ដកពន្ធសម្រាប់ការទិញប្រាក់សោធនផ្ទះមួយ

នៅក្នុងករណីនៃការទិញអចលនទ្រព្យអ្នកស្រុករុស្ស៊ីអាចត្រឡប់ជាផ្នែកមួយនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបង់ដោយពួកគេនៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃការ បង្វិលសងប្រាក់ដោយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណា, លទ្ធភាពនេះគឺមិនអាចប្រើដល់អ្នកគ្រប់គ្នាប៉ុន្តែបានតែចំពោះអស់អ្នកដែលបង់ប្រាក់ចំណូល (13%) ពន្ធ។ ដូច្នោះហើយមនុស្សរស់នៅលើអត្ថប្រយោជន៍ប្រាក់សោធននិវត្តន៍, និងការបង់ពន្ធផ្សេងទៀតដែលមិនមែនមកពីការធ្លាក់ចុះប្រភេទនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណា, ជាមួយនឹងការចូលជាធរមាននៃច្បាប់លេខ 330 FZ ចុះថ្ងៃទី 21.11.11 និងប្រាក់សោធន (ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2012) នឹងអាចយកមកវិញនូវផ្នែកមួយនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

លក្ខណៈពិសេសនៃការដកសម្រាប់ប្រាក់សោធននេះ

ជាដំបូងនៃការទាំងអស់, កំណត់អ្វីដែលដកពន្ធ។ នេះគឺជាការបូកនៃការចំណាយនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន, ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលអាចនឹងត្រូវបានត្រឡប់មកវិញនៅពេលដែលការទិញអចលនទ្រព្យនេះ។ លោកបានពឹងផ្អែកសម្រាប់អ្នកដែលមិនមែនត្រឹមតែបានទិញផ្ទះល្វែងនេះប៉ុន្តែផ្នែកបន្ទប់ដាច់ដោយឡែក, ខ្ទម, ផ្ទះផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណា, លក្ខណៈមួយគឺដើម្បីទទួលបានអតិថិជននៅក្នុងឆ្នាំនេះមុនពេលការទិញ, ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធក្នុងអត្រា 13% ។

ប្រសិនបើមាននរណាម្នាក់ត្រូវបានគេ, ប៉ុន្តែពួកគេមាននៅក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះ (ឬត្រូវបានគេសន្មត់ថាមាននៅក្នុងពេលអនាគត) ឆ្នាំដាក់លិខិតប្រកាសមួយដែលអាចមាននៅពេលក្រោយ - ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំនៃការទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណានៅក្នុងករណីនេះ, ដែលនឹងត្រូវចូលនិវត្តន៍? យោងតាមច្បាប់ដែលបានអនុម័តនេះដែលបានទិញផ្ទះល្វែងប្រាក់សោធនមានសិទ្ធិទទួលបានការទូទាត់នៃរយៈពេលការផ្ទេរនេះ, ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលទទួលបានទៅក្នុងគណនីនេះប៉ុន្តែមិនមានរយៈពេលជាងបី។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀត, ទទួលបានការដកពន្ធសម្រាប់ការទិញផ្ទះមួយដែលពួកគេអាចធ្វើបាន, ប៉ុន្តែបានតែប្រសិនបើអ្នកបានទិញអចលនទ្រព្យដែលមិនលើសពីបីឆ្នាំបន្ទាប់ពីការចូលនិវត្តន៍។ ច្បាប់នេះមិនត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងករណីទាំងនោះនៅពេលដែលប្រាក់សោធននិវត្តន៍ត្រូវជាប់ពន្ធក្នុងអត្រានៃប្រាក់ចំណូល trinadtsatiprotsentnoy (ឧទាហរណ៍, ប្រសិនបើពួកគេបន្តធ្វើការ) ។

សូមរីករាយជាមួយសិទ្ធិក្នុងការបង្វិលសងប្រាក់នៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនបានតែម្ដងប៉ុណ្ណោះ, ដូច្នេះដោយដាក់ស្នើសេចក្តីប្រកាសនៃការទិញផ្ទះល្វែងមួយដែលគួរតែត្រូវបានទៅជិតមួយយ៉ាងខ្លាំងទំនួលខុសត្រូវ។ បន្ទាប់ពីទាំងអស់, ការចំណាយនៃការអចលនទ្រព្យនឹងអាស្រ័យដោយផ្ទាល់នៅលើទំហំនៃលទ្ធផល ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ។ ទោះជាយ៉ាងណា, សំណងពន្ធគឺមិនមែនគ្មានដែនកំណត់: ការកាត់ពន្ធពេលដែលការទិញផ្ទះមួយអាចត្រូវបានកំណត់ឬពីរលានរូបឬសម្រាប់ការទិញយកនៃចំនួនសរុបនៃការចំណាយលើអចលនទ្រព្យនេះ។ ប្រាក់កម្ចីនេះមានបំណងជាការកាត់កងនៅក្នុងលំដាប់ដាច់ដោយឡែកមួយ។

ដូច្នេះពន្ធអតិបរមាប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន, ដែលអាចត្រូវបានត្រឡប់មកវិញនៅពេលដែលការទិញអចលនទ្រព្យស្មើនឹង 260 ពាន់នាក់។ rubles (នេះគឺជា 13% នៃ 2 លាននាក់។ ) ឬ 13% នៃការចំណាយពិតប្រាកដ។ នេះមានន័យថានៅពេលដែលការទិញអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃ 1,2 លានរូបមួយសំណង 156 000 ដុល្លារនឹងមាននៅក្នុងតម្លៃប៉ុន្តែប្រសិនបើផ្ទះល្វែងនេះគឺ 4 លាននាក់។ សំណងមួយនឹងត្រូវតែនៅក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការ 260.000 នេះ។

ប្រសិនបើមានប្រាក់សោធនបង់សម្រាប់ឆ្នាំទិញមុនចំនួនបីនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃសំណងតុល្យភាពមិនបានប្រើប្រាស់ធម្មតា "ដុត" ។

ឧទាហរណ៍នៃការដកចូលនិវត្តន៍

ពិចារណា, ដូចដែលនឹងត្រូវបានផ្តល់ដកនៅក្នុងឧទាហរណ៍ដូចខាងក្រោម: Mamonov តាំងពីចូលនិវត្តន៍ DM 1 ខែមករាឆ្នាំ 2011 នៅឆ្នាំ 2005 វាត្រូវបានទិញដោយបន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងពីរបន្ទប់មានតម្លៃ 510 ពាន់រូបមួយ។ នៅក្នុងខែតុលាឆ្នាំ 2012 ត្រូវបានដាក់លក់បន្ទប់ប៉ុន្តែជំនួសឱ្យការទិញផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោមួយសម្រាប់ 2,5 លានរូប។ នៅឆ្នាំ 2009 ការបូកនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានបង់ Mamonov នេះគឺ 39.070 រូប។ ក្នុងឆ្នាំ 2010 - 40 030 រូប។ ក្នុងឆ្នាំ 2011 Mamonov មិនបានធ្វើនិងមិនបានបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។

ដកពន្ធអតិបរមាសម្រាប់ការទិញផ្ទះក្នុងករណីនេះគឺ:

• 510 ពាន់រូប - បានកើតឡើងលើការទិញនៃការចំណាយផ្ទះល្វែងមួយ .;
• 2000 រូប - ដែនកំណត់ថេរ។

នៅក្នុងករណីដំបូងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការសំណងនេះគឺស្មើនឹង 66 300 រូបប៉ុណ្ណោះ (510 ពាន់នាក់។ * 13%) ។ ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងមួយ, ប្រាក់សោធននិវត្តន៍បានបង់ប្រាក់ទៅលើថវិការបស់ពន្ធ 39 070 (2009) និង 40 030 (2010) ដូច្នេះត្រូវបានសង្គ្រោះនឹងត្រូវបានពឹងផ្អែក 66.300 រូប។ ខ្លីនៃ 12 800 ពាន់នាក់។ នឹងមិនត្រូវបានសងប្រាក់វិញ! សូមចំណាំថាការដកពន្ធដូចគ្នាសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានចំនួន 510 ពាន់នាក់។ ប្រាក់រូប Mamonov អាចទទួលបានមកវិញនៅក្នុងឆ្នាំ 2006 ជាមួយនឹងការទិញបន្ទប់នេះ។ ក្នុងករណីនេះរាប់នៅលើការសងប្រាក់វិញនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនមកពីការទិញអចលនទ្រព្យលើកទីពីរដើម្បីសោធនមិនអាច។

ក្នុងករណីទីពីរនេះពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលអាចដកបានគណនានឹងត្រូវបាន: ដោយសារតែការចំណាយនៃការអាផាតមិន (2,5 លានដុល្លារ) ច្រើនជាងចំនួនកំណត់សំណុំ, ចំនួនទឹកប្រាក់នៃសំណងដែលនឹងមានចំនួន 260 ពាន់នាក់ (2 000 000 * 13%) .. ទោះជាយ៉ាងណា, ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់សម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលស្មើទៅនឹងចំនួន 79 100 រូប (39.07 ពាន់នាក់។ + + 40.03 ths ។ ) នោះនាងនឹងពឹងផ្អែកសង្គ្រោះបាន។ កាកសំណល់ 180 ទៅ 900 (260K - .. ពាន់ 79,1) នឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សំណង។

ប្រសិនបើមានផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានទិញ Mamonov ក្នុងឆ្នាំ 2014, សិទ្ធិក្នុងការដកពន្ធសម្រាប់ការទិញផ្ទះមួយជាមួយនឹងចូលនិវត្តន៍បាត់បង់ទាំងអស់បាន។

ដូច្នេះសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍ត្រូវបានកំណត់ទៅនឹងរយៈពេលពន្ធសម្រាប់ការដែលពួកគេអាចទាមទារមកវិញនូវពន្ធលើប្រាក់ចំណូល, ហើយដូច្នេះម្ល្រអាចស្រង់មកវិញ។ នៅសល់នៃលំដាប់នៃការដកនេះគឺដូចគ្នានឹងប្រភេទដទៃទៀតនៃការសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។