កិច្ចការនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីនេះ - វាគឺជាអ្វី? គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការទិញលំនៅដ្ឋានថ្មីនៅក្រោមកិច្ចសន្យារបស់កិច្ចការ

វិធីសាស្រ្តមួយនៃការពេញនិយមបំផុតនៃការវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - ការ កិច្ចការនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មី។ តើអ្វីទៅជាការវា - យល់មិនមែនគ្រប់គ្នានិងជាញឹកញាប់ជាដំបូងមិនចង់រញ៉េរញ៉ៃជាមួយវា។ យោងតាមស្ថិតិជិតមួយភាគប្រាំនៃផ្ទះទាំងអស់នៅក្រោមការសាងសង់ត្រូវបានលក់ក្រោមគម្រោងនេះ។ តើអ្វីជាគុណសម្បត្តិចម្បងនិងគុណវិបត្តិនៃប្រតិបតិ្តការទាំងនេះ? តើអ្វីដែលអ្នកទិញគឺនៅមានហានិភ័យ?

កិច្ចការនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មី: វាគឺជាអ្វី?

កិច្ចការ - កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យភាគីទីបីមួយ។ ប្រតិបត្តិការនេះគឺអាចធ្វើទៅបានរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃគណៈកម្មការរដ្ឋ, ដែលជាកន្លែងដែលឯកសាររបស់ចំណងជើងទៅបរិវេណនៅក្នុងអគារមួយដែលមិនទាន់មាននោះទេ។ វិនិយោគិនដែលបានទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងអគារថ្មីមួយនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនសំណង់មួយផ្ទេរសិទ្ធិរបស់ខ្លួនទៅឱ្យទ្រព្យសម្បត្ដិធម្មជាតិផ្សេងទៀតសម្រាប់មនុស្សថ្លៃសេវា។ ជាធម្មតាវិនិយោគិនទទួលបានប្រតិបត្តិការពី 10 ទៅ 90% ត្រឡប់មកវិញទៅលើប្រាក់វិនិយោគនៅក្នុងអគារថ្មីនេះ។ អ្នកចូលរួមថ្មី នៃការសាងសង់ដែលបានចែករំលែក ផងដែរផ្ទេរសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចមុនពេលអភិវឌ្ឍន៍។

កិច្ចការនៃ កម្មសិទ្ធិទៅផ្ទះល្វែងមួយ នៅក្នុងអគារថ្មីនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តក្នុងវិធីពីរយ៉ាង:

• នេះបើយោងតាមការត្រួតពិនិត្យកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ (អ្នកលក់តបស្នងសងគុណបំណុលដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍និងមូលនិធិរបស់អ្នកទិញដែលជាប្រតិបត្តិការនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តជាច្រើនដងជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពមួយនៃអចលនទ្រព្យ);
• នៅក្រោមកិច្ចសន្យាបឋម (មិនប្រធានបទដើម្បីការចុះឈ្មោះរបស់រដ្ឋ, បង្កើតសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់និងអ្នកទិញដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការនាពេលអនាគត) ។

ការចំណាយដែលកើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមក។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងអគារនេះនៅលើកិច្ចការ: ដំណាក់កាល

កិច្ចការកិច្ចសន្យាទៅតាមរយៈបួនដំណាក់កាលនៃការដំណើរការ:

1. កំពុងពិនិត្យឯកសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍:

• ធម្មនុញ្ញរបស់ក្រុមហ៊ុននេះ;
• អនុស្សរណៈនៃសមាគម;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនិងចុះឈ្មោះនៅក្នុងសេវាពន្ធសហព័ន្ធ;
• អនុញ្ញាតឱ្យសម្រាប់ការសាងសង់;
• សេចក្តីប្រកាសគម្រោង;
• ឯកសារបញ្ជាក់ការផ្ដល់មូលនិធិ។

