អ្នកកាន់ការប្រាក់ - ដែលជានេះ? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងកុំឱ្យក្លាយខ្លួនជាអ្នកវិនិយោគបញ្ឆោត

រលកនៃការក្ស័យធនរបស់ក្រុមហ៊ុនសាងសង់មួយបានបុកអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលបានសុបិននៃផ្ទះថ្មីរបស់ពួកគេផ្ទាល់។ អ្នកកាន់ការប្រាក់ជារៀងរាល់ - វាគឺជាគណបក្សដែលរងរបួសដែលមិនត្រឹមតែបាត់បង់ប្រាក់នោះទេប៉ុន្តែសម្រាប់រយៈពេលវែងមួយដែលបំបែកពីបំណងប្រាថ្នារបស់នាងចូលទៅក្នុងផ្ទះល្វែងថ្មីមួយ។ តើធ្វើដូចម្តេចមិនឱ្យធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់នៃសេចក្ដីសន្យាមិនពិតនៃការអភិវឌ្ឍ? សូមឱ្យយើងព្យាយាមបង្កើតច្បាប់ជាមូលដ្ឋាននៃការធ្វើការងារជាមួយតំណាងក្រុមហ៊ុនសាងសង់នេះ។

តើអ្នកណាជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ជាដំបូងនៃការទាំងអស់សូមយល់ពីពាក្យបច្ចេកទេសនេះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ - ក្រុមហ៊ុនសាងសង់មួយនិងតំណាងរបស់ពួកគេ, ផ្តល់ជូនទៅទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានមួយមិនទាន់បានបញ្ចប់។ តាមក្បួនទូទៅមួយ, ផ្ទះល្វែងនៅដំណាក់កាលនេះគឺមានតំលៃថោកដែលទាក់ទង, ប៉ុន្តែដើម្បីចូលទៅក្នុងលំនៅដ្ឋានបែបនេះមិនអាចធ្វើទៅបាន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានសិទ្ធិក្នុងការផ្តល់ជូននូវផ្ទះល្វែងនៅក្នុងការអនុវត្តមួយនៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការសាងសង់ណាមួយ។

អ្នកកាន់ការប្រាក់ - មនុស្សម្នាក់ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានមួយផ្នែក (ចំណែក) ផ្ទះក្រោមការសាងសង់, ជាធម្មតាត្រូវបានកំណត់ចន្លោះការរស់នៅលើដែលគាត់នឹងដោះស្រាយបន្ទាប់ពីចូលទៅអគារនៅក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ភាគីទាំងពីរ - និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងអ្នកកាន់ភាគហ៊ុន - មានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាន។ បន្ទាប់មកក្រោយមកទៀតនឹងអាចផ្លាស់ទីទៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយនិងអភិវឌ្ឍន៍ - ដើម្បីទទួលបានប្រាក់។

ឯកសារមូលដ្ឋានរបស់អ្នកកាន់ការប្រាក់

ជំហានដំបូងគឺត្រូវមើលថាតើក្រុមហ៊ុនក្នុងការដែលធ្វើការនៅក្នុងការសាងសង់ 214-FZ នេះ។ វាគឺជាច្បាប់សហព័ន្ធនេះបង្កើតទំនាក់ទំនង "ការចាប់អារម្មណ៍អ្នកកាន់សាងសង់" និងពន្យល់អំពីនីតិវិធីត្រឹមត្រូវនៃអន្តរកម្មរបស់អស់អ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះល្វែងមួយ, និងអ្នកដែលត្រូវការដើម្បីសាងសង់វា។

កិច្ចសន្យានៃការចូលរួមនៅក្នុង ការសាងសង់ការចែករំលែក (DDU) - ឯកសារដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខានិងអភិវឌ្ឍន៍និងអ្នកកាន់ភាគហ៊ុន។ ច្បាប់នេះត្រូវបានចែងនៅក្នុងច្បាប់និងការចងក្រង។ វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបញ្ជាទិញនាពេលអនាគតនៃម៉ាស៊ីនឆូតកាតរំពឹងថានឹងមានការបង្វិលសងផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការក្ស័យធនរបស់ក្រុមហ៊ុនសំណង់មួយ។ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវចាំយ៉ាងច្បាស់ថាមានតែ DDU គឺជាអ្នកធានានិងត្រូវបានទទួលយកនៅក្នុងតុលាការ។ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺមាននៅក្នុងការប្រញាប់ដើម្បីចេញម៉ាស៊ីនឆូតកាតនិងផ្តល់ជូននូវការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារដើម្បីភាពខុសគ្នាជាការពិតទេ?

កិច្ចព្រមព្រៀងបឋម: ការបោកប្រាស់សម្រាប់អ្នកកាន់ការប្រាក់

វិធីសាមញ្ញនិងអាចជឿទុកចិត្តបោកភតិកៈនាពេលអនាគត - ដើម្បីផ្តល់ជូនលោកមិនឱ្យចុះកិច្ចសន្យានៃការសាងសង់រួមគ្នានិង«ស្ទើរតែដូចគ្នា "ឯកសារចោទប្រកាន់ថាបានធានាការអនុលោមតាមសិទ្ធិទាំងអស់របស់ភតិកៈនាពេលអនាគត។ ឯកសារនេះអាចមានឈ្មោះផ្សេងគ្នា។ ឈ្មោះទូទៅបំផុត - "កិច្ចព្រមព្រៀងបឋម" ។ សារៈសំខាន់នៃក្រដាសនេះគឺមានដូចខាងក្រោម។

ការផ្តល់ជូនកិច្ចសន្យានេះដើម្បីបញ្ចប់ក្នុងអំឡុងពេលបឋមសំណង់ដោយសន្យាជាដៃគូពេញលេញ។ វាត្រូវបានយល់ថាកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនឹងត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជាមួយនឹងការចាប់អារម្មណ៍អ្នកកាន់តែបន្ទាប់ពីការសាងសង់ផ្ទះថ្មីចុងបញ្ចប់នៃលំនៅដ្ឋាននេះនិងកន្លែងដែលត្រូវបានទទួលការអនុញ្ញាតនឹង។

ប៉ុន្តែខណៈដែលក្បួនមួយមេធាវីគឺមិននៅក្នុងកិច្ចសន្យាជាបឋមត្រូវបានការពារបន្តួចសហវិនិយោគិននោះទេ។ ឯកសារទាំងនេះមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅកន្លែងណានិងអាចត្រូវបានខូចជាឯកតោភាគី។ មិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមមិនផ្ដល់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុណាមួយ - ទាំងអស់គ្នាព្រមព្រៀងគ្នាធ្វើនិយ័តកម្មមូលធន។ ជាលទ្ធផលអ្នកវិនិយោគបោកបញ្ឆោតដែលមិនទាន់ទទួលបានអ្វីដែលសំខាន់បំផុត - ធានាដែលមាននៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់រួមគ្នា។ មនុស្សម្នាក់ដែលបានវិនិយោគប្រាក់នេះ:

• មិនធានារ៉ាប់រងដោយការលក់លំនៅដ្ឋានណាមួយពីរដងដូចគ្នានេះ!
• វាមានឱកាសដើម្បីធ្វើឱ្យពាក្យបណ្តឹងលើគុណភាពនិងការកំណត់ពេលវេលានៃការសាងសង់មួយដែលមិនមាន;
• វាមានវិធីសាស្រ្តស្របច្បាប់មិនមានសម្ពាធនៅលើអភិវឌ្ឍន៍។

លើសពីនេះទៀតកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមមេធាវីព្រមានដែលអាចត្រូវបានទទួលស្គាល់ប្រតិបត្តិការបោកប្រាស់។

គម្រោងចំណាំសន្យា

នៅពេលដែលគម្រោងវិនិយោគរបស់អតិថិជនវិក័យប័ត្រត្រូវតែចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាពីរ - លក់បឋមនិងទិញបញ្ជរ។ នៅ glance ដំបូង, វាជាវិក័យប័ត្រនៃការផ្លាស់ប្តូគឺជាការធានានៃការទំនាក់ទំនងដែលអាចទុកចិត្តបាននិងនៅលើឯកសារការទូទាត់នឹងត្រូវបានធ្វើកិច្ចសន្យារស់នៅមេ។ ប៉ុន្តែច្បាប់នេះនឹងមិនត្រូវបានទទួលយកដោយតុលាការថាជាការធានាមួយ: អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានសិទ្ធិក្នុងការបដិសេធអ្នកកាន់ការប្រាក់ LCD ដើម្បីចុះកិច្ចសន្យាចម្បងនោះវិលត្រឡប់មកវិញនៅក្រោមលុយវិក័យប័ត្រនិងលក់ផ្ទះល្វែងទៅមនុស្សម្នាក់ផ្សេងទៀតជារៀងរាល់។

អ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅក្នុងឯកសារការរចនានេះ?

មុនពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងអគារថ្មីមួយ, អ្នកគួរតែធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានទទួលលិខិតអនុញ្ញាតអគារមួយនិងគោលនយោបាយត្រឹមត្រូវនៃការធានារ៉ាប់រងការទទួលខុសត្រូវ។ គោលនយោបាយបែបនេះអាចជាការធានាពីធនាគារឬក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងកិច្ចសន្យាពេញលេញជាមួយនេះ។

ប្រសិនបើមានការផ្តល់ជូនពិសេសទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចូលទៅក្នុងម៉ាស៊ីនឆូតកាត, អ្នកគួរតែធ្វើឱ្យប្រាកដថាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយឬអ៊ីនធឺណិតត្រូវបានបើកដំណើរការដោយឯកសាររចនាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនាពេលអនាគត។ បង្ហាញផែនការសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍មានកាតព្វកិច្ចក្នុងការឡើងទៅ 14 ថ្ងៃមុនពេលដែលការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាលើកដំបូង DDU ។ ពិនិត្យមើលសុពលភាពនៃការសាងសង់តែប៉ុណ្ណោះអាចត្រូវមេធាវី។ ដូច្នេះវាមានប្រយោជន៍ដើម្បីស្នើសុំសម្រាប់សំណុំបែបបទកិច្ចសន្យា, ច្បាប់, ការអនុញ្ញាត្តិ, ឯកសារគម្រោងនិងពិនិត្យមើលឯកសារដែលបានមកពីមេធាវីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។

ជំហានបន្ទាប់ក្នុងការវិភាគនៃភាពអាចជឿជាក់បាននៃការអភិវឌ្ឍន៍នេះ - ការសិក្សាមតិសាធារណៈ។ វាគឺជាការល្អបំផុតដើម្បីយល់ពីការវាយតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុនសាងសង់នៅលើការពិនិត្យលេចធ្លោនៅក្នុងបណ្តាញនៃសហវិនិយោគិនបាន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះរឹងមាំ, បទពិសោធពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងការយកចេញពីការងារសំណង់និងមានអគារថ្មីម៉ាក, គុណភាពនៃការឡើងរឹងរបស់លិង្គដែលអាចបង្កើតជាគំនិតមួយ។

ស្វែងយល់ពីប្រវត្តិសាស្រ្តនៃការសាងសង់នៃផ្ទះថ្មីមួយពីពេលនៃការចេញលិខិតអនុញ្ញាតដល់កាលបរិច្ឆេទនេះ។ ប្រហែលជាវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបានបង្ខំឱ្យក្រុមហ៊ុនសាងសង់នេះបានផ្អាកការសាងសង់អគារថ្មី។ ចន្លោះរស់នៅដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់រួចទៅហើយម្ចាស់អចលនទ្រព្យមួយចំនួនវិនិយោគិនដែលកំពុងព្យាយាមសន្សំលុយរបស់ពួកគេ។

ដំណើរទស្សនកិច្ចតំបន់បណ្តាញ

ត្រូវប្រាកដថាដើម្បីទស្សនាតំបន់បណ្ដាញសំណង់ដែលត្រូវបានសាងសង់អគារកំពុងថ្មីមួយ។ នៅក្បែរការដ្ឋានសាងសង់នៅលើរបងនោះគឺមានអំពីការសាងសង់នេះអតិថិជនដែលជាកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់ប្រហាក់ប្រហែលក្នុងការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន។ វាគួរតែផ្ទៀតផ្ទាត់ទិន្នន័យ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលព ជាមួយពបានបង្ហាញនៅក្នុងសំបុត្រនេះ។ នេះជាភាពខុសប្លែកគ្នាតែបន្តិចអាចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមចំណែក - នេះគឺជាបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ដោយផ្ទាល់ទៅតុលាការសម្រាប់ការសងមួយនិងសំណង។ ពិន្ទុការសង្ស័យទាំងអស់ត្រូវបានពិភាក្សាជាមួយមេធាវីឬអាសយដ្ឋាននៅលើខ្សែទូរស័ព្ទរបស់អាជ្ញាធរក្នុងតំបន់របស់អ្នក។

យើងសង្ឃឹមថាគន្លឹះសាមញ្ញទាំងនេះនឹងជួយអ្នកនៅលើពេលវេលានិងដោយគ្មានការពន្យាពេលទទួលបានរង់ចាំលំនៅដ្ឋាន-ជាយូរមកហើយ។ សូមសំណាងល្អ!