តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯងមួយ? ពន្ធសម្រាប់ផ្ទះល្វែងលក់។ ការលក់អចលនទ្រព្យដោយគ្មានការអន្តរការី

មិនថាឱកាសការលក់អចលនទ្រព្យដោយគ្មានការអន្តរការី? ក្នុងគោលបំណងដើម្បីឆ្លើយសំណួរនេះ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីឱ្យយល់ពីមូលហេតុដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យងាកទៅរកគាត់។ ងាកទៅរកសេវាកម្មរបស់ទីភ្នាក់ងារមនុស្សជាច្រើនច្រឡំជឿថាវាទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះផ្ទះល្វែងទិញជាមួយវា។ នេះជាហេតុផលដែលពឹងផ្អែកទៅសេវាការសម្របសម្រួលមិនមានន័យ។ អនុលោមតាមច្បាប់នៃកិច្ចសន្យាការលក់នេះត្រូវបានបញ្ចប់អ្នកទិញនិងអ្នកលក់និងការិយាល័យអចលនទ្រព្យ - អ្នកសម្រុះសម្រួល។ វាមិនសន្មត់ការទទួលខុសត្រូវណាមួយនិងការទទួលខុសត្រូវ។ វាប្រាកដជាមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសេវាកម្មរវាងអតិថិជននិងទីភ្នាក់ងារនេះ។ នៅល្អបំផុតវាអាចតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់អ្នកលក់ក្នុងដំណើរការនេះ។

មានមនុស្សជាច្រើនប្រើសេវារបស់អន្តរការីដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនឬការលួចបន្លំ។ ដោយដឹងពីរបៀបក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែងមួយដោយខ្លួនឯងពោលគឺការគំរាមកំហែងនិងកលល្បិចនៅគ្រប់ដំណាក់កាលនៃការប្រតិបត្តិការនេះយើងអាចការពារខ្លួនដែលល្អបំផុតនិងដើម្បីធ្វើការដោយគ្មានជំនួយពីទីភ្នាក់ងារនេះ។

អចលនទ្រព្យកំពុងធ្វើការខិតខំធ្វើការ, ដូច្នេះថ្លៃដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈខ្ពស់មួយ។ ប៉ុន្តែភាគរយដែលមានទំហំធំនៃប្រជាជនបំណងដើម្បីធ្វើឱ្យកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីសន្សំប្រាក់មួយនៅតែប្រើសេវារបស់អន្តរការី។ មូលហេតុមួយ - ពួកគេមិនដឹងពីរបៀបដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងដោយគ្មានអចលនទ្រព្យមួយ។ បន្ទាប់ពីការពិនិត្យឡើងវិញដំណាក់កាលទាំងអស់នៃនីតិវិធីនៃការទិញផ្ទះល្វែងមួយ, អ្នកអាចធ្វើបានដោយសុវត្ថិភាពដោយគ្មានការសម្រុះសម្រួលនេះ។

ជំហានដំបូង: របៀបដើម្បីវាយតំលៃ, ការលក់ផ្ទះល្វែងនិងរៀបចំមើល

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងមួយដោយខ្លួនឯងនិងជាកន្លែងចាប់ផ្តើម? មុនពេលប្រតិបត្តិការនេះគឺជាការចាំបាច់ទៅតាមរយៈពេលបីជំហានដំបូងនៃការលក់អចលនទ្រព្យណាមួយដែល:

1. ជាដំបូងនៃការទាំងអស់, អ្នកត្រូវកំណត់តម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនេះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះ, ពិនិត្យមើលសំណើសម្រាប់អចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នានេះ។ ដោយមានជំនួយពីកាសែតការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអ៊ិនធើណិដើម្បីស្វែងរកការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នានៃទីក្រុងដែលមានប៉ារ៉ាម៉ែត្រអំពីស្រដៀងគ្នានេះ: រដ្ឋ, តំបន់ទីតាំងនិងផ្សេងទៀត។ អ្នកអាចទូរស័ព្ទជម្រើសស្រដៀងគ្នាមួយចំនួននិងដើម្បីបញ្ជាក់លម្អិតបន្ថែមទៀតនិងសុំសួរពីរបៀបដែលវែងផ្ទះល្វែងដែលដាក់លក់។ រាងការចំណាយនេះគួរតែត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនីដែលអ្នកទិញអាចចរចា។ ជាធម្មតាការចរចាគឺមានរហូតដល់ 5% នៃតម្លៃដែលចង់បាន។
2. ដោយបានបង្កើតឡើងការចំណាយប្រហាក់ប្រហែលនៃផ្ទះល្វែងមួយ, វាគួរតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់ការកើនឡើងនៃចំនួនអ្នកទិញសក្តានុពល។ វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីដាក់ការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងការបោះពុម្ពផ្សាយពាណិជ្ជកម្មពេញនិយមកាសែតដែលចែង, ប្រកាសវានៅលើទំព័របណ្តាញជាមួយនិងបិទភ្ជាប់ឡើងនៅលើក្តារពិសេសមួយជាមួយទិន្នន័យនេះ។ ការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មគួរតែមានរយៈខ្លីពទាំងអស់អំពីផ្ទះល្វែងនិងទំនាក់ទំនងទូរស័ព្ទ។ ដូច្នេះថាអ្នកទិញមានសក្តានុពលមិនហៅនៅជុំវិញនាឡិកា, អ្នកអាចបញ្ជាក់ពីពេលវេលាជាក់លាក់មួយដើម្បីហៅ។ ការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាញឹកញាប់ដែលអាចធ្វើបាន។
3. អ្នកលក់ទាំងអស់និងជាពិសេសស្ត្រីដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែងអំពីរបៀបដែលខ្លួនវាបានដំបូន្មានមានប្រយោជន៍នៅក្នុងដំណាក់កាលនេះ។ ទៅទស្សនាអតិថិជនគួរតែត្រូវបានព្យាបាលដោយប្រុងប្រយ័ត្ន:

• ជួបប្រជុំដើម្បីតែងតាំងក្នុងអំឡុងពេលថ្ងៃវាជាការល្អប្រសើរជាងមុននៅក្នុងថ្ងៃនេះ;
• មាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនោះ, វាជាការចង់រួមជាមួយនឹងនរណាម្នាក់ដែលធ្លាប់ស្គាល់!
• យកលុយនិងមានតម្លៃពីកន្លែងដែលលេចធ្លោ;
• មិនបង្ហាញឯកសារដើមទៅកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានតែចម្លង។

ការទទួលប្រាក់បញ្ញើ

មិនចាំបាច់ប្រញាប់ប្រញាល់ទៅយកការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម, ភ្លាមនោះបុរសម្នាក់បានផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់គាត់និងអ្នកលក់នឹងបាត់បង់អតិថិជនសក្តានុពល។ បន្ទាប់ពីការយល់ព្រមលើតម្លៃមួយវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីផ្តល់ជូនអ្នកទិញដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាក់រំដោះនេះ។ អ្នកទាំងឡាយណាដែលត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ខ្លួននិងរៀនពីរបៀបដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងដោយគ្មានអចលនទ្រព្យមួយដែលអ្នកត្រូវដឹង - ដោយស្របច្បាប់ពេលនេះអាចត្រូវបានរៀបចំក្នុងវិធីផ្សេងគ្នា: សរសេរកិច្ចព្រមព្រៀងជាមុន (ជាវិក័យប័ត្រសំរាប់ការជាមុន) ឬដើម្បីធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមស្តីពីមុននេះ។ សម្រាប់ភាពងាយស្រួលនិងសន្តិសុខនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងការលក់គឺជាការចាំបាច់ដើម្បីធ្វើឱ្យការបរិយាយពេញលេញមួយនៃលក្ខខណ្ឌវត្ថុដែលបានលក់និងប្រាក់រំដោះ។ បន្ទាប់មកនៅក្នុងករណីនៃការបរាជ័យនៃប្រតិបត្តិការនេះអ្នកទិញនឹងត្រូវបានកាតព្វកិច្ចដើម្បីសងនៅតែមាននិងការដាក់ពិន័យ។

តើធ្វើដូចម្តេចកិច្ចសន្យានៃការលក់នេះគឺមាន?

ជំហានសំខាន់នៅក្នុងដំណើរការនេះ - វាជាសិទ្ធិក្នុងការធ្វើកិច្ចសន្យាមួយនៃការលក់, ដែលគួរតែត្រូវត្រៀមខ្លួនជាស្រេចក្នុងការ 2-3 ថ្ងៃមុនពេលដែលបានកំណត់នៃប្រតិបត្តិការនេះ។ ជ្រើសសំណុំបែបបទនៃឯកសារ: ទទួលស្គាល់តាមផ្លូវឬសាមញ្ញមួយដែលបានសរសេរ (PPF) ។ ប្រភេទនៃការចុះឈ្មោះទាំងពីរមានកម្លាំងផ្លូវច្បាប់ដូចគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាអ្នកដែលរៀនពីរបៀបដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងមួយឯករាជ្យនៅក្នុងការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះអ្នកគួរតែដឹងថានៅក្នុងករណីនេះស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់នៃសំណុំបែបបទកិច្ចសន្យាគួរតែត្រូវបានប្រតិបត្តិដោយមេធាវីមួយ។

ការធ្វើសេចក្តីព្រាងកិច្ចសន្យា PPF - សន្សំសំចៃជាងមុននិងការចំណាយនៅជុំវិញ 50-70 ដុល្លារ។ ពេលឯកសារសំណុំបែបបទដែលទទួលស្គាល់តាមផ្លូវនេះមេធាវីផងដែរចំណាយពេលជាភាគរយបន្ថែមទៀតនៃចំនួនទឹកប្រាក់លក់។ ជាការពិតណាស់ការចំណាយនៃប្រភេទនៃការរចនានេះនឹងត្រូវចំណាយច្រើនមានតម្លៃថ្លៃកាន់តែច្រើនដូច្នេះអ្នកមិនគួរត្រូវជ្រើសដោយគ្មានសំណុំបែបបទមេធាវីនៃកិច្ចសន្យានិងការចំណាយសាច់ប្រាក់បន្ថែមទៀត។

