ជីវិតទទួលមរតកជាម្ចាស់ដី: ឯកសារពិសេសរចនា។ នៅខាងស្ដាំនៃជីវិតកម្មសិទ្ធិដីមរតកនៃផែនការមួយ

ជីវិតជាម្ចាស់ដីបានទទួលឥទ្ធិពល - មួយក្នុងចំណោមទម្រង់នៃការកាន់កាប់ផែនដីមួយ, ដែលជាការជាក់ស្ដែងនៅតែមាននៅក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ ច្បាប់នេះបានបញ្ជាក់មួយចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់នៃសិទ្ធិនិងភារកិច្ចរបស់ម្ចាស់និងរដ្ឋជាម្ចាស់វាគ្មិននេះ។

ច្បាប់

ជីវិតកម្មសិទ្ធិមរតកនៃផែនដីមួយនៅក្នុងច្បាប់នេះបានបង្ហាញខ្លួនយូរមកហើយ។ រចនាសម្ព័ន្ធស្របច្បាប់កើតមាននៅក្នុងដងសូវៀតហើយបន្ទាប់មកបានភៀសខ្លួនទៅកាន់លេខកូដដីធ្លីឆ្នាំ 1991 ។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីបានលើកឡើងតែសំណុំបែបបទនៃភាពជាម្ចាស់នេះ, ទោះជាយ៉ាងណា, ទាក់ទងទៅនឹងមូលដ្ឋាននៃការកើតឡើងនៃច្បាប់នេះរបស់ខ្លួននិងបញ្ហាដែនកំណត់ផ្សេងទៀតទាំងអស់ដែលកើតឡើងគួរតែត្រូវបានដោះស្រាយដើម្បីក្រមដី។ ទោះជាយ៉ាងណា, ពីឆ្នាំ 2015 តទៅដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរប្រភពដើមសញ្ញាព្រមាននៅក្នុងលេខកូដដីធ្លី។

ដែលជាកន្លែងដែលធ្វើសំណុំបែបបទនៃការកាន់តំណែងមាន

ជីវិតកម្មសិទ្ធិដីមរតកនៃផែនការមួយបានផុសឡើងនៅឆ្នាំសូវៀតនិងបានបម្រើការងារនៅក្នុងវិធីដូចថាប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានពីរដ្ឋក្នុងការប្រើប្រាស់ដីនេះ។ នៅលើវាពួកគេមានសិទ្ធិក្នុងការសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់ខ្លួនគេ, ដោះស្រាយជាមួយនឹងសេដ្ឋកិច្ច។

គ្មានឯកសារពិសេសត្រូវបានចេញលើកលែងតែសម្រាប់ទង្វើនៃការដកដីនេះ។ ការសម្រេចចិត្តនេះបាននាំយកទៅដោយក្រុមប្រឹក្សាភូមិក្នុងស្រុក។ គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍, ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានចូលរួមធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃដី, ជាញឹកញាប់មិនអាចរកឃើញអំពើនៃបញ្ហាប្រឈមនេះគឺជាឯកសារមូលដ្ឋាន entitling ពួកគេទៅកាន់តំបន់បណ្ដាញ។

ប្រជាពលរដ្ឋមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ជាម្ចាស់របស់រដ្ឋនៅតែមាន។

ច្បាប់នេះមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនិងមិនផ្ដល់ឱ្យអ្នកនូវឱកាសដើម្បីប្រើលក្ខខណ្ឌដើម្បីអនុវត្តប្រតិបតិ្តការជាមួយនឹងបំណះ: ពួកគេមិនលក់, ពាណិជ្ជកម្ម, មិនផ្តល់ឱ្យ។ រឿងតែមួយគត់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត - ត្រូវបានទទួល។

ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន

ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមានការផ្តល់កម្មសិទ្ធិមរតកនៃជីវិតការគ្រោងដីមួយនោះទេប៉ុន្តែវាបានអនុវត្តទៅកាន់ពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិបានកើតឡើងសម្រាប់ដីមុនពេលការយាងមកជាធរមាននៃក្រមដីធ្លីឆ្នាំ 2001

វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានអនុគ្រោះដោយសារតែ ឯកជន - គឺការស្ម័គ្រចិត្តនិងការបង្ខំឱ្យនរណាម្នាក់ដើម្បីសម្រេចបាននូវសិទ្ធិស៊ីវិលរបស់គាត់គឺផ្ទុយនឹងរដ្ឋធម្មនុញ្ញ។ ដូច្នេះដូចច្បាប់នៅតែមានប្រសិទ្ធិភាពមួយ។

មនុស្សដែលអាចធ្វើឱ្យការបោះបង់ចោលឯកជនកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធបាណល់ដែលមានកម្រិតខ្ពស់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ថ្ងៃនេះ។ ពេលដែលវាមកដើម្បីប្រើប្រាស់នៅក្នុងសំណុំបែបបទផ្សេងគ្នា, កាតព្វកិច្ចត្រូវបង់អាករដែលមិនបានកើតឡើង។

ឯកសារទរ

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាការ HCC ធ្វើវិសោធនកម្មហើយឥឡូវនេះជីវិតកម្មសិទ្ធិដីមរតកនៃការមិនត្រូវបានចេញនឹង។ ប្រសិនបើសម្រាប់មូលហេតុពលរដ្ឋមួយមិនអាចរៀបចំវា, វានៅតែយល់ព្រមលើការជួលនៃដីឬឯកជនភាវូបនីយកម្មវានៅលើមូលដ្ឋានដោយឥតគិតថ្លៃ។ ដោយវិធីនេះ, នៅទីនេះអាជ្ញាធរមានសិទ្ធិកាតព្វកិច្ចតុលាការដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមួយ។

ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានពេលវេលាអ្នកទាំងនោះទៅតាមទំរង់ភាពជាម្ចាស់ដែលមាននៅក្នុងដៃរបស់វិញ្ញាបនបត្រដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់ពួកគេមួយ។ ស្ថិតក្រោមច្បាប់បច្ចុប្បន្នឯកសារដែលបានចេញកាលពីមុនបន្តមានប្រសិទ្ធិភាពឬក្នុងអំឡុងពេលដែលបានចេញឬមិនច្បាស់ទេលុះត្រាតែបានបញ្ជាក់បើមិនដូច្នេះទេច្បាប់នេះ។

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាច្បាប់នេះបាននាំយកមិនឆ្ងាយសិទ្ធិដើម្បីផ្ទេរដីដោយមរតកនេះ។ ទោះបីជាបទដ្ឋាននេះត្រូវបានលុបចោលសិទ្ធិពលរដ្ឋបន្តមានប្រសិទ្ធិភាព។

លក្ខណៈពិសេសកម្មសិទ្ធិនេះ

រចនាសម្ព័ន្ធផ្នែកច្បាប់នៃមរតកនៃជីវិតកម្មសិទ្ធិដីមានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួន:

• ដីនៅតែជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់រដ្ឋឬក្រុងនោះ។
• សិទ្ធិក្នុងការទម្រង់មួយនៃកម្មសិទ្ធិរួមនេះត្រូវបានផ្តល់ទាំងស្រុងទៅនឹងមនុស្សធម្មជាតិ។ មានតែប្រជាពលរដ្ឋអាចជាកម្មវត្ថុខាងស្ដាំនៃមរតកនៃជីវិតកម្មសិទ្ធិដីនេះ។
• កម្មសិទ្ធិករនៃដីមានសិទ្ធិក្នុងការកសាងរចនាសម្ព័ន្ធអចិន្ត្រៃយ៍រៀបចំឱ្យពួកគេនៅក្នុងអចលនទ្រព្យនេះ។
• ឯកសារការគាំទ្រពេញលេញគឺជាវិញ្ញាបនប័ត្រដែលចេញដោយ Rosreestra មួយ។

ភាពជាម្ចាស់បែបនេះគឺស្រដៀងគ្នានៅក្នុងធម្មជាតិទៅនឹងការប្រើប្រាស់មិនសមហេតុផលនៃផែនដីមួយប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់ពេលវេលាមួយដែលមានរយៈពេលកំណត់។ ដែនកំណត់ត្រូវបានកំណត់ដោយផ្ទាល់ដោយច្បាប់ឬប្រាស្រ័យទាក់ទងកាលៈទេសៈ។ ឧទាហរណ៍ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ននៃផ្ទះ, ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅលើតំបន់បណ្ដាញនេះ។

ការផ្ទេរសិទ្ធិចុះចត

ច្បាប់ហាមប្រាមការតិបត្តិការដែលមានគោលបំណងដើម្បីផ្លាស់ប្តូរនៃភាពជាម្ចាស់។ ទោះជាយ៉ាងណា, វាមានចន្លោះប្រហោងនៅក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 53 ZK ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនាំដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅការផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់ដីនៅក្រោមអគារទាំងនេះ។ ក្នុងករណីនេះ, គោលការណ៍នៃការរួបរួមនៃក្រាំងនោះវាសនានិងអគារដែលមានទីតាំងដីនោះ។

ដល់ទីបញ្ចប់នេះតំបន់នេះគួរតែជាផ្ទះឬរចនាសម្ព័ន្ធមូលធនផ្សេងទៀត, សិទ្ធិដែលត្រូវបានកត់ត្រាទុក។ បារម្ភនៃសម្ភារៈបរិក្ខាររដ្ឋធានីនេះគឺទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធរបស់ពួកគេជាមួយដីនោះ។ វាគឺជាការមិនអាចធ្វើទៅបាននៅក្នុងវិធីណាមួយដែលផ្លាស់ប្តូរទីតាំងរបស់ខ្លួនដោយមិនមានការរំខានឬការខូចខាតយ៉ាងសំខាន់។

ដូច្នេះខាងស្ដាំនៃជីវិតកម្មសិទ្ធិដីមរតកនៃផែនការមួយដែលមិនត្រូវបានកំណត់ដូច្នេះនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរដីសម្រាប់ប្រាក់, ដូចដែលវាហាក់ដូចជានៅ glance ដំបូង។

ច្បាប់នេះមិនតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមនៃរាងកាយសាធារណៈតំណាងឱ្យម្ចាស់។

ប្រសិនបើនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិណាមួយរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដើម្បីកាតព្វកិច្ចដូចកម្មសិទ្ធិករនៃដីដែលត្រូវបានដាក់, បន្ទាប់មកវាជាការផ្ទុយទៅនឹងច្បាប់សហព័ន្ធ។ ដំណោះស្រាយនេះអាចនឹងបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅតុលាការសម្រាប់ការលុបចោលនៃការមួយបែបនេះ។ វិធីមួយផ្សេងទៀត - ដើម្បីអនុវត្តទៅតុលាការដើម្បី Rosreestru ។ គាត់មានសិទ្ធិក្នុងការទាមទារឱ្យមានឯកសារសម្គាល់តែប៉ុណ្ណោះដោយច្បាប់។

នៅពេលខាងស្ដាំនៃជីវិតកម្មសិទ្ធិដីមរតកនៃផែនការមួយត្រូវបានបញ្ចប់

ច្បាប់នេះផ្ដល់នូវការសម្រាប់ករណីដែលសិទ្ធិនេះនឹងបញ្ឈប់ការដើម្បីមានប្រសិទ្ធិភាព:

• ចំណែកការផ្លាស់ប្តូរមួយនៅក្នុងការម្ចាស់អចលនទ្រព្យ;
• ម្ចាស់បានសម្រេចចិត្តបោះបង់សិទ្ធិរបស់ពួកគេ;
• ផែនការដកសម្រាប់ការងារសាធារណៈ;
• ការបង្វែរនៃការប្រើប្រាស់;
• ការរំលោភលើច្បាប់បរិស្ថាន។

ការដកប្រាក់នៅក្រោមតម្រូវការសង្គម

ការដកដីសម្រាប់គោលបំណងជាសាធារណៈត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្រោមគម្រោងដែលបានអនុម័តនេះជាមួយនឹងការផ្តល់សំណងដល់ម្ចាស់ដី។

ព្រមានមួយដែលត្រូវបានផ្ញើទៅអ្នកប្រើនៃដីសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដោយមានលក្ខខណ្ឌដែលបានស្នើឡើង។ សំណងត្រូវបានគណនាយោងទៅតាមវិធីសាស្រ្តដែលបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ប្រសិនបើវាគឺជា, នេះបើយោងតាមម្ចាស់វាគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ទេគាត់មានសិទ្ធិក្នុងការចូលទៅកាន់តុលាការ។ អាជ្ញាធរជាញឹកញាប់បាត់បង់ដោយសារតែការពន្យារពេលឬតម្លៃប្រោសលោះទាប។

នៅខាងស្ដាំនៃជីវិតកម្មសិទ្ធិដីមរតកនៃផែនការមួយដែលអាចត្រូវបានបម្លែងទៅជាចំនួនទឹកប្រាក់សមរម្យនៃប្រាក់ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសជាមេធាវីមានសមត្ថកិច្ចនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការដកនៃផែនការមួយ។

តើអ្វីទៅជាមានន័យដោយការរំលោភច្បាប់បរិស្ថាន?

ការមិនគោរពតាមគឺ:

• ការប្រើប្រាស់មិនសមហេតុផលឬការប្រើប្រាស់ខុស (ការបដិសេធនៃការសាងសង់, បើចំណែកបានបញ្ជូនក្រោមការសាងសង់);
• ការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិបរិស្ថាន!
• ការធ្លាក់ចុះដី;
• មិនអើពើនឹងកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការដោះស្រាយមួយដោយមានលទ្ធផលថាដីដែលមិនអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត។

ម្ចាស់ទទួលបាន 3 ឆ្នាំ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះគាត់មានការចាប់ផ្តើមសាងសង់ឬសកម្មភាពផ្សេងទៀតដែលបានផ្ដល់សម្រាប់គោលបំណងដែលបានកំណត់។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការសម្រេចចិត្តនេះមានការត្រួតពិនិត្យសាកសពដីត្រូវបានធ្វើឡើង, និងឯកសារដែលបញ្ជូនទៅតុលាការស្តីពីការដកប្រាក់។

ការរឹបអូសយកដីសម្រាប់ការរំលោភបំពាននៅក្រោមច្បាប់នេះត្រូវបានអនុញ្ញាតតែនៅក្នុងតុលាការ។ អាជ្ញាធរត្រួតត្រាដីមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារបញ្ជាក់ថាកាលពីមុននេះបានព្រមាននៃការរំលោភប្រហែលដាច់ខាតច្បាប់ដីនេះ។ និងម្ចាស់មិនបំពេញតាមតម្រូវការនេះនៅលើពេលវេលាកំណត់ក្នុងការព្រមាននោះ។

ការបញ្ចប់ខាងស្ដាំនៃជីវិតកម្មសិទ្ធិដីមរតកនៃផែនការមួយដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឬនៅតាមឆន្ទៈរបស់ម្ចាស់ឬដោយលំដាប់តុលាការ។ រដ្ឋបាលមានសិទ្ធិយកឡើងដោយគ្មានការជំនុំជម្រះតំបន់បណ្តាញ។

ការទទួលបានសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ

តើមានការបកប្រែនៃជីវិតមរតកនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដីនេះជាអ្វី?

ស្តង់ដានៃសកម្មភាពក្បួនដោះស្រាយ។ បារម្ភស្ថិតនៅក្នុងការពិតដែលថាម្ចាស់មិនត្រូវបានកំណត់ពេលវេលានោះទេ។ ឧទាហរណ៍, សិទ្ធិក្នុងការផ្ទេរភាពជាម្ចាស់នៃដីជួលឬមួយដែលមានក្នុងការប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងរយៈពេលនៃការជួលឬការប្រើប្រាស់នោះទេ។ ពេលដែលសិទ្ធិទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់វាបាត់និងសិទ្ធិឯកជន។

ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនេះអាចជាពេលវេលាណាមួយ។ ពិសេសដោយសារតែនៅក្នុងថ្វីបើនៃការឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃ, វាត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើនក្នុងការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនិងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិ។

កញ្ចប់ឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិបាន

• សេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយនៃការផ្ទេរភាពជាម្ចាស់។
• ច្បាប់ចម្លងនៃលិខិតឆ្លងដែន។
• ដីកាបង្គាប់ឱ្យផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីនេះបានចេញ Rosreestra ឬវិញ្ញាបនបត្រមួយ។
• លិខិតឆ្លងដែនផ្នែកសុរិយោដី។
• ផែនការនៃការស្ទង់មតិដី។

ទាយាទរបស់អ្នកទៅច្បាប់នៃនីតិវិធីនេះមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា:

• បានទទួលយកមរតកក្នុងលក្ខណៈទូទៅមួយ;
• ឯកសារភាពជាម្ចាស់ផ្លូវការ;
• វាអនុវត្តនីតិវិធីឯកជន។

តើធ្វើដូចម្តេចមរតកនេះ? មរតកនៃជីវិតកម្មសិទ្ធិដីគឺមិនមែនជាអ្វីពិសេស។

ម្ចាស់ថ្មីគឺជាការមិនចាំបាច់ដើម្បីចេញការអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានទ្រព្យនោះដោយមរតក។ ប្រសិនបើមានអ្នកទិញសិទ្ធិដីនោះជាជនបរទេសគ្មានបញ្ហាទេ។ ពួកគេគ្រាន់តែមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានដីនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ អំពីការរឹតបន្តឹងភាពជាម្ចាស់គឺមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។

សិទ្ធិមិនចេញបើតំបន់បណ្ដាញមិនត្រូវបានបែកបាក់គ្នានៅក្នុងធម្មជាតិ, វាមានព្រំដែនទេ។ ឯកសារដីធ្លីបានបង្កើតឡើងឬម្ចាស់ឬអ្នកស្នងរបស់គាត់។