មូលហេតុចម្បងសម្រាប់ការបដិសេធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងធនាគារសន្សំ

មិនមែនគ្រប់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងប្រទេសរបស់យើងអាចទិញផ្ទះដោយគ្មានការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ ជាពិសេសប្រសិនបើវត្ថុស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងធំ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកត្រូវទាក់ទងធនាគារ។ គ្រឹះស្ថានឥណទាននីមួយៗផ្តល់ជូននូវលក្ខខណ្ឌផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ដំណើរការប្រតិបត្តិការ។ ក្រុមហ៊ុន Sberbank មានការផ្តល់ជូនពិសេស។

នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីមានភាពស្មុគស្មាញណាស់។ ជាញឹកញាប់កម្មវិធីត្រូវបានបដិសេធ។ ហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងធនាគារ Sberbank អាចខុសគ្នា។ ជារឿយៗនេះគឺដោយសារតែប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់គ្រាន់ប្រវត្តិឥណទានមិនល្អនិងតម្រូវការមិនគ្រប់គ្រាន់។

មូលហេតុសម្រាប់ការបរាជ័យ

មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែដឹងពីរបៀបអនុម័តប្រាក់កម្ចីនៅ Sberbank ទេ។ មូលហេតុនៃការបដិសេធនេះអាចរកឃើញបន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តរបស់ធនាគារ។ នេះត្រូវគិតពីស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍ប្រាក់ចំណូលប្រវត្តិឥណទានរបស់អតិថិជនក៏ដូចជាកត្តាជាច្រើនទៀត។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ថាតើមនុស្សម្នាក់មានទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចត្រូវបានប្រើជាការធានានៃការទូទាត់។ ប្រសិនបើមានការសង្ស័យណាមួយអំពីអ្នកខ្ចី, បន្ទាប់មកគួរតែមានការបដិសេធនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុង Sberbank មួយ។

ហេតុអ្វីនេះបានកើតឡើងធនាគារមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យរាយការណ៍ទេ។ នេះគឺជាសិល្បៈ។ 821 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីដោយយោងតាមម្ចាស់បំណុលអាចបដិសេធប្រតិបត្តិការដោយមានវត្តមានក្នុងកាលៈទេសៈខ្លះ។ ប៉ុន្តែអតិថិជនចាំបាច់ត្រូវដឹងពីមូលហេតុនៃការបដិសេធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងធនាគារ Sberbank ។ បន្ទាប់ពីនេះវាមានឥទ្ធិពលលើសកម្មភាពបន្ថែមទៀត។

តម្រូវការសម្រាប់អ្នកខ្ចី

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរកឱ្យឃើញថាហេតុអ្វីបានជា Sberbank បានបដិសេធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ? ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវយល់ច្បាស់ពីតម្រូវការរបស់អ្នកខ្ចី:

• អាយុ។ នៅពេលដាក់ពាក្យសុំត្រូវមានអាយុលើសពី 21 ឆ្នាំហើយនៅពេលទូទាត់ចុងក្រោយគាត់មិនអាចមានអាយុលើសពី 75 ឆ្នាំទេ។
• ចំណូល។ វាត្រូវតែជាផ្លូវការនិងជាអចិន្ត្រៃយ៍។ ការចុះឈ្មោះទាមទារការងារដែលមានប្រាក់ឈ្នួលខ្ពស់។
• អវត្ដមាននៃការផ្តន្ទាទោសពីមុន។ បើមិនដូច្នោះទេអតិថិជនបែបនេះនឹងមិនអាចចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានទេ។ ប្រូបាប៊ីលីតេតិចតួចនៃលទ្ធផលវិជ្ជមានគឺការផ្តន្ទាទោសតាមលក្ខខណ្ឌ។

ធនាគារអាចមានតម្រូវការផ្សេងទៀតសម្រាប់អ្នកខ្ចី។ ឧទាហរណ៍អ្នកត្រូវផ្តល់បញ្ជីចាំបាច់នៃឯកសារ។ នៅក្នុងស្ថាប័នជាច្រើនវិញ្ញាបនបត្រនៃ 2-NDFL ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការចាំបាច់ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែអាចផ្តល់វាបានទេ។

ការមិនអនុលោម

គ្រឹះស្ថាននីមួយៗធ្វើការទាមទារលើអ្នកខ្ចី។ មូលហេតុនៃការបដិសេធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងធនាគារ Sberbank អាចត្រូវបានគ្របដណ្តប់នៅក្នុងនេះ។ ដូចគ្នានេះដែរអ្នកប្រហែលជាត្រូវធ្វើការងារចុងក្រោយពី 6 ខែ។ ពេលខ្លះអ្នកត្រូវការពេលវេលាធ្វើការយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ។

