ប្រតិបតិ្តការវិស័យអចលនទ្រព្យ: បញ្ជីឯកសារដែលជាពិសេសរចនាអនុសាសន៍

ប្រតិបតិ្តការវិស័យអចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យដែលមានជម្លោះច្រើនបំផុតនៃការទំនាក់ទំនងសាធារណៈ។ ករណីតុលាការដែលទាក់ទងទៅនឹងការដោះស្រាយជម្លោះនៅក្រោមបញ្ហាជួបប្រទះនៅក្នុងការអនុវត្តការលក់កាន់តែច្រើនជាញឹកញាប់នោះ។ វាជួយឱ្យជៀសផុតពីហានិភ័យនៃការប្រកាន់ខ្ជាប់ទៅនឹងច្បាប់មួយចំនួន។ យើងផ្តល់ជូនអ្នកអានរបស់យើងអនុសាសន៍សំខាន់នៃអ្នកជំនាញនៃភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុធំបំផុតនៅជិតទីក្រុងម៉ូស្គូ TSAZN ជាយក្រុង។

ការធ្វើឱ្យការទិញអចលនទ្រព្យ

ទិញអចលនទ្រព្យនៅលើទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ីគឺជាបុគ្គលដែលមានសមត្ថភាពទាំងអស់និងអង្គការបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងលក្ខណៈតាមវេជ្ជបញ្ជា។ ទោះយ៉ាងណានៅក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យានេះគួរតែយកទៅក្នុងគណនីច្បាប់ហាមឃាត់លើការផ្ទេរសិទ្ធិនៃដីកសិកម្មទៅឱ្យពលរដ្ឋបរទេស។ ច្បាប់នេះបានផ្ដល់នូវសំណុំបែបបទដែលបានសរសេរសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីការជាចាំបាច់ក្នុងការសាកសពប្រតិបត្តិទឹកដីមួយ។

ការចុះឈ្មោះត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីការពិនិត្យមើលការិយាល័យរបស់ម្ចាស់នៅលើមូលដ្ឋាននៃបញ្ជីឯកសារមួយ។ ទិញផ្ទះល្វែងមួយ, ផ្ទះមួយឬអចលនវត្ថុផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យតែប៉ុណ្ណោះ:

• ការយល់ព្រមពីការស្ម័គ្រចិត្តរបស់ភាគីទាំងពីរក្នុងការប្រតិបត្តិការជាមួយវិស័យអចលនវត្ថុ (ផលប្រយោជន៍របស់អនីតិជននិងមនុស្សពេញវ័យដែលមានភាពគ្រប់គ្រាន់ការពារពលរដ្ឋខ្វល់បុគ្គលិកការគ្រប់គ្រង) បាន;
• កង្វះនៃការរឹតបន្តឹងលើវត្ថុនៅក្នុងការត្រឡប់មកវិញនេះ (ការចាប់ខ្លួន, ពាក្យបណ្តឹងរបស់ភាគីទីបី);
• ផ្គូផ្គងលក្ខណៈគុណភាពនិងបរិមាណនៃទិន្នន័យដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង ឯកសារដែលមានចំណងជើង (បង្ការការព្រមព្រៀងមួយ, ឧទាហរណ៍, អាចកសាងឡើងវិញគ្មានការអនុញ្ញាត);
• ការអនុលោមតាមសិទ្ធិការពារជាមុន, ការទទួលបានការយល់ព្រម។

ផ្ទុយទៅនឹងគំនិតពេញនិយម, ការលក់អចលនទ្រព្យវត្ថុគឺអាចធ្វើទៅ។ ការធ្វើបែបនេះប្រតិបត្តិការមួយត្រូវបានអនុវត្តដោយមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៃការសន្យានោះទេ។ តាមក្បួនមួយវាអាចត្រូវបានសម្រេចបន្ទាប់ពីការផ្តល់ការធានាការសម្តែងបន្ថែមទៀត។ ក្នុងករណីខ្លះវាអនុញ្ញាតការលក់អចលនទ្រព្យដាក់ហ៊ីប៉ូតែជាមួយការសងបំណុលនេះជាបន្តបន្ទាប់។ ទិញលើការបញ្ចប់នៃការចុះបញ្ជីនេះត្រូវបានទាមទារដើម្បីចូលរួមក្នុងនីតិវិធីសម្រាប់ការយកចេញនៃ encumbrance នេះ។

បញ្ជីឯកសារ

ចុះឈ្មោះអចលនវត្ថុបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាននៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់ដែលបាន, ដូចជាចំនួននៃការឯកសារបន្ថែម។ សូមទាក់ទងសេវាចុះបញ្ជីគួរតែ:

• អ្នកទិញឬអ្នកតំណាងពេញសិទ្ធិរបស់គាត់;
• អ្នកចែកបៀ, របស់លោក តំណាងមានការអនុញ្ញាត, ឬមេធាវីដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

រាល់ភាគីនៃកិច្ចសន្យាការលក់នេះអាចត្រូវបានតំណាងដោយបុគ្គលមួយចំនួន។ មានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយពលរដ្ឋដែលមានសមត្ថភាពតែប៉ុណ្ណោះដោយការបង្ហាញនេះ:

• អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ;
• អំណាចនៃមេធាវី (សម្រាប់សមាជិក);
• សំបុត្រកំណើត, អនុម័ត, អាណាព្យាបាល (សម្រាប់តំណាងផ្នែកច្បាប់) ។

អ្នកលក់អចលនទ្រព្យនឹងដាក់ជូនទៅមន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋាននៃចំណងជើងនៃក្រដាស។ ក្នុងនាមជាបែបនេះអាចជា:

• កិច្ចសន្យាស្តីពីការផ្តល់ជំនួយ, ការផ្លាស់ប្តូរការទិញ;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃមរតក;
• កិច្ចព្រមព្រៀងឯកជន
• ដើរតួនាទីសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់នេះបានចេញមុនពេលដែលឆ្នាំ 1999 ។

ភាគីនឹងធ្វើឱ្យកម្មវិធីសម្រាប់ការចុះឈ្មោះជា:

• ឧបករណ៍លក្ខណៈបរិមាណនិងគុណភាពនៃវត្ថុ (លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីទៅតំបន់បណ្តាញ, ការលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស នៃអគារផ្ទះល្វែងផ្ទះ,);
• ការយល់ព្រមរបស់គូស្វាមីភរិយាថ្មីនេះ (សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្នុង ភាពជាម្ចាស់រួមគ្នា) ;
• ដំណោះស្រាយនៃអាណាព្យាបាល (ប្រសិនបើអ្នកលក់នេះគឺមានមនុស្សពេញវ័យឬកុមារ);
• ឯកសារនៅលើដីដែលស្ថិតនៅក្រោមអចលនទ្រព្យវត្ថុ (ច្បាប់នេះផ្ដល់នូវការសម្រាប់ច្បាប់ដែលត្រឹមត្រូវដើម្បីដីនេះគួរតែត្រូវបានផ្ទេរបន្ទាប់ពីអំណាចនៃរចនាសម្ព័ន្ធកម្មសិទ្ធិនៃការមួយ) ។

បញ្ជីឯកសារដែលទាមទារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការជាក់លាក់នេះត្រូវបានកំណត់ដោយមេធាវីដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។ ដោយឥតគិតថ្លៃនៅលើការបង្កើតដំបូន្មាននៃការកញ្ចប់កម្មវិធីដែលបានព្រមទាំងបញ្ជាទូទាត់ថ្លៃរដ្ឋ, ពលរដ្ឋអាចទទួលបានក្នុងទឹកដីនៃសេវានាយកដ្ឋានចុះឈ្មោះនេះ។

អ្នកជំនាញ TSAZN បញ្ជាក់ពីសារៈសំខាន់ពិសេសនៃដំណាក់កាលនៃការរៀបចំនៃឯកសារនេះ។ កំហុសនៅក្នុងការរចនា, អាចជាហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធនៃការចុះឈ្មោះឬការព្យួរនៃការនីតិវិធីសម្រាប់រយៈពេល 1 ទៅ 3 ខែមួយ។