PPD កិច្ចសន្យាអាចបង្កើតផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក, ឬស្វែងរកជំនួយពីមេធាវី។ នៅក្នុងករណីណា, អ្នកត្រូវការដើម្បីពិនិត្យមើលដោយប្រុងប្រយ័ត្នកិច្ចសន្យានៃការលក់អចលនទ្រព្យនិងដោយប្រុងប្រយ័ត្នពិនិត្យមើលចំណុចរបស់ខ្លួន:

• អ្នកណាម្នាក់ដែលលក់ (ឈ្មោះនិងលិខិតឆ្លងដែនលម្អិត);
• អាសយដ្ឋាននិងការអនុលោមតាមច្បាប់ពេញលេញជាមួយប៉ារ៉ាម៉ែត្រមូលដ្ឋានកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យា BTI ការសាកសួរ - ចំនួនច 11A និងព្យាណូ 22A ចំនួន;
• លក្ខខណ្ឌនៃការលក់, តម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនិងទម្រង់បែបបទនៃការតាំងទីលំនៅគ្នាទៅវិញទៅមក;
• បានរៀបរាប់យ៉ាងត្រឹមត្រូវនៅក្នុងកិច្ចសន្យានៃឯកសារចំណងជើង;
• ពេលវេលាសម្រាប់ការចេញផ្សាយនៃផ្ទះល្វែងនិងការដកស្រង់ពីវានោះមនុស្សដែលបានចុះឈ្មោះជាក្បួនគឺ 14 ថ្ងៃ។

ការចុះឈ្មោះនៃកិច្ចសន្យាការលក់

វិធីដែលស្រួលបំផុតនិងលឿនបំផុតដើម្បីការទូទាត់ទៅវិញទៅមក - ប្រអប់ដាក់ប្រាក់មួយ។ វាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីបើកវានៅក្នុងធនាគារដែលមានសុវត្ថិភាពមួយដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងទឹកដីអព្យាក្រឹត។ ប្រអប់ដាក់ប្រាក់ធានាថាអ្នកលក់នឹងត្រូវបានទទួលបានប្រាក់ភ្លាមបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់។

នៅពេលដែលលុយត្រូវបានដាក់នៅក្នុងធនាគារដៃ, អ្នកត្រូវការដើម្បីឆ្លងកាត់ការចុះបញ្ជីនៅក្នុងសេវាសហព័ន្ធសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ (FSGRKK) មានកិច្ចសន្យានៃការលក់អចលនទ្រព្យដោយមានហត្ថលេខានិងឯកសារដូចខាងក្រោម:

• ឯកសារចំណងជើង ទៅផ្ទះល្វែងលក់ (កិច្ចសន្យាការលក់វិញ្ញាបនបត្រនៃមរតកព្រមទាំងភស្តុតាងផ្សេងទៀតណាមួយនៃសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់);
• ផ្ទះល្វែងលិខិតឆ្លងដែនដែលទទួលបានពីអ្នកជំនាញសុរិយោដី BTI;
• ច្បាប់ចម្លងនៃគណនីហិរញ្ញវត្ថុ (AKC) ក្នុងដើមឬដកស្រង់ពីផ្ទះមួយ;
• សេចក្ដីយោងដើម№ស្រី 22 (ស្រេចចិត្ត), និង F № 11A (ដូចដែលបានទាមទារ) ទទួលបានក្នុង BTI;
• ច្បាប់ចម្លងនៃលិខិតឆ្លងដែនរបស់គ្រប់ភាគីទាំងអស់ដើម្បីប្រតិបត្តិការនេះ;
• សម្រាប់ស្ត្រីសិក្សាពីរបៀបក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែងខ្លួនវាផ្ទាល់, អ្នកគួរតែដឹងថាវាត្រូវការការយល់ព្រមពីប្តីរបស់នាងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនិងសម្រាប់បុរស - ការយល់ព្រមពីប្រពន្ធរបស់គាត់បាន;
• ប្រសិនបើមានគឺជាកូននៅក្នុងករណីមួយចំនួន, ត្រូវមានការអនុញ្ញាតពីអាណាព្យាបាលនេះ;
• នៅពេលដែលផ្ទះល្វែងសហគមន៍ដែលជាប្រទេសជិតខាងបានត្រូវលើកលែងមួយ (ប្រសិនបើពួកគេគឺជាម្ចាស់នៃបន្ទប់ផ្សេងទៀត) ឬទីក្រុង (ប្រសិនបើនៅសល់នៃបន្ទប់នេះគឺមិនឯកជន);
• ឯកសារផ្សេងទៀតនៅក្នុងការសំរេចចិត្តរបស់មន្ត្រីនៅក្នុងបន្ទុកនៃការចុះបញ្ជី (កំណើតស្លាប់, ល) បាន។

ប្រសិនបើមានមន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានក្នុងការទទួលយកឯកសារ, វាមានន័យថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺមានរហូតដល់ទៅ snuff ។ មន្រ្តីនេះនឹងផ្តល់នូវបង្កាន់ដៃទទួលយកសំណុំឯកសារនិងរៀបចំឱ្យមានពេលវេលាមួយនៅពេលដែលអ្នកត្រូវការជ្រើសរើសឡើង។ ជាទូទៅឯកសារ FSGRKK បានកត់ត្រាជាមធ្យមពីរសប្តាហ៍បន្ទាប់មកអ្នកទិញនិងអ្នកលក់បានចេញឯកសារដែលបានចុះឈ្មោះនៃការលក់។ ភាគីទាំងពីរត្រូវពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្នកិច្ចសន្យាចុងក្រោយសម្រាប់ការប្រកបនិងកំហុស។ ប្រសិនបើទាំងអស់គឺជាការល្អ, អ្នកលក់អ្នកទិញត្រូវការដើម្បីទទួលគន្លឹះក្នុងការនេះ ប្រអប់ដាក់ប្រាក់សុវត្ថិភាព។

តើអ្នកត្រូវការទង្វើដែលការផ្ទេរនេះហេតុអ្វីបានជា?

រំដោះនៃផ្ទះល្វែងនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងការអនុលោមតាមការរៀបចំចែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យានៃការលក់។ ទង្វើនៃការផ្ទេរនេះ - នេះគឺជាឯកសារយ៉ាងសំខាន់ដែលបានគូរឡើងក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការនៅក្នុងសំណុំបែបបទណាមួយ។ វាពន្យល់ស្តីពីស្ថានភាពនៃផ្ទះល្វែងនោះ។ ពេលខ្លះកិច្ចសន្យាការលក់ជំនួសវានោះទេប៉ុន្តែវាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីបង្កើតក្រដាសដាច់ដោយឡែក។ អ្នកអាចជាការពិតណាស់ដើម្បីសម្រេចបាននូវកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់និងការនោះទេប៉ុន្តែវាជាការសមហេតុផលដើម្បីការពារខ្លួនពួកគេ។ ចំណុចសំខាន់សម្រាប់អ្នកលក់ដែលកំពុងរៀនពីរបៀបដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងដោយគ្មានអចលនទ្រព្យមួយ: មិនបានចុះហត្ថលេខានៅឡើយទេការប្រព្រឹត្ដនៃការផ្ទេរសម្រាប់ស្ថានភាពកាយសម្បទាអចលនទ្រព្យនេះត្រូវគ្នាទៅនឹងអ្នកលក់ (ទឹកជំនន់ភ្លើងលួចប្លន់) និងបង់ឧបករណ៍នេះ។

នៅក្នុងករណីមួយចំនួន, ពន្ធត្រូវបានបង់?

អ្នកលក់ទាំងអស់ចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងសំណួរថាតើត្រូវបង់ពន្ធសម្រាប់ផ្ទះល្វែងលក់ត្រូវការ។ មានបញ្ហាសំខាន់នៅក្នុងច្បាប់នេះមាន:

• ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់គឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្ទះល្វែងមួយមានរយៈពេល 3 ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះនៅពេលដែលវាត្រូវបានដាក់លក់ជាម្ចាស់ត្រូវបានរួចផុតពីការបង់ពន្ធតាមកថាខ័ណ្ឌ 17,1 នៃមាត្រា 217 នៃក្រមពន្ធ, ប៉ុន្តែនៅតែតម្រូវឱ្យដាក់ពន្ធត្រឡប់មកវិញជាមួយមោ;
• នៅពេលដែលអ្នកលក់ជាកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាននៅតិចជាង 3 ឆ្នាំវាគឺជា, នេះបើយោងតាមកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 220 នៃក្រមពន្ធត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ពន្ធ 13% លើចំនួនទឹកប្រាក់នៃការគណនានៃគម្រោងនេះដែលជាកន្លែងដែលម្ចាស់បានជ្រើសរើសនៅក្នុងការសំរេចចិត្តរបស់ខ្លួន។

រូបមន្តពីរសម្រាប់ការគណនាពន្ធ:

• រូបមន្តទី 1: ប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែងកាត់ការចំណាយនៃការទិញរបស់ខ្លួននេះ;
• រូបមន្តទី 2: ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការលក់នៅលើផ្ទះលែ្វងនេះការដើម្បីយកទៅឆ្ងាយមួយលានរូប។

អ្នកដែលចូលរួមនៅក្នុងសំណួរនេះ "របៀបដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯងមួយ" ហើយមិនបានដឹងថាសេចក្តីលម្អិតទាំងអស់នៃច្បាប់ខ្លះមានប្រយោជន៍ងាយស្រួល:

