តម្លៃសុរិយោដីគឺជាការចំណាយទៅលើអ្វី? របៀបរកតម្លៃសុរិយោដី?

តម្លៃសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យគឺជាសូចនាករសំខាន់បំផុតពីទស្សនៈនៃប្រភេទច្បាប់ចម្រុះបំផុតដែលពាក់ព័ន្ធនឹងពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអាជ្ញាធរនិងអង្គការនានា។ ដោយសារតែមានសារៈសំខាន់ខ្ពស់នៃលក្ខណៈដែលពាក់ព័ន្ធនិយមន័យរបស់វាត្រូវបានកំណត់យ៉ាងតឹងរឹងដោយច្បាប់។ តើទ្រព្យសម្បត្តិសុរិយោដីគឺជាអ្វី? តើខ្ញុំអាចស្វែងយល់អំពីវត្ថុដែលទាក់ទាញបានយ៉ាងដូចម្តេច?

ការកំណត់តម្លៃសុរិយោដី

តម្លៃសុរិយោដីគឺជាតំលៃអចលនទ្រព្យដែលបានគណនានិងត្រូវបានជួសជុលដោយរចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋគឺ Rosreestr ។ មានឈ្មោះពេញសម្រាប់នាយកដ្ឋាននេះផងដែរដែលមានឈ្មោះថាមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្ម Cadastre និង Cartography របស់សហព័ន្ធ។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែល Rosreestr កំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។

ឥឡូវនេះទាំងនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាសូចនាករទីផ្សារដែលជាការឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពជាក់លាក់នៃការកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងឬតំបន់ដោយផ្អែកលើយន្តការនៃការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ។ ដូច្នេះតម្លៃសុរិយោដីអចលនទ្រព្យនៅថ្ងៃនេះអាចមានតម្លៃជិតដល់តម្លៃទីផ្សារ។

តម្លៃដីកំណត់សុរិយោដី

មានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនដែលបង្ហាញពីការដាក់បញ្ចូលនៅក្នុងកំណត់ត្រានៃព័ត៌មានអំពី Rosreestr អំពីដីធ្លី។ សូមពិចារណាភាពជាក់លាក់ដែលត្រូវគ្នា។

តម្លៃសុរិយោដីរបស់ដីមិនមែនជាលក្ខណៈតែមួយគត់ដែលអាចទៅរួចទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះនៅតែមានទីផ្សារនិងតម្លៃបទបញ្ញត្តិនៃដី។ ក្នុងករណីនេះតម្លៃសុរិយោដីគឺជាតម្លៃដែលត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកទៅលើការកំណត់តម្លៃដីគិតគូរដល់ថ្នាក់របស់ខ្លួនកម្រិត តម្លៃទីផ្សារ បច្ចុប្បន្ននិងទំហំនៃអត្រាការជួល។ ប្រភពសំខាន់នៃច្បាប់ដែលគ្រប់គ្រងនីតិវិធីក្នុងការបញ្ចូលព័ត៌មាននៅលើគេហទំព័រនៅក្នុងកំណត់ត្រារបស់ Rosreestr គឺច្បាប់ "នៅលើសកម្មភាពវាយតំលៃ" ។

តម្លៃដីសុរិយោដីគឺជាប្រភេទដែលមានសារៈសំខាន់បំផុតពីទស្សនៈនៃការគណនាពន្ធលើប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលត្រូវគ្នា។ ទំហំរបស់វាត្រូវបានកំណត់ដោយផ្ទាល់ដោយលទ្ធផលនៃសកម្មភាពរបស់ Rosreestr ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការកំណត់សុរិយោដីនៃដែនដីក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរក្នុងការបង្កើតការរឹតត្បិតលើការប្រើប្រាស់ប្រភេទអចលនទ្រព្យពាក់ព័ន្ធដូចជាការជួលឬការបង់ប្រាក់ដែលបានផ្តល់ដោយច្បាប់។

ទាក់ទងទៅនឹងដីធ្លីតម្លៃសុរិយោដីគឺជាការចំណាយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងផងដែរដោយផ្អែកលើតំបន់របស់វាដែលជាប្រភេទតំបន់ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅ។ ភាពជាក់លាក់នៃការវាយតម្លៃពាក់ព័ន្ធគឺថាវាគួរតែត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង។ ដូច្នេះ Rosreestr បង្កើតទម្រង់បញ្ជីតំបន់ដែលត្រូវការការវាយតម្លៃសុរិយោដី។

តើតម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់អ្វី?

សម្រាប់គោលបំណងអ្វីដែល Rosreestr គណនានិងជួសជុលអគារនិងរចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងកំណត់ត្រាត្រូវគ្នា? តម្លៃសុរិយោដីរបស់ទ្រព្យសម្បត្តិអាចដូចដែលយើងបានកត់សម្គាល់ខាងលើមានផលប៉ះពាល់លើទំហំដីពន្ធក៏ដូចជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានយកពីរដ្ឋពីម្ចាស់ផ្ទះផ្ទះនិងវត្ថុផ្សេងទៀត។ ច្បាប់ស្តីពីការប្រមូលប្រភេទពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីបានបង្ហាញថាតួលេខដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងកំណត់ត្រារបស់ Rosreestr នឹងមានភាពដូចគ្នានឹងទីផ្សារដែរ។ ប៉ុន្តែបទដ្ឋានបែបនេះត្រូវបានណែនាំតែនៅឆ្នាំ 2015 ប៉ុណ្ណោះ។ មុននេះពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើ តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌ របស់ខ្លួន ដែល ជាវិធានមួយទាបជាង តម្លៃ សុរិយោដីច្រើនដង។

តម្លៃសុរិយោដីនៃទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់មួយនៅពេលលក់វត្ថុដែលពាក់ព័ន្ធ។ តើនេះបង្ហាញយ៉ាងដូចម្ដេច? ដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះមួយចាំបាច់ត្រូវចេញ លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ វាពិតជាចង់បានណាស់ដែលឯកសារនេះមានភាពស្រស់ថ្លា។ ការពិតគឺថាតម្លៃសុរិយោដីគឺជាតម្លៃមួយដែលអាចផ្លាស់ប្តូរតាមកាលកំណត់អាស្រ័យលើការកែតម្រូវនៅក្នុងកំណត់ត្រារបស់រ៉ូសេស្ត្រ។

លក្ខណៈពិសេសនៃការគណនាពន្ធលើមូលដ្ឋានសុរិយោដី

យើងនឹងសិក្សាព័ត៌មានមូលដ្ឋានអំពីពន្ធដារដែលបានកំណត់ដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវតែបង់ទៅឱ្យថវិកា។ ខាងលើយើងបាននិយាយថាចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2010 តម្លៃសុរិយោដីគឺជាការវាយតម្លៃទីផ្សារលើអចលនទ្រព្យ។ មុនពេលច្បាប់នេះត្រូវបានជួសជុលពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌរបស់ខ្លួន។ វាអាចមានចំនួនតិចជាងច្រើនដងជាងសុរិយោដី។ ដូច្នេះការកាត់បន្ថយលំដាប់ 0.1-0.3% ពីវាដែលប្រជាពលរដ្ឋត្រូវចំណាយលើថវិកាមិនមានបន្ទុកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងពេក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកតាក់តែងច្បាប់បានសំរេចថាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការគណនាពន្ធមិនមែនជាសារពើភ័ណ្ឌទេប៉ុន្តែមានតម្លៃសុរិយោដី។ តើការច្នៃប្រឌិតនេះគឺជាអ្វី? តាមលំដាប់លំដោយគំនិតផ្តួចផ្តើមដែលពាក់ព័ន្ធត្រូវបានអនុវត្តដោយអាជ្ញាធរដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះដែររូបមន្តសម្រាប់គណនាពន្ធលើមូលដ្ឋានសុរិយោដីនៅតែខុសគ្នាពីសូចនាករស្តុក។

ដូច្នេះមិនត្រូវបានគេសន្មតថាមានការកើនឡើងសមាមាត្រនៅក្នុងបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុលើម្ចាស់ផ្ទះទេទោះបីជាការពិតដែលថាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាពន្ធនៅក្នុងករណីភាគច្រើនកើនឡើងច្រើនដង។ នេះគឺអាចធ្វើទៅបានដោយការកាត់បន្ថយពន្ធតាមច្បាប់ដោយផ្អែកលើប្រភេទអចលនទ្រព្យនិងតំបន់របស់វាហើយទី 2 ដោយហេតុថារហូតដល់ឆ្នាំ 2019 នៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដំណាក់កាលអន្តរកាលមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងពី ប្រព័ន្ធ ចាស់ ដើម្បីគណនា កម្រៃថ្មីទៅក្នុងការកំណត់តម្លៃ ការទូទាត់ជាក់ស្តែងចំពោះថវិកាអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីកាត់បន្ថយមេគុណ។

រូបមន្តពន្ធនៅក្នុងសំណួរត្រូវបានផ្សំឡើងនៃសមាសភាគទាំងបីនេះ:

- តំលៃសុរិយោដីរបស់វត្ថុនៅជិតផ្សារ។

- ការកាត់កងដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃប្រភេទអចលនទ្រព្យនិងតំបន់របស់ខ្លួន។

- មេគុណបន្ថយ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នាក្នុងន័យដាច់ខាតពន្ធដែលកំណត់ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យជាទូទៅខ្ពស់ជាងក្នុងករណីដែលមូលដ្ឋាននៃការគណនាតម្លៃត្រូវបានផ្អែកលើសូចនាករសន្និធិ។

តើខ្ញុំអាចរកឃើញតម្លៃសុរិយោដីរបស់អចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេច?

តម្លៃសុរិយោដីរបស់ផ្ទះល្វែងគឺជាព័ត៌មានផ្លូវការដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនដល់ប្រជាពលរដ្ឋដោយ Rosreestr ។ មានវិធីជាច្រើនដែលអ្នកអាចទទួលបានវានៅក្នុងផ្នែកនេះ។ ជម្រើសដំបូងគឺត្រូវប្រើធនធានលើអ៊ីនធឺណិតដែលមានសម្រាប់ពលរដ្ឋនៅលើគេហទំព័ររបស់ទីភ្នាក់ងារនេះ។ ទី 2 គឺពិនិត្យមើលលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីបច្ចុប្បន្នរបស់មន្ទីរ។ មានជម្រើសទីបី។ វាពាក់ព័ន្ធនឹងការដោះស្រាយដោយផ្ទាល់ទៅនឹងរចនាសម្ព័ន្ធរបស់ Rosreestr ដែលធ្វើការនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់មួយ។ ចូរយើងសិក្សាពីយន្តការដែលបានរៀបរាប់លំអិតបន្ថែម។

ធ្វើការជាមួយគេហទំព័រ Rosreestr: ការដកស្រង់ពី GKN

ដំបូងវាអាចត្រូវបានធ្វើដោយបញ្ជាឱ្យស្រង់ចេញពី GKN ។ របៀបប្រើជម្រើសនេះ? វាចាំបាច់ក្នុងការចូលទៅទំព័រដើមនៃគេហទំព័រ Rosreestr បន្ទាប់មកចូលទៅកាន់ផ្នែកដែលទាក់ទងជាមួយសេវាកម្មសម្រាប់បុគ្គល។ បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវជ្រើសសេវា "ការទទួលបានព័ត៌មានពី GKN" ។ បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវតែបំពេញទម្រង់បែបបទលើអ៊ីនធឺណិតហើយផ្ញើពាក្យសុំដែលទាក់ទងទៅការិយាល័យ។ ប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានបំពេញយ៉ាងត្រឹមត្រូវនោះនៅពេលបញ្ជូនវាប្រព័ន្ធនឹងចេញលេខបញ្ជា។ វានឹងចាំបាច់ត្រូវបានកត់ត្រាទុក - អ្នកអាចតាមដានវានៅដំណាក់កាលដែលកម្មវិធីនេះកំពុងដំណើរការ។ ពត៌មានពាក់ព័ន្ធពីគណៈកម្មាការពន្ធរដ្ឋរួមទាំងតម្លៃសុរិយោដីវត្ថុនោះភ្នាក់ងារត្រូវតែផ្តល់ជូនអ្នកដាក់ពាក្យសុំក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានឯកសារ។

ផែនទីសុរិយោដីសាធារណៈ

ទី 2 ប្រជាពលរដ្ឋអាចទទួលបានព័ត៌មានចាំបាច់ដោយប្រើចំណុចប្រទាក់«ផែនទីសុរិយោដីសាធារណៈ»ដែលត្រូវបានបង្ហាញនៅលើគេហទំព័ររបស់ Rosreestr ។ តើខ្ញុំគួរប្រើសេវាកម្មសមរម្យដូចម្តេច? តម្លៃសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យគឺជាការប្រមូលព័ត៌មានដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយលេខពិសេស។

ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានគម្រោងប្រើសេវាកម្មដែលគួរសួរគួរតែដឹង។ ការបើកកាតអនឡាញអ្នកត្រូវបញ្ចូលលេខសុរិយោដីទៅក្នុងប្រអប់ដែលសមស្របបន្ទាប់មកប្រព័ន្ធគួរតែផ្តល់ព័ត៌មានបុគ្គលអំពីទ្រព្យនៃផលប្រយោជន៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយព័ត៌មានដែលបង្ហាញនៅលើផែនទីមិនអាចចាត់ទុកថាមានសារៈសំខាន់ស្របច្បាប់ឡើយ។ វាជាលក្ខណៈយោង។

ថតលើបណ្ដាញ

ទីបីអ្នកអាចប្រើ "ព័ត៌មានផ្ទៃក្នុង" នៅលើគេហទំព័រ Rosreestr ។ ប្រសិនបើយើងចាប់អារម្មណ៍នឹងតម្លៃសុរិយោដីរបស់វត្ថុ - នេះក៏ជាជម្រើសដែលអាចទទួលយកបានសម្រាប់ការទទួលយកវា។ សេវាកម្មអនឡាញនេះអាចរកបាននៅក្នុងផ្នែក "អេឡិចត្រូនិច" ។ ដូចនឹងការប្រើប្រាស់កាតដែរវាមានបំណងចង់ដឹងអំពីចំនួនសុរិយោដីរបស់អចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាប្រហែលជាអាចមានអាសយដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់នៃអគារ។

ទិន្នន័យពីមូលនិធិទិន្នន័យ

មានវ៉ារ្យ៉ង់គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយទៀតនៃការប្រើធនធាននៃគេហទំព័រ Rosreestr ។ ដូច្នេះនៅលើវិបផតថលពាក់ព័ន្ធមានសេវាដែលអ្នកអាចទទួលបានព័ត៌មានដែលចាប់អារម្មណ៍ពីមូលនិធិទិន្នន័យសុរិយោដី។ ព័ត៌មានហូរនៅទីនោះជាលទ្ធផលនៃសកម្មភាពរបស់អាជ្ញាធរថ្នាក់តំបន់ឬក្រុង។ ដើម្បីប្រើប្រាស់សេវានេះអ្នកត្រូវបញ្ចូលផ្នែក "បុគ្គល" ហើយបន្ទាប់មកជ្រើសរើសជម្រើសដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីបំណងចង់ទទួលបានទិន្នន័យពីមូលនិធិ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកក៏ត្រូវមាន លេខសុរិយោដីផងដែរ។ សេវានេះគឺមានភាពងាយស្រួលពីព្រោះជាមួយនឹងជំនួយរបស់វាវាអាចបង្កើតនិងទាញយករបាយការណ៍ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីរបៀបដែលតម្លៃសុរិយោដីរបស់អគារត្រូវបានកំណត់។ នេះគឺជាពត៌មានសំខាន់ណាស់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើន។

អន្តរកម្មក្រៅបណ្ដាញជាមួយ Rosreestr

ប្រសិនបើព័ត៌មានចាំបាច់នៅលើគេហទំព័រ Rosreestr មិនអាចរកឃើញឬមិនអាចប្រើសេវាកម្មដែលបានសម្គាល់បាននោះវាអាចអនុវត្តទៅនាយកដ្ឋានក្នុងលំដាប់ដូច្នេះដើម្បីនិយាយនៃសំណើក្រៅបណ្ដាញ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះអ្នកត្រូវទៅការិយាល័យរបស់ Rosreestr ឬក៏ទីក្រុង MFC ដែលមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មានពីសុរិយោដី។ អ្នកក៏អាចផ្ញើសំណើសមស្របទៅកាន់ការិយាល័យតាមរយៈអ៊ីម៉ែល។ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនជឿជាក់ថាវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការរៀនជម្រើសបែបនេះដូចជាតម្លៃសុរិយោដីតាមរយៈក្រៅប្រព័ន្ធអ៊ិនធឺណិតថានេះគឺជាវ៉ារ្យ៉ង់ដ៏ល្អបំផុតនៃទំនាក់ទំនងជាមួយ Rosreestr ។ វាក៏អាចត្រូវបានកត់សម្គាល់ផងដែរថាឯកសារដែលទទួលបាននៅក្នុងលំដាប់នៃអន្តរកម្មក្រៅបណ្តាញរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាមួយការិយាល័យគឺជាច្បាប់ដែលជាផ្លូវការនិងមានសារៈសំខាន់ផ្នែកច្បាប់។

នៅពេលលេខធំពេក

វាអាចមានស្ថានភាពនៅពេលដែលតួលេខដែលត្រូវបានកំណត់ដោយក្រុមហ៊ុន Rosreestr ទាក់ទងនឹងវត្ថុអចលនទ្រព្យគឺមានគោលបំណងខ្ពស់ជាងទីផ្សារដែលជាលទ្ធផលដែលចំនួនពន្ធដែលប្រជាជនបង់ទៅថវិកាក៏កើនឡើងដែរ។ ច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលធ្វើនិយតកម្មសកម្មភាពវាយតម្លៃរបស់ Rosreestr ផ្ដល់នូវការការពារផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិក្នុងករណីបែបនេះ។

ដូច្នេះប្រជាពលរដ្ឋដែលជឿជាក់ថាតម្លៃសុរិយោដីនៃដីធ្លីដែលគណនាដោយ Rosreestr គឺជាសូចនាករដែលមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពការងារនៅលើទីផ្សារអាចការពារជំហររបស់ខ្លួននៅក្នុងតុលាការឬតាមរយៈការទំនាក់ទំនងជាមួយនាយកដ្ឋានក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃយន្តការដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។ ដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយតួលេខដែលកំណត់ដោយ Rosreestr ប្រជាពលរដ្ឋគួរតែនាំយកភស្តុតាងឯកសារ។ ទាំងនេះអាចជា:

- សកម្មភាពដែលបញ្ជាក់ពីភាពមិនគួរឱ្យទុកចិត្តនៃព័ត៌មានដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងបញ្ជី។

- ឯកសារដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតំលៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសម្បត្តិ;

- គំនិតរបស់អ្នកជំនាញលើការអនុលោមតាមច្បាប់ដោយមានយន្តការសម្រាប់កំណត់តម្លៃនៃលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយប្រជាពលរដ្ឋ។

វាគួរតែចាប់ផ្តើមសហការជាមួយ Rostraestre លើការកែតម្រូវទិន្នន័យដែលទាក់ទងទៅនឹងការកំណត់សុរិយោដីក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។ ក្នុងករណីដែលការចំណាយទាក់ទងនឹងការរៀបចំឯកសារសំខាន់ៗដែលមានគោលបំណងសំដៅលើតួរលេខពី Rosreestr គឺជារូបរាងសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋគាត់មានសិទិ្ធដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការដើម្បីសងថ្លៃចំណាយដោយនាយកដ្ឋាន។