ចំណែករួមនិងភាពជាម្ចាស់រួមគ្នាសរុប។ សហកម្មសិទ្ធិករនៃដី។ ទ្រព្យរួមប្រភាគ - គឺ ...

ភាគច្រើននៃប្រជាពលរដ្ឋរបស់យើងបានកើតឡើងទៅជាពិសេសម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្ដិ: រថយន្ត, ផ្ទះល្វែងផ្ទះ, វីឡា, គ្រឿងសង្ហារឹម, គ្រួសារធាតុនិងច្រើនទៀត។ នៅពេលដែលវាមកដល់សិទ្ធិក្នុងការអចលនទ្រព្យ, ជាធម្មតាយើងមាននៅក្នុងចិត្តលទ្ធភាពនៃម្ចាស់ដើម្បីធ្វើជាមួយទ្រព្យសម្បត្ដិរបស់ពួកគេមានសកម្មភាពណាមួយ។ គាត់អាចលក់វាបរិច្ចាគផ្លាស់ប្តូរការផ្លាស់ប្តូរឬការអន្ដរាយ។ ជាញឹកញាប់ការសម្រេចចិត្តនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយម្ចាស់របស់វត្ថុដោយខ្លួនអ្នក (បើអ្នកមិនបានអនុវត្តណាមួយដែលមានចែងនៅក្នុងដែនកំណត់ច្បាប់) ។

ទោះជាយ៉ាងណាច្បាប់នេះមិនអាចជាសកល, ដោយសារតែមានករណីលើកលែងសម្រាប់គាត់។ បើទ្រព្យនោះមិនមែនជារបស់នរណាម្នាក់ហើយមនុស្សមួយចំនួន (សរុបនៃភាគហ៊ុននិងភាពជាម្ចាស់រួមគ្នាសរុប), បន្ទាប់មកប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយមានការចូលរួមរបស់លោកត្រូវការការយល់ព្រមពីភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។

គំនិតនៃភាពជាម្ចាស់ជារឿងធម្មតានោះ

ទ្រព្យរួមបានក្លាយទៅជាទ្រព្យសម្បត្ដិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សពីរនាក់ឬមនុស្សបន្ថែមទៀត។ ជាញឹកញាប់វាទាក់ទងនឹងធាតុនិងវត្ថុដែលបានធ្លាក់ចុះដល់ម្ចាស់ជាមរតកតាមច្បាប់។

testator ដើម្បីធ្វើឱ្យឆន្ទៈមួយទទួលមរតកជាធម្មតាបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់រឿងនិងវត្ថុជាក់លាក់។ ទោះយ៉ាងណាបើបែបនេះឯកសារមួយគឺមិនមានវត្តមានទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទទួលមរតកស្របតាមនីតិវិធីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងច្បាប់នេះ។ វាមានឋានានុក្រមយ៉ាងតឹងរឹង, ដែលហៅថាជួរគឺ។ តាមក្បួនមួយគ្នានៃជួរទាំងនេះគឺម្ចាស់ថ្មីស្មើគ្នាជាច្រើន។ ទាំងអស់នៃពួកគេគឺជាអ្នកចូលរួមនៃទ្រព្យរួមនិងសិទ្ធិរបស់ពួកគេ, ឱកាសនិងភារកិច្ចគ្រប់គ្រងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណី (CC) ។

ប្រភេទនៃទ្រព្យរួមនិងលក្ខណៈពិសេសរបស់ខ្លួន

ដោយអនុលោមតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីគឺមានចំនួនសរុបនៃភាគហ៊ុននិងសរុប អឌ្ឍសិទ្ធិ។ លក្ខណៈពិសេសរួមរបស់ពួកគេបានក្លាយទៅជាផ្នែកមួយនៃភាពជាម្ចាស់រវាងមនុស្សមួយចំនួនតូចមួយប៉ុន្តែអ្នកចូលរួមចែករំលែកនូវប្រភេទនៃការទំនាក់ទំនងលក្ខណៈសម្បត្តិដែលអាចកំណត់ទំហំនៃចំណែកទីផ្សាររបស់ខ្លួនដែលមិនអាចធ្វើបានជាមួយនឹងភាពជាកម្មសិទ្ធិរួមគ្នា។

ឧទាហរណ៍ភាពទាក់ទាញនៃក្រោយមកទៀតអាចត្រូវបានចាត់ទុកធាតុទាំងអស់នេះព្រមទាំងវត្ថុចលនឬអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានទិញដោយគូស្វាមីភរិយាថ្មីក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍។ ចំណែកនៃគ្នានៃពួកគេមិនអាចត្រូវបានគណនា។

