ការអនុវត្តជាក់ស្តែងតុលាការនៃសិល្បៈ។ 558 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី

បច្ចុប្បន្ននេះកិច្ចព្រមព្រៀងសាមញ្ញបំផុតជាមួយនឹងត្រីមាសរស់នៅនៅក្នុងការពេញចិត្តនៃការទិញនិងលក់របស់ខ្លួន។ ម្ចាស់និងអ្នកទិញចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យានៃអចលនទ្រព្យមួយ។ នៅពេលដែលការធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយភាគីដែលត្រូវបានដឹកនាំដោយសិល្បៈ។ а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 នៃក្រមស៊ីវិលព្រមទាំងបទដ្ឋានផ្សេងទៀតនៃក្រមគ្រប់គ្រងការទិញនិងការលក់អចលនទ្រព្យ។ ដោយអនុលោមតាមកិច្ចសន្យានោះម្ចាស់មានកាតព្វកិច្ចដើម្បីផ្ទេរបរិវេណនិងអ្នកទិញ - ដើម្បីទទួលយកវាដោយបង់ប្រាក់ចំនួនទឹកប្រាក់បានយល់ព្រមដោយភាគី។ លក្ខណៈពិសេសមួយចំនួននៃការចុះឈ្មោះនៃកិច្ចសន្យានេះធ្វើនិយ័តកម្មសិល្បៈ។ . 558 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ ពិចារណាវា។

ទិដ្ឋភាពទូទៅ

ដូចដែលបានបង្ហាញក្នុង para ។ 1, សិល្បៈ។ , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី, ជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់លំនៅដ្ឋាន (ផ្ទះផ្ទះល្វែងឬផ្នែកខ្លះនៃពួកគេ) ដែលបានរស់តារាសម្ដែងនេះបានរក្សាសិទ្ធិក្នុងការប្រើវាបន្ទាប់ពីវត្ថុដែលបានទិញអ្នកទិញដើរតួនាទីដែលមាននៅក្នុងបញ្ជីទិន្នន័យឯកសាររបស់បុគ្គលដោយយោងទៅតាមជម្រើសផ្លូវច្បាប់របស់ខ្លួន។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺជាប្រធានបទត្រូវការចុះឈ្មោះរដ្ឋចាំបាច់។ ច្បាប់ដែលត្រូវគ្នាបង្កើតក្នុងមួយម៉ោង។ 2 tbsp ។ 558 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ កិច្ចសន្យានេះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការសន្និដ្ឋានពីពេលនៃការចុះបញ្ជីនេះ។ នៅក្នុងផ្នែកទីបីនៃមាត្រា។ устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីបានចែងថាការលក់ជាពិសេសក្នុងបរិវេណដែលជួបលក្ខខណ្ឌដែលបានទាក់ទងពួកគេទៅកាន់សេដ្ឋកិច្ចលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់។ តម្រូវការទាំងនេះនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយរចនាសម្ព័ន្ធសហព័ន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាល។

សិល្បៈ។ 558 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីមួយនឹងការអត្ថាធិប្បាយ

ក្នុងបទដ្ឋានថេរលក្ខណៈពិសេសចាត់ទុកថាជាការលក់បរិវេណដែលក្នុងនោះមានអ្នកមានសិទ្ធិឯករាជ្យនៃការប្រើប្រាស់មាន។ ឧទាហរណ៍តិបត្តិការជាមួយនឹងវត្ថុនៅក្នុងការដែលសាច់ញាតិរបស់ម្ចាស់រស់នៅ។ នៅក្នុងស្ថានភាពបែបនេះដោយអនុលោមតាមសិល្បៈ។ а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនិងមាត្រា 31 នៃអេក្រង់ LCD រក្សាសមាជិកគ្រួសាររបស់ពួកគេនៅក្នុងការប្រើប្រាស់ស្តាំបរិវេណនោះ។ ស្ថានភាពនេះគឺអាចធ្វើបាននិងការដាច់ទំនាក់ទំនងនៃវត្ថុដែលបានទិញនៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនេះ, ប្រសិនបើជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃជំហររបស់ខ្លួននៅលើអ្នកលក់កន្លែងស្នាក់នៅលំនៅដ្ឋាន។ ជាការចង្អុលបង្ហាញដោយផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា។ , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី, បញ្ជីនៃអង្គភាពមួយដែលមានសិទ្ធិសមរម្យមួយត្រូវតែត្រូវបានជំរុញនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រតិបត្តិ

ភាគីបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅក្នុងសំណុំបែបបទ (សាមញ្ញ) សរសេរ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺជាឯកសារតែមួយដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគី។ អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនេះអាចផ្តល់នូវមេធាវីមួយបានបញ្ជាក់។ លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយភាគីដទៃទៀតជាងអ្នកដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់និងអំពើបទដ្ឋានផ្សេងទៀត។ កិច្ចសន្យានេះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកជាផ្លូវការនៅពេលដែលភាគីបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើចំណុចសំខាន់របស់វា។

លក្ខខណ្ឌចាំបាច់

ទាំងនេះរួមមាន:

1. ប្រធានបទនៃប្រតិបត្តិការនេះ។ ដូចជាវាឈរក្នុងបរិវេណនោះ។ កិច្ចសន្យាគួរនឹងអនុញ្ញាតឱ្យពិតជាមានដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណវត្ថុដែលត្រូវបានបញ្ជូនទៅទិញនេះ។ ពចាំបាច់ទិន្នន័យរួមបញ្ចូលរួមទាំងលើទីតាំងនៃអគារ (ឬផ្នែកណាមួយ) នៅលើដី, ផ្ទះល្វែងមួយ (ឬផ្នែកណាមួយ) នៅក្នុងផ្ទះ។
2. ការចំណាយនៃបន្ទប់នោះ។ តម្លៃដែលអាចត្រូវបានបញ្ជាក់សម្រាប់តំបន់រោងចក្រឬអង្គភាពទាំងមូល។ ប្រសិនបើមានប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយមានការប្រើប្រាស់នៃការដំឡើង, ការបញ្ជាក់អំពីកាលបរិច្ឆេទនិងលំដាប់និងតម្លៃនៃការចំណាយ។
3. ). បញ្ជីនៃពលរដ្ឋរក្សានៅក្រោមច្បាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់មជ្ឈមណ្ឌលនេះបន្ទាប់ពីការលក់របស់ខ្លួន (សិល្បៈ។ 558 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) នេះ។ ទាំងនេះរួមមានជាពិសេសរួមមានសាច់ញាតិរបស់ម្ចាស់អ្នកជួលនិងគ្រួសាររបស់ពួកគេ, អ្នកជួលអស់អ្នកដែលទាញយកបន្ទប់ដោយសារតែមរតកនេះ។
4. រយៈពេលនៃការសម្តែងរបស់អ្នកទិញកាតព្វកិច្ចក្នុងការបង់ប្រាក់តម្លៃព្រមព្រៀងគ្នានៃវត្ថុ។
5. លក្ខខណ្ឌនៃគុណភាពនៃបន្ទប់នោះ។

ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ

ដើម្បីនិយាយអំពីវានៅក្នុងផ្នែកទីពីរនៃសិល្បៈ។ . 558 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ កិច្ចព្រមព្រៀងមិនបានឆ្លងការចុះឈ្មោះរដ្ឋនេះវានឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនបានបញ្ចប់។ នីតិវិធីសម្រាប់ការធ្វើនីតិវិធីនេះបានបង្កើតការណែនាំ, បានអនុម័តដោយលំដាប់នៃក្រសួងយុត្តិធម៍ពីឆ្នាំ 2001 បទប្បញ្ញត្តិរបស់ខ្លួនអនុវត្តទៅផ្ទះឯកជនផ្ទះល្វែងនិងផ្នែករបស់ពួកគេ។ ដើម្បីអនុវត្តការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃភាគីប្រតិបត្តិការនេះផ្តល់ឯកសារអត្តសញ្ញាណកិច្ចព្រមព្រៀងនិងសេចក្តីប្រកាស។ ទាំងនេះរួមមាន:

1. ផែនការផែនការ (ប្រសិនបើអ្នកបានលក់ផ្ទះឯកជនមួយ), បញ្ជាក់ដោយរាងកាយបើកការងារសារពើភ័ណ្ឌនេះ។ ជាវាជាធម្មតាដំណើរការគណៈកម្មាធិដី។
2. ផែនការជាន់, បញ្ជាក់ដោយសាកសពបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តលក្ខណៈសម្បត្តិ tehinventarizatsiyu និង gosuchet ។ ប្រសិនបើវាមិនមានការពេញលេញចាំបាច់ដើម្បីធ្វើឱ្យពនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមដើម្បីផ្តល់នូវឯកសារបន្ថែមដែលមានទិន្នន័យដែលបានស្នើ។
3. សំណួរអំពីពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិក្នុងការប្រើបរិវេណនោះបានបញ្ជាក់ដោយបុគ្គលិកដែលទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការចុះបញ្ជីជាមួយអ្នកដែលនៅកន្លែងរបស់ពួកគេនៃលំនៅដ្ឋាន / ការស្នាក់នៅនេះ។ ឯកសារដែលមាននៅក្នុងដើមនិងច្បាប់ចម្លង។
4. ការយល់ព្រមរបស់អាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលនិងអាណាព្យាបាលសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនេះ, ប្រសិនបើម្ចាស់នៃបន្ទប់នោះឈរជាអនីតិជនពិការភាពឬប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់គ្រាន់ទាំងស្រុងហើយប្រសិនបើម្ចាស់របស់ក្រុមគ្រួសារដែលបានដកហូតបាននៅតំបន់រស់នៅតិចជាង 18 លីត្រ។

បើសិនជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាក្នុងការពេញចិត្តនៃសមាមាត្រខាងស្ដាំ, គួរតែត្រូវបានផ្តល់ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាអ្នកលក់បានជូនដំណឹងអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បំណងរបស់ខ្លួនស្ថានភាពនិងបញ្ជាក់តម្លៃនៅពេលដែលវាមានផែនការដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន។

ការ nuances

ក្នុងចំណោមឯកសារដែលចាំបាច់និងចាំបាច់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃការបង្រៀនផងដែរចាត់ទុកប្រតិបត្តិការនេះប្តីការយល់ព្រម / ប្រពន្ធចុះកិច្ចសន្យានេះ។ វាត្រូវតែត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងការសរសេរនិងការទទួលស្គាល់តាមផ្លូវ។ ច្បាប់នេះត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលអ្នកទិញបានដើរតួនាទីជាអ្នកណាម្នាក់នៃគូស្វាមីភរិយានេះនិងបន្ទប់នៅពេលដូចគ្នាបានទទួលក្នុងការរួមគ្នាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

ការអនុវត្តជាក់ស្តែងតុលាការនៃសិល្បៈ។ 558 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី

នៅលើប្រតិបត្តិការទិញនិងការលក់នេះស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិដែលគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងនៃកាតព្វកិច្ចនោះរួមទាំងការទូទាត់នៃកាតព្វកិច្ចនិងការទទួលខុសត្រូវចំពោះការរំលោភនេះ។ ដោយអនុលោមតាមកិច្ចសន្យានោះអ្នកលក់ត្រូវតែផ្ដល់ឈ្មួញនៃបន្ទប់នេះមិនមែនមានបន្ទុកសិទ្ធិរបស់អង្គភាពភាគីទីបីនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកបានបំពានលើតម្រូវការនេះតុលាការអាចអះអាងអ្នកលក់កាតព្វកិច្ចទូទាត់សងសម្រាប់ការខាតបង់កើតឡើងដោយអ្នកទិញ។ ករណីលើកលែងគឺនៅពេលដែលការទិញនេះមានការយល់ព្រមឬ (ដោយច្បាប់) ដើម្បីយកវត្ថុមួយដោយមានសិទ្ធិ encumbrance ដោយប្រជាពលរដ្ឋ។ ប្រសិនបើមានអ្នកលក់ក្នុងបរិវេណត្រូវបានរឹបអូសយកបានសម្រាប់ការសងកាតព្វកិច្ចកើតឡើងមុនពេលកិច្ចព្រមព្រៀងនេះវាគួរតែទូទាត់សងសម្រាប់ការខាតបង់នៃអ្នកទិញនោះទេលុះត្រាតែគាត់បានបង្ហាញថាក្រោយបានដឹងឬគួរតែបានដឹងអំពីអត្ថិភាពនៃបំណុលនេះ។

ភាពជាក់លាក់នៃការទទួលខុស

ការដាច់ទំនាក់ទំនងនៃវត្ថុដែលមិនយកកាតព្វកិច្ចនៃភាគីទីបីដើម្បីទិញ, ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។ ឧទាហរណ៍អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រតិបត្ដិការធម្មតានិងមានសុវត្ថិភាពពីកន្លែងនេះ។ ការអនុម័តនៃបរិវេណទិញ, ផ្សេងទៀតជាងថាជាចែងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមិនបានបង្ហាញជាដីមួយសម្រាប់ម្ចាស់ពីការទទួលខុសត្រូវដោយមិនរាប់បញ្ចូលការសម្តែងមិនត្រឹមត្រូវដែលបានកិច្ចសន្យា។ ច្បាប់នេះអនុវត្តទៅករណីដែលជាកន្លែងដែលភាពខុសគ្នាក្នុងការធ្វើសកម្មភាពនៅលើបើមិនដូច្នេះទេការផ្ទេរនេះវត្ថុ។

គុណវិបត្តិអចលនទ្រព្យ

ប្រសិនបើវត្ថុមិនបានបញ្ជាក់ពិការភាពត្រូវបានកំណត់ដោយភាគីនិងនៅពេលក្រោយ, អ្នកទិញអាចតម្រូវឱ្យមានការដកយកចេញរបស់ពួកគេចំណាយលើសំណងអ្នកទិញប្រសិនបើវាត្រូវបានអនុវត្តនៅលើការកែផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេឬដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ។ បើទ្រព្យនោះត្រូវបានរកឃើញកង្វះសំខាន់, អ្នកទិញមានសិទ្ធិបដិសេធក្នុងការអនុវត្តលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ក្នុងករណីនេះ, វាអាចតម្រូវឱ្យមានការសងផលបូកបង់ដោយអ្នកលក់មួយ។ ក្រោយមកទៀតនៅក្នុងវេនត្រូវបានរួចផុតពីការទទួលខុសត្រូវប្រសិនបើវាអាចបញ្ជាក់ថាបញ្ហានេះក្រោកឡើងបន្ទាប់ពីវត្ថុដែលបានត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យម្ចាស់ថ្មី។

ឯកសារច្បាប់

សេចក្តីលម្អិតរបស់ពួកគេបញ្ជាក់នៅក្នុង compulsorily កិច្ចសន្យា។ នៅក្នុងការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនៃការទិញអចលនទ្រព្យនេះគឺសម្បូរបែបណាស់។ វិធីសាមញ្ញបំផុតគឺត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឯកជននិងការទិញអចលនទ្រព្យដោយសារច្បាប់ស៊ីវិលប្រតិបតិ្តការ។ ក្រោយមកទៀតរួមមានការរួមបញ្ចូលទាំងការទិញនិងលក់។ នៅពេលដែលការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានបង្ហាញក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងអាជ្ញាធរចុះបញ្ជី, តុបតែងដោយម្ចាស់និងការទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រតិបត្ដិការរបស់អង្គការនៃរោងចក្រនេះ។ តាមក្បួនមួយវាជា ECD ការិយាល័យលំនៅដ្ឋាន RG ។ សម្រាប់ប្រតិបត្តិការច្បាប់មួយចំនួនស៊ីវិលគឺជាប្រធានបទត្រូវ notarization ចាំបាច់។ នេះទោះជាយ៉ាងណាមិនត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីលក់។ ប៉ុន្តែតាមសំណើនិងការយល់ព្រមរបស់ភាគី notarization វាអាចត្រូវបានធ្វើរួច។ ក្នុងករណីនេះកិច្ចសន្យានេះត្រូវតែជាឈ្មោះដែលមានវត្តមានរបស់មនុស្សដែលធ្វើឱ្យប្រាកដថាកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ លើសពីនេះទៀតឯកសាររួមបញ្ចូលសេចក្ដីលម្អិតនៃធាតុនៅក្នុងបញ្ជីនេះ (កាលបរិច្ឆេទ, លេខ) ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

បច្ចុប្បន្ននេះភាគច្រើននៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់និងការទិញលំនៅដ្ឋានតាមរយៈការស្រមុះស្រមួលរបស់គឺភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ។ ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះផ្តល់នូវសេវាពេញលេញដល់ប្រតិបតិ្តការគាំទ្រ។ ទីភ្នាក់ងារនេះមានបុគ្គលិកមេធាវីមានសមត្ថកិច្ចដែលបានយល់ពី intricacies នៃបញ្ហាច្បាប់នេះ។ នៅពេលដូចគ្នានេះដែរអ្នកជំនាញបានផ្ដល់អនុសាសន៍ជាអាកប្បកិរិយាខុសត្រូវក្នុងការជម្រើសនៃអ្នកសម្រុះសម្រួល។ ទីភ្នាក់ងារនេះគួរតែមានបទពិសោធមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារ, កេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ។ មួយគួរតែមិនភ្លេចការពិតដែលថាអន្តរការីគណៈកម្មការមួយសម្រាប់ការយកប្រតិបតិ្តការតាមដាននេះ។ តាមក្បួនមួយ, វាត្រូវបានចោទប្រកាន់ជាមួយនឹងអ្នកលក់។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាចត្រូវបានសម្រេចដោយគ្មានការចូលរួមរបស់អ្នកសម្រុះសម្រួល។ ក្នុងករណីនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីឱ្យដឹងថាមិនត្រឹមតែបទប្បញ្ញត្តិទូទៅនៃអត្ថបទនិយ័តទំនាក់ទំនងការលក់ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមមួយចំនួននៃការ subtleties របស់ពួកគេ។