2. អ្នកលក់ប្រាប់អំពីបំណងលក់អចលនទ្រព្យដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍នេះហើយបន្ទាប់មកត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីគាត់នៅក្នុងការសរសេរព្រមទាំងឯកសារបញ្ជាក់អវត្តមាននៃកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដល់ក្រុមហ៊ុននេះ។ ដូចគ្នានេះផងដែរតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមទទួលស្គាល់តាមផ្លូវរបស់ប្តីប្រពន្ធនេះបានលក់អចលនទ្រព្យ, ការដោះស្រាយរបស់ស្ថាប័នឥណទាន (ប្រសិនបើបានលំនៅដ្ឋានបានទិញនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះនេះ), ការដកស្រង់ពីបញ្ជីទៅជាចន្លោះការរស់នៅមួយ។ អ្នកទិញត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមទទួលស្គាល់តាមផ្លូវរបស់ប្តីប្រពន្ធនេះនិងយកទៅធនាគារហើយកិច្ចសន្យាបញ្ចាំសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋាន (ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ) ។

3. រក្សាកិច្ចព្រមព្រៀងអោយមានការប្រគល់ខ្លួនវាផ្ទាល់។ ធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីឱ្យមានការអភិវឌ្ឍនៅក្នុងការិយាល័យអចលនទ្រព្យឬមេធាវី។

4. មានការផ្ទេរការចុះបញ្ជីរបស់រដ្ឋនៃកិច្ចសន្យានៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌ Rosreestra នេះគឺជា។

វាគឺជាការដែលអាចធ្វើបាននៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកិច្ចការ

ច្បាប់បានកំណត់ថានាពេលបច្ចុប្បន្នប្រទេសរុស្ស៊ីនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកិច្ចការនិងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីមួយអាចធ្វើទៅបាន។ ដល់ទីបញ្ចប់នេះអ្នកលក់ចាំបាច់ដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៃស្ថាប័នឥណទាននេះវាជាការផ្ទេរកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទៅឱ្យអ្នកទិញនៅក្នុងពេញលេញ។ ដូច្នេះអ្នកទិញយល់ព្រមគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងអស់ប្រាក់កម្ចី។ នៅដំណាក់កាលនេះ, អ្នកត្រូវការដើម្បីពិនិត្យមើលយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងកិច្ចសន្យាបាន, ដូចជាធនាគារនេះមានសិទ្ធិដើម្បីធ្វើឱ្យការផ្លាស់ប្តូរនៅលើផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

ពន្ធ

នេះបើយោងតាមក្រមពន្ធបន្ទាប់ពីកិច្ចការនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ, ពន្ធ 13% មួយត្រូវបង់ដោយអ្នកលក់។ ដកនេះត្រូវបានធ្វើឡើងពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការរកប្រាក់ចំណេញ - ភាពខុសគ្នារវាងការបន្តនិងការចំណាយដើមនៃលំនៅដ្ឋាននេះ។ ដល់ទីបញ្ចប់នេះអ្នកលក់ត្រូវបញ្ជូនទៅនាយកដ្ឋានអធិការកិច្ចពន្ធសេចក្តីប្រកាសជាទម្រង់ 3NDFL នេះក្នុង។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានទិញសម្រាប់ 1000000, និងបានលក់នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងមួយសម្រាប់ការផ្ទេរ 2000000, ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដកពន្ធនេះនឹងមានចំនួន 130.000 ។

ប្រសិនបើមានអ្នកទិញចង់បានដើម្បីទទួលបានការដកពន្ធសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ, គាត់ត្រូវតែសួរអ្នកលក់វិក្កយបត្រមួយសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ពន្ធនេះ។

ការផ្តល់ជូនពិសេស

អ្នកលក់និងអ្នកទិញបន្ទាប់ពីការទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍កិច្ចការនេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។ តើអ្វីទៅជាផលប្រយោជន៍ទាំងនេះគឺជា?

