ទ្រព្យរួមនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយ - តើនេះជាអ្វី? ថែទាំនិងជួសជុលនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារផ្ទះល្វែង

អគារផ្ទះល្វែងមានតំបន់ធំមួយដែលទាក់ទងទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ តើមានអ្វីជាក់លាក់នៃការប្រើពួកវាមានអ្វីខ្លះ? តើធ្វើដូចម្តេចពលរដ្ឋធ្វើការសម្រេចចិត្តទាក់ទងទៅនឹងមាតិកានៃទ្រព្យសម្បត្តិអគារទូទៅ?

អ្វីដែលមានន័យដោយទ្រព្យរួមដែលមាននៅក្នុងផ្ទះ?

ស្របតាមអំពើដែលផ្នែកច្បាប់បានអនុម័តនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលជាទ្រព្យរួមផ្ទះផ្ទះល្វែងមួយ - ម្ចាស់ការចែករំលែកធនធាននៃផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងអចលនទ្រព្យនេះ។ ធាតុជាមូលដ្ឋាននៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងជួរធំទូលាយមួយ។ ជាធម្មតាបន្ទប់នេះដែលមិនរួមបញ្ចូលក្នុងផ្ទះល្វែងនេះផងដែរដូចជា:

- ប្រើដើម្បីជួសជុលបន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះជាច្រើននៃវត្ថុនេះ;

- ដី;

- ការលើក;

- ច្រករបៀង;

- attics;

- ជាន់បន្ទប់ក្រោមដីនិងបច្ចេកទេស!

- ឧបករណ៍ជាច្រើន;

- ដំបូល;

- ការរចនា, ការសម្តែងមុខងារសត្វខ្លាឃ្មុំភ្ជាប់;

- ប្រភេទផ្សេងគ្នានៃឧបករណ៍, ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងផ្ទះនៅខាងក្រៅផ្ទះល្វែងមួយ;

- ដីដែលជាកន្លែងដែលផ្ទះនោះ, រុក្ខជាតិដែលត្រូវបានដាំនៅលើវាជាការដាក់វានៅលើការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងធាតុ។

នេះជាអំពើស្របច្បាប់និយ័តកម្មទំនាក់ទំនងផ្នែកច្បាប់សំខាន់ក្នុងវិស័យនេះ - កូដលំនៅដ្ឋានព្រមទាំងរដ្ឋាភិបាលបានចេញអនុក្រឹត្យមួយពី 13.08.2006 № 491. នៅក្នុងទូទៅ, អ្នកគួរតែយោងទៅបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមលំនៅដ្ឋាននេះ។ នៅក្នុងបញ្ហានៃវត្ថុដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងត្រូវបានអានបានថ្លែងថាអនុក្រឹត្យរដ្ឋាភិបាល។ ទ្រព្យរួមនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយត្រូវបានកំណត់ដោយមួយចំនួនធំនៃការ nuances នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់និងមាតិកា។

សូមឱ្យយើងសិក្សាពួកគេ។

លក្ខណៈពិសេសនៃការប្រើប្រាស់ធនធាន obschedomovyh

ម្ចាស់នៃកន្លែងរៀងនេះប្រើពួកវាក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់សហព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនៃទ្រព្យរួមនៅផ្ទះគឺអាចធ្វើទៅបានតែជាមួយការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទាំងអស់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនេះ។ លើសពីនេះទៀតការផ្ទេរអាចធ្វើទៅបាននៃទីតាំងសមរម្យនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មនុស្សផ្សេងទៀត។ អ្វីដែលសំខាន់នោះគឺថាការអនុវត្តន៍ទំនាក់ទំនងទៅជួបបែបនេះលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនេះ - ទ្រព្យរួមរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយនេះអាចចូលទៅក្នុងការប្រើប្រាស់តែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើការនីតិវិធីនេះមិនរំលោភលើសិទ្ធិនិងផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋនិងអង្គការ។

ដីដែលនៅលើអគារលំនៅដ្ឋាន, អាចត្រូវបានផ្ទេរទៅជាការប្រើប្រាស់មានកម្រិតមនុស្ស។ ប្រសិនបើបានអនុម័តមុនពេលច្បាប់និយ័តប្រើប្រាស់ធនធានផ្ទះជារឿងធម្មតានោះដីត្រូវបានគេប្រើប្រាស់ទិន្នន័យដោយនរណាម្នាក់, ការចូលដំណើរការទៅកាន់ពួកគេមិនអាចត្រូវបានបដិសេធ។ encumbrance ថ្មីនៃវត្ថុត្រូវបានកំណត់ដោយអនុលោមតាមកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនិងអ្នកដែលនឹងប្រើតំបន់បណ្តាញនេះ។ ជម្លោះណាមួយក្រោមការទំនាក់ទំនងទាំងនេះត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងតុលាការ។

លក្ខណៈពិសេសនៃការថែទាំកន្លែងផ្ទះជារឿងធម្មតានោះ

ឥឡូវនេះយើងសិក្សានៅក្នុងលក្ខណៈដែលបានអនុវត្តការថែរក្សានៃទ្រព្យរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។

នៅក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងវិស័យនៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានម្ចាស់ផ្ទះល្វែងចំណាយនៃដំណោះស្រាយនៃបញ្ហានេះជាមួយគ្នា។ ចំណែកនៃការចំណាយទាំងនេះមកពីម្ចាស់ជាក់លាក់មួយនេះត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើចំណែកនៅក្នុងនោះ ទ្រព្យរួម ជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលនោះ។ បើទោះបីជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលមិនបានរស់នៅក្នុងវាគាត់ទោះជាយ៉ាងណាត្រូវតែបង់ថ្លៃមួយសម្រាប់ការថែរក្សានៃទ្រព្យរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់មិនប្រើការកាត់បន្ថយនេះ, ឧទាហរណ៍, សម្រាប់ហេតុផលដែលរស់នៅលើជាន់ទី 1 នេះវាត្រូវតែបង់ប្រាក់សម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលត្រូវគ្នាធាតុនេះលំនៅដ្ឋានកន្លែង។

បញ្ជីជាក់លាក់នៃសកម្មភាពដែលបង្កើតធនធានដែលបានចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះអាស្រ័យទៅលើលក្ខណៈនៃអគារលំនៅដ្ឋានពិសេស, លក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុដែលវាមានទីតាំងស្ថិតនៅ។ តាមក្បួនមួយដែលពួកគេមាន:

- ការត្រួតពិនិត្យតាមពេលកំណត់នៃទ្រព្យដែលត្រូវបានអនុវត្តម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនិងអ្នកសម្រេចចិត្តផ្សេងទៀតក្នុងគោលបំណងដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណពិការភាពនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃកន្លែងដែលពាក់ព័ន្ធនេះ;

- ការធានាមុខងារនៃប្រព័ន្ធអគ្គិសនីនេះ;

- យកចេញពីការលាងសំអាតនិងការព្យាបាលអនាម័យកន្លែង, ដីដែលផ្ទះនោះស្ថិតនៅ

- សំរាមនិងកាកសំណល់ដែលបានបង្កើតជាលទ្ធផលនៃក្រុមហ៊ុនដែលប្រើបន្ទប់ផ្សេងគ្នានៅក្នុងផ្ទះមួយ;

- ការប្រើប្រាស់វិធានការការពារភ្លើងបានផ្ដល់ដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនេះ;

- ការថែរក្សាការទទួលយកនៃរុក្ខជាតិដាំនៅលើដីដែលគឺនៅជិតទៅផ្ទះ;

- ធាតុទេសភាពថែទាំទីតាំងស្ថិតនៅលើទឹកដីរបស់នេះ;

- ការអនុវត្តន៍ ការថែរក្សា សម្ភារៈបរិក្ខារ, បណ្តុះបណ្តាពួកគេដើម្បីប្រើប្រាស់នៅក្នុងរដូវកាលជាក់លាក់មួយ;

- ការអនុវត្តន៍វិធានការគោលបំណងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងប្រសិទ្ធភាពថាមពលនៃផ្ទះមួយ។

វាអាចត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាបញ្ជីនៃសកម្មភាពដែលបង្កើតថែទាំនិងជួសជុលនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារផ្ទះល្វែងនេះមិនបានរួមបញ្ចូល:

- ការធានាមុខងារនៃទ្វារជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលនៃផ្ទះល្វែងនេះ - ផ្នែកខាងក្នុងនិងផ្នែកខាងក្រៅ, បង្អួច;

- យ៉ឡើងកំដៅផែនដី;

- ការជំនួសនៃវ៉ែនតា;

- ការថែទាំស្រុកនោះមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងទ្រព្យរួមនៃរចនាសម្ព័ន្ធ, រួមបញ្ចូលទាំងការដាំរុក្ខជាតិនៅលើវា។

