ព្រំដែនថ្មីនៃទីក្រុងម៉ូស្គូ

អ្នកឯកទេសមកពីប្រទេសរុស្ស៊ីនិងបណ្តាប្រទេសដទៃទៀតនឹងយកចិត្តទុកដាក់លើការសាងសង់ដែនដីថ្មីដែលបានក្លាយជាផ្នែកមួយនៃ Novaya Moskva ។ ពាក្យសុំរបស់ពួកគេសម្រាប់ការប្រកួតប្រជែងដែលរៀបចំដោយអាជ្ញាធរម៉ូស្គូត្រូវបានបញ្ជូនដោយក្រុមអ្នកច្នៃប្រឌិតចំនួន 67 ដែលក្នុងនោះមាន 30 ជាភាសាបរទេស។ នៅចុងខែកុម្ភៈការិយាល័យស្ថាបត្យកម្មដប់បានឈ្នះដេញថ្លៃមួយដោយយោងតាមការិយាល័យនីមួយៗទទួលបាន 250.000 អឺរ៉ូដើម្បីអនុវត្តផែនការរបស់ខ្លួន។ គោលដៅចម្បងដែលបានកំណត់សម្រាប់អ្នកចូលរួមនៃការប្រកួតនេះគឺការអភិវឌ្ឍនៃទឹកដីដែលជាប់ទាក់ទងគ្នាសំខាន់បីគឺការផ្ទេរស្ថាប័នសហព័ន្ធហួសពីព្រំដែននៃទីក្រុងបច្ចុប្បន្ននិងការអភិវឌ្ឍនៃទីក្រុងម៉ូស្គូ។

ការពង្រីកព្រំដែនគឺជាទម្លាប់មួយ

នៅចុងឆ្នាំមុនផ្ទុយទៅនឹងទស្សនៈដែលថា "ទីក្រុងម៉ូស្គូមិនមែនជាជ័រកៅស៊ូ" ក្រុមប្រឹក្សាសហព័ន្ធបានអនុម័តការផ្លាស់ប្តូរនៅព្រំប្រទល់នៃទីក្រុងម៉ូស្គូនិងតំបន់ម៉ូស្គូ។ ចំពោះរដ្ឋធានីនឹងបន្ថែមដីទំហំ 160 ពាន់ហិកតាដែលនឹងបង្កើនផ្ទៃដីរបស់ទីក្រុងចំនួន 2,5 ដង។ វានឹងរួមបញ្ចូលដីពីស្រុកភាគខាងត្បូងនិងខាងលិចនៃរដ្ឋធានីជាពិសេសទីក្រុង Troitsk, Shcherbinka, Kommunarka, Krasnogorsk និងព្រំប្រទល់បច្ចុប្បន្ននឹងត្រូវផ្លាស់ទៅតំបន់ Kaluga ។ ក្រៅពីទឹកដីនៅភាគនិរតីនិងភាគខាងលិចនៃទីក្រុងម៉ូស្គូនោះ Novaya Moskva នឹងរួមបញ្ចូលតំបន់បណ្តុំចំនួនបីគឺមជ្ឈមណ្ឌលច្នៃប្រឌិត Skolkovo ដី Rublevo-Arkhangelsk និងតំបន់ Rublyovka ខាងលើ។

ការពង្រីកទីក្រុងនេះគឺមិនមែនមានន័យថាជាប្រវត្តិសាស្ត្រដំបូងឡើយតែវាជាមហិច្ឆតាបំផុត។ ការពង្រីកការពិបាកចុងក្រោយនៃព្រំប្រទល់ទីក្រុងម៉ូស្គូត្រូវបានធ្វើឡើងនៅឆ្នាំ 1960 នៅពេលដែលព្រំប្រទល់រដ្ឋធានីត្រូវបានផ្ទេរពីរង្វង់តូចរបស់ផ្លូវដែកមូស្គូទៅកាន់ផ្លូវក្រវាត់ម៉ូស្គូ។ ការពង្រីកបន្ថែមទៀតត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយនឹងការចូលជាសមាជិកនៅក្នុងឆ្នាំ 1963 នៃទីក្រុងរណប Zelenograd ។ ការផ្លាស់ប្តូរជាបន្តបន្ទាប់នៅលើទឹកដីនៃទីក្រុងនេះមិនមានលក្ខណៈសកលទេប៉ុន្តែមានលក្ខណៈជាក់ស្តែងសម្រាប់តំបន់នេះ។ ទីក្រុងម៉ូស្គូបានស្រូបយក Butovo, Novoperedelkino, Solntsevo និងភូមិក្បែរនោះ។

ទាំងអស់មានផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន

គំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលក្នុងការបង្កើត "ម៉ូស្គូថ្មី" ត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងផែនការដើម្បីផ្ទេរភាគច្រើនស្ថាប័នរដ្ឋនៅទីនោះក៏ដូចជាជាមួយមន្រ្តីដើម្បីផ្លាស់ប្តូរពីរចនាសម្ព័ន្ធរង្វង់មូលដែលលែងប្រើរហូតដល់បន្ទាត់លីនេអ៊ែរមួយ។ នៅក្នុងទីក្រុងទិសដៅចរាចរណ៍ជាច្រើននឹងត្រូវបានដាក់ដែលនឹងតភ្ជាប់ផ្នែកមួយនៃទីក្រុងទៅទៀត។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថាគម្រោងថ្មីៗត្រូវបានអនុម័តរួចហើយសម្រាប់ការស្ថាបនាអគារ 60 លានម៉ែត្រក្រឡា។ M នៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននិង 40 លានម៉ែត្រការ៉េ។ M នៃកន្លែងមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ លើសពីនេះទៀតផែនការ "ទីក្រុងម៉ូស្គូថ្មី" ផ្ដល់សម្រាប់ការកសាងទីក្រុងវរជនមួយដាច់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់មន្ត្រីដែលនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុមួយនឹងត្រូវបានសាងសង់។

តំបន់គ្របដណ្តប់ការិយាធិបតេយ្យពីរគឺដី Rublevo-Arkhangelsk និងតំបន់ Rublyovka ខាងលើមិនយូរប៉ុន្មានមុនពេលមានវិបត្តិត្រូវបានធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ដីនៅក្នុងធនាគាររដ្ឋ Sberbank និង VTB ។ មានកំណែមួយដែលយោងទៅតាមធនាគារ VTB ដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងគម្រោង "ទីក្រុងម៉ូស្គូថ្មី" ។ ក្នុងឆ្នាំ 2010 VTB បានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយ Vesco Consulting ដើម្បីអភិវឌ្ឍនិងវិភាគគំនិតនៃការអភិវឌ្ឍដីធ្លីប៉ុន្តែដីទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្មានផលចំណេញ។ ដោយមិនបោះបង់ចោលការសាងសង់និងលក់អចលនទ្រព្យនៅផ្លូវហ្រ្វូលឡឺប៉ូផិនឃ្យេយនៅនិទាឃរដូវឆ្នាំ 2011 VTB បានបង្កើតក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង VTB Real Estate ដើម្បីគ្រប់គ្រងនិងបង្កើនដើមទុននៃដីរបស់ខ្លួន។ ពួកគេអាចសម្រេចបាននូវការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពដីធ្លីរបស់ពួកគេពី "ដីសម្រាប់គោលបំណងកសិកម្ម" ទៅ "សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានជាលក្ខណៈបុគ្គល" ។ មូលធនកម្មនៃដីធ្លីនឹងត្រូវបានសម្រេចដោយការផ្ទេរពួកវាទៅឋានៈនៃទីក្រុងមូស្គូហើយនឹងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវស្ថានភាពដឹកជញ្ជូនផងដែរ។

តំបន់ធំ - បញ្ហាធំ

ដោយសារតែការពង្រីកព្រំប្រទល់នោះទីក្រុងម៉ូស្គូនឹងទទួលបានទឹកដីយ៉ាងធំធេងដែលគួរតែកាត់បន្ថយបន្ទុកលើទឹកដីបច្ចុប្បន្នរបស់ទីក្រុង។ សម្រាប់គោលបំណងនេះវាមានគម្រោងផ្លាស់ប្តូរ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ដែលនឹងជួយភ្ជាប់តំបន់ថ្មីទាំងអស់នេះសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូនដែលមានល្បឿនលឿននិងងាយស្រួលជាងមុននៅក្នុងព្រំដែននៃទីក្រុងដែលបានបង្កើតឡើង។ ដើម្បីភ្ជាប់តំបន់ថ្មីនៃមហាវិថីធំមូស្គូនិងតំបន់ដាច់ស្រយាលមួយចំនួននៃទីក្រុងនេះនឹងពង្រីកខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីដូចជាខ្សែបន្ទាត់ប្រតិបត្តិការ "និរតី" នឹងត្រូវបានពង្រីកបន្ថែមដោយចម្ងាយពីរហើយពីខាងត្បូងប៊ុនវ៉ូក៏នឹងឆ្លងកាត់ចម្ងាយមួយឬពីរផងដែរ។ ការកើនឡើងនូវបន្ទុកនៅលើបណ្តាញដឹកជញ្ជូននឹងប៉ះពាល់ដល់ផ្លូវធំ ៗ ជាច្រើន។ ផ្លូវធំ ៗ ជាច្រើនដែលនាំមកដល់តំបន់នេះនឹងត្រូវពង្រីកហើយលើសពីនេះទៀតវាចាំបាច់ក្នុងការកសាងការផ្លាស់ប្តូរថ្មីនិងទ្វេដង។ ក្រុមអ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថាជាមួយនឹងសេណារីយ៉ូសុទិដ្ឋិនិយមសម្រាប់ការកែលម្អបណ្តាញផ្លូវថ្នល់នឹងត្រូវការរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់ 10 ឆ្នាំ។

ជាមួយនឹងការទិញយកដីជាច្រើននៃទីក្រុងម៉ូស្គូតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅអតីតតំបន់ដែនដីនឹងប្រហាក់ប្រហែលទៅនឹងរដ្ឋធានី។ ការពិតដែលថាតម្លៃនៃវត្ថុនឹងកើនឡើងមិនច្បាស់លាស់ប៉ុន្តែមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួនដែលនឹងកាត់បន្ថយវា។ ដូច្នេះឧទាហរណ៍ភាពងាយស្រួលក្នុងការដឹកជញ្ជូនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអាចនាំឱ្យមានតម្រូវការកើនឡើងហើយដូច្នេះតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ដោយសារតែការឆ្លងកាត់តាមផ្លូវហ័រតុនតម្លៃផ្ទះប្រហែលជាថយចុះពី 10 ទៅ 15% ។ Marketers កត់សំគាល់ថាការកើនឡើងតម្លៃបានចាប់ផ្តើមរួចហើយប៉ុន្តែដំណើរការនេះនឹងដំណើរការដោយរលូនលើកលែងតែការលោតជាបណ្ដោះអាសន្ន។ តម្លៃនៃផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ថ្មីនៃទីក្រុងនេះនឹងមានចំនួនប្រហែលស្មើនឹងតម្លៃនៃប្រាសាទ។ ជាទូទៅអ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថាការកើនឡើងតម្លៃប្រហែលជា 15-20% ។

ហើយអ្នកមិនត្រូវបានគេសួរ

ប្រជាពលរដ្ឋដែលជាទឹកដីដែលបានដាក់បញ្ចូលមតិរបស់ពួកគេអំពីការប្រែប្រួលខាងមុខ: ភាគច្រើនពួកគេចាត់ទុកការផ្លាស់ប្តូរដោយមានការយល់ដឹងខ្លះ។ សម្រាប់មនុស្សដែលចាប់បាននៅក្នុងរដ្ឋធានីថ្មីតួនាទីដែលសម្រេចចិត្តមិនត្រូវបានធ្វើឡើងដោយស្ថានភាពនិងទ្រឹស្តីរបស់ពួកគេនោះទេប៉ុន្តែដោយសុខុមាលភាពរបស់ពួកគេ។ នៅក្នុងករណីនៃការចូលជាសមាជិករបស់ម៉ូស្គូទៅកាន់ម៉ូស្គូប្រជាជនមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះបញ្ហានៃអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងៗនៃក្រុងម៉ូស្គូការបង់ប្រាក់និងការចំណាយលើសេវាកម្មប្រើប្រាស់។ ដោយសារតែស្ថានភាពថ្មីការទូទាត់ប្រាក់សំណងទាំងអស់នឹងត្រូវបានទាញទៅកាន់កម្រិតទីក្រុងមូស្គូហើយនឹងផ្តល់ជូនអ្នកទទួលផល។ លើសពីនេះទៅទៀតប្រជាជនសង្ឃឹមថានឹងដោះស្រាយបញ្ហាការងារនិងប្រាក់ខែ។

ទស្សនវិស័យដ៏វែងឆ្ងាយនៃក្តីសង្ឃឹមល្អនិងក្តីសង្ឃឹមបំភ្លឺសម្រាប់ជីវិតល្អប្រសើរមួយដើរតួនាទីមួយ។ មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថាលទ្ធភាពនៃការបំផ្លាញលំនៅដ្ឋាននិងដីរបស់ពួកគេការសាងសង់តំបន់ក្បែរ ៗ ដែលអាចប៉ះពួកគេមើលទៅមានភាពប្រាកដនិយមជាងគុណសម្បត្តិទាំងអស់នៃឋានៈថ្មី។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយទំនាក់ទំនងថ្មីក៏ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ជាយក្រុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍នឹងប៉ះពាល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងតំបន់។

ទោះបីជាមានការចុះហត្ថលេខាលើក្រឹត្យស្តីពីការផ្ទេរតំបន់ព្រំប្រទល់ម៉ូស្គូទៅកាន់តំបន់ Kaluga ដោយក្រុមប្រឹក្សាសន្តិសុខក៏ដោយក៏គម្រោងភាគច្រើននៅតែមានផែនការដែលថាប្រសិនបើត្រូវបានអនុវត្តនោះនឹងបណ្តាលឱ្យមានការបោសសម្អាតលទ្ធផលរបស់ពួកគេមិនតិចជាងមួយទសវត្សរ៍ទេ។ នៅពេលនេះមានសំណួរនិងបញ្ហាជាច្រើនដែលត្រូវដោះស្រាយ។ ដូច្នេះមានតែពេលវេលាប៉ុណ្ណោះដែលនឹងប្រាប់ពីអ្វីដែល "ទីក្រុងមូស្គូថ្មី" តំណាងឱ្យ។