តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះនោះ។ ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី

ផ្ទះណាមួយឡើយឈរនៅលើដីដែលមានតំបន់មួយ។ ដូច្នេះគ្នានៃម្ចាស់របស់វាត្រូវតែមានឯកសារពីរ: ភាពជាម្ចាស់នៃដីនិងផ្ទះនេះ។

ការធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដី

សម្រាប់ការចុះឈ្មោះអ្នកត្រូវទៅតាមរយៈដំណាក់កាលជាច្រើន:

• នឹងត្រូវបានថតទុកនិងឯកសារនៅលើដីនេះ;
• ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការនិងការពិនិត្យឡើងវិញនៃឯកសារដោយប្រូកស៊ីនេះ;
• គូសធីកសិទ្ធិបេក្ខជនសំណុំនៃការផ្ទុយទេ
• ធាតុនេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុង USRR នេះ;
• ឯកសារសញ្ញាបានចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់។

សម្រាប់ការចុះឈ្មោះអ្នកត្រូវការឯកសារដូចខាងក្រោម: អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ, កិច្ចសន្យាការលក់សិទ្ធិក្នុងការចុះចតនេះ ផែនការសុរិយោដី បង្កាន់ដៃនៃការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋ។

នីតិវិធីសាមញ្ញក្នុងការរចនានៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ

"ពន្ធអក្សរកាត់" អនុវត្តទៅរចនាសម្ព័ន្ធដូចខាងក្រោម:

• សាងសង់នៅលើដីសម្រាប់សួននិងរដូវក្តៅផ្ទះនេះ;
• ខ្ទមនិងផ្ទះដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងនៅលើតំបន់បណ្ដាញដែលបានបែងចែកសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានបុគ្គល;
• ខ្ទមនិងផ្ទះជិតកន្លែងតាំងទីលំនៅបានសាងសង់នៅលើចំនែកពិសេស, ដែលត្រូវបានបម្រុងទុកពេញពេលកសិដ្ឋាន;
• អគារដទៃទៀតដែលអនុញ្ញាតមិនត្រូវបានទាមទារ។

ការចុះឈ្មោះ

មុនពេលអ្នកចេញភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះមួយ, អ្នកត្រូវទៅតាមរយៈការកសាងនិងសុរិយោដីចុះបញ្ជីដី។ សម្រាប់ការរៀបចំនៃលិខិតឆ្លងដែនបានអនុវត្តសម្រាប់នៅក្នុង BTI នេះហើយបន្ទាប់ពីបានពិនិត្យមើលឯកសារដែលបានចេញត្រៀមខ្លួនជាស្រេចនោះ។ ជាធម្មតាវាត្រូវចំណាយពេលពីរសប្តាហ៍។ បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវការដើម្បីអនុវត្តទៅការិយាល័យស្ថាបត្យកម្មទីក្រុងកម្មវិធីសម្រាប់កិច្ចការនៃអាសយដ្ឋានផ្ទះ (នៅលើមូលដ្ឋាននៃឯកសារពី BTI នេះ) នោះទេ។ ការរៀបចំការសម្រេចចិត្តកាលពីខែមុន។

សម្រាប់ការចុះបញ្ជីនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះនៅក្នុងឯកសារដូចខាងក្រោមនេះត្រូវបានទាមទារ:

• ផែនការសុរិយោដី;
• ឯកសារបញ្ជាក់សិទ្ធិឱ្យដីនេះ;
• ឯកសារបញ្ជាក់ថាផ្ទះនេះត្រូវបានសាងសង់ឡើង;
• ការរៀបរាប់លម្អិតនៃអគារនេះ;
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយដែលបានសរសេរដោយម្ចាស់នាពេលអនាគត;
• ទទួលបានការបង់កម្រៃសេវាចុះបញ្ជី;
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់បេក្ខជនឬបានចេញនៅក្នុងឈ្មោះរបស់មេធាវីរបស់លោក។

