ការវាយតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់ Sberbank: ទទួលស្គាល់ក្រុមហ៊ុន

កាលបរិច្ឆេត, Sberbank គឺជាធនាគារដែលមានប្រជាប្រិយភាពបំផុតក្នុងចំណោមអ្នកដទៃទៀត។ ដោយចំនួននៃមនុស្សដែលបានជួយនៅក្នុងការទទួលបានស្វែងរកហ៊ីប៉ូតែក, វាហួសពីការប្រកួតប្រជែងរបស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។

ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - ជានីតិវិធីទូទៅ។ នេះត្រូវបានធ្វើរួចនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យទាំងអស់ដែលអាចធ្វើបាន។ សូមឱ្យយើងពិចារណាថាការវាយតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងមួយគឺសម្រាប់ Sberbank ។

តើអ្វីជាការវាយតម្លៃនៃការគឺការ

នៅពេលដែលអ្នកទាក់ទងមកស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើផ្ទះល្វែងខ្ចីមួយអាចសួរពីមូលហេតុដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីធ្វើឱ្យការវាយតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងមួយ? ចំពោះធនាគារនិងស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសន្សំផ្សេងទៀត - ជាវិធីមួយដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកពីលំនាំដើមព្យាបាទឬខ្ចីអស់អ្នកដែលបានរកឃើញខ្លួនឯងនៅក្នុងស្ថានភាពអស់សង្ឃឹមនិងអាចបង់បង់ប្រាក់ប្រចាំខែទៀតទេ។

ឧទាហរណ៍ក្រុមគ្រួសារមួយចំនួនបានសម្រេចចិត្តក្នុងការទិញផ្ទះមួយនៅហ៊ីប៉ូតែ។ ជម្រើសនេះត្រូវបានធ្វើ, គ្រាន់តែត្រូវការប្រាក់នោះទេ។ ប្រជាជនងាកទៅរកធនាគារដែលផ្តល់ឱ្យពួកគេជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលចាំបាច់។ បន្ទាប់ពីពេលវេលាមួយ, ដោយសារតែកាលៈទេសៈមើលមិនឃើញនោះវាហាក់ដូចជាថាក្រុមគ្រួសារនេះគឺមិនអាចសងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ ធនាគារសម្រាប់ការការទូទាត់នៃការដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដើម្បីបង់អនុវត្តចេញមកវិញប្រាក់កម្ចីនេះ។ ប៉ុន្តែប្រាក់ពីការលក់នេះអាចនឹងមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការសងបំណុលនេះបានពេញលេញហើយវាប្រែថាស្ថាប័នឥណទានបានបម្រើការងារនៅក្នុងដក។

ហើយនេះគឺជាឧទាហរណ៍មួយ។ ហើយប្រសិនបើស្ថានភាពបែបនេះគឺមិនមែនមួយឬពីរ, ធនាគារនេះនឹងគ្រាន់តែក្ស័យធន។ នោះហើយជាអ្វីដែលជាការវាយតម្លៃដំបូងនៃទ្រព្យជាស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុអាចគណនាហានិភ័យទាំងអស់ដែលអាចធ្វើទៅបាន។

លំដាប់នៃការវាយតំលៃ

ការវាយតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីមួយសម្រាប់ធនាគារសន្សំ - វាមិនមែនជាការលំបាក។ ទាំងអស់ដែលត្រូវការ - គឺដើម្បីយកពេលវេលានិងធ្វើតាមក្បួនដោះស្រាយមួយចំនួននៅក្នុងសកម្មភាពរបស់ពួកគេ។ ដំបូង, អ្នកត្រូវការដើម្បីរៀបចំឯកសារទាំងអស់នេះនិងមួយចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់នៃការងារការវាយតម្លៃ។

លំដាប់ការវាយតម្លៃមួយបន្ថែមទៀតគឺជា:

1. ការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារនៅលើការផ្តល់ការងារធ្វើការវាយតម្លៃនេះ។
2. សាច់ប្រាក់ទូទាត់។
3. រង់ចាំនៅពេលនេះបានប៉ាន់ប្រមាណថាការបញ្ចប់នៃការងារនេះ។
4. ទទួលបានរបាយការណ៍មួយ។
5. ការផ្តល់របាយការណ៍របស់ស្ថាប័នឥណទានមួយ។

វាជាតម្លៃមួយដែលផ្តោតតិចតួចលើនីតិវិធីវាយតម្លៃនៃការទូទាត់។ ទំហំរបស់វានឹងប្រែប្រួលពី 2 500 រូប។ ឡើងទៅ 3500 រូប។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងអាស្រ័យទៅលើស្ថានភាពនឹងការលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃនេះនឹងមានការចាកចេញពីតំបន់នោះតម្លៃនៃការប្រតិបត្ដិការនេះអាចត្រូវបានកើនឡើងរហូតដល់ទៅ 6000 រូប។ កំណត់ពេលវេលាជួរប៉ាន់ស្មានពីមួយទៅបីថ្ងៃ។

ជាការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍នេះ

ដូចបានរៀបរាប់ខាងលើការរៀបចំនិងការដាក់ស្នើនៃរបាយការណ៍នេះ - នោះជាអ្វីដែលបានបញ្ចប់ការប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់ Sberbank ផ្ទះល្វែង។ ក្រុមហ៊ុនដែលទទួលស្គាល់ការធ្វើការងារជាមួយគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុមួយនេះនឹងបង្ហាញពីរបាយការណ៍នេះពនៅខាងក្រោមនេះ:

• អំពីវត្តមាននៃយ៉រឬ loggia នេះ។
• វីដេអូសរុបនៃអគារទាំងអស់។
• លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃបរិវេណ។
• កម្ពស់ពិដាន។
• ពអំពីផែនការជាន់, ដែលគួរតែជាផ្នែកមួយដែលបានបង្ហាញនៅលើផែនការនៃ BTI នេះ។
• អំពីការផ្គត់ផ្គង់ទឹក, កំដៅ, អគ្គិសនី។
• ឆ្នាំនៃការសាងសង់ព្រមទាំងសម្ភារៈដែលវាត្រូវបានធ្វើឡើងនិងប្រភេទនៃការជាន់គ្នានោះ។
• វត្តមាននៃការជាច្រើនកន្លែងចតរថយន្តនោះរូបរាងរបស់ខ្លួន។
• វត្តមាននៃកន្លែងនៅក្រោមដី។
• បញ្ជីនៃកំហុស, កំហុសនៃបរិវេណណាមួយនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយដែលតម្រូវឱ្យមានការជួសជុលបន្ថែមទៀត។
• អំពីស្ថានភាពនៃអគារទាំងមូលនេះ - មាត់ទ្វារ, ដែលជាកន្លែងដែលផ្ទះល្វែងនិងមុខ។
• ស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីវត្តមានរបស់នៅក្បែរនោះ, ឈប់, ផ្លូវ, ហាងលក់, សាលារៀន, សាលាមត្តេយ្យនិងដូច្នេះនៅលើ។ ឃ
• តម្លៃនេះក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
• ទិសដៅទៅវត្ថុ។
• រូបថតអចលនទ្រព្យ។

ឯកសារ

ការវាយតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់ Sberbank តម្រូវឱ្យមានការប្រមូលនិងការធ្វើបទបង្ហាញនៃឯកសារដូចខាងក្រោម:

1. វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ឬកិច្ចសន្យា annuity ព្រមទាំងកិច្ចសន្យាបរិច្ចាក, ភាគហ៊ុនឬលក់។ កិច្ចព្រមព្រៀងមូលនិធិទុនត្រូវមានអំពើបន្ថែមទៀតចាំបាច់ទាំងអស់នៃការផ្តល់និងការទទួលយករបស់វត្ថុ។
2. ឯកសារដែលផ្តល់ដោយការិយាល័យសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេសរួមទាំងលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃវត្ថុសន្លឹកទិន្នន័យបច្ចេកទេសនិងការពន្យល់សម្រាប់អចលនទ្រព្យនេះផែនការរបស់ខ្លួន។
3. ឯកសារអត្តសញ្ញាណ (សម្រាប់បុគ្គល) ឬកាតដៃគូរជាមួយលម្អិតពេញលេញ (សម្រាប់នីតិបុគ្គល) ។
4. អំពីវត្តមាននៃ encumbrance ណាមួយនៅលើអចលនទ្រព្យ (ការចាប់ខ្លួនក្រៅឃុំនិងដូច្នេះនៅលើ។ ឃ) ។

ប្រសិនបើមានការវាយតម្លៃនេះត្រូវបានធ្វើឡើងទៅផ្ទះល្វែងរបស់ធនាគារសន្សំ, បន្ទាប់មកយើងត្រូវតែត្រូវបានរៀបចំដើម្បីផ្តល់នូវឯកសារបន្ថែម:

• វិញ្ញាបនបត្រនៃការស្លាប់របស់ម្ចាស់មុនរបស់ (ប្រសិនបើអ្នកមានឯកសារស្តីពីមរតក);
• បញ្ជីពេញលេញនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មវត្ថុទៅនឹងការវាយតម្លៃ!
• នីតិបុគ្គលត្រូវតែដាក់វិញ្ញាបនបត្រនៃកាលបរិច្ឆេទនៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍ស្តីពីគណនេយ្យ, សន្លឹកតុល្យភាពនិងតម្លៃសំណល់នៃអចលនទ្រព្យ។

ការវាយតម្លៃ

ការវាយតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់ Sberbank បានប្រារព្ធធ្វើឡើងទាំងស្រុងដោយក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ, ដែលត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ធនាគារ។ ក្រុមហ៊ុននេះមិនទាក់ទងទៅនឹងធនាគារសន្សំនិងមានឯករាជ្យហើយហោះកាត់ការទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការបានបង្ហាញថាការវាយតម្លៃដោយធនាគារនេះបានផ្ទៀងផ្ទាត់ហើយគាត់អាចត្រូវបានជឿទុកចិត្ត។

ក្នុងករណីនេះ, តម្រូវការអប្បបរមាដែលនឹងត្រូវជួបប្រជុំគ្នាដោយវាយតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុននេះមានដូចខាងក្រោម:

• ផ្តល់ការងារយ៉ាងហោចណាស់ពីរនាក់
• បុគ្គលិកត្រូវមានបទពិសោធយ៉ាងហោចណាស់បីឆ្នាំ!
• លទ្ធភាពរកបាននៃបង្គោលធានារ៉ាប់រងជាង 3 លានរូប។
• ក្រុមហ៊ុនត្រូវតែជាសមាជិកនៃទស្សនវិស័យនេះមួយ;
• អវត្តមាននៃបំណុលណាមួយដើម្បី Sberbank ។

ជាធម្មតាកើតឡើងនៃសំណួរនេះរបៀបស្វែងរកក្រុមហ៊ុនដែលវាយតម្លៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់ធនាគារសន្សំមួយ? ក្រុមហ៊ុនដែលទទួលស្គាល់រួមបញ្ចូលនៅក្នុងបញ្ជីទូទៅដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅលើគេហទំព័ររបស់ធនាគារនៅក្នុង "ធនាគារសន្សំចុះឈ្មោះនៃការវាយតម្លៃ»។ តម្រូវការនេះត្រូវបានទាក់ទងទៅនឹងការបង្កើនការកើតមាននៃការលួចបន្លំនិងការអភិវឌ្ឍគ្រប់ប្រភេទនៃហានិភ័យ។

ហេតុអ្វីបានជាកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងធនាគារនេះបានដែរឬទេ?

ការវាយតម្លៃនៃផ្ទះល្វែង - គឺជាដំណើរការដែលនៅក្នុងនោះ, ក្នុងករណីណាមួយទទួលយកភាគីទាំងបីបានចូលរួមជា: ខ្ចី, ធនាគារនិងវាយតម្លៃ។ ជាមួយនឹងលទ្ធផលជាវិជ្ជមាននៃករណីក្នុងនោះឈ្នះឈ្នះទាំងអស់។ បុរសម្នាក់ទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះ, ធនាគារ - ជំនឿថាក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃនេះវាមិនបានខកចិត្តនោះហើយក្រោយមកទៀត, នៅក្នុងវេន, - ចំណាត់ថ្នាក់សម្រាប់ការងារនាពេលអនាគត។ មានកំហុសណាមួយក្នុងការដាក់ស្នើរបាយការណ៍ entail ការបដិសេធរបស់មូលនិធិនិងការដកទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការ។

មិនមែនគ្រប់ក្រុមហ៊ុនអាចនឹងត្រូវបានវាយតម្លែផ្ទះល្វែង។ ការទទួលស្គាល់គុណភាពអប់រំ Sberbank ចេញដោយវាយតម្លៃគឺជាប្រភេទមួយនៃភស្តុតាងនៃភាពសុចរិតនិងបទពិសោធរបស់ក្រុមហ៊ុននេះដោយដឹងថាតម្រូវការទាំងអស់របស់ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនិងបានធ្វើឱ្យពួកគេ។ ហេតុ, អ្នកខ្ចីមិនមានការដោះស្រាយជាមួយនឹងការត្រឡប់មកវិញនៃរបាយការណ៍និងការរីកចម្រើនរបស់ខ្លួន។