តែបើអ្នកបំពេញតាមតម្រូវការទាំងអស់ដែលអ្នកអាចស្នើសុំខ្ចីប្រាក់។ មានតែពេលនោះទេដែលយើងអាចរំពឹងថានឹងមានដំណោះស្រាយវិជ្ជមាន។

ក្ស័យធន

តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ល្មមសម្រាប់ការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីអតិថិជនត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូលល្អ។ ចំនួនមធ្យមសម្រាប់ប្រទេសនីមួយៗជារៀងរាល់ឆ្នាំគឺខុសគ្នាតែពេលនេះវាមានប្រហែល 35 ពាន់រៀល។ នៅតំបន់ខ្លះវាប្រហែលជាតិចឬច្រើន។

ធនាគារ Sberbank យកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកខ្ចី។ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនត្រូវច្រើនជាង 30% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សដែលធ្វើការនៅក្នុងគ្រួសារនោះទេ។ ពីវាអប្បបរមាចិញ្ចឹមជីវិតត្រូវបានគេគណនាសម្រាប់មនុស្សដែលមិនធ្វើការ។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលមិនសមស្របទៅនឹងកម្រិតដែលត្រូវការនោះការបដិសេធក្នុងការខ្ចីប្រាក់នឹងធ្វើតាម។ ធនាគារ Sberbank នៅឆ្នាំ 2016 មានកិច្ចព្រមព្រៀងស្រដៀងគ្នាសម្រាប់ប្រតិបត្តិការស្រដៀងគ្នាដូចឆ្នាំមុនដែរ។

នេះអាចត្រូវបានកែតម្រូវដោយបង្កើនចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់លើកដំបូងដែលជាធម្មតាមាន 20% ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ធំជាង, តិចអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ជារៀងរាល់ខែ។ ជាលទ្ធផលចំនួននៃការបង់ប្រាក់មានការថយចុះដល់កម្រិតចាំបាច់សម្រាប់ការឆ្លើយតបជាវិជ្ជមានពីធនាគារ។

ប្រវត្តិឥណទាន

ប្រសិនបើការបដិសេធមិនចុះហត្ថលេខាត្រូវបានមកដល់ធនាគារ Sberbank ប្រហែលជាមិនប្រាប់ពីមូលហេតុនៃការសម្រេចចិត្តបែបនេះទេ។ ពួកគេអាចស្ថិតនៅក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទាន។ ប្រសិនបើអតិថិជនបង់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេទាន់ពេលពួកគេនឹងយល់ព្រមលើការបញ្ចាំ។ នៅពេលពិចារណាលើពាក្យសុំគ្រប់ពណ៌ត្រូវបានយកមកពិចារណា។ មូលហេតុនៃការបដិសេធនេះរួមមាន:

• បំណុលនៅក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដែលបានចេញនៅស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុណាមួយ។ ប្រសិនបើគ្មានការបង់ប្រាក់ទាន់ពេលវេលាក្នុងរចនាសម្ព័ន្តទេនោះជាញឹកញាប់អង្គការផ្សេងទៀតមិនព្រមទទួលប្រាក់កម្ចីទេ។
• ប្រាក់កម្ចីខ្នាតតូចដែលបានចេញថ្មីៗ។ ឧទាហរណ៍ឥណទានដល់ទូរស័ព្ទ។ នេះអាចបណ្តាលឱ្យមានការមន្ទិលសង្ស័យអំពីលទ្ធភាពសងបំណុលរបស់អ្នកខ្ចី។

ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទានប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នត្រូវតែទូទាត់ទាន់ពេលវេលា។ ប្រហែលជានៅពេលអនាគតយើងនឹងទទួលបានប្រាក់កម្ចីមួយ។

ឯកសារ

ហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងធនាគារ Sberbank អាចពាក់ព័ន្ធនឹងឯកសារមិនត្រឹមត្រូវឬក្លែងបន្លំ។ ព័ត៌មានទាំងអស់ដែលត្រូវបានផ្ញើទៅធនាគារតាមការស្នើសុំ, ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ។ ប្រសិនបើព័ត៌មានដែលមិនគួរទុកចិត្តត្រូវបានបង្ហាញអតិថិជននឹងមិនត្រូវបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទេ។ នៅពេលបញ្ចប់ការបំពេញសេចក្ដីការស៊ើបអង្កេតគួរតែត្រូវបានពិនិត្យមើលឡើងវិញសម្រាប់កំហុសឆ្គង។