ផ្ទះប្រទេសចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យ

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះនៅក្នុងខ្ទមរដូវក្តៅ? នេះនឹងតម្រូវឱ្យមានការមិនផ្ដល់ឯកសារដូចជាការ អនុញ្ញាតការធ្វើផែនការ និងធ្វើសកម្មភាពរបស់គណៈកម្មការនេះ។ សម្រាប់ការចុះបញ្ជីនៃភាពជាម្ចាស់បានអនុវត្តទៅអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីជាមួយនឹងឯកសារដែលបានរួមបញ្ចូល:

• បង្កាន់ដៃជាពីរច្បាប់ចម្លងនៃថ្លៃរដ្ឋ។
• លិខិតឆ្លងដែនបេក្ខជន។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំគឺជាតំណាងរបស់បុគ្គលមួយផ្សេងទៀត, បន្ទាប់មកគាត់លើសពីនេះទៀតគួរតែផ្តល់នូវអំណាចនៃមេធាវីបានបញ្ជាក់ដោយមេធាវីមួយ។
• សេចក្តីប្រកាសនៃរចនាសម្ព័ន្ធការសម្តែងពេញលេញរបស់ខ្លួនជាពីរច្បាប់។ វាគួរតែត្រូវបានបញ្ចប់ដោយម្ចាស់នៃសំណុំបែបបទពិសេសមួយ (ជាមួយមនុស្សផ្សេងទៀតឬអង្គភាពមិនមានប្រធានបទដើម្បីឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀង) ។ ពេលចងក្រងទិន្នន័យដែលបានបញ្ជាក់វត្ថុ: ប្រភេទ, ឈ្មោះ, ការតែងតាំងចំនួនសុរិយោដីនិងសៀវភៅគោលការរៀបរាប់បច្ចេកទេស។
• ឯកសារការបង្កើតសិទ្ធិក្នុងការដីដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅ ផ្ទះប្រទេសមួយ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះឯកជនមួយ

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2006 មកបានអនុម័តការចុះបញ្ជីសាមញ្ញនៃអចលនទ្រព្យដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិដោយគ្មានការចេញច្បាប់នៃគណៈកម្មការមួយ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះឯកជនមួយ? សុរិយោដីនិងលិខិតឆ្លងដែនដែលចេញសម្រាប់ការកសាងលំនៅដ្ឋានបច្ចេកទេសនិងដី។ ឯកសារទាំងនេះបញ្ជាក់ការបង្កើតវត្ថុ។ សម្រាប់លិខិតឆ្លងដែនគួរតែទាក់ទង BTI នេះ។ ក្រុមអ្នកជំនាញបានធ្វើសារពើភ័ណ្ឌនៃផ្ទះនេះនិងរៀបចំផែនការបច្ចេកទេសនេះ។ ឯកសារដែលបានទាមទារសម្រាប់ការផ្តល់ BTI នេះ:

• ដកស្រង់សុរិយោដី នៅលើចំណែកដីមួយនៃដីដែលមានទីតាំងនៅផ្ទះ (ការប្រមូលកើតឡើងនៅក្នុងអង្គជំនុំជម្រះសុរិយោដី);
• ដកស្រង់ពី្ញានៃការអវត្ដមាននៃពរោងចក្រលំនៅដ្ឋានមួយនេះ;
• ព្រះរាជក្រឹត្យស្តីពីការផ្តល់អាសយដ្ឋានផ្ទះ (ផ្ដល់វាក្នុងការគ្រប់គ្រងទីក្រុងនេះ - ការិយាល័យស្ថាបត្យកម្ម) ។

លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីទៅតំបន់បណ្តាញនេះមិនត្រូវបានទាមទារ, ប្រសិនបើអ្នកមានភាពម្ចាស់ការត្រូវបានចុះឈ្មោះពីមុន។ ពី 01.03.2015 វានឹងចាំបាច់ដើម្បីនាំយកមកនូវទង្វើរបស់គណៈកម្មការនេះរួមជាមួយនឹងលិខិតឆ្លងដែននោះ។

បន្ទាប់, អនុវត្តទៅសេវាកម្មចុះឈ្មោះទឹកដីជាមួយកម្មវិធីសម្រាប់សិទ្ធិក្នុងការអចលនទ្រព្យនេះបានទទួល (បង់កម្រៃសេវាចុះបញ្ជី), ឯកសារអត្តសញ្ញាណ, ដំណោះស្រាយអាសយដ្ឋានដែលបានផ្ដល់នៅលើឯកសារនិងនៅលើភាពជាម្ចាស់នៃដីនេះ។

ផ្ទះបានផ្ដាច់នៅលើចំនែកដី

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនៅលើដីនេះ? អ្នកត្រូវការឯកសារដូចខាងក្រោម: អត្តសញ្ញាណផែនការសុរិយោដីនិងទទួលបានការបង់កម្រៃសេវាចុះបញ្ជី, សិទ្ធិក្នុងការដីនេះជាលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកវិទ្យានៅតាមផ្ទះនិងសេចក្តីថ្លែងការណ៍។

ដោយមានឯកសារទាំងអស់ដើម្បីធ្វើឱ្យច្បាប់ចម្លងទេប៉ុន្តែដើមដែលត្រូវបានបង្ហាញចាំបាច់សម្រាប់ការពិនិត្យ។ ឯកសារមួយចំនួននឹងត្រូវទៅយកនៅក្នុងពីរច្បាប់ដូច្នេះវាជាការល្អបំផុតដើម្បីធ្វើឱ្យច្បាប់ចម្លងជាមុននៃឯកសារទាំងអស់នៅក្នុងស្ទួន។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះត្រូវបានបំពេញនៅក្នុងសំណុំបែបបទពិសេសមួយនៅក្នុងវត្តមានរបស់បុគ្គលិកនៃបញ្ជីឈ្មោះមួយ។ ឯកសារដែលប្រមូលបានត្រូវបានប្រគល់ Rosreestr ។ នៅលើដៃនេះត្រូវបានផ្ដល់វិក័យប័ត្រមួយដើម្បីបញ្ចប់ការបាននិយាយថាកាលបរិច្ឆេទការទទួលវិញ្ញាបនបត្រ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យភាពជាម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការ CHT នេះ

នេះ សមាគមថែសួន ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យប្រកាន់ខ្ជាប់ទៅនឹងតម្រូវការទូទៅ។ ប៉ុន្តែមុនពេលដែលអ្នករៀបចំឱ្យមានភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងតំបន់សួនច្បារនេះ, មិនត្រូវដឹងគឺមានរួចហើយនៅក្នុងភាពជាកម្មសិទ្ធិរបស់នរណាម្នាក់នៃដីដែលផ្ទះឈរ។ ប្រសិនបើតំបន់បណ្ដាញដោយឥតគិតថ្លៃ, បន្ទាប់មកសាលារាជធានីភ្នំពេញនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់មួយ។ ក្នុងករណីខ្លះព្រំដែននៃការស្ទង់មតិដីនោះ។

បន្ទាប់មកបានបញ្ជាឱ្យមានលិខិតឆ្លងដែននៅ Rosreestra ផ្នែកសុរិយោដីថ្នាក់តំបន់មួយនេះ។ នេះនឹងតម្រូវឱ្យមានឯកសារទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិខាងស្ដាំនិងលិខិតឆ្លងដែនមួយ។ ពន្ធបានបង់។ ប៉ុន្មានថ្ងៃក្រោយមកទទួលបានការដកស្រង់ពីបញ្ជីនេះ។

នឹងត្រូវបានបញ្ចប់ដោយសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយដែលរៀបរាប់អំពីផ្ទះសួនច្បារដែលបង្ហាញចំនួននៃជាន់តំបន់នៃអគារនិងសម្ភារៈដែលបានមកពីការដែលវាត្រូវបានធ្វើ។ រចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ចូលនៅក្នុងបញ្ជីរបស់រដ្ឋ។ ប្រសិនបើមានផ្ទះមួយត្រូវបានទិញពីម្ចាស់ផ្សេងទៀតគ្រាន់តែ reissued ឯកសារទាំងអស់។

ធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកនៅក្នុងភូមិនេះ

មុនពេលអ្នកចេញភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះមួយក្នុងភូមិដើម្បីប្រមូលឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការគិតពិចារណាដោយចុះឈ្មោះរដ្ឋនៅក្នុងការិយាល័យស្រុក។

កញ្ចប់ឯកសារមានរួមបញ្ចូលទាំង:

• ដកស្រង់ពីដីសុរិយោដីនិងសៀវភៅគោលផ្ទះរបស់លិខិតឆ្លងដែននេះ;
• ច្បាប់ចម្លងនៃផែនការសុរិយោដីនៃតំបន់បណ្តាញនិងនៅតាមផ្ទះ;
• ឯកសារការបង្កើតសិទ្ធិក្នុងការផ្ទះជាមួយនឹងផែនការមួយនេះ;
• ម្ចាស់ផ្ទះនាពេលអនាគតមានលិខិតឆ្លងដែន!
• កម្មវិធីទៅកណ្តាលការចុះឈ្មោះ;
• ទទួលបានការទូទាត់នៃកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋ;
• អំណាចនៃការមេធាវីទទួលស្គាល់តាមផ្លូវការប្រសិនបើការរចនានេះបានទុកចិត្ត។

វិញ្ញាបនប័ត្រសុរិយោដីត្រូវបានចេញនៅលើដីនិងផ្ទះមួយ, ការរៀបចំរបាយការណ៍ដែលត្រូវបានសម្គាល់អគារទាំងអស់ហើយច្បាប់ចម្លងនៃផែនការតំបន់និងអគារមួយ។ សម្រាប់តំបន់បណ្ដាញឆក់គួរមាននៅលើសុរិយោដី។ ដូចគ្នានេះផងដែរវាត្រូវការដើម្បីអនុវត្តដោយមានជំនួយពីអ្នកជំនាញវាស់ស្ទង់តំបន់បណ្តាញនេះ។ បន្ទាប់ពីបានត្រួតពិនិត្យនៃអគារទាំងអស់បានចេញលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី, ប្រសិនបើមានតែបច្ចេកទេសនៅក្នុងដៃរបស់គាត់។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ? ឯកសារដែលបានចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីជាសាធារណៈនោះហើយក្នុងមួយខែត្រូវបានប្រគល់សាក្សីត្រៀមខ្លួនជាស្រេច។ ប្រសិនបើការរចនានេះបានទុកចិត្តគាត់ត្រូវតែផ្តល់នូវអំណាចនៃមេធាវីមួយដើម្បីជាការទទួលស្គាល់តាមផ្លូវ។

ការចុះបញ្ជីបោះបង់ចោលមួយផ្ទះ

ផ្ទះបោះបង់ចោលគឺជាវត្ថុដែលមានម្ចាស់ទេឬប្រសិនបើក្រោយមកទៀតគឺមិនស្គាល់។ វ៉ារ្យ៉ង់ដែលអតីតជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យបោះបង់ចោល។ សាកសពទាំងនេះជាការយកចេញពីផ្ទះចុះឈ្មោះរដ្ឋ, ដាក់នៅលើកំណត់ត្រា។ មូលហេតុសម្រាប់នេះអាចជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមួយនៅលើទឹកដីរបស់ខ្លួនហើយដែលជារចនាសម្ព័ន្ធនេះ។ សម្រាប់ការទទួលស្គាល់ភាពជាម្ចាស់នៃម្ចាស់មិនមានអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានអាចអនុវត្តទៅតុលាការបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំក្នុងអំឡុងពេលដែលម្ចាស់មិនបានបង្ហាញឡើង។