អ្នកលក់នេះបានធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញពីការលក់នេះ។ លើសពីនេះទៅទៀត, ទំហំរបស់វាអាចនឹងមានច្រើនជាងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានវិនិយោគពីដំបូងនោះទេ។

អត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់អតិថិជន:

• ការចំណាយទាបក្នុងការប្រៀបធៀបជាមួយនឹងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានត្រៀមខ្លួនជាស្រេច។
• លទ្ធភាពនៃការធ្វើផែនការបុគ្គល។
• ទិញផ្ទះល្វែងស្អាតបរិសុទ្ធដោយស្របច្បាប់។

គុណវិបត្តិ

បើទោះបីជាការពិតដែលថា ការផ្ទេរសិទ្ធិទៅផ្ទះល្វែង នៅក្នុងអគារថ្មីមួយ - មួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានប្រជាប្រិយភាពបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានគ្រោះថ្នាក់វា។ ក្នុងចំណោមហានិភ័យសំខាន់នៃការចេញផ្សាយ:

• ការក្ស័យធនរបស់ក្រុមហ៊ុនសាងសង់នេះ។
• ការលុបចោលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចការនេះ។
• លក់ពីរ។
• អ្នកលក់មិនបានជូនដំណឹងដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនកិច្ចការនេះ។

ឥឡូវនេះយើងពិចារណាចំណុចទាំងនេះនៅក្នុងលម្អិតបន្ថែមទៀត។

ភាពក្ស័យធនរបស់ក្រុមហ៊ុនសំណង់

ក្នុងអំឡុងពេលនោះ, រាប់ពីពេលនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសំបុត្រទៅការចុះហត្ថលេខាលើទង្វើនៃការផ្លាស់ប្តូរនៃផ្ទះនៅក្នុងប្រតិបត្ដិការនេះបាន, អ្នកកាន់ប្រាក់អាចផ្ទេរសិទ្ធិរបស់ខ្លួនទៅឱ្យអចលនទ្រព្យ។ មូលហេតុសំខាន់សម្រាប់កិច្ចការនេះគឺជាការរំលោភមួយនៃការអភិវឌ្ឍនៃស្តង់ដាគុណភាពនិងការពន្យារពេលម្តងហើយម្តងទៀតនៃការសាងសង់នេះ។ ជាធម្មតាកាលៈទេសៈទាំងនេះគឺដោយសារការក្ស័យធនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍនៃផែនការនេះ។

បន្ទាប់ពីអ្នកកាន់ការប្រាក់ដំបូងនឹងផ្តល់សិទ្ធិឱ្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារថ្មីនេះ, ការទទួលខុសត្រូវមុនពេលដែលសមាជិកថ្មីនៃម៉ាស៊ីនឆូតកាតនេះនឹងត្រូវបានសែងអ្នកអភិវឌ្ឍទាំងស្រុង។ ប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍន៍និង POS រំលោភលើការមិនអនុវត្តកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់បញ្ចប់កិច្ចសន្យានៃកិច្ចការគឺមិនអាចធ្វើទៅបាន។ អ្នកកាន់ការចាប់អារម្មណ៍ថ្មីត្រូវបានចូលមកក្ដីរួចទៅហើយដោយផ្ទាល់ជាមួយអភិវឌ្ឍន៍។

អ្នកចូលរួមដំបូងនៅក្នុងការសាងសង់នេះអាចនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការសាងសង់នៃកិច្ចសន្យានេះ, តែនៅពេលដែលគាត់ត្រូវចំណាយពេលនៅក្រៅឃុំ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយនឹងការធានានេះគឺកម្រខ្លាំងណាស់។

ការលុបចោលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចការ

ការផ្តល់តម្លៃសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងអគារថ្មីមួយដែលមិនគួរផ្ទុយនឹងបទដ្ឋានច្បាប់ដែលមានស្រាប់នៃការចុះកិច្ចសន្យានៅលើនិង ការចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា។ កិច្ចព្រមព្រៀងការផ្តល់តម្លៃអាចត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជានិរាករណ៍នៅក្នុងស្ថានភាពដូចខាងក្រោម:

• អ្នកកាន់ការប្រាក់ដំបូងបានបរាជ័យក្នុងការអនុវត្តតាមកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍និងធនាគារ។
• គ្មានការយល់ព្រមដែលបានសរសេរត្រូវបានគេទទួលបានពីក្រុមហ៊ុនសាងសង់នេះ។
• យើងបានទទួលការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីធនាគារនេះប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានបានទិញដោយមានជំនួយពីឥណទាន។

នៅក្នុងវត្តមាននៃការយ៉ាងហោចណាស់មួយនៃធាតុខាងលើនៃកិច្ចសន្យានៃកិច្ចការនេះគឺមិនត្រឹមត្រូវ។ យោងតាមមាត្រា 390 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី, ការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមិនត្រឹមត្រូវមួយធ្លាក់ទាំងស្រុងនៅលើ DDU ចូលរួមដើម។ គាត់ត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ប្រាក់នោះបានផ្ទេរទៅឱ្យគាត់ហើយដើម្បីបង់ការប្រាក់និងសងវិនិយោគិនខាតបង់អចលនទ្រព្យបោកប្រាស់។

លក់ dual

នៅឆ្នាំ 2011 ត្រូវបានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចមួយដែលមានម៉ាស៊ីនឆូតកាតនេះបើយោងតាមការទាំងអស់គឺជាប្រធានបទដើម្បីការចុះឈ្មោះរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ច។ ជាអកុសល, ច្បាប់របស់ប្រទេសរុស្ស៊ីនៅក្នុងវាលនៃការសាងសង់ការចូលរួមនេះគឺនៅឆ្ងាយពីល្អឥតខ្ចោះ។ ជាពិសេសគឺមានហានិភ័យនៃការលក់ទ្វេដងនៅក្នុងកិច្ចការនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារដែលស្ថិតនៅក្រោមការសាងសង់។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាញឹកញាប់មានករណីដែលជាកន្លែងដែលអ្នកលក់ unscrupulous បានចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយកិច្ចការរបស់អតិថិជនជាច្រើនក្នុងពេលដំណាលគ្នាមួយ។ ការនេះកើតឡើងដោយសារមាន កិច្ចសន្យាដំបូង នៃការលក់ការចុះបញ្ជីដែល Rosreestra មិនមែនជាលក្ខណៈមួយ។ ការទទួលស្គាល់ភាពជាម្ចាស់សម្រាប់បេសកកម្មតែងតាំងដែលស៊ើបសួរចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងអ្នកលក់ជាលើកដំបូង។ ផ្ទេរប្រាក់ទៅអ្នកលក់គួរតែបន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសំបុត្រនេះ។

អ្នកលក់មិនបានអោយដំណឹងដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍

អ្នកលក់ត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែង។ បើមិនដូច្នេះទេ, អ្នកកាន់ការប្រាក់ថ្មីនេះនឹងរងការខាតបង់ដែលទាក់ទងទៅនឹងហានិភ័យនេះរួមទាំងអសមត្ថភាពក្នុងការងើបឡើងវិញពីការខាតបង់សាងសង់ឡើងដើម្បីការលុបចោលនៃម៉ាស៊ីនឆូតកាតនេះ។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកកាន់ការចាប់អារម្មណ៍ថ្មីនៅក្នុងតុលាការដើម្បីងើបឡើងវិញជាមួយនឹងការចង់សាងសង់នៃការពិន័យចំពោះការពន្យាពេលក្នុងការដាក់ចូលទៅក្នុងប្រតិបត្ដិការមួយដែលវានឹងត្រូវបានបដិសេធ។

