ការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារ។ ការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុង "ធនាគារសន្សំ" មួយ: ពិនិត្យ

ការបង្កើនការចាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលឥណទានរបស់ធនាគារត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ចីដើម្បីស្វែងរកការដេញថ្លៃប្រកួតប្រជែង។ តាមរយៈនេះការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដែលត្រូវបានក្លាយជាពេញនិយមកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ប៉ុន្តែមុនពេលយល់ព្រមបែបនេះសំណើរមួយវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីរកឱ្យឃើញផងដែរថាតើពួកគេគឺមានប្រយោជន៍នៅក្នុងការពិត?

ហេតុផលសម្រាប់ការសង

ការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាការមួយនៃប្រាក់កម្ចីបោសសំអាតមួយទៀតជាមួយលក្ខខណ្ឌល្អបំផុត, គោលបំណងនៃការដែលជាការបិទប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់។ បែបជំហានមួយត្រូវបានដោះស្រាយបានដោយអ្នកដែលជឿថាសំណើរបស់ធនាគារផ្សេងទៀតបន្ថែមពីលើប្រាក់ចំណេញដែលពួកគេបានជាវទៅវា។

កាលពីមុនការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានចេញប្រសិនបើការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ, ប៉ុន្តែឥឡូវនេះធនាគារភាគច្រើនផ្តល់ជូននូវសេវាដូចគ្នានេះរួចទៅហើយនៅ 10-11% ។ ជាធម្មតាដូចជាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដែលនឹងមានតម្លៃថោក។ ដូច្នេះអ្នកខ្ចីគឺត្រូវបានចាប់ផ្តើមដើម្បីស្វែងរកសម្រាប់ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដែលសមហេតុផលថានឹងអាច refinance ពួកគេ។ ចាប់តាំងពីធនាគារគឺមាននៅក្នុងការប្រញាប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ធ្វើរចនាសម្ព័ន្ធ, ស្វែងរកវិធីនៃការសងឡូជីខលក្លាយជាការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវនោះទេហើយ។

ដែលបានផ្ដល់ឱ្យការកំណត់ពេលវេលាដែលត្រូវបានចេញកម្ចីទិញផ្ទះ, ការសងប្រាក់កម្ចីគឺជាផលចំណេញយ៉ាងខ្លាំង។ អត្រានៃការកាត់បន្ថយសូម្បីតែពីរភាគរយនឹងជួយក្នុងករណីនេះ, ការសន្សំសំខាន់។ ប្រសិនបើមានភាពខុសគ្នាគឺតិចភាគរយវាជាការល្អប្រសើរជាងមុនមិន perekreditovyvatsya ។ បន្ទាប់ពីទាំងអស់, ផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុជាថ្មីនេះនឹងតម្រូវឱ្យមាន ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ ជាមួយនឹងធនាគារផ្សេងទៀតជាមួយនឹងផលលំបាកទាំងអស់របស់ខ្លួន: ការចុះបញ្ជីធានារ៉ាប់រងថ្លៃនិងគណៈកម្មការបង់តម្រូវឱ្យទាំងអស់។ ហើយយើងមិនត្រូវភ្លេចពីរបៀបជាច្រើននឹងត្រូវបានចំណាយថាមពលនិងពេលវេលា។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការសង

ដើម្បីផ្តល់ជូនអតិថិជនរបស់យើងសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដែលមិនអាចធ្វើបាននៅគ្រប់ធនាគារទាំងអស់។ ការផ្តល់ជូននេះអនុវត្តទៅមានហានិភ័យខ្ពស់, ដូច្នេះសម្រាប់ការចេញប្រាក់កម្ចីបែបនេះត្រូវការទុនបម្រុងបន្ថែមទៀតនិងមានឥទ្ធិពលកម្លាំងនោះគឺមិនមែនម្ចាស់បំណុលគ្នា។

បើទោះបីជាការពិតដែលថាស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកខ្ចីបានសាកល្បងនៅក្នុងការរចនានៃប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋាន, ការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយធនាគារផ្សេងទៀតនឹងតម្រូវឱ្យមានការពិនិត្យឡើងវិញមួយ។