បុរសគួរមានសំបុត្រយោធាមួយជាមួយពួកគេដែលជាកន្លែងដែលសេវានៅក្នុងកងទ័ពគួរតែត្រូវបានបង្ហាញហេតុផលសម្រាប់ការពន្យារពេលនេះ។ ប្រសិនបើឯកសារក្លែងក្លាយត្រូវបានប្រើដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីនោះមនុស្សបែបនេះអាចទទួលបាននៅក្នុងបញ្ជីខ្មៅ។ បន្ទាប់មកមិនមានគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុណាមួយអាចចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានទេ។ នេះអនុវត្តទៅឯកសារទាំងអស់។

បំណុលនៅក្នុងប៉ូលីសពន្ធនិងចរាចរ

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកត្រូវបានបដិសេធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ? ធនាគារ Sberbank ប្រហែលជាមិនមានហេតុផលទេប៉ុន្តែអតិថិជនគួរតែដឹងថានេះដោយសារតែមានបំណុលទៅប៉ូលីសចរាចរណ៍ឬពន្ធ។

ដូច្នេះអ្នកគួរតែបង់ថ្លៃពិន័យនិងថ្លៃសេវាផ្សេងៗ។ ពិនិត្យមើលភាពអាចរកបានរបស់ពួកគេនិងរកលុយតាមរយះសេវាកម្មផ្សេងៗ - គេហទំព័រពិសេសប្រព័ន្ធទូទាត់ម៉ាស៊ីនអេធីអឹមនិង ATM ។ ប្រសិនបើគ្មានបំណុលទេនោះអ្នកអាចស្នើសុំកម្ចី។

ស្ថានភាពសុខភាព

ហេតុអ្វីបានជា Sberbank បដិសេធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទៅឱ្យអតិថិជនប្រាក់ខែ? នេះអាចបណ្តាលមកពីតម្រូវការមិនគ្រប់គ្រាន់ឬប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់គ្រាន់។ ជួនកាលការបដិសេធគឺដោយសារស្ថានភាពសុខភាព។ ជាទូទៅវាមិនមានលទ្ធភាពក្នុងការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ស្ត្រីមានផ្ទៃពោះក៏ដូចជាសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវបានព្យាបាលរយៈពេលយូរនៅក្នុងមន្ទីរពេទ្យ។ មិនមានលទ្ធភាពចេញប្រាក់កម្ចីក្នុងករណីមានជម្ងឺឬពិការទេ។

ទឹកស្អាតនៃអចលនទ្រព្យ

តម្រូវការជាច្រើនត្រូវបានគេដាក់នៅក្នុងការសន្យានេះ។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាបក៏ក្លាយជាមូលហេតុនៃការបដិសេធមិនចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកឯកទេស។ ធនាគារត្រូវប្រាកដថាប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង់។ ក្នុងករណីដែលមិនមានការទូទាត់នៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ហើយប្រាក់ចំណូលនឹងគ្របដណ្តប់លើបំណុល។

តម្រូវការដូចខាងក្រោមត្រូវអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យ:

• ទីតាំងរបស់រោងចក្រក្នុងតំបន់នៃការងាររបស់សាខា
• ឆ្នាំនៃការសាងសង់ - មិនទាបជាង 1965;
• ប្រភេទវត្ថុ - ផ្ទះមានផាសុកភាព។
• អវត្តមាននៃការខ្ជះខ្ជាយបំណុលការរៀបចំឡើងវិញដោយខុសច្បាប់។

ជាធម្មតាធនាគារមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងនិងកន្លែងស្នាក់នៅ។ ភាពស្មុគស្មាញក៏កើតមានឡើងជាមួយនឹងវត្ថុដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដាច់ស្រយាល។ ក្រុមហ៊ុន Sberbank អាចបដិសេធមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយសារតែភាពមិនស៊ីសង្វាក់ក្នុងការបង្កើតទីតាំងដែលជាប្រភេទដែលមិនមានតំរុយដែលជាការងារគ្រោះថ្នាក់។

តើខ្ញុំគួរធ្វើដូចម្តេចប្រសិនបើខ្ញុំបដិសេធ?

ទោះបីជាការបដិសេធមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនល្អសម្រាប់អតិថិជនក៏ដោយក៏អ្នកមិនគួរអស់សង្ឃឹមដែរ។ ជាធម្មតា Sberbank កំពុងពិនិត្យមើលការដាក់ពាក្យហើយដូច្នេះនៅពេលអនាគតអាចធ្វើការសំរេចចិត្តជាវិជ្ជមាន។ ហើយក្នុងគោលបំណងដើម្បីមិនសារភាពការបដិសេធមួយវាជាការចាំបាច់ដើម្បីបំបាត់បុព្វហេតុរបស់ខ្លួន។ ឧទាហរណ៏, ទទួលបានការងារនៅក្នុងការងារដែលទទួលបានប្រាក់ខែច្រើនឬរកវត្ថុមួយក្នុងតម្លៃតថ្លៃ។

បើសិនជាមូលហេតុនៃការបដិសេធប្រវត្តិឥណទានអវិជ្ជមានបន្ទាប់មកវាគួរតែត្រូវបានកែដំរូវ។ វាមិនត្រឹមតែមិនត្រឹមតែដោយសារតែការទូទាត់ប្រាក់ខែយឺតប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏ដោយសារតែកំហុសបច្ចេកទេសនិងអាកប្បកិរិយាមិនទៀងទាត់របស់បុគ្គលិកធនាគារ។ ដើម្បីកែតម្រូវកំហុសអ្នកត្រូវតែទាក់ទងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដោយប្រើកម្មវិធីពាក់ព័ន្ធ។ ប្រសិនបើម៉ាស៊ីនភ្ញៀវខកខានបង់ប្រាក់កម្ចីទាន់ពេលវេលានោះគាត់គួរតែធ្វើវាទាន់ពេលវេលាដើម្បីដោះស្រាយស្ថានភាព។ បន្ទាប់ពីនោះអ្នកអាចអនុវត្តម្តងទៀត។

អ្នកអាចស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិថ្មី។ វត្ថុគួរសមនឹងតម្រូវការរបស់ធនាគារ។ វាគួរតែត្រូវបានចងចាំថាស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុមានភាពងាយស្រួលក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏ធំមួយសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងដែលមានផាសុកភាពជាងប្រាក់កម្ចីខ្នាតតូចសម្រាប់ការទិញផ្ទះភូមិមួយ។

ពេលខ្លះអ្នកខ្ចីប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីប្រើប្រាស់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ ថ្វីបើចំនួនទឹកប្រាក់អាចមិនគ្រប់គ្រាន់វានឹងគ្របដណ្តប់ភាគច្រើននៃតំលៃរបស់វត្ថុ។ ដើម្បីបង្កើតប្រាក់កម្ចីអតិថិជនអ្នកខ្ចីត្រូវផ្តល់ឯកសារមួយចំនួនបើប្រៀបធៀបនឹងប្រាក់កម្ចី។

អ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំទៅធនាគារផ្សេងទៀតបាន។ អង្គការនីមួយមានតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់អតិថិជន។ ប្រសិនបើមានការបដិសេធក្នុងករណីមួយហើយបន្ទាប់មកវាអាចមានការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមាន។

ប្រសិនបើធនាគារមិនចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយសារតែប្រាក់ចំណូលទាបនោះអ្នកខ្ចីមានសិទ្ធិទាក់ទាញការធានាបន្ថែមទៀតដូចជាការអញ្ជើញរបស់សហអ្នកខ្ចីប្រាក់ឬអ្នកធានាជាដើម។ ទីមួយអាចជាសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធនិងបុគ្គលទីពីរដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ។ អតិថិជនអាចទូទាត់ប្រាក់ជាលើកដំបូងឬផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតជាទ្រព្យបញ្ចាំ។ បន្ទាប់មកការពិនិត្យមើលដំណោះស្រាយគឺអាចធ្វើទៅបាន។

ឈ្មួញកណ្តាល

មនុស្សជាច្រើនបានក្លាយទៅជាឈ្មួញកណ្តាលដែលផ្តល់ជំនួយក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមួយ។ ប៉ុន្តែវាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថាគណៈកម្មការនេះនឹងត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់ការងារនេះ។

សេវាជើងសាមានភាពល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់:

• ប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនមានពេលប្រមូលឯកសារធ្វើសកម្មភាពផ្សេងៗទៀត។
• អ្នកខ្ចីដែលត្រូវបានគេបដិសេធឥណទាននៅក្នុងអង្គការជាច្រើន។

ប្រសិនបើគន្លឹះខាងលើមិនបានជួយអ្នកត្រូវចងចាំថាប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានគេអោយទៅសមាជិកគ្រួសារដទៃទៀត។ ប្រហែលជាមាននរណាម្នាក់សមនឹងតម្រូវការរបស់ធនាគារ។ សម្រាប់ភាគច្រើនបំផុតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្តល់នូវឱកាសតែមួយគត់ដើម្បីទិញផ្ទះរបស់អ្នកដូច្នេះវាត្រូវតែត្រូវបានចុះឈ្មោះទទួលខុសត្រូវ។ កុំអស់សង្ឃឹមចំពោះការបរាជ័យពីព្រោះនៅពេលអនាគតវាទំនងជាទទួលបានប្រាក់កម្ចី។