មុនពេលអ្នកចេញភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះមួយដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល, យើងត្រូវការដើម្បីបញ្ជាក់ថាតើគាត់មានម្ចាស់ប្រសិនបើមានការបរាជ័យនៅលើរចនាសម្ព័ន្ធនៃការដែលជាម្ចាស់ដីនោះ, មិនថាអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងនេះ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលមួយប្រសិនបើម្ចាស់គឺមិនត្រូវបានបង្ហាញជូនក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំ? នៅលើមូលដ្ឋាននៃវេជ្ជបញ្ជានេះ។ ផ្តល់ថាមនុស្សម្នាក់ដែលបានគូរផ្ទះមួយបន្ត, ស្មោះត្រង់និងបើកចំហដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ជារបស់គាត់ផ្ទាល់សម្រាប់ពេលប្រាំឆ្នាំ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីលទ្ធកម្មវេជ្ជបញ្ជា។ និងអ្នកដែលបានធ្វើឱ្យផ្ទះដោយខ្លួនវាផ្ទាល់, វាត្រូវបានចាត់ទុកនៅម្ចាស់ស្របច្បាប់នាពេលអនាគត។

វិក័យប័ត្រដែលមិនទាន់សម្រេចនៃភាពជាម្ចាស់នៃមនុស្សម្នាក់ដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាផ្ទះឯកជនមួយ, មានសិទ្ធិទាំងអស់នៃការការពារនេះ, ប្រសិនបើការសាងសង់នេះបានអះអាងដោយភាគីទីបីដែលមិនមែនជាម្ចាស់។ ពេលដែលសំដៅទៅវេជ្ជបញ្ជានៃភាពជាម្ចាស់អាចត្រូវបានភ្ជាប់ទៅកាន់វានោះខណៈពេលដែលផ្ទះគឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់ដែលអ្នកស្នងតំណែងផ្នែកច្បាប់ត្រូវបានចូលដំណើរមុខ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដោះស្រាយជាមួយ "មិនទាន់បានបញ្ចប់"

ផ្ទះនេះអាចត្រូវបានធ្វើផងដែរចូលទៅក្នុងទ្រព្យនោះប៉ុន្តែការសាងសង់ដំណាក់កាលសំខាន់នៃការត្រូវបានបញ្ចប់។ អគារនេះមិនអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅទីតាំងមួយផ្សេងទៀត។

ប្រសិនបើមានប្រជាពលរដ្ឋមួយរូបដើរតួនាទីជាវិនិយោគិនមួយកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខានឹងត្រូវបានចាត់ទុកជាមូលដ្ឋាននៃសិទ្ធិរបស់ខ្លួនជាម្ចាស់មួយ។ ឧបសគ្គនៅទីនេះគឺមួយ: ប្រសិនបើកិច្ចសន្យានោះគឺជាចំណុចដែលបានចុះបញ្ជីនៅលើដែលផ្ទះត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យភាពជាម្ចាស់បន្ទាប់ពីគណៈកម្មការនេះ។ ស្ថានភាពនេះអាចមានភាពស្មុគស្មាញធាតុនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យភាពជាម្ចាស់ផ្ទះមិនទាន់បញ្ចប់នោះ? ដើម្បីចុះឈ្មោះអ្នកត្រូវការឯកសារដូចខាងក្រោមនេះ:

• ការរៀបរាប់នៃអគារនេះ;
• ឯកសារការរចនា;
• ការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់;
• ឯកសារការបង្កើតសិទ្ធិក្នុងការចុះចតនេះ។

នៅក្នុងករណីនៃការចុះឈ្មោះមិនត្រឹមត្រូវសម្រាប់ឯកសារដីផ្ទះដែលបានសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតនឹងត្រូវបានចាត់ទុក, ហើយច្បាប់នេះគឺជាប្រធានបទត្រូវវាយកម្ទេចចោល។ ដំបូងអ្នកត្រូវការដើម្បីគូរដីហើយបន្ទាប់មក - វត្ថុដែលបានដាក់នៅលើវា។