1. ប្រសិនបើមានផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានគេទិញយកក្នុងតម្លៃមួយនៅខាងលើការលក់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ, ឬវាជាការប្រសើរក្នុងការប្រើរូបមន្តគណនាជាលើកដំបូង, ដែលជាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ពន្ធនេះនឹងត្រូវបានអវិជ្ជមាន, ហើយដូច្នេះបង់អ្វី។ ឧទាហរណ៍ម្ចាស់បានទិញពីរឆ្នាំកន្លងមក, ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ 2 លានរូប។ ហើយឥឡូវនេះត្រូវបានលក់បាន 1,8 លានរូប។ , បន្ទាប់មកដោយ 1,8 លានរូប។ - 2 លានរូប។ = -0,2 លានរូប។ - ការបាត់បង់នៃពន្ធនេះមិនត្រូវបានបង់។
2. នៅពេលដែលបានទៅស្ទើរតែផ្ទះល្វែងដោយសេរី (ដោយមរតក, donative), វាជាការសមហេតុផលដើម្បីទទួលយករូបមន្តគណនាជាលើកទីពីរ។
3. នេះបើយោងតាមកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 229 នៃក្រមពន្ធដើម្បីដាក់លិខិតប្រកាសសារពើពន្ធនៅទីកន្លែងនៃការចុះឈ្មោះរបស់អ្នកលក់ថាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងករណីណាមួយទៅ 30 ខែមេសានៃឆ្នាំនេះបន្ទាប់ពីបន្ទាប់ពីការលក់នេះ។ ពន្ធមិនសូន្យបានប៉ាន់ប្រមាណថាត្រូវតែត្រូវបានបង់ដោយ 15 ខែកក្កដា។

ការលក់ផ្ទះល្វែងដោយប្រូកស៊ី

ប្រសិនបើមានគឺជាដំណើរការប្រើប្រាស់ពេលវេលាមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលក់លំនៅដ្ឋានជាញឹកញាប់គូរឡើងអំណាចនៃមេធាវីមួយ។ ឧទាហរណ៍វានឹងក្លាយជាដំណោះស្រាយសមហេតុផលជាច្រើនដែលជាម្ចាស់ពេលម្ចាស់អចលនទ្រព្យមួយ។ ផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់នៅក្នុងករណីមួយនេះត្រូវបានអនុវត្តដូចខាងក្រោម: ម្ចាស់ទាំងអស់នេះធ្វើឱ្យចេញនៅលើមនុស្សម្នាក់ដែលរវល់តិចជាងបញ្ហាទាំងអស់ដែលទាក់ទងទៅនឹងប្រតិបត្តិការនេះ។ ដោយមិនគិតពីហេតុផលសម្រាប់ការគូរឡើងអំណាចនៃមេធាវីមួយដែលមានចំណុចសំខាន់ខ្លាំងណាស់: ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានិងការបាត់បង់ផ្ទះសម្បែង, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវអំណាចនៃអ្នកទុកចិត្តនេះ។

ធ្ងន់ធ្ងរនិងរក្សាដើម្បីរកអំណាចទូទៅនៃមេធាវី។ វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទុកចិត្តដើម្បីអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយប្រភេទដែលជាកម្មសិទ្ធិនិងចាត់ចែងវាតាមការសម្រេចរបស់ពួកគេឧទាហរណ៍ដើម្បីលក់វានិងទទួលបានការប្រាក់ដោយខ្លួនឯង។ អំណាចទូទៅនៃមេធាវីត្រូវបានចេញដោយមេធាវីមួយតែបន្ទាប់ពីការផ្ទៀងផ្ទាត់ដើមដោយប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះរបៀបដែលគាត់បានដឹងអំពីគោលបំណងនៃការចុះហត្ថលេខាដូចប្រភេទឯកសារសំខាន់នេះ។

មានឱកាសនៅពេលដែលអតិថិជនចង់ធានានិងតម្រូវឱ្យមានការចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាមួយដើម្បីបញ្ជាក់ពិន្ទុម្ចាស់ដីកិច្ចព្រមព្រៀងលក់។ បន្ទាប់មកលក់ផ្ទះល្វែងដោយប្រូកស៊ីគឺអាចធ្វើទៅបានតែប៉ុណ្ណោះបន្ទាប់សេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះរបស់នាយកសាលា, សរសេរដោយមេធាវីមួយនៅលើសុពលភាពនៃប្រតិបត្តិការលក់នេះ។

ពេលដែលតម្រូវការក្នុងការប្រើសេវានៃការទុកចិត្តនេះគឺមិនយូរទៀតទេនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះអំណាចនៃមេធាវីដែលអាចត្រូវបានដកហូតសូម្បីតែមុនពេលដែលកាលបរិច្ឆេទនៃការផុតកំណត់របស់ខ្លួន។ ទិន្នន័យនៅលើការដកហូតដែលបានកត់ទុកក្នុងមូលដ្ឋានពសភានៃទិន្នន័យ Notaries ។

ផ្ទះល្វែងសំរាប់លក់ដែលក្នុងជីវិតកុមារ

ស្ទើរតែគ្រប់គ្រួសារមានកូន។ ដូច្នេះសម្រាប់ឪពុកម្តាយអ្នកលក់សំណួរពាក់ព័ន្ធយ៉ាងខ្លាំងថា: «ហើយនៅក្នុងករណីនេះ ? របៀបដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងនេះ " ជាមួយកុមារត្រូវបានគិតគូរជាមួយ, និងនៅក្នុងករណីណាមួយដែលមិនប៉ះពាល់ដល់ផលប្រយោជន៍របស់ខ្លួន, ឬលក់អចលនទ្រព្យគឺជាបញ្ហា។ ពួកគេត្រូវបានគេមើលអាណាព្យាបាលនេះ។ នីតិវិធីនៃការធ្វើប្រតិបត្តិការនៃការលក់នេះគឺមានពីរប្រភេទ: កុមារត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងឬជាម្ចាស់នៃចំណែកនៃទ្រព្យនេះ។

នៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃសិល្បៈ។ 26, 28 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីអនីតិជននិងកុមារអនីតិជនតែដោយមានការយល់ព្រមពីតំណាងផ្នែកច្បាប់ដែលមានឱកាសដើម្បីធ្វើឱ្យជួរដែលបានបញ្ជាក់យ៉ាងតឹងរឹងនៃប្រតិបត្តិការរួមបញ្ចូលទាំងអ្នកដែលជាកន្លែងដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានចូលរួមនោះទេ។ លក់ផ្ទះនៅក្នុងនោះអនីតិជនជាការដែលបានចុះឈ្មោះនោះទេប៉ុន្តែគឺជាការមិនម្ចាស់មួយវាគឺអាចធ្វើបានដោយគ្មានការអនុញ្ញាតនៃសាកសពអាណាព្យាបាលនេះ។ ករណីលើកលែងគឺជាកុមារដកហូតនៃការថែរក្សាមាតាបិតាឬស្ថិតនៅក្រោមអាណាព្យាបាល។ នៅក្នុងស្ថានភាពនេះ, លិខិតអនុញ្ញាតពិសេសមួយត្រូវបានទាមទារដើម្បី custodial សេវាកម្ម។ ក្នុងករណីណាមួយមុនពេលការលក់ផ្ទះល្វែងមួយដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីស្វែងរកកន្លែងថ្មីនៃលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កុមារដោយសារតែកុមារនៅមូលដ្ឋាននៅឆក់ដូចគ្នាក្នុងពេលនោះអ្នកត្រូវតែចុះឈ្មោះនៅលើផ្សេងទៀត។ ជាមួយនឹងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មីនេះត្រូវមានដូចគ្នាឬតំបន់ធំមួយហើយជាមួយនឹងស្ថានភាពរស់នៅស្រដៀងគ្នា។ ប្រសិនបើមានសិទ្ធិអនីតិជនមិនត្រូវបានរំលោភលើអ្វីនោះទេ, មានបញ្ហាជាមួយនឹងការលក់ផ្ទះល្វែងនឹងមិនត្រូវទេ។

ប្រសិនបើកុមារនេះ - ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះ, បន្ទាប់មកមានការយល់ព្រមសមស្រប អាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលនិងការឃុំឃាំង គឺជាការចាំបាច់។ នេះគួរតែយកចិត្តទុកដាក់នៅក្នុងជាមុនមុនពេលការលក់អចលនទ្រព្យ។ គួរទាក់ទងអង្គការអាណាព្យាបាលនៅកន្លែងនៃការចុះឈ្មោះរបស់កុមារអនីតិជននិងបានរកឃើញថាតើវាត្រូវបានលក់ផ្ទះល្វែងមួយអាស្រ័យលើលក្ខណៈនៃករណីពិសេសនេះអាចធ្វើទៅបាន។ ប្រសិនបើមានប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានផ្ដល់ដោយច្បាប់, បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវស្វែងរកនៅក្នុងអ្វីដែលពេលស៊ុមត្រៀមខ្លួនជាស្រេចនៅលើនឹងមានការអនុញ្ញាតទីផ្សារនិងដើម្បីប្រមូលវិញ្ញាបនបត្រដែលចាំបាច់។ បន្ទាប់មកនៅពេលដែលអ្នកធ្វើឱ្យការទិញនិងការលក់ឯកសារ, អ្នកលក់ដោយគ្មានកូន (បើក្រោម 14 ឆ្នាំ) ឬជាមួយគាត់ (នៅពេលដែលគាត់មានអាយុជាង 14 ឆ្នាំ) មកដល់សាកសពនៃដែនដីបញ្ញើនិងអាណាព្យាបាលដើម្បីបំពេញនិងចុះហត្ថលេខាលើកម្មវិធីនេះ។ អាណាព្យាបាលទីពីរ (ប្តីឬប្រពន្ធ, បើទោះបីជាប្តីប្រពន្ធនេះបានលែងលះគ្នា) ផងដែរគួរតែមានវត្តមានក្នុងការផ្តល់ការយល់ព្រម។ បន្ទាប់មកនៅថ្ងៃតែងតាំងអ្នកអាចទទួលបាននូវដំណោះស្រាយត្រៀមខ្លួនជាស្រេច។

ករណីពិសេស:

• ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងផ្លាស់ប្តូរកន្លែងនៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងការតភ្ជាប់ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរទៅទីតាំងមួយផ្សេងទៀត, បន្ទាប់មកប្រតិបត្តិការនេះគឺអាចធ្វើបានតែដោយមានការអនុញ្ញាតពីអង្គការឃុំនេះ, និងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានសម្រាប់ផ្ទះល្វែងត្រូវបានផ្ទេរទៅក្នុងគណនីធនាគាររបស់អនីតិជន។ ឪពុកម្តាយត្រូវបានផ្ដល់ឱ្យ 3 ខែពីកាលបរិច្ឆេទនៃការលក់សម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានថ្មីនិងការប្រតិបត្តិនៃចំណែកស្រដៀងគ្នានៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កុមារ។ បើមិនដូច្នោះទេអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលសូមរក្សាសិទ្ធិក្នុងការលុបចោលកិច្ចសន្យានៃការលក់នេះ។
• នៅពេលដែលអ្នកផ្លាស់ទីទៅលំនៅដ្ឋានអចិន្ដ្រៃយ៍នៅបរទេសត្រូវតែដាក់ទៅក្នុងបញ្ជីរបស់អង្គការ Guardian បានឯកសារមួយចំនួនពីការនេះ OVIR ។
• ប្រសិនបើអ្នកសាងសង់ផ្ទះថ្មីមួយ, បន្ទាប់មកដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមពីអាណាព្យាបាលនេះវាគួរតែនៅក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការសាងសង់។ អនីតិជនត្រូវការកន្លែងមួយជាបណ្តោះអាសន្នទៅចុះឈ្មោះ (មិត្តភក្តិសាច់ញាតិ) ។ នៅពេលដែលការដាក់ពាក្យសុំការអនុញ្ញាតដើម្បីអង្គការអាណាព្យាបាលនាំកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំណែកនៃកូននេះ។

ជម្រើសការលក់នៃផ្ទះល្វែងឯកជន

ការលក់ផ្ទះជម្រើសងាយស្រួលបំផុតឯកជន - ដើម្បីលក់វានៅក្នុង entirety របស់ខ្លួនទៅឱ្យអ្នកទិញមួយ, និងការរកប្រាក់ចំណេញបានបែងចែកបើយោងតាមសមាមាត្រនៃនីមួយ។ វាគឺអាចធ្វើបានផងដែរថាមួយក្នុងចំណោមម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលនៅសល់ទាំងអស់លោះពីម្ចាស់ផ្សេងទៀត។ វាជារឿងសាមញ្ញនិងគម្រោងប្រតិបត្តិការស្តង់ដា។ ប៉ុន្តែជាញឹកញាប់ករណីនេះគឺថាមួយនៃម្ចាស់បដិសេធមិនបានពីការលក់។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងឯកជននៅក្នុងករណីនេះ? វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើរបៀបដែលលក្ខណៈសម្បត្តិត្រូវបានបែងចែក។

ប្រសិនបើមានផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានបែងចែកជាផ្នែកដោយម៉ែត្រនោះដំបូងអ្នកត្រូវតែសរសេរការជូនដំណឹងទទួលស្គាល់តាមផ្លូវនៃការលក់ការបញ្ជាក់ទំហំចង់និងតម្លៃនៃតំបន់ដែលបានលក់របស់ពួកគេនិងផ្ញើវាដោយលិខិតចុះឈ្មោះនៅសល់នៃម្ចាស់វិញ។ នៅក្នុងការអនុលោមជាមួយសិល្បៈ។ 250 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីដែលពួកគេមានគុណប្រយោជន៍ជាងអ្នកទិញផ្សេងទៀត។ បើសិនជាក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃម្ចាស់ផ្សេងទៀតមិនបានឆ្លើយតបទៅនឹងការទទួលយកឬការបដិសេធនៃការទិញនេះ, ថានៃសិល្បៈ។ 250 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី, អ្នកអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីសិទ្ធិរបស់ខ្លួនក្នុងការលក់ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួននៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួមគ្នាដើម្បីមនុស្សម្នាក់ផ្សេងទៀតបានទេ។

ពេលដែលផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានបែងចែកជាភាគរយបន្ទាប់មកលក់វាទៅឱ្យអ្នកផ្សេងទៀតដោយគ្មានបំណងប្រាថ្នានេះគឺមិនអាចទៅរួចនោះទេប៉ុន្តែអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់ស្ម័គ្រចិត្តសម្រាប់ការចែករំលែកឬអចេតនារបស់ខ្លួនទៅកាន់តុលាការ។

ប្រសិនបើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានឯកជនអនីតិជនមានចំណែក, បន្ទាប់មកលក់ផ្ទះល្វែងគឺអាចធ្វើបាន, មានទទួលបានសាកអាណាព្យាបាលអនុញ្ញាត។

ការលក់ផ្ទះល្វែងបានបរិច្ចាគ

បុរសម្នាក់នោះដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការបរិច្ចាគមួយអាចចាត់ចែងការសំរេចចិត្តរបស់ខ្លួន។ បើសិនជាម្ចាស់នឹងលក់ផ្ទះល្វែងចង់បរិច្ចាគនៅក្នុងការដែលគាត់ជាម្ចាស់តែមួយគត់ដែលបាន, ការលក់នេះកើតឡើងនៅលើគម្រោងស្តង់ដារទូទៅ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ, អ្នកលក់ត្រូវតែបង់ពន្ធ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីឱ្យបានត្រឹមត្រូវនិងមានប្រាក់ចំនេញក្នុងការជ្រើសរើសរូបមន្តពន្ធដែលយើងបានពិចារណាខាងលើ។

នៅពេលដែលបានទទួលអំណោយចែករំលែកនៃផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានបែងចែកជាភាគរយឬដោយម៉ែត្រដែលជាគម្រោងការលក់នេះគឺស្រដៀងគ្នាទៅពិភាក្សានៅក្នុងផ្នែក "ការលក់ដែលអាចមាននៃផ្ទះល្វែងឯកជននេះ»។

ផ្ទះល្វែងលក់នៅប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ទោះបីជាមានឧបសគ្គមួយចំនួនដែលរួមដំណើរជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្ដិប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងមួយក្នុងការពិតប្រាកដប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ ដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្ដិការនៅក្នុងវិធីជាច្រើននេះ:

1. មិនគ្រប់ខែបិទប្រាក់កម្ចីការសងប្រាក់សន្សំរបស់ខ្លួនជាមួយវាឬប្រសិនបើអ្នកទិញយល់ស្របដោយសារតែបុទទួលពីគាត់។
2. អ្នកអាចលក់ផ្ទះល្វែងដោយគ្មានការសងបំណុលឥណទានជាមុន។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវតែសរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទៅធនាគារមួយហើយរង់ចាំការអនុម័ត។ លោកអាចបដិសេធថាការលក់នេះបានកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលរយៈពេលនៃការផ្អាកបណ្តោះអាសន្នលើការបិទដំបូងនៃការប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើធនាគារយល់ព្រមនោះទេប៉ុន្តែបានទទូចលើការចូលរួមរបស់ខ្លួននៅក្នុងប្រតិបត្តិការ, បន្ទាប់មកវាបានបើកប្រអប់ធនាគារពីរ: អ្នកទិញដំបូងបានដាក់ចំនួននៃការសងប្រាក់កម្ចីជាលើកទីពីរនេះ - ភាពខុសគ្នានៅសល់។ បន្ទាប់ពីការយកចេញ encumbrance នៃទ្រព្យដែលត្រូវបានធ្វើឱ្យការទិញនិងលក់។ ក្នុងករណីនេះសូម្បីតែការលក់ផ្ទះល្វែងនេះដោយគ្មានអចលនទ្រព្យមួយដែលនឹងមានការបង់ប្រាក់របស់ធនាគារថ្លៃមួយសម្រាប់ការបើកកោសិកានិងការគាំទ្រ។
3. ប្រសិនបើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះបានយល់ស្របទៅនឹងការលក់ដោយគ្មានការសងប្រាក់កម្ចីជាមុននិងការមិនយល់ព្រមក្នុងការចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីបញ្ចូលទៅក្នុងឯកសារទិញនិងការលក់ជាបឋម។ បន្ទាប់មកបានចំណាយប្រាក់សម្រាប់កម្ចីដែលទទួលបានពីប្រាក់អ្នកទិញជាម្ចាស់បានទទួលឯកសារមួយស្តីពីការលើកលែងការហាមឃាត់និងបានទៅក្រុមហ៊ុនផ្ទះ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកលក់បិទកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនៅក្នុងមេធាវីបាន។
4. អ្នកអាចលក់ផ្ទះល្វែងមួយរួមគ្នាជាមួយនឹងឥណទាន។ អ្នកទិញត្រូវតែដាក់ជូនទៅធនាគារទាំងអស់ឯកសារចាំបាច់បញ្ជាក់ធនរបស់ខ្លួន, ហើយគាត់បានសម្រេចចិត្តបញ្ហានៃកំណែជំនួសនៃការខ្ចីនេះរួចទៅហើយ។ ប្រសិនបើមានការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានទៅនឹងរចនាសម្ព័ន្ធកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនិងកំពុងស្ថិតនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ, និងអ្នកលក់ដែលទទួលបានពីភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងលក់និងនៅសល់នៃបំណុលដោយគ្មានការចូលរួមពីម្ចាស់បំណុលនេះ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

វាប្រែថាអាផាតមិនខុសគ្នា: ឯកជន, មួយដែលមានម្ចាស់ - កូនមួយ, ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយជាអំណោយមួយ - អាចត្រូវបានលក់ដោយគ្មានការជួយពីអចលនទ្រព្យមួយដោយដឹងជំហានទាំងអស់នៃប្រតិបត្តិការនេះដោយកំណត់តម្លៃនេះដើម្បីទទួលបានផលបូកនៃប្រាក់។ ការមានគំនិតនៃការគ្រោះថ្នាក់និង intricacies នៃដំណើរការនេះនិងការដាក់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានច្រើននៃការខិតខំប្រឹងប្រែងនិងពេលវេលាមួយ, អ្នកអាចលក់ផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក។