កិច្ចសន្យាជួលកិច្ចសន្យាត្រូវ!

ការជួលកិច្ចសន្យាគឺនៅពេលមនុស្សម្នាក់កំពុងសម្លឹងមើលសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយរកឃើញរបស់នាងនិងជាលទ្ធផល - កិច្ចសន្យាមួយផងដែរជាកន្លែងស្នាក់នៅ, នៅក្នុងការដែលគាត់រស់នៅត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាសង្គម។ វាជារឿងធម្មតា, វែងឆ្ងាយនិងការព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យា។ ពាក្យថា "ការយល់ព្រម" សំដៅទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងការស្ម័គ្រចិត្តរបស់ភាគី។

នៅថ្ងៃដែលជាម្ចាស់ផ្ទះមួយ, ប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាអាស្រ័យ។ ប្រសិនបើផ្ទះក្រុង, បន្ទាប់មកកិច្ចសន្យានេះនឹងត្រូវបានសម្រាប់ជួលសង្គម។ ហើយប្រសិនបើផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ បុគ្គលឯកជន, បន្ទាប់មកពាណិជ្ជកម្ម។ គ្មានបញ្ហាអ្វីដែលជាប្រភេទនៃកិច្ចសន្យានេះត្រូវបានសន្និដ្ឋានថាវាមិនអាចជាការផ្ទុយទៅនឹងច្បាប់។ កិច្ចសន្យា នៃការជួលក្នុងសង្គម គឺជាមួយនឹងទីភ្នាក់ងាររដ្ឋបាលនិងគ្រប់គ្រងដោយសំណុំស្តង់ដានៃអំពើស្របច្បាប់ដែលទាក់ទងទៅនឹងច្បាប់នៃច្បាប់ស៊ីវិលនិងរដ្ឋបាល។

កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មផងដែរប្រភេទនេះមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់នោះទេប៉ុន្តែវាអាចត្រូវបានយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត, នីតិវិធីនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់។ បញ្ហាដែលទាក់ទងទៅនឹងការជួសជុលនិងថែរក្សានៃបរិវេណនោះអាចជាបុគ្គលមិនត្រូវបានកំណត់ដោយស្តង់ដារណាមួយហើយបានសរសេរនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដូចជាសន្ធិសញ្ញាភាគីទាំងពីរនៃការធ្វើប្រតិបត្តិការនេះ។

កិច្ចសន្យា ជួល អាចទាក់ទងទៅនឹងបរិវេណណាមួយដែលលក្ខខណ្ឌធម្មតាហើយអាចរស់នៅជាមនុស្ស។ ពេលខ្លះមនុស្សដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយ, ដោយគ្មានកិច្ចសន្យាជួលមួយជឿវាមិនចាំបាច់។ នៅក្នុងគំនិតរបស់យើងវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីទទូចនៅលើកិច្ចសន្យានោះទេព្រោះពេលខ្លះវាគឺជាការធានាតែមួយគត់ដែលអ្នកនឹងមិនត្រូវបានបោះចេញចូលទៅក្នុងផ្លូវនៅពេលដែលម្ចាស់នឹងកើនឡើងដល់ក្បាលឬជម្លោះអំពីការ ជួល ឬបញ្ហាជាមូលដ្ឋានផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះទៀតកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងរំដោះអ្នករាល់គ្នាពីឧបាយកលរបស់ជនឆបោកដែលបានយកប្រាក់និងបាត់ជារៀងរហូត។

វាមានភាពខុសគ្នាមួយគឺនៅពេល កិច្ចសន្យាមួយ រវាងបុគ្គលនិងច្បាប់។ នីតិបុគ្គលចូលទៅក្នុងការជួលនិងការជួលពាណិជ្ជកម្មកិច្ចព្រមព្រៀង - បុគ្គលដែលមានកិច្ចសន្យាមួយ។ វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាវាគឺត្រូវបានកំណត់ទៅជារយៈពេលអតិបរមានៃប្រាំឆ្នាំ, បើទោះបីជាវាមិនត្រូវបានយល់ព្រមដោយភាគីចុះកិច្ចសន្យានេះ។ នៅក្នុងករណីនៃជម្លោះតុលាការនឹងត្រូវបានដឹកនាំដោយពាក្យនេះ។

ច្បាប់នេះចែងថាក្នុងរយៈពេលបីខែមុនពេលចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនេះគណបក្សនេះដែលមានបំណងចង់ផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យានេះនឹងជូនដំណឹងដល់គណបក្សប្រឆាំងនៃការផ្លាស់ប្តូរនៃលក្ខខណ្ឌ។ ប្រសិនបើវាមិនកិច្ចសន្យានៅតែស្ថិតក្នុងកម្លាំងនិងដោយស្វ័យប្រវត្តិនឹងត្រូវបានពង្រីកក្នុងអាណត្តិទីពីរសម្រាប់ការគឺថារយៈពេល 5 ឆ្នាំទៀត។

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យានោះត្រូវបានបញ្ចប់ការជួលរយៈពេលយូរមួយ, បន្ទាប់មកប្រតិបត្តិការនេះអាចត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះវាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីការពារខ្លួនពីការបណ្តេញចេញបើសិនជាម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវបានជំនួស, អ្នកទទួលមរតកមិនអាចធ្វើអ្វីបានទេរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃពាក្យនិងបំបែកកិច្ចសន្យា។

លំនៅដ្ឋាន, បានទិញនៅលើលក្ខខណ្ឌកម្ចីទិញផ្ទះជាក្បួន, ធនាគារចែងលក្ខខណ្ឌថាវាមិនអាចត្រូវបានជួល។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាមិនមានផលវិបាកបន្ថែមទៀតនិងធានាឱ្យបាននូវការអភិរក្សនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។

នៅលើឯកជន

ឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមគឺអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានទទួលមុនឆ្នាំ 01.03.2005 ។ ឯកជនរួមជាមួយម្ចាស់ផ្ទះនេះអាចអនុវត្តបានដោយខ្លួនឯងរដ្ឋាភិបាលនៅក្នុងបន្ទុកនៃវត្ថុឯកជន សហគ្រាសក្រុង ជាមួយនឹងមូលនិធិនេះបានផ្ដល់ទៅឱ្យវាជាមួយនឹងភាពជាម្ចាស់នៃសេដ្ឋកិច្ចស្តាំព្រមទាំងសហគ្រាសរបស់រដ្ឋជាមួយនឹងការគ្រប់គ្រងប្រតិបតិ្តការនៃផ្ទះល្វែងឬបន្ទប់និងបន្ទប់ឯកជន។

អនីតិជនត្រូវតែចាំបាច់ត្រូវរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះ។ ឯកជនដោយផ្អែកលើបំណងប្រាថ្នាស្ម័គ្រចិត្តរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ, បន្ទាប់ពីកម្មវិធីនេះបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេលពីរខែនិងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិដែលបានកើតឡើងនៅលើចុះឈ្មោះនៅក្នុងបញ្ជីរបស់រដ្ឋ។