ការដាក់បញ្ចាំដាក់ប្រាក់: អតិបរមាកាលកំណត់

ការដាក់បញ្ចាំប្រាក់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើននៃប្រទេសរបស់យើងគឺជាជម្រើសតែមួយគត់ក្នុងការទិញកន្លែងរស់នៅរបស់ពួកគេ។ វាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាផលិតផលធនាគាររយៈពេលវែងដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងហានិភ័យជាច្រើន។ ជាធម្មតាសម្រាប់រយៈពេល 10-15 ឆ្នាំប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចេញ។ កាលកំណត់អតិបរមានៅក្នុងធនាគារនីមួយៗគឺខុសគ្នា។ វាចាំបាច់ក្នុងការជ្រើសរើសពេលវេលាសមស្របដើម្បីទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដោយមិនមានការពន្យារពេល។

គំនិតនៃ

តើរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីមានប៉ុន្មាន? នេះគឺជាពេលវេលាមួយដែលបានអនុម័តក្នុងអំឡុងពេលដែលអតិថិជនត្រូវតែចំណាយថ្លៃផ្ទះជាមួយនឹងការប្រាក់។ ព័ត៌មានបែបនេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ អតិថិជនអាចជ្រើសរើសដោយខ្លួនឯងនូវកំឡុងពេលដែលប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវដកចេញ។ កាលកំណត់អតិបរមាជាទូទៅមានទំហំធំ។

យោងទៅតាមច្បាប់របស់ធនាគារពាក្យដែលខ្លីគឺតិចជាងការបង់លើស។ ការទូទាត់ក្នុងរយៈពេលខ្លីមានទំហំធំណាស់ដែលបង្កើតឱ្យមានហានិភ័យនៃការមិនទូទាត់ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមានបញ្ហាលំបាក។ សូម្បីតែជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាពអ្នកគួរតែប្រាកដថានោះគឺខ្ចីប្រាក់សម្រាប់រយៈពេលវែង។ ប្រសិនបើអ្នកមានលុយគ្រប់គ្រាន់ហើយនោះអ្នកអាចទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមុនកាលវិភាគការសន្សំការប្រាក់។

តើធនាគារផ្តល់អ្វីខ្លះ?

ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវរៀបចំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកគួរតែដឹងថាតើធនាគាររបស់ប្រទេសរុស្ស៊ីខ្ចីប៉ុន្មាន។ តើរយៈពេលអតិបរមានៃប្រាក់កម្ចីក្នុងធនាគារ Sberbank គឺជាអ្វី? គាត់មានអាយុ 30 ឆ្នាំ។ ហើយវាត្រូវបានដំឡើងនៅលើកម្មវិធីស្ទើរតែទាំងអស់។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសរយៈពេលអតិបរមានៃប្រាក់កម្ចីក្នុងធនាគារ Sberbank និងបង់ប្រាក់ដោយគ្មានការទូទាត់ឆាប់រហ័សនោះការទូទាត់លើសនឹងមានចំនួនច្រើន។ ដូច្នេះវាចាំបាច់ត្រូវគិតដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលចុះឈ្មោះ។

ធនាគារផ្សេងទៀតក៏មានរយៈពេលខ្ចីប្រាក់អតិបរមាដែរ។ ក្រុមហ៊ុន VTB 24 ផ្តល់ជូននូវកម្ចីទិញផ្ទះរហូតដល់ 50 ឆ្នាំ។ មិនមែនគ្រប់ស្ថាប័នឥណទានទាំងអស់សុទ្ធតែផ្តល់លក្ខខណ្ឌបែបនោះទេ។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកជំនាញវ័យក្មេងនិងឪពុកម្តាយវ័យក្មេងដែលមានអាយុពី 25-35 ឆ្នាំដោយសារតែពួកគេជួយរកលុយដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យក្នុងអត្រាអំណោយផល។

តើរយៈពេលប៉ុន្មានបំផុតនៃហ៊ីប៉ូតែនៅធនាគារផ្សេងទៀត? ស្ថាប័នផ្សេងទៀតផ្តល់ជូនកម្ចីរហូតដល់ 30-35 ឆ្នាំ។ នៅក្នុង "Raiffeisenbank" "Promsvyazbank" ក៏បានចេញនូវប្រាក់កម្ចីផងដែរ។ កាលកំណត់អតិបរមាមាន 25 ឆ្នាំ។ នៅ "Rosselkhozbank" និង "Gazprombank" គាត់មានអាយុ 30 ឆ្នាំ។

