តើអាចយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានការបង់ប្រាក់នៅក្នុង Sberbank បានទេ?

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - នេះគឺជាជម្រើសទូទៅបំផុតសម្រាប់ការទិញផ្ទះមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមច្បាប់ប្រាក់សន្សំដំបូងត្រូវបានទាមទារដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នៅក្រោមកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នទៅធនាគារសន្សំដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីអ្នកត្រូវចំណាយ 15-25% នៃថ្លៃផ្ទះ។ គ្រួសារដែលមិនមានប្រាក់សន្សំតាមធម្មជាតិគឺឆ្ងល់ថាតើអាចខ្ចីប្រាក់បានដោយរបៀបណាប្រសិនបើមិនមានប្រាក់កម្រៃដំបូងនៅក្នុងធនាគារ Sberbank ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដោយគ្មានថ្លៃ

ជាអកុសលមិនមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារ Sberbank ទេបើគ្មានការវិនិយោគដំបូងហើយនេះអាចយល់បាន។ ធនាគារមិនចង់ប្រថុយបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីសម្រាប់តម្លៃទាំងមូលនៃទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់នៅក្នុងករណីនៃការមិនបង់ប្រាក់វាជាការមិនទំនងថាផ្ទះនឹងត្រូវបានលក់នៅតម្លៃទីផ្សារ។

ប៉ុន្តែនៅតែមានជម្រើសជាច្រើនអំពីវិធីយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានការដំឡើងដំបូងនៅក្នុងធនាគារ Sberbank:

• កម្មវិធីប្រាក់បំណាច់សហព័ន្ធសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេង;
• ការដាក់បញ្ចាំជាមួយដើមទុនមេ
• ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ
• ប្រាក់កម្ចីយោធា។

កម្មវិធីបញ្ចាំសហព័ន្ធ

កម្មវិធីរដ្ឋដើម្បីគាំទ្រដល់គ្រួសារវ័យក្មេងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកយកប្រាក់កម្ចីដោយគ្មានការដំឡើងដំបូងនៅក្នុង Sberbank ។ វាត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលជាគូស្វាមីភរិយាឬទាំងពីរមិនមានអាយុលើស 35 ឆ្នាំ។ ដូចគ្នានេះដែរសម្រាប់មាតាឬបិតាម្នាក់ដែលមានកូន (មានលក្ខខណ្ឌដូចគ្នា) ។ ក្រុមគ្រួសារគួរតែមាននៅក្នុងបញ្ជីពិសេសដើម្បីកែលម្អស្ថានភាពផ្ទះសម្បែង។

ក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃកម្មវិធីនេះការឧបត្ថម្ភពីរដ្ឋត្រូវបានកំណត់ 35% ឬ 40% នៃតម្លៃនៃផ្ទះដែលបានទិញ។ ក្នុងឆ្នាំ 2016 ឧបត្ថម្ភធននេះនឹងមានប្រហែល 1 លានរូប្លិ៍ប្រសិនបើគ្រួសារមានកូនពីរនាក់ប្រាក់ 80000 រៀលសម្រាប់គ្រួសារមួយដែលមានកូនម្នាក់ប្រហែល 600 ពាន់រៀលប្រសិនបើគ្មានកូនទេ។ ជំនួយរបស់រដ្ឋនេះអាចត្រូវបានប្រើជំនួសឱ្យប្រាក់សន្សំដំបូង។

ប្រសិនបើគ្រួសារបំពេញតម្រូវការនៃកម្មវិធីរដ្ឋ "ការផ្តល់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ក្រុមគ្រួសារវ័យក្មេង" នេះនឹងជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការយកប្រាក់កម្ចីដោយគ្មានការដំឡើងដំបូងនៅក្នុងធនាគារ Sberbank ។ អត្រាប្រាក់កម្ចីនឹងមានពី 10,5% ក្នុងមួយឆ្នាំចំនួនប្រាក់កម្ចី - រហូតដល់ 8 លានរៀលរយៈពេលខ្ចីរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ។

ការដាក់បញ្ចាំជាមួយនឹងដើមទុនសម្ភព

ជម្រើសមួយទៀតវិធីយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានការបង់រំលស់គឺត្រូវប្រើដើមទុនសំរាប់ជាប្រាក់សន្សំ។ វិធីនេះអ្នកអាចប្រើដើម្បីទិញផ្ទះសម្បែងទីពីរនិងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអាគារថ្មីនិងផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់។ មូលនិធិរបស់ដើមទុនត្រូវតែគ្របដណ្តប់យ៉ាងហោចណាស់ 15% នៃតម្លៃផ្ទះដែលបានទិញដោយមានជំនួយពីប្រាក់កំចី។

