អនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់នៃដី។ ដី

ជាញឹកញាប់ណាស់នៅពេលដែលការទិញអចលនទ្រព្យឬប្រសិនបើអ្នកចង់កសាងអ្វីមួយនៅលើគេហទំព័ររបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលប្រឈមមុខនឹងការយល់ឃើញនេះជាប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់បានអនុញ្ញាតនៅក្នុងស្រុកនោះ។ មនុស្សជាច្រើនសូម្បីតែជាញឹកញាប់ច្រឡំវាជាមួយនឹងប្រភេទនៃដីដែលជាការខុសមូលដ្ឋាន។ យើងព្យាយាមយល់អំពីអ្វីដែលអាចជាប្រភេទដូចគ្នានៃការប្រើប្រាស់ដីដែលជាការប្រើមិនត្រឹមត្រូវនៃដីនេះនិងរបៀបដែលដីអាចត្រូវបានផ្ទេរពីមួយប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ទៅមួយផ្សេងទៀត។

ប្រភេទចត - អ្វីដែលពួកគេមាន?

នៅក្រោមច្បាប់ទាំងអស់កំណត់តំបន់ដីទឹកដី។ បញ្ជីជាពិសេសមាននៅក្នុងក្រមដីនិងនគរូបនីយកម្មនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ អំពើបទដ្ឋានទាំងពីរកំណត់ប្រភេទដូចខាងក្រោមនៃតំបន់ដែនដី:

- សង្គមនិងអាជីវកម្ម;

- ការដឹកជញ្ជូននិងវិស្វកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

- កន្លែងស្នាក់នៅ;

- តំបន់ការពារ;

- ផលិត;

- គោលបំណងពិសេស;

- សម្រាប់គោលបំណងកសិកម្ម

- កំសាន្ត;

- សម្រាប់គោលបំណងយោធាទីតាំង;

- អ្នកដទៃទៀត។

នៅពេលដូចគ្នានេះដែរដូចជាការវែកញែកជាមិនបញ្ជាក់ថាក្បាលដីទាំងអស់នៃដីដែលជាផ្នែកមួយនៃប្រភេទមួយនៃដីដែលអាចត្រូវបានប្រើតែបើយោងតាមគោលបំណងដើមរបស់ពួកគេ។ នេះគឺជាចម្បងដោយសារតែការពិតដែលថារចនាសម្ព័ន្ធនៃប្រភេទមួយចំនួននៃដីនេះគឺមិនមែនជាឯកសណ្ឋាន។ ប្រភេទត្រូវបានចែកបន្តទៀតជាប្រភេទនិងអំបូរ។ នៅក្នុងករណីមួយចំនួន, ច្បាប់នេះអនុញ្ញាតឱ្យការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនសម្រាប់គោលបំណងរបស់ខ្លួននោះទេប៉ុន្តែជាផ្នែកមួយនៃប្រភេទដែលពួកគេត្រូវបានគេដែលមានទីតាំងស្ថិតនេះ។ ឧទាហរណ៍ LC អនុញ្ញាតឱ្យកសាងនៅលើខ្ទមដីកសិកម្ម។

ការប្រើប្រាស់បានអនុញ្ញាត

ប្រសិនបើមានប្រភេទដី, យើងបានសម្រេចចិត្តអ្វីដែលជាប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដីអនុញ្ញាត? ក្រមផែនការក្រុងគឺមានភាពខុសគ្នារវាងមួយ:

- ប្រភេទសំខាន់នៃការប្រើប្រាស់;

- លក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់ប្រភេទអនុញ្ញាតឱ្យ;

- ការប្រើប្រាស់ចំបង (បើទោះបីជាពួកគេអាចបន្ថែមតែការប្រើជាមូលដ្ឋាននិងលក្ខខណ្ឌនិងបានអនុញ្ញាតឱ្យតែយកជាមួយពួកគេ) ។

នោះគឺវាប្រែថាច្បាប់នេះមិនបានផ្តល់និយមន័យនៃគ្នានៃប្រភេទសត្វទាំងនេះនិងមិនបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាតលក្ខខណ្ឌ។ ភាពខុសគ្នារវាងប្រភេទជាមូលដ្ឋានសំខាន់និងត្រូវបានអនុញ្ញាតលក្ខខណ្ឌនោះគឺថាអ្នកត្រូវតែទទួលបានជាលើកទីពីរការអនុញ្ញាត។ ឯកសារបែបនេះត្រូវបានចេញដោយផ្អែកលើ សវនាការជាសាធារណៈ ដែលត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្រោមក្រុងលក្ខន្តិកៈ។ ការប្រើប្រាស់ជំនួយហើយម្ចាស់ដីសំខាន់របស់ត្រូវបានជ្រើសដោយខ្លួនឯងដោយគ្មានការយល់ព្រមណាមួយបន្ថែមទៀត។

ដែលផ្ដល់ការអនុញ្ញាត?

