នីតិវិធីនិងដំណាក់កាលនៃការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងធនាគារសន្សំ

ហ៊ីប៉ូតែសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជម្រើសតែមួយគត់សម្រាប់ការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។ នីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះនៃការប្រតិបត្តិជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងជំហានមួយចំនួន។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ពួកគេដើម្បីបំពេញតាមបទដ្ឋាននៃច្បាប់។ ដំណាក់កាលនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ Sberbank មួយគឺអាចធ្វើបានដូចគ្នានៅក្នុងគ្រឹះស្ថានឥណទានផ្សេងទៀត។

តើធ្វើដូចម្តេចនីតិវិធីនេះគឺជា?

ហ៊ីប៉ូតែសម្រាប់លំនៅឋានគឺមិនត្រូវបានអនុវត្តបឋមយូរពេកក្នុងការប្រៀបធៀបជាមួយនឹងការរង។ មានតែត្រូវការជ្រើសរើសអ្នកសាងសង់ដែលធ្វើការនៅលើកម្មវិធីមួយរបស់ធនាគារសន្សំនេះ។ យកវត្ថុនៃការទិញនៅក្នុងការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះហើយមូលនិធិនេះត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យការទិញអចលនទ្រព្យ។

បើទ្រព្យនោះត្រូវបានទិញពីម្ចាស់មុន, នោះគឺនៅក្នុងទីផ្សារទីពីរវានឹងមានការស្មុគ្រស្មាញច្រើន Sberbank បញ្ចាំ។ ដំណាក់កាលក្នុងករណីនេះអាចមានភាពខុសគ្នាបន្តិច។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីចាប់ផ្តើមការរចនាមួយ?

កម្មវិធីចាំបាច់ញែកលម្អិតបានផ្តល់ជូនដល់អតិថិជន។ វាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការផ្តោតលើការទាមទារនេះបានធ្វើឡើងដើម្បីខ្ចី។ យោងតាមការនឹងហុចដំណាក់កាលនៃការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារសន្សំបានតែនៅពេលដែល។

ដោយតម្រូវការរួមបញ្ចូល:

• ឈានដល់ 21 ឆ្នាំនៃអាយុប៉ុន្តែមិនលើសពី 55 ឆ្នាំលើកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះឈ្មោះ។
• ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៅកន្លែងនៃការចេញប្រាក់កម្ចីនេះ។
• មានបទពិសោធការងារ - យ៉ាងហោចណាស់ 1 ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លង, និងមុខតំណែងចុងក្រោយនេះ - យ៉ាងហោចណាស់រយៈពេលប្រាំមួយខែ។

នៅក្នុងធនាគារផ្សេងទៀតបានដាក់តម្រូវការដូចគ្នានេះដែរប៉ុន្តែអាចមានលក្ខខណ្ឌបន្ថែម។ ជាធម្មតាពួកគេបានរកឃើញតាមរយៈតំបន់បណ្តាញឬដោយអ្នកជំនាញមួយ។

ការសិក្សានៃទីផ្សារអចលនវត្ថុ

ទៅតាមរយៈដំណាក់កាលទាំងអស់នៃការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារសន្សំនោះដំបូងអ្នកត្រូវតែសិក្សាពីលក្ខណៈសម្បត្តិដែលបានផ្តល់។ នេះនឹងកំណត់ចំនួននៃប្រាក់កម្ចីដែលនឹងត្រូវចុះឈ្មោះកម្មវិធីនេះ។

ពអាចត្រូវបានទទួលបានតាមរយៈទីភ្នាក់ងារឯកទេសដោយសិក្សាសៀវភៅនេះនៅក្នុងកាសែត, នៅលើតំបន់បណ្ដាញអ៊ីនធឺណិត។ នៅពេលដែលយើងដឹងថាតម្លៃនៃលំនៅដ្ឋាននេះនឹងវាយតម្លៃពីលទ្ធភាពនៃការបង់ប្រាក់ដែលបានដំឡើងដំបូងនៃមធ្យោបាយរបស់ខ្លួន។ សម្រាប់កម្មវិធីជាច្រើនដែលត្រូវការដើម្បីធ្វើឱ្យការរួមចំណែកដំបូងនៃ 10-20% ។ ខ្ពស់ជាងចំនួនទឹកប្រាក់នេះទាបអត្រាការប្រាក់។

កម្មវិធីដែលបានវិភាគ

អ្នកត្រូវជ្រើសកម្មវិធីមួយដើម្បីអនុវត្តការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារសន្សំនេះ។ តម្រូវការដូចខាងក្រោមនេះដើម្បីអនុវត្តជំហានដែលតែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌឥណទានពេញចិត្តយ៉ាងពេញលេញ។ ធនាគារសន្សំបានផ្តល់នូវផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះ 8 នៅក្នុងទីផ្សារបឋមសិក្សានិងមធ្យមសិក្សា។ មានកម្មវិធីមួយសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេង, បុគ្គលិកយោធាដោយមានការគាំទ្រពីរដ្ឋគឺ។ អ្នកអាចប្រើប្រាស់លុយនៃរដ្ឋធានីមាតាឬបិតា។

អត្រាអំណោយផលបំផុតដែលផ្តល់ជូនកម្មវិធី«ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានការគាំទ្ររបស់រដ្ឋ "- 11,9% ។ នៅលើវាអ្នកអាចទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងទីផ្សារចម្បងនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ជាក់លាក់។ ចំនួនអតិបរមានៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - 8 លានរូបសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ក្រុងម៉ូស្គូ, ផ្លូវ Petersburg ។ នៅក្នុងការតាំងទីលំនៅផ្សេងទៀតអតិបរមានៃ 3 លានរូប។

លំនៅដ្ឋាននឹងទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានអត្រាការប្រាក់ចំនួន 12.5% នៅក្នុងទីផ្សារទីពីរ។ ទំហំរបស់វាត្រូវបានកំណត់ដោយការចូលរួមក្នុង គម្រោងប្រាក់ Sberbank, ការទូទាត់ចុះពេលទូទាត់។

ការវាយតម្លៃនៃធនធានសម្ភារៈ

មុនពេលដែលអ្នកចូលទៅតាមរយៈដំណាក់កាលទាំងអស់នៃការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារសន្សំ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីសិក្សាវាយតំលៃសមត្ថភាពរបស់ពួកគេ។ ការនេះនឹងជួយកំណត់ថាតើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃការចាប់ឆ្នោតនិងការសងប្រាក់កម្ចី។ អ្នកអាចប្រើការគណនាដែលមាននៅលើតំបន់បណ្តាញ។

ផ្ដល់ពអំពីចំណូលចំណាយតម្លៃនៃវត្ថុដែលបានបញ្ជាក់រយៈពេលនេះចំនួននៃការទូទាត់ជាលើកដំបូង។ បន្ទាប់ពីការគណនា, អ្នកអាចរកឃើញពីទំហំនៃការបង់ប្រាក់ដែលបាន overpayments ។ ការគណនានេះនឹងផ្ដល់ឱ្យអ្នកនូវចំនួនអតិបរមានៃប្រាក់កម្ចីដែលបានខ្ចីអាចគូរនៅលើមូលដ្ឋាននៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ ការគណនាត្រូវបានចាត់ទុកជាបឋមដូច្នេះដិតដល់ថែមទៀតវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីរកឱ្យឃើញនៅនាយកដ្ឋាន Sberbank នេះ។ ការបង់ប្រាក់របស់អតិថិជនមិនគួរលើសពី 50% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួន។

បញ្ជីឯកសារ

ដើម្បីហុចដំណាក់កាលនៃការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារសន្សំនៅក្នុងអគារថ្មីនេះ, អ្នកត្រូវការដើម្បីផ្តល់នូវការស្នើរសុំក្រសួង។ រួមជាមួយនឹងវាឯកសារដូចខាងក្រោមនេះត្រូវបានទាមទារ:

• ច្បាប់ចម្លងនៃលិខិតឆ្លងដែន។
• INN ។
• វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះឈ្មោះ។
• ភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូល។
• ច្បាប់ចម្លងនៃសៀវភៅការងារនេះ។
• វិញ្ញាបនប័ត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍។
• សំបុត្រកំណើតរបស់កូន។

អាចទាមទារនិងឯកសារផ្សេងទៀត។ ការពិចារណានៃកម្មវិធីដែលបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេល 3-5 ថ្ងៃ។ ការសម្រេចចិត្តនេះគឺជាការត្រឹមត្រូវសម្រាប់ 60 ថ្ងៃ។

ជម្រើសនៃអចលនទ្រព្យ

ប្រសិនបើមានការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានអាចត្រូវបានអនុវត្តហ៊ីប៉ូតែនៅលើផ្ទះទីពីរ។ ដំណាក់កាលសន្សំសន្មត់ថាការអនុវត្តដូចគ្នាទៅនឹងលក្ខណសម្បត្តិចម្បង។ ជាមួយនឹងការអនុម័តរបស់កម្មវិធីដែលនឹងត្រូវបានគេស្គាល់ថាសម្រាប់ចំនួនដែលម៉ាស៊ីនភ្ញៀវដែលគួរតែត្រូវបានដឹកនាំក្នុងការជ្រើសរើសនៃវត្ថុនោះ។

ស្វែងរកការស្នាក់នៅដោយខ្លួនឯងឬអ្នកអាចយកជំនួយពីអ្នកលក់ដូរផ្ទះបាន។ គួរពឹងផ្អែកលើតម្រូវការដែលបានដាក់ដោយធនាគារទៅឱ្យអចលនទ្រព្យនេះ:

• វាមិនគួរត្រូវបានសង្គ្រោះបន្ទាន់ទ្រុឌទ្រោមឬការកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់វាយកម្ទេចចោល។
• ការចូលរួមជាកាតព្វកិច្ចនៃការទំនាក់ទំនង។
• វាគួរតែមិនមានការកែសម្រួលខុសច្បាប់។

តែបន្ទាប់មកយើងអាចធ្វើឱ្យចេញពីប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ។ ធនាគារនេះបានផ្តល់នូវដើម្បីជ្រើសវត្ថុពីដៃគូ, ចាប់តាំងពីពេលនោះមកកម្មវិធីនេះគឺទំនងជាត្រូវបានអនុម័ត។

កំណត់ត្រាអចលនទ្រព្យ

ពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានជ្រើស, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបឋមជាមួយម្ចាស់។ ធនាគារគួរតែដាក់ឯកសារនៅលើប្រធានបទនេះ:

• កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។
• លំនៅដ្ឋានបានសន្លឹកទិន្នន័យ។
• ស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។
• ការអះអាងនៃការអវត្ដមាននៃបំណុលសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។
• ច្បាប់ចម្លងមួយនៃអ្នកលក់លិខិតឆ្លងដែន។
• ច្បាប់ចម្លងនៃគណនី។

ការសន្សំសេវាសន្តិសុខបានពិនិត្យពីធនាគារឯកសារវាយតម្លៃហានិភ័យនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ បន្ទាប់មកបានប៉ាន់ប្រមាណនៃការអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់មកការសម្រេចចិត្តនេះត្រូវបានធ្វើឱ្យនីតិវិធីនេះត្រូវបានផ្តួចផ្តើមផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ បន្ទាប់ពីនោះមកជំហានដូចខាងក្រោមអាចត្រូវបានអនុវត្តក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារសន្សំ។ ពេលដែលអ្នកខ្ចីបានហៅ DDU? សេចក្ដីសម្រេចលើសំណើសុំកិច្ចសន្យានៃការសាងសង់រួមគ្នាដែលបានរាយការណ៍បន្ទាប់ពីការពិនិត្យឡើងវិញវា។

ការប្រើប្រាស់នៃរដ្ឋធានីមាតុភាពនេះ

គ្រប់ក្រុមគ្រួសារបន្ទាប់ពីកំណើតនៃកូនទីពីររបស់នាងដែលអាចទទួលបានមូលធនមាតុភាព។ ម្តាយរបស់គាត់បានប្រើដើម្បីចូលនិវត្តន៍, ការអប់រំនិងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ដំណាក់កាលនៃការចុះឈ្មោះនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងធនាគារសន្សំនៅក្រោមរដ្ឋធានីមាតុភាពគឺដូចគ្នានៅក្នុងការរចនាស្តង់ដារ។ គ្រាន់តែត្រូវការដើម្បីបញ្ជាក់នេះបាននៅក្នុងកម្មវិធីនេះនិងផ្តល់នូវភស្តុតាងនៃការប្រើប្រាស់នៃសិទ្ធិនេះ។

ដោយមានជំនួយពីរដ្ឋធានីឪពុកម្តាយនឹងបង់រំលស់លើកដំបូងនៅលើដំណើរការកម្ចី។ ពួកគេត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការសាងសង់និងការកសាងឡើងវិញនៃផ្ទះនិងការទូទាត់នៃតម្លៃទិញនៃកិច្ចសន្យា។ តែបន្ទាប់មកនឹងមានការរង់ចាំសម្រាប់កូនមួយដើម្បីសម្រេចបាននូវ triennium ។ វិញ្ញាបនបត្រនេះអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការការទូទាត់នៃដើមនិងការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ ក្នុងករណីនេះវាមិនមែនជាការចាំបាច់ដើម្បីរង់ចាំបីឆ្នាំរបស់កុមារ។

សម្រាប់ការប្រើប្រាស់នៃរដ្ឋធានីមាតុភាពបង់រំលស់ជាលើកដំបូងបន្ទាប់ពីទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីនេះគឺមានសារៈសំខាន់ក្នុងការប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅមូលនិធិសោធននិវត្តន៍, ដើម្បីអនុវត្តសម្រាប់ការចោលនៃប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានចាត់ទុកនៅក្នុងមួយខែនិងពីរឆ្ងាយនៅលើការផ្ទេរមូលនិធិទៅធនាគារ។

ទិញនិងលក់

នៅពេលបញ្ចប់នៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជំហាននៅធនាគារសន្សំមួយសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅក្រោមការសាងសង់, ការទិញនិងការលក់ប្រតិបត្តិ។ ដែលត្រូវការដើម្បីអនុវត្តការចុះហត្ថលេខានៃកិច្ចសន្យានេះ: សម្រាប់ជួលកោសិកាធនាគារ, ការលក់នេះដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារមួយ។

នៅពេលដែលឯកសារទាំងនេះត្រូវបានគូរឡើង, នោះការគណនាត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់អចលនទ្រព្យបានទិញ: អ្នកខ្ចីធ្វើឱ្យការទូទាត់ដំបូងដែលបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកលក់ឬមធ្យោបាយនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅក្នុងប្រអប់ដាក់ប្រាក់ជួល។ នេះជាការផ្លាស់ប្តូរធនាគារឬសាច់ប្រាក់ចេញផ្សាយនៅក្រោមការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ ប្រាក់នឹងអាចប្រើបានបន្ទាប់ពីអ្នកលក់នៃការទទួលស្វាគមន៍ឯកសារនិងការឆ្លងនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនិងការចុះបញ្ជីនៃវត្ថុដែលបានទិញដោយការខ្ចីនេះ។

សិទ្ធិចុះឈ្មោះ

នៅចុងបញ្ចប់នៃការខ្ចីនេះមានការរៀបចំឱ្យមានកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ខ្លួនឯង។ នេះជាសិទ្ធិក្នុងការអចលនទ្រព្យគឺបានចុះឈ្មោះនៅ Rosreestra ។ ក្នុងនាមជាវិញ្ញាបនប័ត្របញ្ជាក់មួយនឹងត្រូវបានចេញផ្សាយនៅលើអចលនទ្រព្យដែលបានទិញនោះទេ។ បន្ទាប់មកយើងត្រូវការដើម្បីប្រតិបត្តិកិច្ចសន្យានៃការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរដូចជាវត្ថុបញ្ចាំធានារ៉ាប់រង។

បន្ទាប់ពីនោះមកប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់យ៉ាងពេញលេញបាន។ លំនៅដ្ឋានបានក្លាយទៅជាទ្រព្យសម្បត្ដិនៃការខ្ចីនេះ។ ការចុះឈ្មោះនៃកម្ចីទិញផ្ទះដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់អ្នកដែលមិនអាចទិញវាពីការចំណាយសរុប។ វានៅតែតែមួយគត់ដើម្បីធ្វើឱ្យការទូទាត់ទាន់ពេលវេលាសម្រាប់វា។