់តាំងពីការប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានចេញសម្រាប់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះការទូទាត់ប្រចាំខែគឺជាធម្មតាមិនធំពេកនិងការសងលោកប្អូនវិញយ៉ាងពេញលេញអាចមធ្យមរុស្ស៊ី។

ទោះយ៉ាងណានៅក្នុងថ្វីបើនៃ "ឥន្ធនូ" ទស្សនវិស័យមិនត្រូវការភ្លេចអំពីកំហុសនេះក្នុងចំណោមអ្នកដែលនៅក្នុងកន្លែងដំបូងគួរតែត្រូវបានគេហៅថាមួយការប្រាក់ overpayment ធំ, ពេលខ្លះឈានដល់ច្រើនជាង 100% ។ លើសពីនេះទៀតស្ទើរតែរៀងរាល់គឺជាកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតែងតែចំណាយលើភាគីទីបីដែលមានវត្តមាន - សម្រាប់ការរក្សាគណនីប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការពិចារណានៃកម្មវិធីធានារ៉ាប់រងនានាគណៈកម្មការនិងដូច្នេះនៅលើ។ ទាំងអស់នេះបានរួមគ្នាអាចឈានដល់ការចំណាយ 8-10% នៃការទូទាត់ចុះនៃការនេះ។ ហើយជាការពិតណាស់ដែលជាបញ្ជីនៃឯកសារធំហើយបើទោះបីនេះមិនមែនជាគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលដោយសារតែធនាគារជឿទុកចិត្តដែលអ្នកបានប្រាក់ច្រើននិងមានរយៈពេលយូរខ្លាំងណាស់។