ទោះជាយ៉ាងណា, ច្បាប់ទទួលស្គាល់កម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេរួមគ្នាបើសិនមានការគ្រប់គ្រងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅឯពិសេសអាពាហ៍ពិពាហ៍។ កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍អាចត្រូវបានកំណត់តម្លៃនៃចំណែកនៃនីមួយនៃប្តីប្រពន្ធនេះ។ ពួកគេអាចបោះបង់ចោលចំនួនសរុបនៃគណនីនេះសូម្បីតែទាំងស្រុងដោយរបៀបដោយឡែក។

ក្នុងវិធីដូចគ្នាប្រជាជនចូលរួមនៅក្នុង ការកសិករ (កសិករ) សេដ្ឋកិច្ច ទាំងខ្វែងគំនិតគ្នាអំពីអ្វីដែលទំហំភាគហ៊ុនដែលនឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់គ្នានៃពួកគេ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតក្នុងករណីដូចដែលយើងកំពុងនិយាយអំពីទំនាក់ទំនងភាពជាដៃគូជំនួសការចូលរួមមូលធន។ រៀបចំបែបនេះអាចត្រូវបានធ្វើតែម្នាក់ឯងដោយពិន្ទុជាឯកច្ឆន្ទនៃភាគីដែលពាក់ព័ន្ធ។ metamorphosis ទំនាក់ទំនងគឺមិនអាចទៅរួចទេ។

ជាការពិតណាស់មិនចាំបាច់ជាសមាជិកនៃទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និតអចលនទ្រព្យត្រូវបានទាក់ទងទៅគ្នាទៅវិញទៅមក។ ជាលទ្ធផលម្ចាស់នៃការលក់នេះអាចក្លាយទៅជាចម្លែកពេញលេញប៉ុន្តែនៅក្នុងករណីណាមួយ, ពួកគេគួរគ្នាការថែទាំនៃទំនាក់ទំនងយកធម្មតាជាមួយនឹងការនៅសល់នៃអ្នកចូលរួម។ អនុត្តតាមនេះត្រូវបានច្បាប់របស់ការេនិងបឋមសុភវិនិច្ឆ័យ: ឆាប់ឬក្រោយនឹងមានតម្រូវការសម្រាប់ការផ្តល់ជំនួយរបស់ពួកគេ។

សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់នៃភាពជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនជារឿងធម្មតា: ទ្រឹស្តីសំខាន់មួយចំនួន

ដើម្បីយល់ពីលិខិតបទដ្ឋានគតិយុត្តិដែលគ្រប់គ្រងបានល្អប្រសើរ ទំនាក់ទំនងទ្រព្យរបស់ អ្នកចូលរួមនៃភាពជាម្ចាស់រួមគ្នា, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីប្រែក្លាយទៅជាប្រភពនៃច្បាប់សម័យទំនើប - ច្បាប់រ៉ូម។ សំណេររបស់រ៉ូមបានថ្លែងថាម្ចាស់នីមួយអាចេបះេចនៃភាពជាម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃការរឿងស្តាំទាំងមូល។ នេះមានន័យថាលោកមិនមែនជារបស់មួយដែលជាចំណែកនៃទ្រព្យសកម្មជាក់លាក់និងសិទ្ធិចែករំលែកទៅវត្ថុឬប្រធានបទ។ ដូច្នេះការចែករំលែកទ្រព្យរួម - ជាកម្មសិទ្ធិនៃសិទ្ធិចាត់ចែងទ្រព្យហើយមិនមែនជារឿងរបស់វា។

អនុវត្តនៃច្បាប់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើគឺមានដូចខាងក្រោម: ម្ចាស់ជាចំណែកមួយភាគបួនក្នុងភាពជាម្ចាស់ជារឿងធម្មតានៃទ្រព្យសម្បត្តិវត្ថុមួយ (ឧផ្ទះល្វែងមួយ), ជាមួយនឹងតំបន់នៃ 80 ម៉ែត្រការ៉េ។ ម៉ែត្រអាចពិចារណាដោយខ្លួនឯងអ្នកកាន់ 20 ការ៉េ។ ម៉ែត្រនៃលំនៅដ្ឋាន។ នៅក្នុងការចោលរបស់គាត់ជាផ្នែកមួយនៃសិទ្ធិឱ្យស្លឹកផ្ទះល្វែងនេះប៉ុន្តែមិនស្តាំទៅមួយភាគបួននៃតំបន់នេះ។

មានលក្ខខណ្ឌក្រោមដែលសហកម្មសិទ្ធិករអាចនឹងក្លាយជាម្ចាស់តែមួយគត់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ, ដូចដែលវាអាចត្រូវបានចូលដំណើរការដោយនីតិវិធីមួយដើម្បីបង្កើតខ្លួនវាជាសិទ្ធិក្នុងការប្រើជាផ្នែកមួយរបស់ខ្លួនមាន។

ទិដ្ឋភាពខ្លះនៃភាពជាម្ចាស់និងការប្រើប្រាស់វត្ថុនៃភាពជាម្ចាស់ជារឿងធម្មតានោះ

នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីផ្តល់ជូននូវជម្រើសទាំងអស់របស់ម្ចាស់ដូចខាងក្រោមនេះ:

• កម្មសិទ្ធិនៃវត្ថុជាក់លាក់មួយ (កម្មសិទ្ធិពិតប្រាកដ) ។
• ដោយប្រើវត្ថុប្រធានបទឬវត្ថុរបស់គាត់ (ដកយកចេញនៃផលប្រយោជន៍តាមរយៈកម្មវិធីដោយផ្ទាល់របស់ខ្លួន, ការទទួលផ្លែឈើផលិតផលនិងប្រាក់ចំណូល) ។
• ការបោះចោលអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា (ការជួល, លក់, ការផ្លាស់ប្តូរ, ការវិលត្រឡប់ជាទ្រព្យធានា) ។

ចំណែកនៅក្នុងអចលនទ្រព្យទូទៅដែលបានដាក់នៅលើកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ការស្រុះស្រួលសកម្មភាពដែលបានគ្រោងទុករបស់ពួកគេជាមួយម្ចាស់ផ្សេងទៀតទាំងអស់។ រក្សាទុកក្នុងចិត្តថាប្រសិនបើគណបក្សនេះគឺមិនអាចរកឃើញភាសាជារឿងធម្មតាជាមួយនឹងការយ៉ាងហោចណាស់មួយនៃម្ចាស់ផ្សេងទៀតចែករំលែក (សូម្បីតែតូចបំផុត), សកម្មភាពទាំងអស់ដែលបាននាំយកដោយពួកគេទៅវត្ថុមួយនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការខុសច្បាប់។

ឧទាហរណ៍សម្រាប់ការប្រៀបប្រដូច

សូមពិចារណាអំពីស្ថានភាពមួយដែលក្នុងភាពជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនសរុបនៅលើដីដែលមានដើមឈើមួយចំនួនដែលគ្រប់គ្រងដោយមនុស្សបួននាក់។ ម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេគឺមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការប្រើវត្ថុរបៀបដោយខ្លួនវាផ្ទាល់។ អ្នកផ្សេងទៀតមិនមានឆន្ទៈក្នុងការចែករំលែកវាឬធ្វើការនៅលើវា, សំណើរបស់ពួកគេបានក្លាយទៅជាការផ្ទេរដីជួល។ វរហើយនៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃការបោះឆ្នោតនេះមិនអាចជាដំណោះស្រាយមួយចំពោះបញ្ហានៃភាពជាម្ចាស់, ចាប់តាំងពីអ្នកចូលរួមទាំងអស់ដោយគ្មានករណីលើកលែង, ត្រូវតែយល់ស្របជាមួយនឹងលទ្ធផលចុងក្រោយ។

តើយើងអាចមកជាកត្តាកំណត់រួម?

ប្រសិនបើការសម្របសម្រួលមួយដែលមិនអាចត្រូវបានឈានដល់សហកម្មសិទ្ធិករមានសិទ្ធិក្នុងការចូលទៅកាន់តុលាការ។ យោងតាមច្បាប់, អ្នកប្ដឹងតវ៉ាអាចស្នើសុំ (ឬសូម្បីតែតម្រូវឱ្យមាន) ដែលលោកត្រូវបានផ្ដល់ឱកាសឱ្យម្ចាស់និងប្រើជាផ្នែកមួយនៃតំបន់នេះសរុប (ឬវត្ថុផ្សេងទៀត) ដែលជាសមាមាត្រទៅនឹងចំណែករបស់ខ្លួន។

ប្រសិនបើនេះគឺជាការមិនអាចធ្វើទៅបានសមាជិកដទៃទៀតនៃការកាន់កាប់និងការរីករាយជាមួយទ្រព្យសម្បត្ដិអាចទូទាត់សងដើមបណ្តឹងតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួន។

មានច្បាប់ក្រោមដែលតុលាការនេះអាចធ្វើឱ្យអ្នកចូលរួមក្នុងការលក់វត្ថុនេះឬយល់ព្រមទូទៅដើម្បីជួលនោះទេ។ ច្បាប់បណ្តឹងរដ្ឋប្បវេណីបានផ្តល់នូវការសម្រាប់ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាដូចតែនៅលើគោលការណ៍ស្ម័គ្រចិត្ត។ ក្នុងករណីធ្ងន់ធ្ងរ, មនុស្សម្នាក់អាចលក់មួយនៃចំណែកនោះដែលត្រូវបានបែងចែកទៅជាទ្រព្យរួម lobar ។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើដើម្បីចៀសវៀងការយល់ព្រមពីអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀត, ទោះជាយ៉ាងណា, មានត្រូវបានគោរពសិទ្ធិនៃការមុន emption នេះ។

ទិដ្ឋភាពផ្នែកច្បាប់: កាតព្វកិច្ចប្រាក់កម្ចីហួសកាលកំណត់

ចំណែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរួមគ្នានេះគឺជាផ្នែកមួយនៃមនុស្សម្នាក់។ នេះជាសិទ្ធិម្ចាស់បំណុលដើម្បីទាមទារសំណងចុងក្រោយដោយសារតែការចំណាយរបស់ខ្លួន។ ច្បាប់នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអនុវត្តវិធានការទាំងនេះក្នុងការប្រមូលបំណុលពីអ្នកចូលរួមនិងបានចែករំលែក, និងភាពជាម្ចាស់រួមគ្នា។

ការអនុវត្តការកំណត់អត្តសញ្ញាណនិងការវាស់វែងនៃការកំហិតការប្រាក់ (ក្នុងករណីនៃភាពជាម្ចាស់រួមគ្នា), ការលក់ផងដែររបស់ខ្លួនអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានទាមទារដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ភាគីផ្សេងទៀត។ ដូចជានៅក្នុងករណីនៃការលក់ស្ម័គ្រចិត្ត, អ្នកចូលរួមមានសិទ្ធិអាទិភាពនៃតម្លៃផ្តល់ជូនជាលើកដំបូង។ ប្រសិនបើវិធីនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តតាមនិងការចែករំលែកទិញពីខាងក្រៅហើយប្រតិបត្តិការនេះអាចត្រូវបានជំទាស់បន្ទាប់ពីការជំនុំជម្រះ។

នៅក្នុងទិដ្ឋភាពនៃការនេះអាចតម្រូវឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីលក់កូនបំណុលជាចំណែករបស់គាត់មួយនៃការចូលរួម។ ក្នុងកាលៈទេសៈទាំងនេះ, ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងភាពជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនជាទូទៅនឹងត្រូវអនុវត្តដោយគ្មានការ understating ការចំណាយរបស់ខ្លួន (ដែលមានប្រយោជន៍សំរាប់កូនបំណុលនិងការទិញ) ។ ការផ្តល់នេះគឺក្នុងគោលបំណងការពារផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់បំណុលនេះ។

ក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលគ្មានអ្នកចូលរួមបានបង្ហាញថាមានបំណងចង់ទៅទិញភាគហ៊ុនមួយផ្សេងទៀតនៃបំណុលនេះទេគឺត្រូវសងដោយការលក់របស់ខ្លួននៅឯការលក់ដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។ វិធានការនេះត្រូវបានបម្រុងទុកដើម្បីការពារកូនបំណុលបានពីការយល់ដឹងចេតនានៃតម្លៃដូចនៅក្នុងដំណើរការដេញថ្លៃនេះគាត់មានឱកាសដើម្បីទទួលបានចំនួនអតិបរមានោះ។

អ្វីដែលជាការគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នោះគឺថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានសិទ្ធិទិញភាគហ៊ុនរបស់កូនបំណុល, ចាប់តាំងពីវាអាចរំលោភលើសិទ្ធិរបស់អ្នកដទៃនោះទេ។ ពេលដែលពួកគេបានផ្តល់ឱ្យឡើងបានផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេនឹងចូលជាធរមាននៅលើតម្រូវការនៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃនេះ។ នីតិវិធីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើនេះគឺពាក់ព័ន្ធតែក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលកូនបំណុលនេះមានលក្ខណៈសម្បត្តិទូទៅ lobar នេះ។ នេះមិនអាចត្រូវបានអនុវត្តទៅអ្នកដែលជាម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅរួមគ្នាទ្រព្យសម្បត្តិ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចទទូចតែនៅលើការបែងចែកជាផ្នែកមួយជំពាក់ងើបឡើងវិញពីបំណុលរបស់ខ្លួនដោយមធ្យោបាយផ្សេងទៀត។

តើអ្វីដែលអ្នកគួរតែដឹងអំពីការថែទាំជួសជុលនិងទំនើបកម្មនៃវត្ថុនៃទ្រព្យរួមនេះ?

ក្នុងនាមជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយឡើយ, មនុស្សជាធម្មជាតិបានក្លាយជាខ្វល់ខ្វាយអំពីស្ថានភាពនិងសុវត្ថិភាពរបស់គាត់។ លោកមិនត្រឹមតែទទួលបានសិទ្ធិដូចគ្នានិងគុណសម្បត្តិប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងទទួលខុសត្រូវមួយចំនួន។ ឧទាហរណ៍នៅលើស្មារបស់គាត់សម្រាប់ការថែទាំនៃមាតិកានៃមុខវិជ្ជានិងវត្ថុនេះព្រមទាំងហានិភ័យទាក់ទងនឹងការខូចខាតនិងការបាត់បង់របស់ពួកគេ។

ការចំណាយសំខាន់គឺ:

• តម្រូវការសម្រាប់ទុននិងជួសជុលបច្ចុប្បន្ន។
• ការបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រង។
• ការចំណាយលើការចុះឈ្មោះ។
• ការការពារការទូទាត់និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ការទូទាត់។
• ការបង់ប្រាក់ពន្ធ។

ការ nuances ទាំងនេះគឺពាក់ព័ន្ធសម្រាប់មនុស្សទុនឬទ្រព្យសម្បត្តិម្ចាស់រួមគ្នា។ ចំណែករួម - គឺជាប្រភេទជាក់លាក់នៃទ្រព្យសកម្មដូច្នេះបរិមាណនៃការចំណាយនេះត្រូវបានបែងចែកក្នុងចំណោមម្ចាស់តាមសមាមាត្រទៅនឹងតម្លៃនៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ។ សត្វខ្លាឃ្មុំកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែចូលរួមទាំងអស់ដោយមិនគិតពីថាតើពួកគេប្រើវត្ថុឬមិនបាន។

នៅក្នុងករណីដែលភាគីណាមួយមិនចង់ឱ្យបង់ប្រាក់ជាផ្នែកមួយនៃការចំណាយនៃការយល់ព្រមមាតិកាវត្ថុ, ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតអាចងាកទៅរកការប្រមូលផ្ដុំជាកាតព្វកិច្ចរបស់ផលបូកនៃប្រាក់។

ទោះជាយ៉ាងណា, អ្នកគួរតែធ្វើឱ្យការកក់ដែលភាគីខែឧសភារមណីយដ្ឋានទៅតាមផ្លូវច្បាប់សកម្មភាពតែនៅពេលនេះគឺរួមគ្នាគ្រប់គ្រងផ្ទះ (ឬផ្សេងទៀតវត្ថុ) អាចត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយសារការមិនទូទាត់វិក័យប័ត្រនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់, ការជួសជុលឬកសាងឡើងវិញដែលត្រូវការ។ បន្ទប់បន្ទះដែលមានតម្លៃថ្លៃនឹងមិនទទួលស្គាល់តម្រូវការក្នុងការធ្វើការដូច្នេះវាធ្វើឱ្យយល់បាននោះទេដែលត្រូវរំពឹងថាសំណងសម្រាប់តម្លៃរបស់វា។

ប្រសិនបើអ្នកចង់ឡើងឬដើម្បីតុបតែងអចលនទ្រព្យល្អបំផុតនឹងទទួលបានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅព្រឹត្តិការណ៍បែបនេះ។ ឯកសារនេះនឹងបញ្ជាក់បានសម្រេចចិត្តជាឯកច្ឆន្ទនិងអនុញ្ញាតឱ្យនរណាម្នាក់ដែលបានអនុវត្តសកម្មភាពទាំងនេះដើម្បីបង្កើនភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួននៅក្នុងសមាមាត្រទៅនឹងការវិនិយោគនេះ។

តើយើងត្រូវមានភាពម្ចាស់ភាគហ៊ុនមួយដែលជាទូទៅហេតុអ្វី, និងមូលហេតុដែលត្រូវធ្វើជាមួយវា?

ដូចជាជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតណាមួយមានទ្រព្យរួម - ជាកម្មវត្ថុនៃមរតក, អំណោយ, ការប្រតិបតិ្តនៃការទិញ / លក់ឬជួលនោះទេ។ មានតែអ្នកចូលរួមដែលមានសិទ្ធិក្នុងការសម្រេចចិត្តថាអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយចំណែករបស់អ្នក។

ប៉ុន្តែច្បាប់នេះគឺជាច្បាប់ហើយពួកគេត្រូវតែត្រូវបានអង្កេតឃើញ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់លក់ភាគហ៊ុនទៅឱ្យចម្លែកមួយ (មិនមែនជាភាគីទ្រព្យរួមនេះ), អ្នកលក់មានកាតព្វកិច្ចដើម្បីសរសេរនិងផ្ញើចេញ ព្រឹត្តិបត្រ ទៅឱ្យម្ចាស់ផ្សេងទៀត។ ពួកគេគួរតែបញ្ជាក់បរិមាណនិងតម្លៃភាគហ៊ុនជួញដូរនិងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត។ លិខិតនេះអាចត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងមនុស្សម្នាក់ប្រឆាំងនឹងការចុះហត្ថលេខាឬផ្ញើតាមប្រៃសណីយ៍។

ក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលគ្មានម្ចាស់មិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញដីអឌ្ឍសិទ្ធិ (ឬវត្ថុផ្សេងទៀតប្រធានបទ) អាចត្រូវបានគេលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញណាមួយឡើយ។

សូមត្រូវយល់ដឹងថាការចែករំលែកភាពជាម្ចាស់អ្នកចូលរួមអាចឆ្លុះបញ្ចាំងទៅលើថាតើពួកគេនឹងទិញភាគហ៊ុនឬមិនបានសម្រាប់រយៈពេលដូចខាងក្រោម:

• ពេលដែលការលក់អចលនទ្រព្យ - មួយខែ។
• នៅពេលដែលវាមកដល់ធាតុចលន - ដប់ថ្ងៃ។

ប្រកួតប្រជែងស្របច្បាប់នៃម្ចាស់ប្រតិបត្តិការនេះអាចក្នុងរយៈពេលបីខែបន្ទាប់ពីព្រឹត្តិការណ៍នេះ។ ប្រសិនបើពួកគេមានការសង្ស័យណាមួយដែលពួកគេមិនគួរនឹកពេលនេះដោយសារតែបន្ទាប់ពីតុលាការនេះនឹងមិនឮករណីរបស់ពួកគេ។ អ្នកកាន់គួរតែដឹងថាពួកគេនឹងមិនអាចសម្រេចបាននូវ ការទទួលស្គាល់នៃការមិនត្រឹមត្រូវប្រតិបត្តិការនេះ អាចធ្វើទៅបានតែមួយគត់ដើម្បីធ្វើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអ្នកចូលរួមម្នាក់។

នីតិវិធីការបរិច្ចាគឬការវិលត្រឡប់មកវិញនឹងលក្ខណៈពិសេសវត្ថុបញ្ចាំនោះគឺថាដែលជាអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតជូនដំណឹងដល់មិនតម្រូវ។ ក្នុងករណីណាមួយ, ប្រតិបត្តិការនេះនឹងត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាស្របច្បាប់និងមានសុពលភាព។

ភាពជាម្ចាស់ដីជាចំណែកសរុបទៅនេះ: របៀបដើម្បីបានត្រឹមត្រូវបះេនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ?

ច្បាប់និងបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះទាំងអស់ផងដែរក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលបានអនុវត្តវត្ថុចំណែករបស់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈនេះគឺជាដីបាន។ ទោះជាយ៉ាងណា, តិបត្តិការជាមួយនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យដូចជាបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងសំណុំនៃលក្ខណៈពិសេសជាក់លាក់មួយ។

ជាដំបូងនៃការទាំងអស់វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាចំនួនម្ចាស់នៅតំបន់ខ្លះអាចឈានទៅដល់ច្រើនរយនាក់។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាដីជាច្រើនត្រូវបានជ្រើសរើសវិស័យកសិកម្មចេតនាដើម្បីក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់រដ្ឋបានចែករំលែកកម្មករនិងកសិដ្ឋានសមូហភាព (បន្ទាប់ពីការទូទាត់នៃអង្គការនេះ) ។

សព្វថ្ងៃនេះមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។ ពួកគេមួយចំនួនត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការកើនឡើងផលិតផលសម្រាប់ផ្ទះផ្សេងទៀតស្ថាបនា។ សម្រាប់ការលក់និងការទិញដីរឹតបន្តឹងទេ, ទោះជាយ៉ាងណា, មានការរឹតបន្តឹងមួយចំនួនអំពីការលក់ភាគហ៊ុនរបស់ទៅឱ្យភាគីទីបី (ដើម្បីជៀសវាងការគ្រប់គ្រងមិនល្អនៃធនធាន) នេះ។

ម្ចាស់, មានគម្រោងការលក់ការផ្លាស់ប្តូរឬការផ្ទេរចេញ, ងាកទៅរកអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀត, ដូច្នេះថាពួកគេត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបម្រុងទុកភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួននៅក្នុងភាពជាម្ចាស់ដីដែលជាចំណែករួម។ គោលបំណងនៃសកម្មភាពនេះមិនត្រូវបានទាមទារដូចនៅក្នុងការពិតវាសំដៅតែកម្មសិទ្ធិករនៃអង្គភាពនេះ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់វាបានក្លាយទៅជា:

• កិច្ចព្រមព្រៀងរវាងប្រជាពលរដ្ឋឬជាមួយនឹងការចូលរួមរបស់ (អំណោយ, ការផ្លាស់ប្តូរ, ការលក់, ទិញ, ជួល) ។
• សិទ្ធិតំណពូជកើតឡើងទៅផ្នែកជាក់លាក់នៃអត្រាការប្រាក់ (ស្របតាមព្រះហឫទ័យឬច្បាប់) ។
• សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការស្តីពីភាពស្របច្បាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះបានអះអាងថានៅក្នុងភាគហ៊ុន។
• ដំណើរការនៃការឯកជនភាវូបនីយកម្មដីនោះ។

ដើម្បីបញ្ជាក់ពីតម្រូវការក្នុងការចែករំលែកការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំភាគហ៊ុននេះ។ ពួកគេបានកំណត់កន្លែង, ដែលជាកន្លែងដែលផែនដីនេះត្រូវបានបន្លិចនិងបង្ហាញវានៅលើផែនការតំបន់បណ្តាញ។ បន្ទាប់មកភ្ជាប់មកជាវេននៃការស្ទង់មតិនេះ - នីតិវិធីធ្វើឡើង វិស្វករសុរិយោដី នៅលើបណ្តាញ។ ចំណែកត្រៀមបម្រុងទុកត្រូវបាន fenced បិទហើយវាត្រូវបានផ្ដល់ថ្មី ចំនួនសុរិយោដី។

អ្នកកាន់ការប្រាក់ត្រូវតែជូនដំណឹងជាសាធារណៈពីគោលបំណងរបស់ខ្លួនក្នុងការបម្រុងទុកជាការចែករំលែកនិងការរៀបចំកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់មួយ។ លោកអាចប្រើឆានែលណាមួយដែលប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងស្រុកមានភាពងាយស្រួលរបស់ខ្លួន (កាសែត, វិទ្យុ, ទូរទស្សន៍) ។

ភាគហ៊ុនិកប្រមូលផ្តុំគ្នាអនុម័តលើផែនការព្រំដែនគម្រោងគូរឡើងនិងចុះហត្ថលេខាលើរបាយការណ៍មួយនៃការយល់ព្រមព្រំដែនទង្វើគេហទំព័រថ្មីមួយ។ ឯកសារបន្ថែមទៀតម្ចាស់របស់អង្គភាពដែលបានជ្រើសទទួលបាន Rosreestra ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីចែកប្រាក់ចំណូលពីភាពជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនជារឿងធម្មតានោះ

ជាលទ្ធផល, ការប្រើប្រាស់ឯករាជ្យនៃវត្ថុដែលជារឿងធម្មតារបស់ម្ចាស់ទាំងអស់នៃការលក់ឬជួលរបស់ខ្លួនដែលពួកគេទទួលបានប្រាក់ចំណូលមួយចំនួន។ ចាប់តាំងពីពេលសរុបកម្មសិទ្ធិបន្ទាប់មកប្រាក់នេះមិនអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សម្នាក់។

នៅក្នុងការពិត, សំណួរនៃរបៀបជាច្រើននៃប្រាក់ចំណូលដែលបានជំពាក់ដើម្បីម្ចាស់ភាគហ៊ុនគ្នាមិនត្រូវបានប្បញ្ញត្តិថាដោយច្បាប់។ ពួកគេបានសម្រេចចិត្តថាសំណួរនេះក្នុងចំណោមខ្លួនឯងនៅក្នុងដំណើរការចរចានិងការពិភាក្សានេះ។ រដ្ឋនេះបានកំណត់តែប៉ុណ្ណោះនីតិវិធីការចងក្រងឯកសារការសម្រេចចិត្តនៃអ្នកចូលរួមនៃអឌ្ឍសិទ្ធិនៃការចែកចាយនៃចំណូលរបស់គេដែរ។

ជាញឹកញាប់មូលនិធិនេះត្រូវបានបែងចែករវាងម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងសមាមាត្រទៅនឹងតម្លៃនៃការចែករំលែករបស់ពួកគេ។ វាគួរតែយកទៅក្នុងគណនីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដែលបានធ្វើឡើងដោយពួកវាសម្រាប់គ្នានៃប្រាក់ចំណូល។ ជាញឹកញាប់ម្ចាស់ភាគរយតូចមួយតាមរយៈទំហំធំនៃការងារ (ឧទាហរណ៍ចាំបាច់សម្រាប់ការដំណើរការដីសរុប, ការលក់ឬជួល) អាចពឹងពាក់លើមួយផ្នែកធំនៃប្រាក់ចំណេញ។

យកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសគួរតែត្រូវបានបង់ទៅឱ្យម្ចាស់នៃវិធីដែលវានឹងត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារដែលបានលក់មានភាពម្ចាស់ភាគហ៊ុនសរុប។ កិច្ចសន្យាលក់នេះមិនអាចគ្រាន់តែមានសេចក្ដីណែនាំសម្រាប់ផ្ទេរប្រាក់ទៅមួយម្ចាស់។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់, វាមិនអនុញ្ញាតឱ្យការគណនាត្រឹមត្រូវនិងអាចជឿទុកចិត្តនៃការកាត់ពន្ធ។

ម្ចាស់ត្រូវបានទាមទារដើម្បីធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងឬកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែម, ខាងមុខជាមួយនឹងការចុះកិច្ចសន្យានៃការលក់។ ចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារនេះ, ទិន្នន័យទាំងអស់នៅលើការចែកចាយនៃមូលនិធិដែលទទួលបានដោយពួកគេពួកគេនឹងធ្វើបើយោងតាមច្បាប់នេះ។

មនុស្សជាច្រើននៃសហកម្មសិទ្ធិករនៅពេលដែលប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការក្នុងការធ្វើប្រតិបត្ដិការណាមួយជាមួយនឹងផ្នែកមួយរបស់គាត់អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានជួបប្រទះការលំបាកក្នុងការអនុវត្តតាមច្បាប់និងបទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់។ នេះមិនមែនជាគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលដោយសារតែនៅក្នុងជីវិតមនុស្សដែលមិនត្រូវបានប្រឈមជាមួយច្បាប់ជាញឹកញាប់អចលនទ្រព្យនិងមិនអាចរកឃើញវិធីរបស់ពួកគេបានយ៉ាងលឿនក្នុងការ nuances ជាច្រើននៃអាជីវកម្ម។

ស្ថានភាពនេះត្រូវមានភាពស្មុគស្មាញជាញឹកញាប់ដោយទំនាក់ទំនងរវាងម្ចាស់ឬមិនមានបំណងរបស់ខ្លួនក្នុងការសម្របសម្រួល។ ថាសកម្មភាពយកទាំងអស់ត្រូវបានគេមានសិទ្ធិត្រឹមត្រូវនិងមិនអាចត្រូវបានជំទាស់, វាជាការប្រសើរក្នុងការប្រែក្លាយទៅជាមេធាវី។ មានជំនាញយ៉ាងខ្លាំងសម្របសម្រួលការថែរក្សានិងការបង្កើនល្បឿននីតិវិធីជាច្រើនជាពិសេសនៅពេលដែលវាមកដល់តុលាការនៅពេលដែលតម្រូវការដោះស្រាយជម្លោះអចលនទ្រព្យ។