រយៈពេលកម្ចីដូចទៅនឹងកម្មវិធីជាច្រើនផ្សេងទៀតគឺរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ។ ទំហំនៃប្រាក់កម្ចីនេះគឺពី 300 ពាន់ទៅ 15 លានរូប។ អត្រាការប្រាក់ - ពី 12,5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជម្រើសនេះគឺជាវិធីពេញនិយមបំផុតនៃវិធីគ្រប់បែបយ៉ាងដើម្បីយកប្រាក់កម្ចីដោយគ្មានការទូទាត់ចុះក្រោមនៅក្នុង Sberbank ។ ការស្ទាបស្ទង់មតិបាននិយាយថាវាពិតប្រាកដណាស់។

ទុនបំរុងយោធា

វាត្រូវបានផ្តល់ជូនតែអ្នកចូលរួមនៃប្រព័ន្ធពិសេសដែលផ្តល់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកបម្រើ។ នៅក្រោមកម្មវិធីនេះវាអាចទៅរួចក្នុងការទិញផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ក៏ដូចជាអាផាតមិនអគារផ្ទះល្វែងមួយដែលមានដីធ្លីបន្ទប់មួយឬផ្ទះសំណាក់នៅផ្សារទី 2 ។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះគឺជាឱកាសពិតប្រាកដមួយសម្រាប់យោធាក្នុងការយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានការដំឡើងដំបូងនៅក្នុងធនាគារ Sberbank ។ ក្រោមកម្មវិធីកម្ចីទិញអាវុធយោធាអ្នកអាចទទួលបានទឹកប្រាក់រហូតដល់ 1.9 លានរូបក្នុងរយៈពេលរហូតដល់ 15 ឆ្នាំ។

ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ

សេវាកម្មផ្តល់ប្រាក់កំចីប្រាក់កម្ចីមានការរីករាលដាលយ៉ាងខ្លាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ បន្ថែមពីលើការផ្តល់លក្ខខណ្ឌឥណទានបន្ថែមទៀតវាក៏ជាឱកាសមួយដើម្បីយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានការដំឡើងដំបូងនៅក្នុង Sberbank ។ ការពិនិត្យឡើងវិញដែលធ្វើឡើងដោយសេវាកម្មនេះមានលក្ខណៈជាវិជ្ជមាន។ នេះគឺអាចយល់បានព្រោះនៅពេលដែលអតិថិជនរបស់យើងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីថ្មីក្នុងធនាគារធំបំផុតរបស់ប្រទេសនេះរហូតដល់ 30 ឆ្នាំក្នុងអត្រាទាក់ទាញ 13,75% ក្នុងមួយឆ្នាំដោយមានល័ក្ខខ័ណ្ឌទូទាត់ងាយស្រួល។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះការផ្តល់សំណងគឺជាជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសមួយចំនួនដែលអាចយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានការបង់ប្រាក់ចុះបញ្ជីនៅក្នុងធនាគារ Sberbank ទៅកាន់មនុស្សម្នាក់។

តម្រូវការសម្រាប់អ្នកខ្ចី

អតិថិជនដែលមានបំណងយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានការបង់ប្រាក់នៅធនាគារ Sberbank ត្រូវបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់មួយចំនួន:

• អាយុពី 21 ឆ្នាំដល់ 75 ឆ្នាំ (ក្រុមគ្រួសារវ័យក្មេងរហូតដល់អាយុ 35 ឆ្នាំអ្នកខ្ចីគ្មានភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូលរហូតដល់ 65 ឆ្នាំ) ។
• រយៈពេលសរុបនៃសេវាកម្មពីមួយឆ្នាំរយៈពេលនៃការងារនៅកន្លែងចុងក្រោយមិនតិចជាងប្រាំមួយខែទេ។
• បុរសអាយុក្រោម 27 ឆ្នាំមិនគួរត្រូវបានគេហៅទេ។

តម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

ការទទួលបានអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានសន្យាក្នុងការគាំទ្រដល់ភាគីទីបី។ កម្មសិទ្ធិរបស់វាត្រូវបានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការជាមួយអាជ្ញាធរ Rosreestr ។

ក៏មានតម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗដែរ។

ប្រសិនបើវាជាអាគារមួយបន្ទាប់មក:

• ការពាក់មិនគួរលើសពី 40%;
• អាយុ - មិនលើសពី 45 ឆ្នាំ
• ប្រាំឬច្រើនជាន់។
• លក្ខខ័ណ្ឌត្រូវតែមិនមែនជាការចៃដន្យ។
• ផ្ទះមិនមែនជាប្រភេទឈើឬរបាំងទេ។
• ការលាយបញ្ចូលគ្នារវាងលោហៈឬលោហៈរឹង។
• គ្រឹះឥដ្ឋដុំថ្មឬបេតុងពង្រឹង
• ទីតាំងក្នុងភូមិដែលមានសាខាសកម្មនៃធនាគារសន្សំ។

ផ្ទះល្វែង:

• ប្រព័ន្ធចាំបាច់នៃអគ្គិសនី, កំដៅ, ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក;
• ជាន់ក្រោមនិងជាន់ផ្ទាល់ដីគឺមិនអាចទទួលយកបានទេ។
• ការធ្វើផែនការឡើងវិញត្រូវតែចុះបញ្ជីជាផ្លូវការ។
• ផ្ទះបាយនិងបន្ទប់ទឹកដាច់ដោយឡែក
• ទ្វារបង្អួចដំបូលនិងបរិក្ខារត្រូវមានរបៀបរៀបរយល្អ។

ផ្ទះលំនៅដ្ឋានដែលមានដី:

• ទីតាំងនៅក្នុងភូមិដែលមានប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលត្រូវអភិវឌ្ឍន៍គួរតែជាអគារលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត។
• លទ្ធភាពទទួលបានផ្ទះនិងលទ្ធភាពរស់នៅពេញមួយឆ្នាំ។
• ប្រព័ន្ធចាំបាច់នៃអគ្គិសនី, កំដៅ, ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក, ការទំនាក់ទំនងបរាជ័យ;
• និយាយថាថ្ម, ឥដ្ឋ, បេតុងរឹងឬគ្រឹះស៊ីម៉ងត៍។
• ប្រភេទនៃការប្រើសម្រាប់ឯកសារនៅលើអចលនទ្រព្យ - សម្រាប់ IZhs ឬការសាងសង់ប្រទេស។
• វត្ថុមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុង Regalata ។

កញ្ចប់ឯកសារ

ឯកសាររបស់អតិថិជន:

• សំណួររបស់បុគ្គលធម្មជាតិឬសហគ្រិនដើម្បីទទួលបានប្រាក់កំចី។
• លិខិតឆ្លងដែនអ្នកខ្ចីប្តីឬប្រពន្ធអ្នកសហខ្ចី
• សំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍ឬសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលអតិថិជនមិនបានរៀបការ។
• សំបុត្រកំណើតរបស់កុមារ;
• សម្រាប់អ្នកខ្ចីសហនិមួយៗអ្នកត្រូវមានឯកសារបញ្ជាក់ពីទំនាក់ទំនង។
• វិញ្ញាបនបត្រពីកន្លែងធ្វើការ
• ឯកសារស្តីពីប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យមសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយ។
• វិញ្ញាបនបត្រនៅលើការទទួលស្វាគមន៍និងឯកសារពីមូលនិធិសោធននិវត្តន៍បញ្ជាក់នៅសល់របស់ខ្លួន។

ឯកសារសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានទិញ:

• ឯកសារបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់
• ឯកសារជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់
• ដកស្រង់ពីសញ្ជាតិសហជីពចុះបញ្ជីសហជីពអំពីការពិតថាអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយវត្ថុបញ្ចាំទេ។
• ការវាយតម្លៃឯករាជ្យនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនិងបច្ចេកទេស
• ការអនុញ្ញាតឱ្យអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល
• ការយល់ព្រមពីស្វាមីឬភរិយាដើម្បីចុះកិច្ចសន្យា។

ឯកសារសម្រាប់ដីដីនិងផ្ទះឯកជនមួយ:

• ឯកសារលើអចលនទ្រព្យ
• មូលដ្ឋានឯកសារសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់
• លិខិតឆ្លងដែន សុរិយោដីនិង បច្ចេកទេសសំរាប់ផ្ទះ
• ឯកសារសម្រាប់ ការសាងសង់កំពុងដំណើរការ (ប្រសិនបើមាន) ។
• ការដកស្រង់ពីសៀវភៅចុះបញ្ជីសហជីពនៃសហជីពអំពីការពិតដែលថាដីនិងផ្ទះមិនត្រូវបានដាក់
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃដី
• ការវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃទីតាំងនិងផ្ទះដែលអនុវត្តដោយអ្នកជំនាញឯករាជ្យ។
• ការយល់ព្រមពីប្ដីឬប្រពន្ធដើម្បីផ្ទេរដីធ្លីនិងអចលនទ្រព្យនៅធនាគារ។
• វិញ្ញាបនប័ត្រពី នាយកអាណាព្យាបាលនិងអង្គភាពទទួលខុសត្រូវ អំពីលទ្ធភាពនៃការសន្យា។

ដូច្នេះលទ្ធភាពនៃការទិញទ្រព្យសម្បត្តិដោយគ្មានការសន្សំជាលើកដំបូងមិនអាចរកបានសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាទេ។ ដើម្បីដឹងច្បាស់ថាតើអាចខ្ចីប្រាក់ដោយរបៀបណាប្រសិនបើមិនមានប្រាក់កម្រៃដំបូងនៅក្នុងធនាគារ Sberbank ទៅឱ្យអតិថិជនជាក់លាក់នោះអ្នកដែលមានបំណងផ្ទាល់ទាក់ទងការិយាល័យធនាគារដើម្បីពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកឯកទេស។