ហិរញ្ញវត្ថុ, វិស័យអចលនទ្រព្យ
វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប។ វិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ
នៅក្នុងការអនុវត្តលើពិភពលោកក្នុងវិស័យការងារវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានប្រើវិធីសាស្រ្តទាំងបី:
- ប្រៀបធៀបឬទីផ្សារ;
- តម្លៃថ្លៃ;
- ផលចំណេញ។
ជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តនេះគឺអាស្រ័យទៅលើវត្ថុនៃការវាយតំលៃនិងស្ថានភាពពិតប្រាកដដែលបានបង្កើតនៅជុំវិញជាក់លាក់មួយ ដែលប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាវិធីសាស្រ្តដែលអាចជឿទុកចិត្តបានច្រើនបំផុតនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកជាវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបបានវាយតម្លៃក្នុងការកំណត់តម្លៃនេះ។
គោលការណ៍ជាមូលដ្ឋាននៃការវាយតម្លៃប្រៀបធៀប
វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប - សំណុំនៃបច្ចេកទេសដើម្បីកំណត់តម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អចលនទ្រព្យបានប៉ាន់ប្រមាណថាបើធៀបនឹងវត្ថុស្រដៀងគ្នា។
មូលដ្ឋាននៃការវាយតម្លៃដោយផ្អែកតាមគោលការណ៍ដូចខាងក្រោម:
- ការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ។ សូចនាករទាំងពីរនេះត្រូវផ្សារភ្ជាប់គ្នាដែលជាចំនួនកំណត់នៃសំណើបង្កើនតម្រូវការជាក់លាក់មួយ, និងការផ្ទុយ, ការផ្តល់ជូនពិសេសកាន់តែច្រើនតម្រូវការតិចជាងនេះ។
- ជំនួស។ ទាំងអ្នកទិញមិនបានបង់តម្លៃខ្ពស់ជាងបើទ្រព្យជាមួយនឹងលក្ខណៈសម្បត្តិស្រដៀងគ្នានេះដែលមានតម្លៃតិច។
គំនិតនៃតម្លៃទីផ្សារគឺស្ទើរតែដូចគ្នាទៅនឹងគំនិតនៃតម្លៃលំនឹងបាន។ តម្លៃលំនឹងនេះ - គឺជាសំណុំនៃលក្ខណៈបរិមាណនិងកត្តាកំណត់តម្លៃដែលបានកំណត់ពីការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការសម្រាប់គម្រោងដែលត្រូវបានបើប្រៀបធៀបមួយ។
លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់សម្រាប់ការជ្រើសរើសនៃការប្រៀបធៀបទៅនឹងកំណត់ពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ
ធាតុដែលត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនីនៅក្នុងការវិភាគប្រៀបធៀបនេះបានមួយចំនួនធំនិងជាការរួមបញ្ចូលគ្នារបស់ពួកគេគឺជាស្ទើរតែស្មើទៅនឹងក្រុមហ៊ុន Infinity ។ ដូច្នេះពេលធ្វើការវិភាគបានកំណត់ទៅជាចំនួនជាក់លាក់នៃកត្តាដែលមានផលប៉ះពាល់ផ្ទាល់លើតម្លៃ។
ប្រៀបធៀបធាតុ។ ជាសិទ្ធិមួយ
encumbrance ឬជាខ្ញុំបម្រើណាមួយដែលនាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងការចំណាយនៃវត្ថុដែលបានប៉ាន់ប្រមាណនេះ។ នោះគឺការដាក់កម្រិតនៃសិទ្ធិរបស់ភាពជាម្ចាស់ណាមួយ - គឺដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃ។ ប្រសិនបើវត្ថុត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណក្នុងការប្រៀបធៀបជាមួយនឹងវត្ថុប្រៀបធៀបមិនមានគុណវិបត្តិនោះតម្លៃនៅលើផ្ទុយមកវិញ, បង្កើន។
ចំពោះលទ្ធភាពនៃសេវភាពដី - គឺមិនមែនជាកត្តាជំហានចុះតែ។ ក្នុងការវាយតំលៃតម្លៃពិតជាសំខាន់ណាស់, ផ្ទេរភាពជាម្ចាស់នៃដីឬសិទ្ធិក្នុងការជួល, ការប្រើប្រាស់ជារៀងរហូត។ ច្បាប់ពីរចុងក្រោយអនុវត្តដើម្បីបន្ថយកត្តា។ វាជាការសំខាន់ខ្លាំងណាស់, ថាតើដីនោះមានដែនកំណត់ជាក់លាក់ដើម្បីបន្ថែមដោះស្រាយជាមួយវា។
លក្ខខណ្ឌនៃការលក់
លក្ខខណ្ឌបែបនេះត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនី, ប្រសិនបើវត្ថុបានវាយតម្លៃនេះពិតជាមានលក្ខណៈពិសេសដោយឡែកមួយនៃការលក់។
ដើម្បីកាត់បន្ថយរួមមានការក្ស័យធនកត្តាគឺថាអ្នកលក់នៅក្នុងការប្រញាប់ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការទិញនិងការលក់, ចាប់តាំងពីពេលនេះការប៉ះពាល់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានកាត់បន្ថយការពិតជាវត្ថុប្រៀបធៀបជាមួយនឹងវត្ថុនៅស្រដៀងគ្នា។
ការវាយតម្លៃនៃឥទ្ធិពលយ៉ាងសំខាន់និងទំនាក់ទំនងដែលទាក់ទងនឹងភាពជាដៃគូ, ប៉ុន្តែដើម្បីវាយតម្លៃហានិភ័យទាំងនេះគឺជាការលំបាក។
ប្រសិនបើមានអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ត្រូវបានទាក់ទងទំនាក់ទំនងជួលហើយត្រូវបានគ្រោងនឹងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការលក់រវាងពួកគេក្នុងគោលបំណងដើម្បីរក្សាទុកនៅលើការបង់ពន្ធជាការពិតណាស់ការចំណាយបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងមានកម្រិតទាប។ ការលើកទឹកចិត្តក្នុងករណីនេះមួយ - ដូចជាភាគីនៃប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានភ្ជាប់ដោយទំនាក់ទំនងដែលមិនមែនជាទីផ្សារផ្សេងទៀត, ដូច្នេះពិតជាជួយអ្នកលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញ។ ស្ថានភាពបែបមួយ, ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការនេះនឹងមាននៅលើលក្ខខណ្ឌនៃជម្រើសនេះ។
ដើម្បីបង្កើនតម្លៃបានវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៃការនាំមកនូវការរំពឹងទុកនៃការអាចធ្វើការឧបត្ថម្ភធនរបស់រដ្ឋបានទទួលការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់។ ទំហំនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះការចោទប្រកាន់នេះត្រូវបានកំណត់ពីភាពខុសគ្នារវាងការឧបត្ថម្ភធននិងទីផ្សារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះ។
លក្ខខណ្ឌទីផ្សារ
ទៅផ្នែកខាងដកអាចត្រូវបានប្រើប្រសិនបើមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងតម្លៃទីផ្សារសម្រាប់លក្ខណៈសម្បត្តិស្រដៀងគ្នានិងអ្នកជំនាញ។
ការផ្លាស់ប្តូរមុខងារនេះអាចត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនីនៅពេលដែលការវាយតម្លៃ, ដែលជាផលប៉ះពាល់លើការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ។
ទីតាំងតំបន់បណ្តាញអចលនទ្រព្យ
បង្កើនកត្តាការចំណាយ | ការបន្ថយកត្តាការចំណាយ |
Kudos ស្រុក ស្ថានភាពរបស់ម្ចាស់ផ្សេងទៀតនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន តំបន់ការពារ អាចរកកន្លែងចតរថយន្ត មធ្យោបាយងាយស្រួលក្នុងការដឹកជញ្ជូនផ្លូវ វត្តមាននៃប្រាសាទស្ថាបត្យកម្មនិងទាក់ទាញផ្សេងទៀត កន្លែងកំសាន្ត នៅជិតអចលនទ្រព្យ លក្ខណៈពិសេសស្ថាបត្យកម្មតែមួយនៃអគារ | ចម្ងាយពីទីប្រជុំជន កង្វះនៃហាងលក់គ្រឿងទេសនៅក្នុងការដើរចម្ងាយ ចម្ងាយពីសាលានិងសាលាមុនស្ថាប័ន លក្ខខណ្ឌបរិសា្ថាននៅក្នុងតំបន់ក្រីក្រ លទ្ធភាពរកបាននៃអាជីវកម្មរោងចក្រនិងឃ្លាំងនៅជិតអចលនទ្រព្យទីលានចាក់សំរាម |
កត្តារាងកាយ (សម្រាប់ដី)
វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតំលៃដីប្រៀបធៀបជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រមូលផ្តុំលក្ខណៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិវត្ថុ:
- ទំហំ;
- រូបរាង;
- ភូគព្ភសា;
- topography;
- កម្រិតនៃការត្រៀមខ្លួន, ថាតើជម្រះរុក្ខជាតិដី, ថាតើភាពមិនប្រក្រតីនេះត្រូវបានលុប!
- សូចនាករគុណភាពនៃ ដី។
នេះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុតគឺវត្តមានឬអវត្តមាននៃតំបន់ភ្នំឬជម្រាល, ការធ្វើទ្រង់ទ្រាយថ្មឬស្នាមភ្លោះ។ គួរឱ្យកត់សម្គាល់ថាសមត្ថភាពមួយចំនួនយកតាមខ្លួននៃផែនដីកម្លាំងរបស់ខ្លួន, វត្តមាននៃទឹកដី។ វាជាការសំខាន់ណាស់ប្រសិនបើមានការកើតឡើងអំពីការដែលអាចធ្វើបាននៃការជីកយករ៉ែ។ ប្រសិនបើមានពនេះត្រូវបានបញ្ជាក់, ដីនេះនឹងត្រូវបានទាមទារឱ្យមានបន្ទុកនៅពេលអនាគត។
លក្ខណៈទូទៅនៃវត្ថុដែលត្រូវបានវាយតម្លៃ
វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបទីផ្សារ - ការសិក្សាអំពីលក្ខណៈដែលបង្កើនការចំណាយនៃរោងចក្រនេះ។ ទាំងនេះរួមមាន:
- ទំហំនៃអគារឬបរិវេណ;
- អគារខ្ពស់;
- និងតំបន់វត្តមាននៃកន្លែងចំបង;
- កម្ពស់ពិដាន។
សំខាន់គឺសម្ភារៈដែលបានសង់អគារពីនេះ, បន្ថែមទៀតដែលអាចជឿទុកចិត្តកាន់តែច្រើនទំនើបនិងវាជាតម្លៃខ្ពស់នៃទ្រព្យ។ ចុងក្រោយប៉ុន្តែមិនបានយ៉ាងហោចណាស់ការចំណាយនិងរូបរាងទាំងមូលនៃអគារនេះ, វត្តមាននៃធាតុងាយស្រួលក្នុងការជួសជុលនិងការ។ ប្រសិនបើមានការបញ្ចូលពី yard នេះវានឹងក្លាយជាកត្តាជំហានចុះ។
កង្វះនៃការថែទាំ - វាគឺជាឱកាសដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មនេះ របាយការណ៍វាយតម្លៃ។ ការគណនានេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើតម្លៃនៃការចំណាយលើការជួសជុលឬការងារស្តារឡើងវិញដែលបានយកទៅក្នុងគណនីអត្ថប្រយោជន៍ដែលបានមកពីការវិនិយោគដែលធ្វើការនៅក្នុងការសាងសង់ឬជួសជុល។
កងកម្លាំងសេដ្ឋកិច្ច
វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ - វាត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនីដែលអាចធ្វើបានក្នុងការសន្សំថាមពលក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្ដិការធនធាន។ ការកើនឡើងថេរនៅក្នុងការចំណាយនៃឧបករណ៍ដែលបានធ្វើឱ្យមនុស្សគិតអំពីការសន្សំឥតឈប់ឈរនិងការប្រើប្រាស់ប្រភពថាមពលជំនួស។
ជាពិសេសកត្តានេះគឺមានសារៈសំខាន់ប្រសិនបើវត្ថុត្រូវបានទិញសម្រាប់ជួលបន្ថែមទៀត។ នេះកាន់តែច្រើនសមាមាត្រនៃប្រាក់ចំណូលក្នុងការចំណាយដែលនឹងត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការប្រតិបត្ដិការនៃអគារឬបន្ទប់តូចទំហំនៃការត្រឡប់មកវិញនៃប្រាក់ចំណូលសុទ្ធមូលធនពីការជួលអចលនទ្រព្យនេះ។
ប្រភេទនេះអនុវត្តទៅវាស់វត្តមានឬអវត្តមាននៃការម៉ែត្រដើម្បីកាត់បន្ថយព្រឹត្តិការណ៍ថាតើកំដៅត្រូវបានប្រារព្ធឡើងការខាតបង់។
សូចនាករផ្សេងទៀត
ការវាយតម្លៃពាក់ព័ន្ធនឹងការពិចារណានៃវត្តមានឬអវត្តមាននៃធាតុនៃសេវា។ ឧទាហរណ៍សាមញ្ញបំផុត - ប្រសិនបើមានជណ្តើរយន្តនៅក្នុងផ្ទះឬអត់ទេ។ វត្តមាននៃការអវត្ដមានទាំងស្រុងឬផ្នែកខ្លះនៃការទំនាក់ទំនង, ការតភ្ជាប់ទៅនឹងប្រព័ន្ធកាន់តែច្រើនក្នុងតំបន់នោះ។ ប្រសិនបើមានកំហុសជាច្រើនផងដែរ, ការកែតម្រូវនេះត្រូវបានអនុវត្តធ្លាក់ចុះ។ ការប៉ាន់ស្មាននៃការអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រារព្ធឡើងនៅតែសម្រាប់ភាពខុសគ្នានៃសូចនាករមួយ។
ដំណាក់កាលនៃការតាំងទីលំនៅ
ការគណនាទាំងអស់ត្រូវបានផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបពប្រភពបើកចំហអំពីការអនុវត្តថ្មីនេះជាមួយនឹងការប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នា។
ជំហានការវាយតម្លៃ:
- ការសិក្សាមួយនៃសំណើស្រដៀងគ្នានេះនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យជាក់លាក់កំណត់អត្តសញ្ញាណប្រៀបធៀបដែលបានលក់ថ្មីនេះ។
- ព័តមានដែលប្រមូលបានត្រូវបានវិភាគជាលក្ខណៈបុគ្គលនិងការផ្តន្ទាទោសគ្នាត្រូវបានប្រៀបធៀបជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិអចលនវត្ថុប៉ាន់ស្មាន។
- លក្ខណៈកំណត់តម្លៃឯកោ, ការធ្វើវិសោធនកម្មទៅនឹងរបាយការណ៍ការវាយតម្លៃ។
ការផ្សះផ្សានៃតម្លៃលៃតម្រូវនិងការប៉ាន់ស្មាននៃតម្លៃចុងក្រោយនៃវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប។
អត្ថប្រយោជន៍វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប
ជាដំបូងនៃការទាំងអស់, វិធីសាស្រ្តធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីគំនិតរបស់អ្នកទិញតែប៉ុណ្ណោះនិងអ្នកលក់ធម្មតា។
ការវាយតម្លៃត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្នយកទៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគណនីក្នុងលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុនិងអតិផរណាសូម្បីតែ។ ការវាយតម្លៃតែងតែត្រូវបានមូលដ្ឋានឋិតិវន្ត។
ដើម្បីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យជាក់លាក់នោះវាគឺជាការមិនចាំបាច់ដើម្បីរៀនទាំងអស់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេប៉ុន្តែវត្ថុដែលស្រដៀងគ្នាតែប៉ុណ្ណោះ។ បច្ចេកទេសនេះគឺសាមញ្ញណាស់, ជាមួយនឹងលទ្ធផលដែលអាចទុកចិត្តបាន។
... និងគុណវិបត្តិ
- វាជាការលំបាកណាស់ក្នុងការបង្កើតតម្លៃពិតប្រាកដ។
- ការពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើសកម្មភាពនិងស្ថេរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
- ភាពស្មុគស្មាញនៃការសុខដុមនីយកម្មទិន្នន័យ, ដែលជាកន្លែងដែលវត្ថុស្រដៀងគ្នានេះខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការលក់។
នៅក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋាន
សារៈសំខាន់នៃវិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃប្រៀបធៀបអចលនទ្រព្យបានយល់បានទាំងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់។ បច្ចេកទេសនេះអនុញ្ញាតឱ្យភាគីដើម្បីស្វែងរកទីផ្សារអចលនទ្រព្យនិងធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេមិនបានបាត់បង់។ ការវាយតម្លៃនេះអាចនឹងត្រូវបានផ្អែកលើការប្រតិបតិ្តការបញ្ចប់រួចទៅហើយឬផ្តល់នូវអ្នកលក់ផ្សេងទៀត។ នៅក្នុងករណីណា, វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប - ប្រព័ន្ធនិងការប្រៀបធៀបនៃទិន្នន័យនៃលក្ខណៈសម្បត្តិស្រដៀងគ្នា។ រឿងសំខាន់ដែលការជ្រើសរើសនៃធាតុស្រដៀងគ្នាសម្រាប់ការប្រៀបធៀបបានយកទៅក្នុងគណនីកត្តាពិសេសឬមិនប្រក្រតីដូចជាការគំរាមកំហែងនៃការរឹបអូសវត្ថុបញ្ចាំដែលជាការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់និងបទប្បញ្ញត្តិនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានឬការបរាជ័យក្នុងការអនុវត្តតាមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី, វត្តមាននៃធាតុនៃការបង្ខិតបង្ខំនោះទេ។
Similar articles
Trending Now