អចលនទ្រព្យធានារ៉ាប់រងចំណងជើងនិងតម្លៃរបស់វា។ ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើងជាអ្វី?

នៅក្រោមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន, ច្បាប់កម្មសិទ្ធិ អនុញ្ញាតឱ្យកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យដែលពួកគេជាម្ចាស់និងចាត់ចែងការសំរេចចិត្តរបស់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណា, បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនដែលបានផ្តល់ដីនៅលើដែលលក្ខណៈពិសេសនេះអាចត្រូវបានបាត់បង់ឬមានជម្លោះ។ ជាលទ្ធផលវត្ថុនឹងត្រូវបានទាមទារដោយម្ចាស់។ ដើម្បីជៀសវាងនឹងស្ថានការណ៍បែបនេះច្បាប់នេះផ្តល់ជូនការធានារ៉ាប់រងចំណងជើងអចលនទ្រព្យ។ សូមពិចារណាពីអ្វីដែលវាគឺជា។

ទិដ្ឋភាពទូទៅ

ធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើងអចលនវត្ថុជាការការពារប្រឆាំងនឹងហានិភ័យនៃការខាតបង់សម្ភារៈដែលអាចកើតឡើងពីការទិញ fide បូណាចំពោះការបាត់បង់សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនេះ។ ការគំរាមកំហែងនេះមកនៅក្នុងករណីនៃពិការភាពនៅក្នុងឯកសារនេះ។ ចំណងជើងសំដៅទៅក្រដាសពិតប្រាកដបញ្ជាក់ សិទ្ធិផ្តាច់មុខ ទៅឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

មូលហេតុនៃហានិភ័យ

វត្ថុអចលនវត្ថុច្រើនតែជាប្រធានបទនៃខ្សែសង្វាក់វែងនៃការប្រតិបតិ្តការលក់។ ប្រសិនបើវាប្រែថាមួយក្នុងចំណោមពួកគេត្រូវបានធ្វើឡើងនៅពេលណាមួយនៅក្នុងការរំលោភច្បាប់និងអាចត្រូវបានជំទាស់ (ឧទាហរណ៍ទទួលមរតកនេះ), បន្ទាប់មក, ដោយអនុលោមតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការនេះខាងស្ដាំនៃម្ចាស់កម្មសិទ្ធិបានលុបចោលជាបន្តបន្ទាប់។ នេះអាចកើតឡើងប្រសិនបើ, ឧទាហរណ៍នៅពេលដែលវត្ថុនៃឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះមិនត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនីគំនិតនៃអនីតិជនមួយឬជាម្ចាស់គឺនៅក្នុងពន្ធនាគារ។ ស្ថានភាពនេះជាធម្មតាសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានអនុវិទ្យាល័យ។ នៅក្នុងទីផ្សារចម្បងនៃការបាត់បង់នៃភាពជាម្ចាស់ដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងព្យាយាមលក់ផ្ទះល្វែងមួយទៅអ្នកទិញជាច្រើន។

ហេតុអ្វីបានការពារខ្លួនពីហានិភ័យនេះ?

ធានារ៉ាប់រងលើប្រតិបតិ្តការវិស័យអចលនទ្រព្យចំណងជើងដើរតួនាទីធានាការឈ្មួញ fide បូណាមួយ, ប្រសិនបើវត្ថុនឹងត្រូវបានទាមទារដោយម្ចាស់។ នេះជាកាលៈទេសៈចម្បងក្នុងនោះរឿងនេះអាចកើតមានឡើងគឺ:

• ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៃការលក់ដោយមានការចូលរួមរបស់មនុស្សស្របច្បាប់នោះបានគ្រប់គ្រាន់ឬប្រជាពលរដ្ឋពិការនៅក្នុងការរំលោភលើច្បាប់នេះ។
• ភាពជាម្ចាស់បន្ទាប់ពីការដកវត្ថុនៅតែបានពីភាគីទីបី, ហើយដូច្នេះនៅលើ។

ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើងជាផ្នែកមួយនៃតម្រូវការនៃចំនួននៃធនាគារដែលត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រជាជនសម្រាប់ការទិញឥណទាននៃលំនៅដ្ឋាននេះ។ ការការពារប្រឆាំងនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់នៃអំពើសម្ភារៈត្រូវតែមើលឃើញនៅពេលដែលការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាគោលដៅមួយ។

ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យាមួយ

សេវាធានារ៉ាប់រងអាចត្រូវបានចេញចំណងជើងសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋានឬមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានផ្នែកនៃអគារឬបរិវេណដី។ លើសពីនេះទៀតអ្នកអាចការពារផលប្រយោជន៍និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់។ ប្រធានបទនៃការធានារ៉ាប់រងនៅក្នុងករណីបែបនេះគឺជាការរៀបចំខាងស្ដាំ, ការកាន់កាប់និងប្រើប្រាស់ទ្រព្យ។

ការមិនត្រឹមត្រូវនៃសន្ធិសញ្ញាមួយ

ធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើងច្រើននៅក្នុងការរួមបញ្ចូលករណីដែលម្ចាស់ត្រូវបានផ្ដល់ឱកាសដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ ជាបែបព្រឹត្តិការណ៍មួយឧទាហរណ៍គាំទ្រការអនុម័តនៃសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការនេះ។ លើធាតុចូលទៅក្នុងកម្លាំង, ជាម្ចាស់នៃសិទ្ធិនេះ នឹងត្រូវបានលុបចោល។ ជាផ្នែកមួយនៃករណីពិសេសក្នុងការសុពលភាពការពេញចិត្តនៃកិច្ចសន្យាលក់។ ប្រតិបត្តិការនេះអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបែបនេះ, ប្រសិនបើអ្នក:

1. ផ្ទុយទៅនឹងច្បាប់និងបទបញ្ជាផ្សេងទៀត។
2. វាស្ថិតនៅក្នុងការផ្ទុយទៅនឹងមូលដ្ឋាននៃសីលធម៍និងច្បាប់និងលំដាប់។
3. បិទកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀត។
4. វានឹងមិនបង្កើតផលវិបាកផ្នែកច្បាប់ដែលពាក់ព័ន្ធ។
5. ការប្តេជ្ញាចិត្តផ្នែកខ្លះឬទាំងស្រុងគ្រប់គ្រាន់ឬនីតិបុគ្គលដែលមានប្រជាពលរដ្ឋគ្មានសមត្ថភាព។
6. អនីតិជនដែលមានអាយុរុំព័ទ្ធទៅ 18 លីត្រចំនួន 14 ។
7. ការប្តេជ្ញាចិត្តក្រោមឥទ្ធិពលនៃ delusion នេះ។
8. អនុវត្តជាមនុស្សម្នាក់ដែលមានសមត្ថភាពដែលមិនមែនជាការយល់ដឹងអំពីសកម្មភាពរបស់ពួកគេនិងមិនអាចគ្រប់គ្រងពួកគេ។
9. វាបានសន្និដ្ឋានថាស្ថិតនៅក្រោមឥទ្ធិពលនៃការគំរាមកំហែង, អំពើហិង្សា, ការបោកប្រាស់, កិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានគំនិតអាក្រក់, ស្ថានភាពពិបាក។

ធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើងអចលនទ្រព្យ: ការចំណាយ

ចំនួនទឹកប្រាក់គឺត្រូវបានកំណត់យកទៅក្នុងកត្តាជាច្រើនគណនី។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចខាងក្រោមដែលបានផ្ដល់នូវការធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើង:

• តម្លៃអចលនទ្រព្យដោយអនុលោមតាមកិច្ចសន្យានៃការលក់។
• ការចំណាយសម្រាប់ការវាយតម្លៃនៃ BTI នេះ។
• ផ្សារ (ពិត) តម្លៃនៅថ្ងៃការ៉េនេះការធានារ៉ាប់រង។
• កត្តាផ្សេងទៀត។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំងឧទាហរណ៍, រួមបញ្ចូលទាំងចំនួននៃប្រាក់កម្ចីបានធានាសុវត្ថិភាពដោយតំបន់លំនៅដ្ឋាន។

ចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងមិនត្រូវលើសពីតម្លៃពិតប្រាកដនៃវត្ថុ។ សម្រាប់រយៈពេលនៃទំហំកិច្ចសន្យារបស់នាងអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។ ឧទាហរណ៍នៅពេលដែលកាន់ម្ចាស់កំណែទម្រង់វាអាចត្រូវបានបង្កើនការចំណាយសមស្រប។ ម្ចាស់ត្រូវបង់ប្រាក់សំណងស្មើទៅនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការធានារ៉ាប់រងលើផ្ទះល្វែងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ពានរង្វាន់នេះ។ ការចំណាយនៃទ្រព្យសម្បត្តិបាត់បង់នេះ - មិនមែនជាការបង់ប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះដែលផ្តល់នូវលើការកើតឡើងនៃកាលៈទេសៈដែលពាក់ព័ន្ធនេះ។ ផ្តល់សំណងជាការ ថ្លៃសេវាផ្នែកច្បាប់, ការទូទាត់មេធាវីដែលតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់នេះ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃទំហំនៅថ្ងៃនេះក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀតបានរងឥទ្ធិពលដោយ:

• សុពលភាពនៃកិច្ចសន្យា នៃការធានារ៉ាប់រង។
• កម្រិតហានិភ័យដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងមានអ្នកជំនាញច្បាប់។

ដោយអនុលោមតាមពាក្យការធានារ៉ាប់រងនៅក្រោមការការពារពីការគំរាមកំហែងទាំងអស់នោះគឺជាការបាត់បង់នៃភាពជាម្ចាស់នៃការណាមួយនៃកាលៈទេសៈខាងលើនេះអត្រានេះនឹងមាន:

• នៅឆ្នាំ - 0.4-1% ។
• បីឆ្នាំ - 1.5-2 ស% ។
• ដប់ឆ្នាំ - 2.2-4.0% ។

ដូច្នេះកិច្ចសន្យានេះអាចត្រូវបានសន្និដ្ឋានសម្រាប់រយៈពេលពី 1 ទៅ 10 ឆ្នាំ។ បើយោងទៅតាមច្បាប់ក្នុងស្រុកដែលជាការទិញនិងលក់អាចត្រូវបានជំទាស់ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំមកហើយហើយនៅក្នុងករណីមួយចំនួនអំឡុងពេលនេះអាចត្រូវបានពង្រីករហូតដល់ទៅដប់ឆ្នាំ។

ប្រធានបទនៃច្បាប់

ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើងអាចរកបានសម្រាប់នីតិបុគ្គលនិងសហគ្រិនជាបុគ្គលនិងប្រជាពលរដ្ឋដែលជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាពួកគេគួរតែត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅលើទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។ ជំហានដំបូងមុនពេលដែលសេចក្តីសន្និដ្ឋានពិតប្រាកដនៃ កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រង នឹងជាការប្រមូលទាំងអស់ដែលបានបំពេញក្រដាសស្នាមចាំបាច់ទាក់ទងនឹងការប្រតិបត្តិការនេះ។ នៅលើមូលដ្ឋាននៃឯកសារទាំងនេះនឹងត្រូវបានវាយតម្លៃលទ្ធភាពនៃការនាំយកពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងហ្មត់ចត់ក្រោយមកម្ចាស់ថ្មីនេះ។ នៅក្នុងការអនុលោមជាមួយនឹងកម្រិតនៃហានិភ័យដែលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនេះនឹងគណនាពន្ធនេះ។ ជំហានបន្ទាប់គឺដើម្បីជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនដែលកិច្ចសន្យានេះត្រូវបានបញ្ចប់។ វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីពិនិត្យមើលយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នឯកសារដែលអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុន (អាជ្ញាប័ណ្ណ), ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះទៀតវាគួរតែត្រូវមុនស្គាល់ច្បាប់និងលក្ខខណ្ឌនៃសេវាកម្មរបស់ខ្លួន។ បញ្ជីទាំងមូលនឹងត្រូវជ្រើសរើសជាក្រុមហ៊ុនដែលសមរម្យបំផុត។ នៅក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយនេះត្រូវបានរៀបចំនិងបានព្រមព្រៀងគ្នាលើកិច្ចសន្យា។ សម្រាប់ការសន្និដ្ឋានរបស់ខ្លួនត្រូវតែមានវត្តមានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ម្ចាស់នៅក្នុងការិយាល័យ។ តាមក្បួនទូទៅមួយ, ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារមួយដែលជាតំណាងរបស់ក្រុមហ៊ុនទីពីរដែលត្រូវបានផ្ញើដោយផ្ទាល់ទៅម្ចាស់។ ក្នុងករណីដែលធានារ៉ាប់រងសម្រាប់សំណងដោយសារនឹងត្រូវបានទាមទារដើម្បីផ្តល់នូវភស្ដុតាងជាឯកសារនៃព្រឹត្តិការណ៍នេះ។