ដី: តម្លៃសុរិយោដី។ ដី: ការវាយតម្លៃនិងការផ្លាស់ប្តូរនៃតម្លៃសុរិយោដី

ក្បាលដីគឺផ្ទៃដែលត្រូវបានកំណត់ដោយព្រំដែនថេរតំបន់, ស្ថានភាពផ្នែកច្បាប់, ទីតាំងនិងលក្ខណៈផ្សេងទៀតដូចជាឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងឯកសារបម្រើមន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋាននៃស្រុកហើយផងដែរនៅក្នុង បញ្ជីឈ្មោះរបស់រដ្ឋដី។ នៅទីនេះអ្នកអាចនិយាយអំពី ការតាំងទីលំនៅដី ចំនែកកសិកម្មដីនិងថាមពលសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ឧស្សាហកម្ម, តំបន់ការពារដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទឹក, មូលនិធិព្រៃឈើនិងអ្នកដទៃទៀត។ លើសពីនេះទៀតនៅទីនេះជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ជាដីដែលទាក់ទងទៅនឹងភាគហ៊ុននេះដែលមិនត្រូវបានផ្ដល់ដោយសាកសពសារៈសំខាន់ក្នុងស្រុក, មនុស្សច្បាប់និងប្រជាពលរដ្ឋសាមញ្ញនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលបានព្រមទាំងបានមកពីចំណូលសេដ្ឋកិច្ចជាតិតាមរយៈការអភិរក្ស។

ដីគឺជាធនធានមួយដែលត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយនឹងសកម្មភាពរបស់មនុស្សក្នុងទិសដៅផ្សេងគ្នា។ សព្វថ្ងៃនេះវាជាញឹកញាប់បម្រើជាវត្ថុនៃទំនាក់ទំនងទំនិញលុយដែលជា តម្លៃសុរិយោដី។ ដីនៅតំបន់នេះមានការផ្លាស់ប្តូរជាញឹកញាប់ស្ថានភាពដែលថា, ដូច្នេះអ្នកត្រូវតែជានិច្ចកំណត់តម្លៃពិតប្រាកដនៃវត្ថុនៅពេលវេលាជាក់លាក់ណាមួយ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការកំណត់នេះ

ដូចជាជាមួយនឹងការព្យាបាលផ្សេងទៀតក្នុងករណីនេះគឺមានគោលបំណងជាក់លាក់មួយ។ ដើម្បីកំណត់តម្លៃសុរិយោដីនៃដីដែលត្រូវបានទាមទារដើម្បីទទួលយកជំនួយពីច្បាប់នៃការវាយតម្លៃជាសាធារណៈនេះ។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលកើតឡើងនៅក្នុងលំដាប់ដូចខាងក្រោម។

ប្រធានបទទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានអនុម័តដោយការសម្រេចចិត្តពីរបៀបដែលប្រជាពលរដ្ឋបានរៀនតម្លៃសុរិយោដីនៃដីនេះ។

រដ្ឋបាលទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ីបានរៀបចំបញ្ជីចុះឈ្មោះដីដីមួយដើម្បីឱ្យប្រាកដថាការវាយតម្លៃសុរិយោដី។ នេះបើយោងតាមច្បាប់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះតំបន់ទាំងអស់រួមបញ្ចូលនៅក្នុងតំបន់នៃការតាំងលំនៅរបស់មនុស្ស, បែងចែកជា 17 ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់អនុញ្ញាត។ ទីតាំងនីមួយត្រូវបានកំណត់ដោយការពិតដែលថាតំបន់នេះវាត្រូវបានបែងចែកជាអង្គភាពរដ្ឋបាល-ទឹកដីនៃផែនការ, នៅក្នុងគ្នាដែលត្រីមាសសុរិយោដីត្រូវគ្នា។ បញ្ជីនៃដីផងដែរអំពីលក្ខណៈមានការគ្នានៃពួកគេ: ការ៉េ, ទីតាំង, អាចរកបាន, គោលបំណងនិងធម្មជាតិនៃអគារ។

Rosreestra បានធ្វើឱ្យសកម្មអង្គការវាយតម្លៃដែលបានរំពឹងថានឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាក់លាក់នៃតម្លៃសុរិយោដីនៃសង្កាត់និងប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់អនុញ្ញាតបុគ្គល។ នីតិវិធីសម្រាប់ការគណនាសន្ទស្សន៍នេះតម្រូវឱ្យមានការប្រើប្រាស់ជាមួយតម្លៃមធ្យមនៃទីផ្សារឬតម្លៃស្ដង់ដារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃតំបន់ដែនដីនៅក្នុងត្រីមាសជាក់លាក់មួយនេះសម្រាប់ប្រភេទជាក់លាក់នៃការប្រើប្រាស់ត្រូវបានអនុញ្ញាត។

បន្ទាប់ពីនោះ, ទង្វើបទដ្ឋាននេះត្រូវបានចុះឈ្មោះតម្លៃសុរិយោដី។ ដីទទួលបានស្ថានភាពត្រូវគ្នានៅក្នុងប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងការចុះបញ្ជីសុរិយោដីនៃគ្រឿងដែនដី។

លក្ខណៈពិសេសនៃការគណនា

ស្វែងយល់តម្លៃសុរិយោដីនៃដីដែលអាចត្រូវបានផ្អែកលើប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាក់លាក់នៃតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃនេះនឹងត្រូវបានគុណដោយផ្ទៃដីសរុបនៃតំបន់បណ្ដាញដើម្បីទទួលបានតម្លៃចុងក្រោយមួយ។ សម្រាប់ត្រីមាសទីគ្នាចំនួននៃសន្ទស្សន៍ជាក់លាក់សុរិយោដីផងដែរអាចប្រែប្រួលជាមួយនឹងបញ្ហានេះនៅតែអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ជាប្រភេទនៃការកំណត់នេះផងដែរថាប៉ះពាល់ដល់ការអនុម័តនៃតម្លៃសុរិយោដីនៃដី។ ក្នុងករណីនេះគណនេយ្យត្រូវបានអនុវត្តនៅលើសន្ទស្សន៍ធំបំផុតរបស់ប្រភេទសាច់ញាតិទាំងអស់ដែលអាចធ្វើបាននៃការប្រើប្រាស់បានអនុញ្ញាតសម្រាប់អង្គភាពដែនដីចេញវេជ្ជបញ្ជា។

ករណីពិសេស

ក្នុងគោលបំណងដើម្បីដូចម្ដេចបានគ្រប់គ្រងការវិភាគស្ថិតិដូចជាមគ្គុទេសក៍ក្នុងការបង្កើតប្រធានបទទឹកដីតម្លៃជាមធ្យមនៃការទទួលប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាក់លាក់សម្រាប់នីមួយ ប្រភេទនៃដី និងប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់មុខងារនៅតាមតំបន់ក្រុងឬស្រុក។ សំណុំបែបបទដូចគ្នាអាចត្រូវបានដំឡើងនិងអង្គភាពអប្បបរមាឱ្យតម្លៃដីគោលបំណងពិសេសឧស្សាហកម្មនិងផ្សេងទៀតដូចខាងក្រោមដែលវាមិនមានសិទ្ធិដើម្បីកំណត់។ ពួកគេត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាមធ្យមទម្ងន់នៃស្រុកបុគ្គលនិងប្រភេទដីនេះ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណតម្លៃសុរិយោដី?

ដីធ្លី, ការវាយតម្លៃចុងក្រោយនេះចាំបាច់នាំយកមកនៅក្នុងឯកសារជាក់លាក់។ ទទួលបានពក្នុងការិយាល័យដែនដី Rosreestra នេះ។ សំណើនេះត្រូវតែជាលេខក្បាលដីសុរិយោដីបច្ចុប្បន្ន។ វាត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃចំនួនស្រុកសុរិយោដីតំបន់ត្រីមាសនេះហើយនៅចុងបញ្ចប់នេះបានផ្តល់នូវការបង្ហាញនៃតំបន់ជាក់លាក់មួយ។ អ្នកអាចរកឃើញសាកសពនៅក្នុងបន្ទប់នៅលើគេហទំព័ររបស់ខ្លួន Rosreesta ដូចជានៅក្នុងឯកសារនេះជាពិសេសនៅក្នុងកិច្ចសន្យានៃការលក់, វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់, លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី នៃដីនិងអ្នកដទៃទៀត។ សំណើបង្កើតឡើងគឺល្អបានសម្រាប់អ្នកជំនាញជាមូលដ្ឋានដើម្បីតំណាងពលោកដែលមានទាំងអស់អំពីរួមទាំងការទូទាត់និងការដោះស្រាយ។

លក្ខណៈពិសេសបន្ថែម

ការវាយតម្លៃនៃតម្លៃសុរិយោដីនៃដីនេះនឹងពិតជាត្រូវបានបង់ទៅឱ្យឯកសារបានឱ្យដឹងថា។ អ្នកអាចរៀនវានិងដោយគ្មានការចាកចេញពីផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់ការនេះគឺមានផែនទីសុរិយោដីអន្តរកម្មបានបង្ហោះនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ចុះឈ្មោះរុស្ស៊ីសម្រាប់ចំនួនសុរិយោដីនេះបានបញ្ចូលនៅក្នុងវាលសមរម្យ។ ប្រសិនបើមានវិបផតថលសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនគឺមិនពបានស្នើរសុំនោះវាគឺអាចធ្វើបានក្នុងការស្វែងរកសេចក្តីសម្រេចជាក់លាក់មួយនៃអាជ្ញាធរក្រុងសម្រាប់ការចុះបញ្ជីនៃលទ្ធផលដែលអាចប្រើបានទៅជាការវាយតម្លៃសុរិយោដីរដ្ឋ។ វាត្រូវបានទាមទារដើម្បីរកការចំណាយសារពើភ័ណ្ឌក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃដីដែលនៅក្នុងតំបន់នេះត្រូវបានស្ថិតនៅ, គុណវាជាមួយនឹងតំបន់នៃទឹកដីនេះជាលទ្ធផលហើយនឹងផ្តល់នូវតម្លៃនៃការចំណាយប្រហាក់ប្រហែលនេះ។

ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងតម្លៃ

ការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃសុរិយោដីនៃដីគឺត្រូវបានអនុញ្ញាតតែនៅក្នុងករណីមួយចំនួន:

- ប្រសិនបើមានការផ្លាស់ប្តូរគោលដៅនៅជាលក្ខណៈមូលដ្ឋាននៃទឹកដីនេះ: ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរព្រំដែននិងតំបន់ដែលមានការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការប្រើប្រាស់នៃតំបន់បណ្ដាញដូចជាការអនុញ្ញាតឱ្យវាត្រូវបានបកប្រែទៅជាប្រភេទមួយចំនួនផ្សេងទៀតគឺ;

- ប្រសិនបើមានកំហុសត្រូវបានរកឃើញឯកសារដែលអាចនាំឱ្យ overestimate នៃតម្លៃសុរិយោដីមួយ។

ករណីដំបូងបានបង្ហាញថានៅក្នុងសិទ្ធិអំណាចរបស់ទឹកដីនៃចុះឈ្មោះរុស្ស៊ីបានចេញសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយហើយដាក់កញ្ចប់ឯកសារ (ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារបញ្ជាក់ខាងស្ដាំនៃភាពជាម្ចាស់, ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារនៅលើការដោះស្រាយនៃជម្លោះដីធ្លីដែលជាផែនការព្រំដែនមួយព្រមទាំងអ្នកដទៃទៀត) ។

ការកាត់បន្ថយតម្លៃសុរិយោដីនៃដីអាចត្រូវបានជំទាស់ក្នុងតុលាការឬលំដាប់រដ្ឋបាល។ ប្រសិនបើវាគឺខ្ពស់ពេកនោះវានឹងត្រូវបាន overestimated និងចំនួនប្រាក់ពន្ធដែលនឹងត្រូវបង់ដោយកម្មសិទ្ធិករឬជួលបានណែនាំដោយអ្នកជួល, តម្លៃនៃការប្រោសលោះដីរបស់រដ្ឋនិងការចំណាយផ្សេងទៀត។ នោះជាមូលហេតុដែលការកាត់បន្ថយតម្លៃសុរិយោដីនៃដីដែលអាចផ្តល់នូវការសន្សំសំខាន់សម្រាប់មនុស្សម្នាក់ដែលជាម្ចាស់វា, ឬគ្រាន់តែប្រើវា។

ក្នុងករណីខ្លះវាកើតឡើង overstatement?

សន្ទស្សន៍ភាគហ៊ុននៃតម្លៃសុរិយោដីអាចជាខ្ពស់ពេកសម្រាប់ប្រភេទជាក់លាក់មួយនៃការប្រើប្រាស់អនុញ្ញាតឬប្រសិនបើមានគឺជាការប្តេជ្ញាចិត្តជាការពិតមិនត្រឹមត្រូវនៃប្រភេទដែលបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់។ ការនេះកើតឡើងដោយសារតែមានកំហុសបច្ចេកទេសឬសុរិយោដីពេលឯកសារមួយការបង្ហាញមិនត្រឹមត្រូវមាននៃសូចនាករជាក់លាក់នៃតម្លៃសុរិយោដី, មិនត្រូវគ្នាពិតប្រាកដ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើដីជំនួសឱ្យប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់នេះត្រូវបានអនុញ្ញាត "ដើម្បីសម្រុះសម្រួលអគាររដ្ឋបាលនិងឧស្សាហកម្ម" នឹងត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជាអត្រាសម្រាប់ "កន្លែងស្នាក់នៅការិយាល័យ" តម្លៃនៃប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាក់លាក់ពិតប្រាកដនៅជិតលើសពីបីដង។ ប្រសិនបើវាជាការកសាងការអភិវឌ្ឍដីធ្លីនិងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអ្នកអាចកំណត់គោលបំណងរបស់ខ្លួនក្នុងការថតសន្លឹកទិន្នន័យអមទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់។ ការកែកំហុស គឺអាចធ្វើបាននៅក្នុងករណីនៃកម្មវិធីទៅរាងកាយទឹកដីនៃតម្លៃសុរិយោដីនៃគណនីមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកឃើញការបរាជ័យនៅក្នុងការកែកំហុសមួយ, វាត្រូវបានអនុញ្ញាតការចូលដំណើរការទៅកាន់តុលាការ។

តម្លៃទីផ្សាររបស់វត្ថុគឺតិចជាងសុរិយោដី

ករណីនេះបានបង្ហាញថាឯកសារមូលដ្ឋានគឺសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលបាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនេះបើយោងតាមដែលជាទឹកដីនៃតម្លៃសុរិយោដីនេះនឹងត្រូវបានស្មើទៅនឹងតម្លៃរបស់ខ្លួននៅលើទីផ្សារចាប់តាំងពីការគណនាចុងក្រោយនេះ។ ដើម្បីបង្ហាញពីតម្លៃទីផ្សារនៃតំបន់បណ្តាញ, គឺត្រូវបានទាមទារដើម្បីអនុវត្តក្នុងការវាយតំលៃដែលបានទៅធ្វើការដោយឯករាជ្យ។ របាយការណ៍របស់លោកនឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានសម្រាប់តុលាការមួយដែលអាចត្រូវបានកំណត់តម្លៃពិតប្រាកដនៃដីសុរិយោដី។ ពន្ធក្នុងករណីនេះនឹងត្រូវបានចោទប្រកាន់នៅក្នុងការអនុលោមតាមការផ្លាស់ប្តូរ។ ម្ចាស់ឬអ្នកជួលនៃដីត្រូវតែមានការយល់ដឹងអំពីលក្ខណៈពិសេសទាំងនេះ។

ច្បាប់ថ្មី

ប្រសិនបើអ្នកចង់បន្ថយតម្លៃសុរិយោដីនៃដីដែលត្រូវបានកំណត់បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 22 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2010, វាអាចត្រូវបានជំទាស់និងដោយមិនពឹងផ្អែកទៅតុលាការ។ នេះតម្រូវឱ្យគណៈកម្មាការដើម្បីដោះស្រាយក្នុងទម្រង់សមរម្យសម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែពីកាលបរិច្ឆេទដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលពសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងរដ្ឋនេះ។ ដើម្បីបម្លែងតម្លៃសុរិយោដីគឺត្រូវបានផ្ដល់តែពីរករណី:

- ប្រសិនបើវាត្រូវបានបង្ហាញថាការប្រព្រឹត្ដនៃការវាយតម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃពដែលមិនមានភាពត្រឹមត្រូវ;

- ប្រសិនបើមានការសន្និដ្ឋាននៅក្នុងដៃរបស់វាយតម្លៃមួយក្នុងការធ្វើការដោយឯករាជ្យដែលបានកំណត់តម្លៃដីនៅលើទីផ្សារនេះ។

ដើម្បីពិចារណាកម្មវិធីនៃគណៈកម្មការឯកទេសដែលត្រូវបានទាមទារមួយខែប្រតិទិន។

វិធីសាស្រ្តដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ

ដូច្នេះអ្នកនឹងយល់ពីសារៈសំខាន់នៃតម្លៃសុរិយោដីបានកំណត់យ៉ាងត្រឹមត្រូវរួចទៅហើយ។ ដីនេះនឹងត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធន៍តែមួយគត់ដែលមានជំនាញពីទិដ្ឋភាពនិងដែលមានមិនអាចគេចផុតពីសូម្បីតែលម្អិតតូចបំផុតនេះ។ នោះជាមូលហេតុដែលភាគច្រើនបំផុតជាញឹកញាប់តម្រូវឱ្យមានជំនួយពីការវាយតម្លៃដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈដែលបានដឹងថាការងាររបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះការកាត់បន្ថយនៃតម្លៃសុរិយោដីនៃដីឬការកើនឡើងវា (អាស្រ័យលើសន្ទស្សន៍ដំបូង), គួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវាយតម្លៃនេះ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះពួកគេនឹងត្រូវដាក់ឯកសារមួយចំនួន។

ឯកសារចាំបាច់

- ឯកសារច្បាប់ នៅលើដី។

- ពអំពីព្រំដែន។

- ប្រភេទតំបន់ដែនដី។

- ពលើភាពអាចរកបាននិងលក្ខខណ្ឌនៃឧបករណ៍។

នេះជាកញ្ចប់ទាំងមូលនៃឯកសារដែលបានបញ្ជូនទៅឱ្យអ្នកជំនាញបន្ទាប់ពីពួកវាបានចាប់ផ្តើមដើម្បីធ្វើការ, ដែលជាលទ្ធផលនៅក្នុងតម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានកំណត់។ ដីដែលជាលទ្ធផលនៃការទទួលបានស្ថានភាពសមរម្យមួយ។