បញ្ហាទាំងនេះត្រូវបានដោះស្រាយដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

សកម្មភាពចម្បងក្នុងក្របខ័ណ្ឌអនុវត្តការប្រើប្រាស់នៃទ្រព្យរួមនេះរួមបញ្ចូលទាំងការជួសជុល។ វាអាចជាចរន្តនិងមូលធន។ ស្វែងយល់ពីលក្ខណៈពិសេសរបស់វា។

កន្លែងជួសជុល obschedomovyh

ជួសជុលធ្វើឡើងដោយអនុលោមតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់កិច្ចប្រជុំម្ចាស់។ បច្ចុប្បន្នត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីការពារនិងរក្សាមុខងារពាក់វត្ថុនៅក្នុងសំណួរ។ ការជួសជុលធំមួយនៃ ទ្រព្យរួមនៅក្នុងផ្ទះមួយដែលមានរួមបញ្ចូលទាំងការជំនួសផ្ទះល្វែងឬការកសាងឡើងវិញនៃការធាតុបុគ្គលនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋាន។ លោកបានធ្វើការបានប្រសិនបើថ្ងៃផុតកំណត់នៃវត្ថុដែលទាក់ទងបាន។

ជួសជុលបច្ចុប្បន្ន (និងធំ) នៃទ្រព្យរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង, ប្រសិនបើកាតព្វកិច្ចនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ពួកគេម្ចាស់នៃការសម្រេចចិត្តនេះ។ ការចូលរួមនៅក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ទាំងនេះ - ដែលបានសមត្ថកិច្ចផ្តាច់មុខរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ អ្នកស្រុកផងដែរបង្កើតមាតិកានិងកាលវិភាគសម្រាប់ការជួសជុលនៃធនធានជាទូទៅនៅក្នុងផ្ទះ។

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវតែគោរពតាមការងារបច្ចុប្បន្ននិងបន្ទាន់បានទាមទារដើម្បីរក្សាមុខងារនៃវត្ថុនេះ, ប្រសិនបើទោះបីជាកិច្ចសន្យាជាមួយម្ចាស់វិញមិនបានកំណត់បញ្ជីជាក់លាក់មួយនៃការងារពាក់ព័ន្ធ។ ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់សកម្មភាពទាំងនេះបង្កើតជារុះរើរចនាសម្ព័ន្ធគ្រឹះនៃទ្រព្យរួមនៃអគារផ្ទះល្វែង។ សូមពិចារណាជាក់លាក់របស់ខ្លួន។

ការប្រើប្រាស់មូលនិធិទូទៅមូលនិធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង

មូលនិធិនៅក្នុងសំណួរ, ត្រូវបានដាក់នៅក្នុងគណនីពិសេស។ វាបើកនៅក្នុងអង្គការឥណទាននិងហិរញ្ញវត្ថុដែលមានសមត្ថភាពដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្តិការពាក់ព័ន្ធនេះ។ មូលនិធិបានដាក់នៅក្នុងគណនីដាច់ដោយឡែកមួយដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់និងនៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានគេប្រើ, ដូច្នេះគោលបំណងនៃធនធានការរុះរើនេះ។

ការបង្កើតមូលនិធិមួយដោយការរួមចំណែករបស់អ្នកស្រុកព្រមទាំងពិន័យកើតឡើងនៅលើចំនួនទឹកប្រាក់នៃទិន្នន័យនៅក្នុងលក្ខណៈដែលកំណត់ដោយច្បាប់។ ក្នុងករណីខ្លះវាគឺជាការដែលអាចធ្វើបាននៃការប្រាក់បង្គរធនាគារសម្រាប់ការបែងចែកនៃមូលនិធិនៅក្នុងគណនីនៅក្នុងសំណួរ។ អាងជួសជុលនឹងត្រូវបានចែករំលែករវាងម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងសមាមាត្រទៅនឹងទំហំនៃការរួមចំណែករបស់ពួកគេ។

ភាពជាម្ចាស់នៃមូលនិធិទាំងនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទៅម្ចាស់លំនៅដ្ឋានជាក់លាក់មួយនេះ។ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់លក់ផ្ទះល្វែងមួយ, បន្ទាប់មកវាបានក្លាយទៅជាអ្នកទិញដែលជាម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅក្នុងរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធនៃមូលនិធិនេះ។ វាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថាមូលនិធិនេះនៅដាច់ដោយឡែកមួយដែលអ្នកកាន់គណនីមិនអាចប្រើពួកវាសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀតលើកលែងតែសម្រាប់ការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធទូទៅនៃធនធាននៅក្នុងផ្ទះ។

ឥឡូវនេះយើងសិក្សាអំពីរបៀបដែលព្រឹត្ដិការណ៍ត្រូវបានប្រារព្ធឡើង, នៅក្នុងការដែលម្ចាស់កំណត់ច្បាប់នៃទ្រព្យរួមនៅក្នុងមាតិកាអគារ។ យើងកំពុងនិយាយអំពីកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងទូទៅ។

កិច្ចប្រជុំនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ផ្ទះល្វែង: លក្ខណៈពិសេសនៃព្រឹត្តិការណ៍នេះ

កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងវិស័យនៃសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន - ការគ្រប់គ្រងផ្ទះធំ។ នៅក្នុងការពិតវាគឺជាកិច្ចប្រជុំនេះហើយដូច្នេះអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាព្រឹត្តិការណ៍មួយ។ ការជួបប្រជុំនៃម្ចាស់មានរបៀបវារៈនិងការជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការបង្កើតបញ្ជីនៃការសម្រេចចិត្តយកបានដោយការបោះឆ្នោតមួយ។

ទ្រព្យរួមនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយ - ជាវត្ថុដែលមាននៅក្នុងបន្ទាត់ជាមួយនឹងលទ្ធផលនៃកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលអាចជា:

- ស្ថាបនាជាថ្មីឡើង;

- outbuildings បន្ថែមសម្រាប់គោលបំណងជាច្រើន;

- ជួសជុល - រួមទាំងការប្រើប្រាស់នៃការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធមូលនិធិនេះ។

ការសម្រេចចិត្តអាចត្រូវបានយកនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមួយ:

- ការបង្កើតរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធមូលនិធិនេះ!

- នៅលើចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់ការជួសជុលនេះ - កម្រិតអប្បបរមាមួយ;

- អំពីជម្រើសនៃពលរដ្ឋដែលនឹងបើកគណនីពិសេសរបស់មូលនិធិរៀងនិងបានអនុវត្តប្រតិបត្តិការនៅលើគណនីនេះ!

- ជម្រើសនៃធនាគារដែលនឹងបម្រើប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុដែលទាក់ទងទៅនឹងការតាំងទីលំនៅរបស់ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងជាមួយអ្នកផ្តល់សេវានៃមាតិកានៃធនធានដែលបានចែករំលែកនេះ;

- ការទទួលបានហ្វាក្រមព្រហ្មទណ្ឌឬអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចផ្សេងទៀតដើម្បីអនុវត្តការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធនៃការផ្តល់ឥណទាននៅក្នុងផ្ទះ!

- អំពីការរចនានៃការធានាសម្រាប់ការអនុវត្តនៃប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុទាំងនេះ;

- នៅលើការប្រើប្រាស់ផ្ទះនៅជិតដីនេះ;

- ការប្រើប្រាស់វត្ថុដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ធនធានបានចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះដោយភាគីទីបី - ឧទាហរណ៍, សម្រាប់គោលបំណងនៃការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនេះ;

- ការពង្រឹងសិទ្ធិអំណាចរបស់ជនចូលរួមនៅក្នុងការចុះហត្ថលេខានៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់កន្លែងនេះ;

- សេចក្តីផ្តើមនៃប្រព័ន្ធពក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការនៃម្ចាស់ផ្ទះល្វែងព្រមទាំងនិយមន័យនៃមនុស្សដែលមានចំណងជើងក្នុងការប្រើបច្ចេកវិទ្យាបែបនេះដំណោះស្រាយឡើយ

- ការចំណាយលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយការរៀបចំនៃការជួបប្រជុំបង្កើតឡើងដោយមានការចូលរួមនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ, ឬអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចហ្វាផ្សេងទៀតបាន;

- អំពីជម្រើសនៃយន្តការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ;

- តម្រូវការសម្រាប់ការថែរក្សានៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។

សូមឱ្យយើងរៀនវិធីដែលកិច្ចប្រជុំនេះអាចនឹងត្រូវបានប្រារព្ធឡើងនៅក្នុងសំណួរ។

សំណុំបែបបទនិងនីតិវិធីសម្រាប់កិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង

សកម្មភាពអាសយដ្ឋានអាចត្រូវបានអនុវត្ត:

- នៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃការបោះឆ្នោតនៅក្នុងមនុស្សម្នាក់ - នៅពេលដែលម្ចាស់គឺមានវត្តមានទ្រង់ផ្ទាល់ពិភាក្សានិងធ្វើសេចក្តីសម្រេចលើគេ

- ដោយសន្លឹកឆ្នោតនៃការជួល - ទៅតាមបែបបទកំណត់ដោយបទប្បញ្ញត្ដិនៃអំពើស្របច្បាប់ RF ទទួលបាននេះ;

- នៅក្នុងសំណុំបែបបទលាយបញ្ចូលគ្នា។

អំពើស្របច្បាប់បទដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផងដែរកំណត់លំដាប់នៃព្រឹត្តិការណ៍ចាត់ទុកនេះ។ ជាដំបូងនៃការទាំងអស់, ច្បាប់នេះបានបង្កើតឡើងដែលថា, ជាញឹកញាប់គួររៀបចំកិច្ចប្រជុំបង្កើតវិធីដែលម្ចាស់ផ្ទះប្រើទ្រព្យរួមនៃអគារផ្ទះល្វែង។ វាជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់ណាស់ក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការគ្រប់គ្រងត្រូវគ្នាវត្ថុប្រសិទ្ធភាព។

ដូច្នេះកិច្ចប្រជុំនៅក្នុងសំណួរនេះត្រូវតែចាំបាច់ត្រូវបានអនុវត្តមួយឆ្នាំម្តង, លុះត្រាតែបានចេញវេជ្ជបញ្ជាបើមិនដូច្នេះទេដោយស្តង់ដាមូលដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ ក្រៅពីការជួបប្រជុំគ្នាសំខាន់នៃម្ចាស់អាចរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍អស្ចារ្យ, ដែលទាក់ទងទៅនឹងទិដ្ឋភាពផ្សេងគ្នានៃការពិភាក្សានៃការគ្រប់គ្រងផ្ទះ។ ពួកគេអាចត្រូវបានផ្តួចផ្តើមដោយពលរដ្ឋនៃចំនួននៃម្ចាស់ផ្ទះល្វែងណាមួយឡើយ។

កិច្ចប្រជុំទូទៅទទួលស្គាល់ម្ចាស់ស្របច្បាប់ក្នុងករណីនៃការសង្កេតការណ៍នៃកូរ៉ុម។ នៅក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី, វាគួរតែជា 50% នៃចំនួនសរុបនៃសម្លេងឆ្នោត។ ប្រសិនបើមានកូរ៉ុមនេះមិនត្រូវបានជួប - រៀបចំកិច្ចប្រជុំទូទៅផ្សេងទៀត។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះល្វែងសម្រេចចិត្តដើម្បីនាំយកឡើងសម្រាប់ការពិភាក្សាសំណួរ, ឧទាហរណ៍, របៀបដែលវាគួរតែត្រូវបានអនុវត្តជួសជុលបច្ចុប្បន្ននៃទ្រព្យរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយក្នុងលក្ខណៈអស្ចារ្យមួយនោះលោកនឹងជូនដំណឹងអ្នកជួលផ្សេងទៀតដូច្នេះនៅលើផ្តួចផ្តើមផ្ទាល់របស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃមុនពេលកិច្ចប្រជុំដែលត្រូវគ្នា ។ បុគ្គលដែលត្រូវផ្ញើទៅអំពីព្រឹត្តិការណ៍ជិតខាងនៅក្នុងការសរសេរឬដោយប្រកាសលើកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលនៅឈរពិសេស។ ឯកសារត្រូវតែមាន:

- អំពីផ្តួចផ្តើមកិច្ចប្រជុំវិសាមញ្ញរបស់ម្ចាស់នេះ;

- ទិន្នន័យនៅលើសំណុំបែបបទនៃកិច្ចប្រជុំនេះ;

-Date, កន្លែងនិងពេលវេលានៃព្រឹត្តិការណ៍នេះ!

- បញ្ហាសំខាន់នៅលើរបៀបវារៈនៃកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់នេះ;

- នីតិវិធីសម្រាប់ការសិក្សារបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជាមួយដំណឹងថានឹងត្រូវបានចាត់ទុកនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ។

ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងដែលមាន 10% នៃសម្លេងឆ្នោតនិងកិច្ចប្រជុំជាច្រើនទៀតអាចនឹងអនុវត្តទៅលើក្រមព្រហ្មទណ្ឌឬហ្វានេះជាមួយនឹងការស្នើសុំរៀបចំកិច្ចប្រជុំទូទៅមួយ។ បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍នេះត្រូវតែត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងការសរសេរនិងរួមបញ្ចូលបញ្ហានៅលើរបៀបវារៈ។ ព្រហ្មទណ្ឌឬហ្វាក្នុងរយៈពេល 45 ថ្ងៃក្រោយពីការទទួលឯកសារប៉ុន្តែមិនត្រូវយឺតជាង 10 ថ្ងៃមុនពេលកិច្ចប្រជុំទូទៅត្រូវតែជូនដំណឹងព្រឹត្តិការណ៍អ្នកជួលរៀង។

ផ្តួចផ្តើមបែបនេះអាចត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការពិភាក្សានៃការ nuances ដែលលក្ខណៈជួសជុលទ្រព្យរួមដែលនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងឬជាឧទាហរណ៍នៃការប្រើប្រាស់មូលនិធិនេះបានធ្វើកំណែទម្រង់នេះ។ ផ្តួចផ្តើមនៃការជួបប្រជុំគ្នានេះអាចជាដោយខ្លួនឯងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឬភាពជាដៃគូនៃម្ចាស់មួយ។ នៅពេលជាមួយគ្នានេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងរបៀបវារៈនេះអាចនឹងមានសំណួរដែលត្រូវបានរកឃើញជាធម្មតានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំផ្ទះល្វែងដែលជាម្ចាស់សមត្ថភាព។

សូមឱ្យយើងពិចារណាអំពីរបៀបដែលការសម្រេចចិត្តគឺជាម្ចាស់ផ្ទះ។

ជាពិសេសកិច្ចប្រជុំសេចក្តីសម្រេចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ

ដូចដែលយើងបានកត់សម្គាល់ខាងលើការអនុវត្តនៃសកម្មភាពទាក់ទងទៅនឹងមាតិកានៃធនធានរួមនៅក្នុងផ្ទះនេះបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាននៃលទ្ធផលនៃការបោះឆ្នោតនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនោះ។ ការសម្រេចចិត្តដែលពាក់ព័ន្ធត្រូវបានធ្វើឡើងម្ចាស់នៅក្នុងទូទៅ, ដោយសម្លេងឆ្នោតភាគច្រើនប៉ុន្តែជួនកាលត្រូវការការគាំទ្រពីពីរភាគបីនៃអ្នកស្រុកនៃបញ្ហាជាក់លាក់មួយនេះ។

លក្ខណៈពិសេសការបោះឆ្នោតនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយ

វានឹងមានប្រយោជន៍ដើម្បីពិនិត្យមើលវិធីដែលការបោះឆ្នោតមួយត្រូវបានគេយកនៅលើបញ្ហានេះនៅលើរបៀបវារៈក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃកិច្ចប្រជុំដែលពាក់ព័ន្ធនេះ។ ឧទាហរណ៍ទាក់ទងទៅនឹងនីតិវិធីដូចជាការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធនៃទ្រព្យរួមនៃអគារផ្ទះល្វែងឬការចំណាយនៃមូលនិធិដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងសមរម្យ។ ការបោះឆ្នោតនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះអាចត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងមនុស្សម្នាក់ឬតាមរយៈតំណាងដែលបានដើរតួនាទីនៅលើមូលដ្ឋាននៃអំណាចនៃមេធាវីមួយ។ ម្ចាស់នីមួយមានចំនួននៃការបោះឆ្នោតមួយដែលសមាមាត្រទៅនឹងចំណែករបស់ខ្លួននៃភាពជាម្ចាស់នៃភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះ។ អំពីមនុស្សដែលបានចូលរួមក្នុងការបោះឆ្នោតនេះនឹងត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុង នាទីនៃកិច្ចប្រជុំ របស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

លទ្ធផលនៃការបោះឆ្នោតនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងពិធីការនោះគឺជាឯកសារផ្លូវការ។ ការរៀបចំនិងកម្មវិធីរបស់ពួកគេនៃបទប្បញ្ញត្តិដែលមាននៅទីនេះអាច entail ផលវិបាកផ្នែកច្បាប់។

ការធ្វើបទបង្ហាញនៃលទ្ធផលនៃកិច្ចប្រជុំម្ចាស់

ច្បាប់ចម្លងនៃពិធីការដែលពាក់ព័ន្ធត្រូវតែត្រូវបានដាក់ជូនដោយប្រជាពលរដ្ឋបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងក្រមព្រហ្មទណ្ឌ, ហ្វាឬអង្គការមានសមត្ថកិច្ចណាមួយផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ នៅក្នុងវេន, ក្រមព្រហ្មទណ្ឌ, ហ្វាឬរចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀតណាមួយនៅក្នុង 5 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការទទួលឯកសារទាំងនេះត្រូវតែផ្ញើរបាយការណ៍ទៅអាជ្ញាធរនិយតកម្មនេះ។ បើសិនជាភ្នាក់ងាររបស់រដ្ឋទិន្នន័យដែលទទួលបាន 2 ឬច្រើនប្រភេទប្រភពដែលត្រូវគ្នាសម្រាប់ 3 ខែជាប់គ្នា, ពួកគេគួរតែផ្តួចផ្តើមមួយដែលមានការត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពឥតគ្រោងទុកប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងទៅនឹងការគ្រប់គ្រងផ្ទះ។ ឧទាហរណ៍ - ប្រសិនបើអ្នកជួលត្រូវបានពិភាក្សាអំពីការផ្តល់សេវាអ្វីដែលយ៉ាងសកម្មនៅលើមាតិកានៃទ្រព្យរួមនៃសកម្មភាពអគារផ្ទះល្វែងគួរតែបង្កើតមាតិកានៃវត្ថុដែលពាក់ព័ន្ធអាជ្ញាធរជាតិដែលមានសមត្ថកិច្ចអាចពិនិត្យមើលពីរបៀបដែលស្របច្បាប់សកម្មភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងក្របខណ្ឌនៃការដោះស្រាយបញ្ហាបែបនេះ។

នាទីនៃកិច្ចប្រជុំ របស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលមិនគួរមានការសម្រេចចិត្តលើបញ្ហាដែលមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការផ្តួចផ្តើមនៃរបៀបវារៈព្រឹត្តិការណ៍នេះ។ នៅលើលទ្ធផលនៃកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់នៃការជួលផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានជូនដំណឹងក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីរបស់ឯកសារដែលពាក់ព័ន្ធ។ តាមក្បួនមួយ - ដោយបង្ហោះនៅលើកៅអីពិសេស។ ពិធីការ, ជួសជុលឡើងក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងកន្លែងដែលបានកំណត់ពួកកសិករ។ កិច្ចប្រជុំពិធីការគ្រប់គ្រងម្ចាស់វិធីនៅក្នុងការដែលគួរត្រូវបានប្រើទ្រព្យរួមនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយ - ប្រភពនៃស្ដង់ដារមួយដែលចាំបាច់សម្រាប់ប្រជាជនទាំងអស់គ្នា, ផ្តល់ថាបញ្ហាដែលបានពិភាក្សាលើរបៀបវារៈនៃកិច្ចប្រជុំនេះបានស្ថិតនៅក្នុងការគ្រប់គ្រងផ្ទះសមត្ថកិច្ចរបស់នេះ។

ការសម្រេចចិត្តដែលថតដោយម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះចូលទៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះអាចត្រូវបានអំពាវនាវឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតុលាការ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ពីប្រជាពលរដ្ឋមិនត្រូវបានពេញចិត្តជាមួយនឹងវិធីដែលនីតិវិធីសម្រាប់ការចំណាយនៃមូលនិធិសំរាប់ការជួសជុលនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយដោយគ្មានការចូលរួមរបស់គាត់, ឬនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះថាលោកបានបោះឆ្នោតប្រឆាំងនិងការជឿជាក់ថាសិទ្ធិរបស់ពួកគេត្រូវបានគេរំលោភនោះ។ អនុវត្តទៅតុលាការមួយដែលមនុស្សម្នាក់អាចធ្វើបានក្នុងរយៈពេល 6 ខែពីកាលបរិច្ឆេទនៃការស៊ាំជាមួយសេចក្តីសម្រេចនៃកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនេះ។

ដូច្នេះម្ចាស់អចលនទ្រព្យសរុបនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយដែលនឹងត្រូវបានប្រើនៅក្នុងផលប្រយោជន៍របស់ភតិកៈនីមួយ។ គាត់មានសិទ្ធិដើម្បីបង្ហាញពីពួកគេនៅក្នុងមនុស្សម្នាក់នោះ - នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងឬតុលាការ។