ការទូទាត់ប្លែកផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេ។

ពាក្យ "ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ" នៅក្នុងថ្ងៃរបស់យើងគឺស៊ាំទៅនឹងអ្នករាល់គ្នា។ មានមនុស្សម្នាក់ដែលគាត់បានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងលំនៅដ្ឋាន, មិត្តភក្តិឬសាច់ញាតិរបស់នរណាម្នាក់មានផ្ទះល្វែងមួយហើយឥឡូវនេះត្រូវបានបង់ប្រាក់ជាច្រើនរៀងរាល់ខែ។

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវរៀបចំផែនការដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យមួយដែលមានប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីនេះអ្នកប្រហែលជាពេលខាងមុខនៃពេលវេលាជម្រើសនេះគឺការដែល, ឬការបង់ប្រាក់ខុសគ្នាដែលត្រូវបានស្មើនឹងប្រាក់ឈ្នួល។

ចូរយើងពិចារណានូវអ្វីដែលបង់ប្រាក់អ្វីដែលមាននិងអ្វីដែលមានអត្ថប្រយោជន៍។

ការទូទាត់ប្លែក - ប្រភេទនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដែលក្នុងនោះភាគច្រើននៃបំណុលនេះត្រូវបានបង់នៅក្នុងការដំឡើងស្មើនិងការប្រាក់នឹងត្រូវបង់នៅលើសល់។

ការទូទាត់ annuity - ដូចគ្នា នឹងប្រភេទនៃការទូទាត់ ប្រាក់កម្ចីដែលក្នុងនោះបានទាំងដើមនិងការប្រាក់ត្រូវបានបង់រំលស់ស្មើគ្នា។

អ្វីដែលជាគុណសម្បត្តិនៃការបង់ប្រាក់មួយលើទស្សនៈនៃការផ្សេងទៀតពីនេះ layman?

នៅក្នុងករណីដំបូងការប្រាក់ត្រូវបានគណនានៅលើផ្នែកដែលនៅសេសសល់និងជាវាមានការថយចុះ, បន្ទាប់មកការចោទប្រកាន់នេះទីបំផុតនឹងមានតិចនិងតិចជាង។ ដោយអាស្រ័យលើការកំណត់ពេលវេលា, ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយពីរដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើម។

មួយបូកច្បាស់លាស់នោះគឺថាការលើសម៉ោង, ការបង់ប្រាក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយក 10-25 ឆ្នាំមកនេះហើយក្នុងអំឡុងពេលនេះសុខុមាលភាពគ្រួសារអាចធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ការបណ្តេញចេញយ៉ាងខ្លាំងប្តីប្រពន្ធមួយនៃការមានជំងឺរយៈពេលវែងរូបរាងនៃកុមារដែលមិនបានគ្រោងទុកពីដំបូងនោះ។ សម្រាប់ហេតុផលទាំងនេះឬផ្សេងទៀត, ក្រុមគ្រួសារនេះនឹងមានការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីផ្តល់ឱ្យជាបានប្រាក់ច្រើននៅលើមូលដ្ឋានប្រចាំខែ។ ការកាត់បន្ថយចំនួនថេរនៃការបង់ប្រាក់ដែលបានផ្ដល់នូវការបង់ប្រាក់ខុសគ្នានឹងមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់។