តម្រូវការសម្រាប់ការសង

ដូចជាជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីណាមួយខណៈពេលដែលការផ្តល់កម្ចីដល់ប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទានគឺមានសារៈសំខាន់។ ក្នុងការបន្ថែមទៅកញ្ចប់ស្តង់ដានៃឯកសារដែលបានទាមទារសម្រាប់ការពាក្យសុំចុះប្រាក់កម្ចីនៅធនាគារនេះនឹងតម្រូវឱ្យមានកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានសុពលភាពនិងសំណួរអំពីអវត្តមាននៃការបំពេញហួសកាលកំណត់និងមនសិការបស់កាតព្វកិច្ចលើប្រាក់កម្ចីនេះ។ អ្នកនឹងចាំបាច់ត្រូវមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៃម្ចាស់បំណុលបច្ចុប្បន្នទៅ ការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះដំបូងនៃ។

តម្រូវការអតិថិជន

ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នត្រូវចេញមិនតិចជាង 1 ឆ្នាំមកហើយហើយក្នុងអំឡុងពេលនៃការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋានមិនគួរត្រូវបានអនុញ្ញាតការទូទាត់ហួសកាលកំណត់។ ប្រសិនបើយើងពិចារណាហិរញ្ញវត្ថុនៃហ៊ីប៉ូតែនៅធនាគារសន្សំបាន, វាអាចត្រូវបានកត់សម្គាល់លក្ខខណ្ឌគួរឱ្យទាក់ទាញខ្លាំងណាស់។ នៅទីនេះត្រូវបានគេគ្រាន់តែពឹងពាក់លើការសងអាចបង់មនសិកាប៉ុណ្ណោះ។

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីវិធីសាស្រ្តផ្សេងគ្នា

ដូចជាករណីនេះជាមួយនឹងកម្ចីទិញផ្ទះដើម, ដើម្បីរៀបចំឱ្យមានការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដែលតម្រូវឱ្យមានវត្ថុបញ្ចាំធនាគារដែលបានបម្រើការជាអចលនទ្រព្យទទួលបាន។ ចំពោះហេតុផលនេះ, ម៉ាស៊ីនភ្ញៀវនឹងត្រូវផ្តល់ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់និងសេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃការវាយតម្លៃលើការចំណាយនៃលំនៅដ្ឋាននេះ។

ពីធនាគារដែលបានចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះវានឹងតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមជាផ្លូវការក្នុងការសរសេរទៅបិទនៅពេលខាងមុខកម្ចីនៃកាលវិភាគ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះបានធ្វើឱ្យចេញហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានទាមទារដើម្បីផ្ទេរប្រាក់ទៅគណនីធនាគារដែលបានទាមទារ, ដែលមានន័យថានៅពេលដែលអ្នកទទួលបានបិទប្រាក់កម្ចីនិងយកសុវត្ថិភាពនៃកន្លែងលំនៅដ្ឋានមួយ។

សម្រាប់រយៈពេលខ្លីក្នុងអំឡុងពេលដែលស្ថាប័នឥណទានមួយដែលត្រូវបានយកចេញពីការសន្យានៃការអចលនទ្រព្យនិងផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានដាក់អតិថិជននឹងត្រូវបង់ប្រាក់ខ្ពស់ជាង អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីនេះ។ បែបរង្វាស់ជាប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុធនាគារ។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់ផ្សេងទៀតនៅលើសន្តិសុខខ្ចីជើងនៅឡើយទេ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលការចុះឈ្មោះនៃការសន្យានេះបានចាប់ផ្តើមដំណើរការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។

សំណើសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចធ្វើបាន

អ្នកដែលបានសម្រេចចិត្តក្នុងការ refinance ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះវាមានប្រយោជន៍ដើម្បីអានសំណើរបស់ធនាគារជាមុនជាច្រើន។ ពួកគេអាចខុសគ្នាដោយប៉ារ៉ាម៉ែត្រដូចខាងក្រោម:

• អត្រាការប្រាក់;
• លក្ខខណ្ឌឥណទាន
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការប្រាក់កម្ចី។

មានលក្ខខណ្ឌមិនអាចកែប្រែបានតែមួយគត់ដែលបានដាក់ម្ចាស់បំណុលទាំងអស់គឺ។ វាទាក់ទងនឹងគោលបំណងប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានផ្ញើតែមួយគត់ដើម្បីបានការទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងការពេញលេញនៃធនាគារផ្សេងទៀត។ ហើយពេលខ្លះត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់មូលនិធិនេះសម្រាប់តែការទូទាត់សងដើមនិងការប្រាក់និងការបង់ប្រាក់ជាចាំបាច់ផ្សេងទៀតដើម្បីខ្ចីនឹងត្រូវបង់ដោយឡែកពីគ្នា។

ជម្រើសមួយផ្សេងទៀតដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការមិនសងតែការទូទាត់នៃការសំខាន់ទេប៉ុន្តែការទូទាត់ការប្រាក់និងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀត។ ជាញឹកញាប់តិចឥណទានលើសពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការចេញផ្សាយនៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីទិញផ្ទះបង់ប្រាក់បច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងករណីនេះអតិថិជនមានសិទ្ធិក្នុងការប្រើមូលនិធិដែលនៅសេសសល់ដូចដែលគាត់បានគាប់នេះ។

ភាពខុសគ្នានៃអត្រាការប្រាក់

ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងបំណុលចំនួនធំដូច្នេះមុនពេលដែលអ្នកជ្រើសរើសយកធនាគារមួយ, អ្នកត្រូវការដើម្បីពិនិត្យមើលសំណើទាំងអស់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ននិងមិនយកពេលវេលាដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ការគណនា។

ផ្តល់ជូនដោយធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចត្រូវទាំងពីរថេរនិងអត្រាអណ្តែត។ សូម្បីតែឈ្មោះនេះគឺច្បាស់លាស់ថាជាលើកដំបូងនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូល។ វាគឺជាការងាយស្រួលណាស់និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចំណាយ-ផែនការមុន។

អត្រាអណ្តែតទឹកមានសមាសភាគពីរ: ថេរនិងអថេរ។ មួយនឹងនៅតែដូចគ្នានេះ, និងផ្សេងទៀតគឺអាស្រ័យលើកត្តាខាងក្រៅដែលនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះអណ្តែតរូបបានយកអត្រាការទ្រនិចបង្ហាញ Mosprime គណនាដោយប្រើប្រាស់ដោយសារតែការដែលអាចកើតមានឡើងនៅលើការប្រែប្រួលជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

រួមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារគឺមានអត្រាសងដែលបានកំណត់ដោយធនាគារកណ្តាល។ នេះគឺជាឧបករណ៍សំខាន់ដើម្បីគ្រប់គ្រងការប្រាក់ឥណទានដែលត្រូវបានប្រើដោយធនាគារកណ្តាលនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ធនាគារ។ អត្រានេះគឺជាប្រធានបទត្រូវផ្លាស់ប្តូរប៉ុន្តែមិនច្រើនជាង 1 ដងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ហ៊ីប៉ូតែរូបិយប័ណ្ណ

ហិរញ្ញវត្ថុកម្ចីទិញផ្ទះជាញឹកញាប់មិនរូបិយប័ណ្ណគឺប្រាក់ចំណេញ។ ឥណទាននៅក្នុងកំណត់ត្រារូបិយប័ណ្ណបរទេសអាចហាក់ដូចជាគួរឱ្យទាក់ទាញបន្ថែមទៀតនៅពេលនៃការចុះឈ្មោះនោះទេប៉ុន្តែទីផ្សាររូបិយប័ណ្ណនេះគឺមិនស្ថិតស្ថេរនិងស្ថានភាពនេះអាចផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលណាមួយ។ ក្នុងករណីនេះការទូទាត់នឹងកើនឡើង។

នៅក្នុងករណីមួយចំនួន, ការផ្លាស់ប្តូរធនាគារយល់ព្រមប្រាក់កម្ចីជារូបិយប័ណ្ណនេះប៉ុន្តែមកនៅលើនេះគឺមិនមែនទាំងអស់។ បាទ, ហើយនៅទីនេះអ្វីគ្រប់យ៉ាងនឹងអាស្រ័យលើការខ្ចីពិសេស។

ប្រភេទនៃការសង

ការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់កម្ចីមួយទៅមួយទៀត, ហើយអ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពជាមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួន។ ឧទាហរណ៍ដើម្បីកាត់បន្ថយឬបង្កើនរយៈពេលនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីជំនួសរូបិយប័ណ្ណប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ទាបឬកាត់បន្ថយចំនួននៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។

ជម្រើសចុងក្រោយគឺមានអំណោយផលយ៉ាងហោចណាស់, ចាប់តាំងពីការកាត់បន្ថយនៃការបង់ប្រាក់ជាកាតព្វកិច្ចប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងរយៈពេល, និងជាលទ្ធផល, ចំនួនទឹកប្រាក់នៃ overpayment នៅលើប្រាក់កម្ចី។

ការផ្តល់ជូនពិសេសរបស់ធនាគារ

នេះជាផលចំណេញច្រើនបំផុតគឺការផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុជាថ្មីនៃហ៊ីប៉ូតែ Sberbank នេះ។ ការពិនិត្យអតិថិជនអំពីអង្គការនេះភាគច្រើនជាវិជ្ជមាន។ សងទាក់ទងទៅនឹងផ្នែកដែលទាំងមូលនៃបំណុលជាមួយធនាគារផ្សេងទៀត, និងរយៈពេលកម្ចីនេះអាចឈានដល់ 30 ឆ្នាំ។

ប្រសិនបើមានចំនួនទឹកប្រាក់នៃបំណុលនោះមិនលើសពី 1,5 លានរូប, វាធ្វើឱ្យយល់បានដើម្បីអនុវត្តទៅ "RosEvroBank" ។ រយៈពេលកិច្ចសន្យានេះគឺ 20 ឆ្នាំប៉ុន្តែតម្រូវឱ្យមានការទូទាត់ថ្លៃ 0,8% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបាន។

ការសង ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុង "ធនាគារនៃទីក្រុងម៉ូស្គូ" មួយ គឺអាចធ្វើទៅបានសូម្បីតែជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់តូចមួយនៃបំណុលដែលនៅសេសសល់ជាមួយនឹងការភាគរយទាបយ៉ាងខ្លាំងនៃ 11,95-12,95% និងរយៈពេលវែងដល់ 30 ឆ្នាំ។

នៅក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដែលមានទំហំធំខ្លាំងណាស់មកដើម្បីជំនួយ "ធនាគារដាច់ខាត" នោះទេ។ វាធ្វើការជាមួយនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 15 លានរូប។ រយៈពេលកម្ចីទៅ 25 ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែវានឹងត្រូវមានការធានារ៉ាប់រងនៅអតិថិជននិងការទូទាត់នៃគណៈកម្មការនេះ។

អ្នកមិនគួរពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើភាពស្មោះត្រង់និងតម្លាភាពនៃស្ថាប័នឥណទាន។ មិនមែនធនាគារទាំងអស់បានរាយការណ៍នៅលើការចោទប្រកាន់ទាំងអស់ដែលមិនទាន់សម្រេចនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងឥណទានដែលអាចជាការពិតលាក់ការជាច្រើននៃចំនុចគ្រោះថ្នាក់មួយ។ ដូច្នេះក្នុងការសម្រេចចិត្តលើការផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុជាថ្មីសំណើទាំងអស់សម្រាប់ការទាមទារការធានារ៉ាប់រងការទូទាត់ថ្លៃគួរត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងលម្អិតនិងដូច្នេះនៅលើ។ អ៊ីថាអត្ថប្រយោជន៍ដែលចង់បានមិនត្រូវបានបង្ហាញថាជាការស្រមើលស្រមៃ។