ប្រកួតប្រជែងក្នុងការចុះកិច្ចសន្យានៅក្នុងតុលាការ

ដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការនៃមនុស្សនិងច្បាប់រាងកាយចាត់ទុកថាជាក្ស័យធនអាចត្រូវឬក្ស័យធន។ ក្នុងករណីនេះ, ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ដែលទាក់ទងទៅនឹងបញ្ហានៃការទិញនិងការទិញអចលនវត្ថុដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាមោឃៈនៅក្នុងករណីពីរ:

• នៅពេលដែលកិច្ចសន្យានៃការលក់ដែលបានបញ្ជាក់ understated ចេតនាតម្លៃ។
• ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានសម្រេចក្នុងពេលតិចជាង 12 ខែមុនពេលចាប់ផ្តើមនៃការជំនុំជម្រះលើក្ស័យធន។

នៅក្នុងការអនុវត្តប្រព័ន្ធតុលាការមានករណីពេលជាមួយគ្នានេះត្រូវបានបរិវេណលក់ក្រោមការចាត់តាំងកិច្ចសន្យាជាច្រើនដងគឺ។ បនា្ទាប់, ការសាងសង់ថ្មីនៅបង់ចូលរួមទ្រព្យសម្បត្តិទិញសម្រាប់។ អ្នកកាន់ការប្រាក់ដំបូងបើកដំណើរការនៃការក្ស័យធននិងការប្រតិបត្តិការនេះត្រូវទុកជានិរាករណ៍។ ដូច្នេះអ្នកកាន់ភាគហ៊ុនថ្មីគឺមិនត្រឹមតែដោយគ្មានលំនៅដ្ឋានដែលចង់រៀននេះ, ប៉ុន្តែដោយគ្មានការប្រាក់ដែលបានចំណាយលើផ្ទះល្វែង។

កិច្ចការការកណ្តាលនៅលីវ

នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង St. Petersburg និង Leningrad នៅទីនោះគឺជាទីភ្នាក់ងារឯកទេស - កិច្ចការមជ្ឈមណ្ឌលសហរដ្ឋ។ ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារនេះមានភាពទាក់ទាញបន្ថែមទៀតដើម្បីអ្នកទិញមានសក្តានុពលជាជាងផ្ទះទីពីរ។ លើសពីនេះទៀតកិច្ចការ - ជាដំណើរការជាស្មុគស្មាញនិងការប្រើប្រាស់ពេលវេលាដែលតម្រូវឱ្យមានចំណេះដឹងច្បាស់លាស់នៃច្បាប់។

អ្នកជំនាញរបស់មជ្ឈមណ្ឌលមានបទពិសោធន៍យ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងការតិបត្តិការនៃកិច្ចសន្យាអោយមានការប្រគល់។ ទីភ្នាក់ងារនេះមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វាមានលក្ខណៈសម្បត្តិបង្ហាញឱ្យឃើញថាភាពបរិសុទ្ធស្ទើរតែធានាតាមផ្លូវច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការ។

មួយក្នុងចំណោមគ្រោះថ្នាក់បំផុត, ប៉ុន្តែជាទម្រង់ចូលដំណើរការបានច្រើនបំផុតនៃការទិញអចលនទ្រព្យ - កិច្ចការនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មី។ អ្វីដែលជាប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង? នៅក្រោមការចាត់តាំងសំដៅទៅលើការផ្ទេរការចុះបញ្ជីនៃសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្ដិពីការសាងសង់ចូលរួមចែករំលែកទៅឱ្យភាគីទីបីមួយ។ ប្រភេទនៃការប្រតិបត្តិការនេះមានគុណសម្បត្តិមិនអាចប្រកែកបានទេប៉ុន្តែគុណវិបត្តិជាច្រើន។ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងពេលអនាគតគួរទុកចិត្តការគាំទ្រការប្រតិបត្តិរបស់មេធាវីលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីគឺមានឯកទេសតែមួយគត់របស់ទីភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុកកិច្ចការបែបនេះ - ធ្វើការមជ្ឈមណ្ឌល Man United ។