ភ្នាល់

អត្រានេះអាចនឹងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើរយៈពេល។ នៅក្នុងធនាគាររុស្ស៊ីវាមានចាប់ពី 11% ទៅ 16% ។ ទំហំរបស់វានឹងធំជាងបើសិនជាគ្មានការបង់ប្រាក់។ ក៏មានកម្មវិធីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ, សម្រាប់ការដែលអ្នកត្រូវតែផ្តល់ឯកសារអប្បរមាមួយ។ បន្ទាប់មកអត្រានេះអាចមកពី 18% ។ ដោយមានការចូលរួមក្នុងកម្មវិធីរបស់រដ្ឋាភិបាលវានឹងអាចទទួលបាននូវប្រាក់កម្ចីមួយដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបពី 8 ទៅ 14% ។

តម្រូវការ

ដើម្បីធ្វើវត្ថុបញ្ចាំមួយអ្នកត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការជាក់លាក់មួយចំនួន:

• អាយុពី 21 ឆ្នាំ;
• សញ្ជាតិរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
• លទ្ធភាពរកប្រាក់ចំណូលផ្លូវការ
• ការចុះឈ្មោះមុនអាយុចូលនិវត្តន៍
• រយៈពេលនៃការទូទាត់ចុងក្រោយមិនត្រូវយឺតជាង 75 ឆ្នាំ។

តម្រូវការអាចខុសគ្នាពីធនាគារទៅធនាគារ។ ពេលខ្លះអ្នកត្រូវបញ្ជាក់ពីបទពិសោធន៏ 6 ខែក្នុងការងារចុងក្រោយ។ ប្រសិនបើអតិថិជនមានអចលនទ្រព្យនោះវានឹងជួយរៀបចំកម្ចីទិញផ្ទះ។ ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំ។

តម្រូវការឥណទានដ៏សំខាន់គឺជាប្រវត្តិសាស្ត្រឥណទានវិជ្ជមាន។ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីពីមុនត្រូវបានគេចេញប៉ុន្តែមិនបានបង់ក្នុងរយៈពេលដែលកំណត់នោះអាចនឹងមានការបដិសេធ។ អវត្តមាននៃរឿងរ៉ាវបែបនេះក៏អាចនាំឱ្យមានការបដិសេធកម្មវិធីផងដែរ។ ជាញឹកញាប់អ្នកធានាត្រូវបានទាមទារដូច្នេះនៅក្នុងករណីនៃការមិនបង់កាតព្វកិច្ចមួយដែលពួកគេបានបញ្ជូនទៅគាត់។

ក្នុងកំឡុងពេលណាដែលត្រូវបានជ្រើសរើសកម្មវិធីជាច្រើនត្រូវបង់ប្រាក់ជាលើកដំបូង។ វាអាចមាននៅក្នុង 10-25% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ជារឿយៗវាមានភាពចាំបាច់ក្នុងការមានកម្រិតប្រាក់ចំណូលច្បាស់លាស់ពី 25 ពាន់រៀល។ ខ្ពស់ជាងកម្រិតប្រាក់ខែកាន់តែខ្ពស់ឱកាសនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតខ្ពស់ហើយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានផ្តល់ឱ្យកាន់តែខ្ពស់។ ប្រភេទប្រាក់ចំណូលផ្សេងៗទៀតត្រូវបានគេយកមកពិចារណា: ពីធុរកិច្ចអនុកម្មកម្មជួលអចលនទ្រព្យ។

រយៈពេលអប្បបរមា

កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានចេញសម្រាប់រយៈពេល 1 ឆ្នាំ។ នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងប្រាក់កម្ចីប្រចាំឆ្នាំស្ទើរតែមិនត្រូវបានអនុវត្ត។ មូលហេតុរួមមាន:

• ការទូទាត់ដ៏ធំ;
• អត្រាខ្ពស់
• ផ្តល់ជូននូវការធានាប្រាក់ធានាមកវិញ។

ប្រសិនបើមានប្រាក់ចំណូលថេរនិងខ្ពស់, បន្ទាប់មកដើម្បីទទួលបានចំនួនដែលបាត់អ្នកអាចយកប្រាក់កម្ចីអតិថិជន។ ភាពខ្វះខាតនៃកិច្ចសន្យារយៈពេលខ្លីគឺជាការលំបាកក្នុងការរៀបចំកាលវិភាគនិងការប្រើប្រាស់ការទូទាត់ឆាប់រហ័ស។ អ្នកខ្ចីត្រូវតែបង់ប្រាក់ជារៀងរាល់ខែ។

អតិថិជនត្រូវពិចារណា:

• ហានិភ័យនៃការធ្លាក់ចុះប្រាក់ចំណូល;
• លទ្ធភាពនៃការបាត់បង់ការងារ
• ការចំណាយបន្ថែម
• កង្វះកំណើនប្រាក់ចំណូល។
• អតិផរណា។

នៅក្រោមកាលៈទេសៈទាំងនេះវាពិបាកក្នុងការទូទាត់។ ដូច្នេះវាគួរតែត្រូវយកទៅពិចារណានៅពេលធ្វើការព្រាងកិច្ចសន្យា។ ការរំលោភបំពានលើកាលវិភាគទូទាត់នឹងប៉ះពាល់ដល់ប្រវត្តិឥណទានដែលនេះជាមូលហេតុដែលវានឹងមិនមានការយល់ព្រមពីកម្មវិធីនាពេលអនាគត។ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យធនាគារផ្តល់ជូននូវការធានារ៉ាប់រង។

តើខ្ញុំគួរតែជ្រើសរើសរយៈពេលប៉ុន្មាន?

បញ្ហានេះគឺជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកខ្ចីជាច្រើន។ រយៈពេលជាមធ្យមគឺពី 10 ទៅ 15 ឆ្នាំ។ ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញពីស្ថិតិនេះវាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចំណាយប្រាក់កម្ចី។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអតិថិជនរបស់លោកខាងលិចនិងអាមេរិកដែលបានបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយរុស្ស៊ីចង់ឱ្យកម្ចាត់បំណុលឆាប់រហ័ស។ មូលហេតុគឺការទូទាត់លើសពីនេះ - នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកអត្រាគឺ 1-2% ខណៈពេលដែលនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីតួរលេខគឺពី 12 ទៅ 15% ដូច្នេះជាង 30 ឆ្នាំការចំណាយលើសលប់ត្រូវបានទទួល។ នេះខុសពីប្រទេសផ្សេងៗគ្នា។

កាលកំណត់អតិបរមាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីជ្រើសរយៈពេលដែលចង់បាន។ គន្លឹះខាងក្រោមគួរត្រូវបានពិចារណា:

• ហានិភ័យនៃការពន្យាពេលក្នុងរយៈពេលខ្លីគឺខ្ពស់ប្រសិនបើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែអាក្រក់។
• ការជ្រើសរើសរយៈពេលវែងប្រាក់កម្ចីអាចត្រូវបានទូទាត់មុនពេលដែលមានបំណែងចែកការកាត់បន្ថយការទូទាត់ប្រាក់កម្រៃចុងក្រោយ។
• ការទូទាត់ឆាប់រហ័សនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងធនាគារភាគច្រើនត្រូវបានធ្វើឡើងដោយគ្មានការពិន័យនិងកម្រៃជើងសារ។

ការទូទាត់លើសពីលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗ

វាប្រែចេញថារយៈពេលអតិបរមានៃប្រាក់កម្ចីមួយនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីនៅក្នុងធនាគារនីមួយគឺខុសគ្នា។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសយករយៈពេលយូរការចំណាយលើសនឹងកាន់តែច្រើន។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើលោកអ្នកខ្ចីប្រាក់ 1 លានរ៉ូប៊ើតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំគឺ 13% បន្ទាប់មកការទូទាត់លើសត្រូវនឹង 360,000 រូប្លិ៍។

នៅពេលកិច្ចសន្យាត្រូវបានកំណត់ជាផ្លូវការរយៈពេល 15 ឆ្នាំការបង់ប្រាក់ចំណាយលើសពី 1,3 លានរូប្លិ៍និងអត្រា 13,5% ។ ជាលទ្ធផលការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានលក្ខណៈល្អប្រសើរសម្រាប់រយៈពេលខ្លី។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះត្រូវតែគិតពី ស្ថានការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ របស់មនុស្សម្នាក់មុនពេលមានការដាក់ប្រាក់ជាផ្លូវការ។ ភាពចាស់ទុំអតិបរមាអាចត្រូវបានជ្រើសរើសប៉ុន្តែអ្នកត្រូវព្យាយាមចំណាយមុនកាលវិភាគ។

ការទូទាត់ឆាប់រហ័ស

ការចំណាយដើមឆ្នាំគឺប្រសើរជាងនៅដើមដំបូងនៃពាក្យនៅពេលមានភាគរយ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកត្រូវកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់បំណុលដើមព្រោះការប្រាក់ត្រូវបានគិតទៅលើសមតុល្យ។ នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃការទូទាត់ការទូទាត់ឆាប់រហ័សនឹងមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។

ប្រសិនបើគេដឹងថានឹងមានការសងបំណុលមុនដំបូងឧទាហរណ៍បន្ទាប់ពីទទួលបានដើមទុនសំរាលកូនឬការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គ្រួសារវ័យក្មេងវាគួរតែផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេលខ្លី។ រយៈពេលបង់ប្រាក់គួរតែត្រូវបានតែងតាំងដោយផ្អែកលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុពិតប្រាកដ។

ការផ្លាស់ប្តូរកាលវិភាគទូទាត់

ភាគច្រើននៃការប្រាក់ត្រូវបានគិតប្រាក់នៅពេលចាប់ផ្តើមចុះបញ្ជីហើយបន្ទាប់មកបំណុលជាប្រាក់ត្រូវបានបង់។ ធនាគាររបស់ប្រទេសរុស្ស៊ីជាធម្មតាធ្វើការទូទាត់ប្រាក់។ ដំបូងត្រូវបង់ការប្រាក់បន្ទាប់មកបំណុល។ ប្រសិនបើការទូទាត់សងដើមត្រូវបានអនុវត្ត, បន្ទាប់មកទំហំបំណុលផ្លាស់ប្តូរ។ នៅពេលទូទាត់ដោយផ្នែកកាលវិភាគនៃការទូទាត់ការផ្លាស់ប្តូរ។

ជាធម្មតាអតិថិជនត្រូវបានផ្តល់ជូន:

• កាត់បន្ថយរយៈពេលកម្ចីនិងការទូទាត់នៅតែដដែល។
• បន្ថយការទូទាត់ដោយបន្សល់ទុកចំនួនខែ។

ជាមួយនឹងការបង់ដំបូង, ដែលជាគុណសម្បត្តិច្រើន - ការកាត់បន្ថយនៅក្នុងពេលវេលាឬចំនួនមួយ? ក្នុងករណីដំបូងបន្ទុកប្រចាំខែមិនថយចុះទេហើយការប្រាក់នឹងតិចជាងនេះដោយសារតែរយៈពេលខ្លី។ ជម្រើសទីពីរទាក់ទងនឹងការកាត់បន្ថយការចំណាយប្រចាំខែ។

តើពេលណាការកាត់បន្ថយរយៈពេលល្អ?

សូមអរគុណដល់ការទូទាត់ដំបូងនៃ 50-100 ពាន់រៀលពាក្យរយៈពេលជាច្រើនខែត្រូវបានកាត់បន្ថយ។ ប្រសិនបើអ្នកគណនាអ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅលើម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់មកជាមួយការទូទាត់សងដើមមួយដងការកាត់បន្ថយក្នុងកំឡុងពេលគឺមានអត្ថប្រយោជន៍។ ដោយហេតុថាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់នឹងមានដូចគ្នានោះការទូទាត់លើសនឹងតិចជាងនេះ។

អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យបង្កើតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលអតិបរមាហើយប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបានត្រូវបង់ប្រាក់មុនកាលកំណត់។ នេះនឹងជួយសន្សំសំចៃលំនៅដ្ឋានទោះបីជាមានប្រាក់ខែតិចក៏ដោយ។ កំណត់ពីរបៀបដែលល្អបំផុតក្នុងការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមុនកាលកំណត់ឬមិនគួរផ្អែកលើស្ថានភាពរបស់ពួកគេ។ វាចាំបាច់ក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់លើអតិផរណារបៀបដែលប្រាក់ធ្លាក់ចុះ។ នៅអត្រាខ្ពស់វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍មិនឱ្យបង់ប្រាក់កម្ចីមុនកាលកំណត់ប៉ុន្តែដើម្បីទិញទំនិញ។

តើវាល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការបង់ថ្លៃមុនពេលណា?

ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានដកចេញក្នុងរយៈពេលវែងវាជាការប្រសើរក្នុងការជ្រើសរើសយកការទូទាត់សងដើមនៅឆ្នាំដំបូង។ នេះនឹងជួយសន្សំសំចៃច្រើន។ បើសិនជាមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបង់ប្រាក់វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការកម្ចាត់ប្រាក់បំណុលដូចជាស្ថានការណ៍និងកិច្ចសន្យាជាមួយធនាគារ។ ឧទាហរណ៍ Sberbank បានកំណត់ថាការទូទាត់ឆាប់រហ័សអាចកើតមានបន្ទាប់ពី 3 ខែបន្ទាប់ពីការទូទាត់ជាលើកដំបូងពីព្រោះវាមិនមានផលប្រយោជន៍សម្រាប់ការទូទាត់សងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ធនាគារផ្សេងទៀតអាចមានតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន។ ប៉ុន្តែបំណុលឆាប់រហ័សកាន់តែច្រើនវានឹងកាត់បន្ថយការប្រាក់។