វិភាគការវិនិយោគ - វិធីសាស្រ្តនៃការធ្វើឱ្យការសម្រេចចិត្តអាជីវកម្មសិទ្ធិ

វិភាគការវិនិយោគ - ការស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវិនិយោគឧបករណ៍ដែលបានកំណត់ថាលក្ខណៈសម្បត្តិនៃតម្រូវការជាក់លាក់បែបនៃវិនិយោគិននីមួយ។

វិភាគការវិនិយោគមានរួមបញ្ចូលទាំងការវិភាគសូចនាករដែលលក្ខណៈផលប៉ះពាល់ដែលអាចធ្វើបាននៃការវិនិយោគដើមទុនព្រមទាំងកត្តាដែលមានឥទ្ធិពលលើប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគនេះ។ ដូចគ្នានេះផងដែរនៅពេលដែលការវិភាគនេះត្រូវបានអនុវត្តទម្រង់ការវាយតម្លៃហានិភ័យលក្ខខណ្ឌនិងវិធីសាស្រ្តនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។

វិភាគការវិនិយោគត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងដំណាក់កាលជាច្រើន:

1. ការចងក្រងបញ្ជីនៃការវិនិយោគនេះ។ នៅដំណាក់កាលនេះ, ជម្រើសទាំងអស់ត្រូវបានចាត់សកម្មភាពវិនិយោគជាប្រធានបទដើម្បីពិចារណានៅពេលដែលការវិនិយោគការជំនួសអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់ឧបករណ៍ថ្មីនិងទំនើប។
2. ការវិភាគជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់បានព្យាករសម្រាប់ពេលអនាគត។ ក្នុងករណីនេះការវិភាគការវិនិយោគគួរតែយកទៅក្នុងគណនីតែអ្នក លំហូរសាច់ប្រាក់ ជាលទ្ធផលនៃការវិនិយោគដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងប្រាក់ចំណូលបន្ទាប់ពីបានផ្ញើប្រាក់ពន្ធ។ វាមិនដោះស្រាយប្រាក់ចំណូលទាំងអស់និងការចំណាយដែលនៅដដែល, ទាំងមុននិងក្រោយគម្រោងនេះ។ ការវិនិយោគទាំងអស់នៅក្នុងការពង្រីករបស់ក្រុមហ៊ុននេះអាចត្រូវបានអនុវត្តពីប្រភពដូចខាងក្រោម: មូលនិធិដែលអាចប្រើបានដោយខ្លួនឯង, ការជួលនិងប្រាក់កម្ចី។ លំហូរសាច់ប្រាក់ដែលបានព្យាករពីការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅដូចដែលត្រូវបានប្រើដូចជាពន្ធ (ឧទាហរណ៍អាករលើតម្លៃបន្ថែម, ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល), អត្រាអតិផរណានិងអត្រានៃការ CBR នេះ។
3. ទិន្នន័យព្យាករសម្រាប់ការគណនាអត្រានៃរបាំងដែលមិនចាំបាច់ទាំងអស់ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុននេះបានដំណើរការនៅក្នុងប្រទេសដែលមានស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថេរភាពមួយឆ្លុះបញ្ចាំងពីកម្រិតទាបនៃអតិផរណានិងស្ថិរភាពនៃច្បាប់នេះ។ បើមិនដូច្នេះទេការគណនានៃការព្យាករនេះនឹងត្រូវបានផ្អែកលើសូចនាករដូចជាការចំណាយទម្ងន់មធ្យមនៃរដ្ឋធានី, អតិផរណា និងគ្រប់ប្រភេទនៃហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ។
4. សកម្មភាពវិនិយោគការព្យាករត្រូវបានអនុវត្តដោយមានជំនួយពីវិធីសាស្រ្តការនិយាយសរុបនិន្នាការនេះ។
5. ពេលដែលគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់សុទ្ធសម្រាប់រយៈពេលជាបន្តបន្ទាប់គ្នានៅក្នុងករណីនេះនៅពេលដែលការវិនិយោគមធ្យោបាយផ្ទាល់ខ្លួនឬខ្ចីប្រាក់, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីធ្វើឱ្យ ការគណនារំលស់។
6. ក្នុងអំឡុងពេលនៃសកម្មភាពវិនិយោគការវិភាគវាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីប្រើកម្រិតខ្ពស់នៃភាពទុកចិត្ដនៃសូចនាករ (អត្រាឧបសគ្គនិងទំហំនៃការវិនិយោគឡើងវិញ) ។ មានតែនៅក្នុងករណីនេះពិតជាត្រឹមត្រូវរៀបរាប់អំពីប្រាក់ចំណេញនិងប្រសិទ្ធភាពនៃសូចនាករគម្រោងនេះដូចជាការ MIRR ។ បើមិនដូច្នេះទេ - IRR ។ ប្រសិនបើតម្លៃគឺគ្រាន់តែជាការភ្នាល់របាំងមួយ - គឺមានតួលេខ DPI មួយ។
7. ការវាយតម្លៃនៃសូចនាករគុណភាពនៃការវិនិយោគផ្ដល់នូវ ការវិភាគមួយ នៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់ដើម្បីការផ្លាស់ប្តូរនៃកត្តាដែលមានឥទ្ធិពលដូចជាអត្រាការប្រាក់ អត្រាអតិផរណា, វដ្តជីវិតគម្រោងញឹកញាប់នៃប្រាក់ចំណូល។ ការគណនានេះនឹងកំណត់ហានិភ័យយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការសម្រេចចិត្តការវិនិយោគសមស្រប។
8. ធននិងការវិភាគសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផ្ដល់នូវការព្យាករដែលអាចជឿទុកចិត្តដោយស្មើភាពក្នុងវិស័យនៃសកម្មភាពរបស់អង្គភាពអាជីវកម្មមួយនេះ។
9. ការវិភាគកត្តាបុគ្គលវិនិយោគត្រូវបានប្រើជាចម្បងដើម្បីកំណត់ពីផលប៉ះពាល់នៃការវិនិយោគលើសូចនាករសំខាន់នៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចនៃប្រធានបទនេះនិងត្រូវបានចាត់ទុកនៅក្នុងបរិបទនៃសូចនាករទាំងនេះ:

- ដើម្បីផ្តល់នូវផលិតផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់រូបមួយនៃការវិនិយោគ

- លទ្ធភាពនៃការកាត់បន្ថយការចំណាយនៃផលិតផលបានបញ្ចប់លើការវិនិយោគប្រាក់រូបនេះ;

- រយៈពេលសងត្រលប់នៃការវិនិយោគ គម្រោងលើការចំណាយនិងប្រាក់ចំណេញ។

ការវិភាគនៃការសម្តែងហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគនេះនឹងកំណត់ពីតំណែងសំខាន់ក្នុងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់សហគ្រាសនេះនឹងជួយកំណត់ពីមូលហេតុនៃបញ្ហានេះនិងបានយកការសម្រេចចិត្តបានល្អមួយចំនួន។