របៀបក្នុងការវិលត្រឡប់មកវិញ 13 ភាគរយនៃការទិញផ្ទះល្វែងមួយនេះ?

ការទិញអចលនទ្រព្យណាមួយរួមទាំងផ្ទះល្វែង, វាពាក់ព័ន្ធនឹងការចំណាយខ្ពស់។ ម្ចាស់ 13% អាចនឹងងើបឡើងវិញនៃការចំណាយនៃលំនៅដ្ឋាននេះ។ សិទ្ធិនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ពន្ធបច្ចុប្បន្ន។ លទ្ធភាពនេះអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីប្រជាពលរដ្ឋជារៀងរាល់។

នៅក្រោមកាលៈទេសៈអាចបង្វិលសងវិញនូវអ្វីដែល 13 ភាគរយនៃការទិញផ្ទះល្វែងមួយនេះ?

ការវិលត្រឡប់នៃការដកពន្ធពីការទិញផ្ទះល្វែងមួយដែលអាចត្រូវបានទទួលបានដោយពលរដ្ឋនៃប្រទេសរបស់យើងម្តង។ សិទ្ធិនេះត្រូវបានធានាសុវត្ថិភាពដោយមាត្រា 220 នៃក្រមពន្ធ។ ប៉ុន្តែយើងត្រូវតែទទួលក្នុងចិត្តចំនួននៃលក្ខខណ្ឌមួយ។

នេះជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអាចធ្វើបានជាអតិបរមាដែលអាចងើបឡើងវិញបាន 13 ភាគរយនៃការទិញផ្ទះល្វែងនេះគឺមាន 2 លានរូប។ នោះគឺអាចធ្វើទៅបានតែមួយគត់ដើម្បីទទួលបានអតិបរមានៃ 260.000 ត្រឡប់មកវិញ។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើរួចនៅក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំពីកាលបរិច្ឆេទនៃការទិញនៃផ្ទះល្វែងនេះ។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការដាក់ស្នើនៃកម្មវិធីនេះទៅអាជ្ញាធរពន្ធទឹកដីម្ចាស់ត្រូវតែមានការងារជាផ្លូវការ។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលពីប្រាក់ខែរបស់គាត់ត្រូវបានគេធ្វើការរួមចំណែកចាំបាច់ទាំងអស់។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការ ដកពន្ធនេះ អាស្រ័យលើទំហំនៃប្រាក់ចំណូលជាផ្លូវការបាននោះទេ។

អត់ការងារធ្វើឬក្រៅផ្លូវការជួលមិនត្រូវមានសិទ្ធិទទួលបានការសងប្រាក់វិញ 13% មួយ។ ដកហូតសិទ្ធិនៃសោធននិងការសំរាកលំហែមាតុភាព។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើម្ចាស់ត្រូវបានជួលជាផ្លូវការនៅក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំពីកាលបរិច្ឆេទនៃការប្រតិបត្តិការនេះបានត្រឡប់មកវិញនៃ 13 ភាគរយនៃការទិញផ្ទះល្វែងមួយនេះគឺអាចធ្វើទៅបាន។

កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់ទ្រព្យនោះត្រូវតែត្រូវបានចុះឈ្មោះតាមរយៈ Rosreestr ។ អ្នកត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រពីសភាចុះបញ្ជីនៃទ្រព្យមួយ។

ឯកសារដែលត្រូវការ

ដើម្បីបង្កើតការវិលត្រឡប់នៃ 13 ភាគរយពីការទិញផ្ទះល្វែងដែលជាការិយាល័យពន្ធដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីផ្តល់ជូននូវ:

• ម្ចាស់លិខិតឆ្លងដែននេះ;
• កិច្ចសន្យាមួយដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង;
• ភស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់ !
• ឯកសារបង្ហាញពីការទូទាត់ (មូលប្បទានប័ត្រសេចក្តីថ្លែងការណ៍វិក័យប័ត្រ);
• អំពី 2NDFL សំណុំបែបបទពីនិយោជក;
• 3NDFL បានបញ្ចប់ទម្រង់ប្រកាស;
• សម្រាប់ការបង្វិលសងប្រាក់នៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលមួយ;
• លេខគណនីធនាគារសម្រាប់បង្គរនៃមូលនិធិ។

ក្នុងការបន្ថែមទៅដើមនៃឯកសារទាំងនេះអាចត្រូវបានទាមទារនិងច្បាប់ចម្លងនោះ។ nuances នៃការបញ្ចប់ការប្រកាសនេះអាចត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងការ រិយាល័យពន្ធ។

ពេលត្រឡប់មកវិញដើម្បីយកពន្ធមួយ?

ការដាក់កម្មវិធីមួយត្រូវតែត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។ ជាធម្មតាត្រឡប់មកវិញត្រូវបានប្តឹងពីមុនខែមេសា 1 នៃឆ្នាំបន្ទាប់ទិញ។ ទោះយ៉ាងណាច្បាប់នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើវានៅក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំ។

តើធ្វើដូចម្តេច ដើម្បីត្រឡប់ពន្ធ ពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅលើ ឥណទានសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន?

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានទទួលអចលនទ្រព្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមរយៈការ, ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល ផងដែរអាចត្រូវបានត្រឡប់មកវិញ។ ក្នុងករណីនេះ, នីតិវិធីនេះគឺដូចគ្នានឹងពេលដែលការទិញដោយគ្មានការឥណទាន។ ប៉ុន្តែឯកសារផ្សេងគ្នា។

នាយកដ្ឋាននៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីផ្តល់នូវកិច្ចសន្យាជាមួយធនាគារសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ។ វាមានទំនាក់ទំនងលម្អិតនៃលក្ខខណ្ឌអ្នកទិញឥណទាន។ ធនាគារនេះនឹងត្រូវការដើម្បីយកការប្រាក់ដែលបង់វិញ្ញាបនប័ត្រនិងភស្តុតាងនៃការទូទាត់។ ក្នុង 3NDFL វាបង្ហាញថាម្ចាស់មានបំណងវិលត្រឡប់មកវិញ 13% នៃលុយដែលបានបង់ប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋាន។

ការបង្វិលសងប្រាក់ពន្ធក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែង

ក្នុងគោលបំណងដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យថ្មី, មនុស្សដែលជាញឹកញាប់ត្រូវប្រឈមមុខនឹងការពិតដែលថាអ្នកត្រូវការលក់លំនៅដ្ឋានចាស់។ ក្រៅពីនេះមានការ nuances មួយចំនួន។

ប្រសិនបើមានផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយជាង 3 ឆ្នាំ, ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើការលក់នេះនឹងត្រូវបានចោទប្រកាន់។

បើទ្រព្យនោះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយតិចជាង 3 ឆ្នាំបន្ទាប់មកអ្នកលក់បាត់បង់ 13% ។ ប៉ុន្តែការខាតបង់ធំអាចត្រូវបានជៀសវាងនៅក្នុងវិធីបីយ៉ាង:

• ការលក់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងតម្លៃដូចគ្នានេះដែរដែលវាត្រូវបានទិញ;
• បង់ 13% នៃការចំណាយសរុបដោយមានមួយលាននាក់នឹងមិនត្រូវជាប់អាករនេះ;
• ការលក់ផ្ទះនិងទិញថ្មីមួយ, នោះគឺប្រើអុហ្វសិត។

នៅក្នុងការអនុវត្តអចលនទ្រព្យមានករណីពេលដែលតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យហ៊ានរាយការណ៍ពិតយ៉ាងខ្លាំងដល់ម្ចាស់មុនត្រូវបានលើកលែងពីការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យមាន។ ទង្វើបែបនេះគឺជាការខុសច្បាប់នោះទេប៉ុន្តែមកពីចំណុចនៃទិដ្ឋភាពផ្នែកច្បាប់, អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានធ្វើឡើងត្រឹមត្រូវ។

តើមានអ្វីផ្សេងទៀតជាការសំខាន់ដើម្បីដឹងទេ?

ជាធម្មតាការប្រមូលផ្ដុំនៃឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ពីការិយាល័យពន្ធនេះមានមូលហេតុចំពោះការបដិសេធមិនវិលត្រឡប់មកវិញ 13 ភាគរយនៃការទិញនៃផ្ទះល្វែងនេះទេ។ ការបដិសេធគឺអាចធ្វើទៅបានប្រសិនបើអចលនទ្រព្យទទួលបាននៅលើក្រុមហ៊ុនឬប្រាក់ពីរដ្ឋឬមូលដ្ឋានថវិកានេះ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងរវាងសាច់ញាតិនៃការទិញត្រឡប់មកវិញ 13 ភាគរយគឺមិនអាចទៅរួចទេ។

ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់ដកអាចទទួលបានក្នុងជីវិតតែម្ដងប៉ុណ្ណោះ។ វាជាការសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការយកទៅក្នុងគណនីនៅលើអចលនទ្រព្យបានចេញផ្សាយមួយ។ ដូច្នេះប្រសិនបើម្ចាស់ជាសមាជិកនៃក្រុមគ្រួសារមួយបន្ទាប់មកកាកសំណល់ត្រូវបានត្រឡប់ទៅគាត់តែម្នាក់ឯង។ ប្រសិនបើមានច្រើនទៀត, ការដកនេះនឹងត្រូវបានធ្វើឱ្យសមាមាត្រទៅនឹងភាពជាម្ចាស់។ ក្នុងករណីនេះខាងស្ដាំដើម្បីដាក់ការវិលត្រឡប់ពន្ធជាថ្មីម្តងទៀតបានបាត់បង់ម្ចាស់ទាំងអស់។

បានអនុម័តច្បាប់ថ្មីនេះបើយោងតាមដែលអាចធ្វើទៅបានត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹងការមួយដែលជា 2 លាននាក់, សូម្បីតែប្រសិនបើនៅពេលដែលការទិញអចលនទ្រព្យមួយចំនួន។

នៅពេលដែលការទិញផ្ទះមួយគួរតែត្រូវបានឆាប់ដើម្បីដាក់វានៅលើកំណត់ត្រាក្នុងនាយកដ្ឋានទឹកដីនៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធ។ ខ្ញុំអាចងើបឡើងវិញ 13 ភាគរយនៃការទិញផ្ទះល្វែងមួយយ៉ាងដូចម្តេច? ធ្វើឱ្យវាមានលក្ខណៈសាមញ្ញណាស់។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវហុចឯកសារដែលត្រូវការដើម្បីនាយកដ្ឋាននៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធនេះ។ វាគឺមានតំលៃចងចាំថាការត្រឡប់មកវិញនៃការដកពន្ធនេះត្រូវបានធ្វើឡើងសមាមាត្រទៅនឹងប្រាក់ចំណូលប្រាក់ខែម្ចាស់ពន្ធលើការចុះបញ្ជី។ ដំណើរការសងប្រាក់វិញអាចចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីសងចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលដោយសារតែ។ ចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមាដែលអាចអះអាងថាប្រជាពលរដ្ឋជាមួយនឹងការ ជាមួយការបង្វិលសងប្រាក់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល, 260 000 រូប។