តាមក្បួនមួយភាគច្រើនបំផុតនៃការតាំងទីលំនៅដីនេះបានធ្វើទស្សនកិច្ចនៅក្នុងក្រុងឬភាពជាម្ចាស់របស់រដ្ឋ។ ដូច្នេះជម្រើសនៃការប្រើប្រាស់ដីនេះអនុញ្ញាតជាធម្មតាត្រូវបានបញ្ជាក់ថាការចុះបញ្ជីនៃកិច្ចសន្យា ជួលដី។ ការផ្លាស់ប្តូរមួយប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមួយទៀតគឺអាចធ្វើទៅបានតែនៅលើមូលដ្ឋាននៃសេចក្តីសម្រេចរបស់រាងកាយដែលពាក់ព័ន្ធដែលត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងទិដ្ឋភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិទីក្រុង-ការធ្វើផែនការនិងបច្ចេកទេសផ្សេងគ្នា។

មុនពេលការអនុម័តបទប្បញ្ញត្តិការកសាងនិងការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដីប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់អនុញ្ញាតពីស្រុកនោះគឺអាចធ្វើទៅបានតែបន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តលើក្បាលរដ្ឋបាលក្នុងតំបន់នេះ។

សម្រាប់ពអំពីទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដីនេះគួរតែត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ភ្នាក់ងាររដ្ឋដោយឥតគិតថ្លៃអង្គការក្រុងតំបន់សម្រាប់ពេលជ្រើសរើសសំណង់។ នេះបើយោងតាមក្រមដី, នៅពេលដែលកាន់ការដេញថ្លៃមួយសម្រាប់ការលក់ដីនោះត្រូវតែបានបញ្ជាក់អំពីទម្រង់បែបបទនៃការប្រើប្រាស់អនុញ្ញាតរបស់ខ្លួន។ ការប្រើប្រាស់បានអនុញ្ញាត - ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលបានកំណត់សម្រាប់ការសាងសង់នៅលើចំណែកដីនៃអគារលំនៅដ្ឋានឬឧស្សាហកម្មដែលបានដឹកចេញពីប្រព័ន្ធលូទឹកឬប្រព័ន្ធធារាសាស្ដ្រការប្រព្រឹត្ដជាដើមទន្ទឹមនឹងនេះដែរម្ចាស់ឬម្ចាស់ត្រូវតែធ្វើឱ្យការប្រើប្រាស់ដីនេះដោយយោងទៅតាមគោលបំណងរបស់ខ្លួន ...

ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់នៃដីនេះដោយរបៀបណា?

សំខាន់ផងដែរគឺជាសំណួររបស់វាគឺថាតើនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តនៃប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់អនុញ្ញាតឱ្យដីនេះ។ ដំបូង, របបច្បាប់នៃដីនេះអាស្រ័យលើប្រភេទនៃដីក្នុងការអនុលោមតាមតំបន់នៃទឹកដីនិងច្បាប់។ ទីពីរប្រសិនបើយើងវិភាគច្បាប់នៃ RF ទទួល LC វាអាចត្រូវបានសន្និដ្ឋានថាដីនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទមួយឬមួយផ្សេងទៀតអាស្រ័យលើគោលបំណងរបស់ខ្លួន។

ច្បាប់តំបន់

តំបន់ដែលគួរតែត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅស្រុកនោះ។ ក្រមផែនការទីក្រុងគឺគំនិតនៃតំបន់នេះ។ វាត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃបទប្បញ្ញត្តិទីក្រុង-ផែនការ។ ជាលទ្ធផលនៃភាពខុសគ្នានេះអាស្រ័យមិនបានតែនៅលើដីរបស់របបនេះស្របច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបង្កើតនិងប្រតិបត្តិការនៃរោងចក្រនេះ។ នៅពេលដូចគ្នានេះដែរ ទីក្រុងមានគម្រោងបទប្បញ្ញត្តិ មិនត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ព្រៃ, ដីបម្រុងទុកតំបន់ការពារពិសេស, ដីកសិកម្មល តំបន់គឺមិនមែនតែនៅលើដីនៃការតាំងទីលំនៅនោះទេតែនៅលើប្រភេទដីផងដែរផ្សេងទៀត។

ពីចំណុចនេះវាហាក់ដូចជាថាប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់នៅក្នុងស្រុកនេះបានអនុញ្ញាតផងដែរអាស្រ័យលើតំបន់។ ជាពិសេសនៅក្នុងករណីដែលជាកន្លែងកសាងសន្មត់ថាការសាងសង់និងការប្រតិបត្តិការនៃរោងចក្រនិងសំណង់ (នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀត - ការអភិវឌ្ឍដី) ។

តើខ្ញុំអាចផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែរឬទេ?

ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថាការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់អនុញ្ញាតគឺមិនជាការងាយស្រួល, ប៉ុន្តែនៅតែអាចធ្វើបាន។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះរៀបចំឯកសារដូចខាងក្រោមនេះ:

- កម្មវិធីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរមួយ (បម្រើការនៅក្នុងរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន) មួយ;

- លិខិតឆ្លងដែនបេក្ខជន (ចម្លង);

- ឯកសារនៃចំណងជើង ចុះចត (ជួលឬវិញ្ញាបនបត្រភាពជាម្ចាស់);

- ឯកសារស្តីអំពីរចនាសម្ព័ន្ធដែលមាននៅលើផ្នែក (បើមាន);

- លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី ផ្នែកឬឯកសារផ្សេងទៀតនៅលើវា;

- លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស នៃអគារដែលមាននៅលើតំបន់បណ្តាញ (ប្រសិនបើមាន) នេះ;

ប្រសិនបើអ្នកចង់ប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការសាងសង់នេះអ្នកត្រូវតែដាក់ជូន:

- គម្រោងនៃរោងចក្រដែលបានគ្រោងទុកមួយ;

- ផ្នែកគម្រោងពីការធ្វើផែនការរបស់អង្គការនេះ;

- អំពីកន្លែងដែលបានគ្រោងទុក (តំបន់សរុបចំនួនជាន់តំបន់បានសាងសង់ឡើង);

- ការយល់ព្រមពីម្ចាស់ឬម្ចាស់នៃក្បាលដីជិតខាងដែលព្រំដែនរបស់អ្នក!

- អ្នកកាន់សិទ្ធិការយល់ព្រមពីផ្សេងទៀតដែលផែនការនេះ។

ពេលវេលាសម្រាប់ការសម្រេចចិត្ត

ឯកសារទាំងអស់នេះអាចត្រូវបានដាក់ស្នើនៅក្នុងមនុស្សម្នាក់របៀបនិងផ្ញើតាមរយៈសំបុត្រ។ អំពីការផ្តល់ឯកសារដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីទទួលបានការទទួលមួយ។ ប្រសិនបើមានឯកសារកញ្ចប់ផ្ដល់នូវការតំណាង, នៅពេលដែលខ្លួនគាត់ផ្ទាល់ត្រូវបានជឿទុកចិត្ត។ ការសម្រេចចិត្តអំពីការផ្លាស់ប្តូរនៃការប្រើប្រាស់នៅក្នុងស្រុកនេះអនុញ្ញាតឱ្យអាចត្រូវបានចាត់ទុកនេះក្នុងការគ្រប់គ្រងនៃការរហូតដល់ទៅ 45 ថ្ងៃ។ សម្រាប់ការយកចេញដូចជាការផ្លាស់ប្តូរនឹងត្រូវបង់ប្រាក់។ ក្នុងករណីជារៀងរាល់, តម្លៃនេះនឹងមានភាពខុសគ្នា។

ការទទួលបានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី

បន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលនៃការពិចារណានៃកម្មវិធីរបស់អ្នកដែលអ្នកនឹងត្រូវបានផ្ដល់សេចក្ដីសម្រេចរបស់ប្រធានរដ្ឋបាលសម្រាប់សិទ្ធិដើម្បីផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់អនុញ្ញាតមួយទាំងជាការបដិសេធដែលបានសរសេរនៅក្នុងនេះ។ អ្នកនឹងត្រូវបានបដិសេធប្រសិនបើអ្នកបានដាក់ឯកសារក្លែងក្លាយឬប្រសិនបើវាត្រូវបានរកឃើញថាការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទដោយអនុញ្ញាតឱ្យការប្រើប្រាស់ដែលបានគ្រោងទុកការប្រើប្រាស់ខុសពីទឹកដី។ ប្រសិនបើអ្នករកឃើញថាការបដិសេធនេះគឺមិនសមហេតុផលអ្នកតែងតែអាចប្រកួតប្រជែងការសម្រេចចិត្តនៅក្នុងតុលាការ។ ប្រសិនបើមានគឺជាការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមាននោះអ្នកត្រូវតែអនុវត្តទៅរដ្ឋសុរិយោដីសម្រាប់ធ្វើវិសោធនកម្មចុះឈ្មោះតែមួយនៃសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុ។

ឯកសារសម្រាប់ Rosreestra

ដូច្នេះ Rosreestr បម្រើការងារ:

- វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីសិទ្ធិកាន់កាប់ដីនេះ;

- ផែនការការស្ទង់មតិ;

- សេចក្តីសម្រេចរបស់ប្រធានរដ្ឋបាល;

- លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។

តុលាការនេះត្រូវបានពិចារណាជាកញ្ចប់ឯកសារមួយទៅ 20 ថ្ងៃ។ ជាលទ្ធផលនៃនីតិវិធីនេះ, អ្នកត្រូវការដើម្បីទទួលបានសេចក្តីថ្លែងការណ៍អំពីតំបន់នោះ។

សាលក្រម

ពីខាងលើវាអាចត្រូវបានសន្និដ្ឋានថាដីនេះអាចផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់បានអនុញ្ញាតនោះទេប៉ុន្តែការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទដីមិនអាចទៅរួចនោះទេស្ទើរតែ។ នៅក្នុងទូទៅ, ការផ្លាស់ប្តូរនៃរបៀបសិទ្ធិដីធ្លីដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ដូចខាងក្រោម:

- ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់បានអនុញ្ញាតអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរបានតែនៅក្នុងការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិផែនការ។ ប្រសិនបើតំបន់បណ្ដាញមិនមានបទដ្ឋានបទប្បញ្ញត្តិ, ការផ្លាស់ប្តូររូបរាងនៃការប្រើប្រាស់របស់វាគឺអាចធ្វើបានតែប៉ុណ្ណោះបន្ទាប់ពីការនាំយកវាចូលទៅក្នុងបន្ទាត់ជាមួយនឹងទស្សនៈនៃការប្រើប្រាស់អនុញ្ញាតដែលត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនេះ;

- កុំផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើបណ្តាញពិតប្រាកដរហូតដល់ការធ្វើការសម្រេចចិត្តសមរម្យនិងការគ្រប់គ្រងទិន្នន័យនៅក្នុង Rosreestr ។ ពេលពិចារណាកម្មវិធីផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់អនុញ្ញាតឱ្យចូលទៅក្នុងការពិចារណានៅក្នុងកន្លែងដំបូងគឺត្រូវបានយកគោលបំណងនៃការដីនេះ;

- ជ្រើសចំបងមិនសំខាន់ជម្រើសបានហាមឃាត់។ នីតិវិធីបែបនេះគឺមិនត្រូវបានផ្ដល់សម្រាប់ច្បាប់ក្នុងតំបន់ឬសហព័ន្ធណាមួយឡើយ។

កុំភ្លេចផងដែរថានៅក្នុងការបន្ថែមទៅនឹងភាពស្មុគស្មាញនៃការចុះឈ្មោះនីតិវិធីការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់តំបន់បណ្តាញ, អ្នកនឹងមានផងដែរថាការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការដូចការផ្លាស់ប្តូរ។

ចំណាំ

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តក្នុងការទិញដីមួយដែលជារឿងដំបូងដែលខ្ញុំរកមើលប្រភេទនិងអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់នៃដី។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់, អ្នកអាចស្វែងរកបានភ្លាមសម្រាប់ដីជាមួយនឹងទស្សនៈដែលចាំបាច់សម្រាប់អ្នកប្រើ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការដីសម្រាប់ធ្វើកសិកម្ម, និងនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិក្នុងការផែនដីនេះនឹងបង្ហាញថាវាត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ថែសួន, បន្ទាប់មកចូលរួមក្នុងការធ្វើកសិកម្មនៅក្នុងតំបន់នឹងមិនធ្វើការនេះ។

សូម្បីតែការលំបាកបន្ថែមទៀតនឹងត្រូវបានប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃដី។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់នេះនឹងតម្រូវឱ្យមានការសន្និដ្ឋានរបស់អ្នកជំនាញអេកូឡូស៊ីព្រមទាំងជាច្រើននៃការគាំទ្រផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះទៀតក្នុងករណីមួយចំនួន, HCC និងបទបញ្ជាផ្សេងទៀតរួមមានការហាមឃាត់លើការផ្ទេរដីពីប្រភេទមួយទៅមួយផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តដើម្បីផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃដីត្រៀមខ្លួនជាស្រេចក្នុងការលំបាកធ្ងន់ធ្ងរ។ ផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់នៅក្នុងស្រុកនេះអនុញ្ញាតឱ្យមានភាពងាយស្រួល, ទោះជាយ៉ាងណា, និងដូចជាការស្នើសុំមួយដែលអាចត្រូវបានបដិសេធប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បានកំណត់ថាការផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងជាការផ្ទុយទៅនឹងច្បាប់ឬអំពើមូលដ្ឋាន។