ជាការពិត, មានការលំបាកយ៉ាងខ្លាំង។ ចាប់តាំងពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃបំណុលនិងការប្រាក់គឺជាការផ្លាស់ប្តូរផងដែរ, មិនត្រូវបានលុបចោលការកាត់បន្ថយក្នុងការបង់ប្រាក់ចុងនេះត្រូវបានសម្រេចដោយសារតែការកើនឡើងនៅក្នុងកន្លែងដំបូង។ ប្រៀបធៀបការទូទាត់ស្មើនឹងប្លែកវាអាចត្រូវបានបានឱ្យដឹងថាការទូទាត់ប្លែកទៅនឹងឆ្នាំដំបូងនេះនឹងមានខ្ពស់ជាងនេះ។ មិនមែនគ្រប់គ្រួសារអាចមានលទ្ធភាពបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុ។ ដូច្នោះហើយធនាគារគឺមិនសូវផ្តល់ឱ្យ«ល្អ»មួយសម្រាប់ កម្ចីទិញផ្ទះ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធទូទាត់ប្រាក់នេះ។ ម្យ៉ាងវិញទៀតប្រសិនបើយើងសន្មត់ថាចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលដែលអ្នកខ្ចីនឹងផ្តល់ឱ្យធនាគារនេះរួមជាមួយការប្រាក់ - អ្វីជាមួយវាជាទូទៅការទូទាត់ប្លែកគេមានទំហំតូច។

ធនលាភគុណសម្បត្តិរបស់ខ្លួនក្នុង - ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែមិនផ្លាស់ប្តូរការលើសម៉ោង, ដូច្នេះអ្នកអាចមានគម្រោងថវិការបស់អ្នកសម្រាប់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំទៅមក។ លើសពីនេះទៀតការទូទាត់ដំបូងគឺមិនខ្ពស់ដូច្នេះ។

ប៉ុន្តែនៅលើដៃផ្សេងទៀត, ប្រសិនបើមានសំណាងរបស់គ្រួសារនេះបានផ្លាស់ប្តូរអាក្រក់នេះបំណុលបាននឹងត្រូវបង់ប្រាក់គឺមានការលំបាកខ្លាំងណាស់។

គុណវិបត្តិសំខាន់មួយទៀតគឺថានៅក្នុងលក្ខណៈនេះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺមិនមានផលចំណេញបិទដើម។ គ្មាន, ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួននៅក្នុងករណីណាមួយ។ ប៉ុន្តែការពិតគឺថាដំបូង (នៅក្នុងឆ្នាំដំបូង), ភាគច្រើនបំផុតនៃការបង់ប្រាក់ដែលបានបង្កើត ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីនេះ។ លើសពីនេះ, ភាគច្រើននៃបំណុលនិងការប្រាក់ត្រូវបានតម្រឹម, និងនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ, អ្នកខ្ចីបង់មួយភាគធំនៃបំណុល។ វាធ្វើតាមនោះដោយបិទប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដើម, ក្រុមគ្រួសារនេះនឹងបង់ប្រាក់មិនត្រឹមតែបំណុលទាំងមូលប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមមួយផ្នែកធំនៃការប្រាក់។

បើសិនជានៅចំពោះមុខអ្នករង់ចាំសម្រាប់ការបញ្ចាំ, ការបង់ប្រាក់ខុសគ្នាអាចត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម:

(ប្រាក់កម្ចីចំនួនទឹកប្រាក់ * សម្រាប់ប្រចាំខែ អត្រាការប្រាក់ * ពេល (នៅក្នុងខែ) សម្រាប់ឥណទានដែលមានចេញផ្សាយ + 1) / 2 = ការទូទាត់ការប្រាក់ប្រចាំខែ។

បំណុល / កំឡុងពេលដែលបានចេញឥណទាន (នៅក្នុងខែ) = តម្លៃនៃនាយកសាលាដែលត្រូវបង់ប្រចាំខែ។

ទោះជាយ៉ាងណា, គណនាការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែវាមិនចាំបាច់ដោយដៃ។ ធនាគារភាគច្រើននៅលើទំព័ររបស់ពួកគេគណនានៅលើបណ្ដាញដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទៅមុនគណនាប្រចាំឆ្នាំនិងការទូទាត់ប្លែក។ វាគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជ្រើសរើសយកវគ្គកម្ចី, ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ចុះអត្រាការប្រាក់។ ការគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចំនួនទឹកប្រាក់នៃការ overpayment គណនាដោយខ្លួនវាផ្ទាល់និងថ្លៃការប្រចាំខែនេះ។