ហ្វាជាអ្វី?

អក្សរសង្ខេបហ្វាមានប្រតិចារិកដូចខាងក្រោម: ម្ចាស់ផ្ទះ។ ការបង្កើតនិងសកម្មភាពរបស់មនុស្សស្របច្បាប់គ្រប់គ្រងដោយក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ដូច្នេះគឺជាអ្វីដែលហ្វាបានដែរឬទេ? វាជាសហគមន៍របស់ប្រជាជនមួយ - ម្ចាស់នៃបរិវេណដែលត្រូវបានគេដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងអគារដូចគ្នានេះ, មានសំណុំនៃផ្ទះល្វែងមួយ។ គោលបំណងរបស់សមាគមនេះគឺដើម្បីគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យទាំងមូលស្មុគ្រស្មាញដែលមានចំនួនផ្ទះដោយខ្លួនឯងព្រមទាំងដីនិងកន្លែងផ្សេងទៀត។ នៅក្នុងការបង្ហាញគំនិតនៃអ្វីដែលហ្វាមួយ, អ្នកត្រូវដឹងថាផ្នែកខាងផ្លូវច្បាប់របស់អង្គភាពនេះព្រោះវាជាការដូចជាពេលមួយនៃការចុះបញ្ជីរបស់គាត់នៅក្នុងសាកសពរបស់រដ្ឋ។

សហជីពបែបនេះព្រមទាំងនីតិបុគ្គលទាំងអស់ដែលមានគណនីធនាគារនិងផ្ទាល់របស់ខ្លួន ត្រា។ អង្គការ ហ្វារួមបញ្ចូលទាំងកំណត់ត្រាពន្ធនិងការធ្វើលំហាត់ប្រាណនៃសិទ្ធិក្នុងការចូលទៅក្នុងប្រតិបតិ្តការនានានិងសិទ្ធិក្នុងការក្លាយជាជនជាប់ចោទនិងដើមបណ្តឹងនៅតុលាការ។ ម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងផ្ទះជាមួយគ្នានេះនឹងអាចចុះឈ្មោះតែមួយគត់ហ្វា។ សំណួរនៃការបង្កើតរបស់ខ្លួននេះត្រូវបានសម្រេចដោយមហាសន្និបាតម្ចាស់នៃបរិវេណនៅតាមផ្ទះនិងការទទួលយកនៅក្នុងការបោះឆ្នោត "សម្រាប់" ច្រើនជាង 50% នៃម្ចាស់។

សមាគមមួយនៃផ្ទះច្រើនជាងមួយអាចត្រូវបានបង្កើតនៅក្នុងករណីដូចខាងក្រោម:

1. បើបរិវេណផ្ទះជាច្រើនបានទៅកម្មសិទ្ធិករជាងពីរគឺមាននៅលើចំណែកដីដូចគ្នានៃដី, ឬនៅជិតខាងនោះនៅលើនោះមាន បណ្តាញវិស្វកម្ម សន្តិសុខ។

2. សោយមានផ្ទះនៅក្បែរបានកសាងឡើងជាច្រើនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមគ្រួសារដូចគ្នានេះដែរនៅលើដីជាមួយតំបន់បណ្តាញតំបន់បណ្តាញនៅជិតគ្នាជារឿងធម្មតាឬឬគ្មានពួកគេ។

មានការគ្រប់គ្រង របស់ HOAs គឺជាសមាជិកនៃសមាគមដែលប្រមូលកិច្ចប្រជុំទូទៅនៅក្នុងការអនុលោមតាមនីតិវិធីដូចមានចែងក្នុងច្បាប់នេះ។

ការទទួលខុសត្រូវហ្វា

យោងតាមមាត្រា 138 នៃ LC RF ទទួលខុនដូមានមុខងារជាក់លាក់។ យើងបានបញ្ជាក់សំណួរនៃអ្វីដែលហ្វាហើយបច្ចុប្បន្នដើម្បីបញ្ជាក់ពីវិសាលភាពនៃសកម្មភាពរបស់ខ្លួននេះ:

•ការបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការថែទាំនិងជួសជុលអចលនទ្រព្យបានចែករំលែកជាមួយម្ចាស់នៃបរិវេណនៃផ្ទះនេះមិនមែនជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូនេះ;

•ការអនុវត្តន៍នៅក្នុងលំដាប់ចែងដោយច្បាប់នៃកាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចសន្យានេះ;

•ធានាឱ្យបាននូវលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនិងអនាម័យត្រឹមត្រូវនៃអចលនទ្រព្យនៅតាមផ្ទះដែលជារឿងធម្មតា!

•ធានាឱ្យបាននូវភាពម្ចាស់ការទាំងអស់នៃការថែរក្សានិងជួសជុលកាតព្វកិច្ចបរិវេណនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជារឿងធម្មតា, នេះបើយោងតាមភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួននៅក្នុងភាពជាម្ចាស់នេះ;

•ធានាថាសិទ្ធិនិងផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៃផ្ទះពេលបង្កើតគោលបំណងនៃការកាន់កាប់ប្រើលក្ខខណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាទូទៅនេះ;

•យកវិធានការដើម្បីទប់ស្កាត់ឬការបញ្ចប់នៃភាគីទីបីរាំងស្ទះដល់ការយល់ដឹងនៃសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិករនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិអវកាសនៅតាមផ្ទះដែលជារឿងធម្មតានេះ;

•តំណាងនៃផលប្រយោជន៍និងការការពារសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិករក្នុងបរិវេណនៅផ្ទះ, នៅក្នុងលេខ។ H. ក្នុងទំនាក់ទំនងរបស់ខ្លួនជាមួយភាគីទីបី។

ផ្ដល់ផលប្រយោជន៍ដល់ហ្វា

ការបង្កើតហ្វាវិជ្ជមានខ្លះមានទិដ្ឋភាព: អនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់នៃបរិវេណនៃផ្ទះដើម្បីអនុវត្តការអនុវត្តន៍ពេញលេញច្រើនបំផុតនៃសិទ្ធិគ្រប់គ្រងនិងេបះេចនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជារឿងធម្មតា។ ហើយវាផ្តល់នូវឱកាសដើម្បីធ្វើឱ្យមានតម្លាភាពបន្ថែមទៀតនៃគម្រោងការវិក័យប័ត្រនិងការចំណាយនៃមូលនិធិដែលប្រមូលបានពីម្ចាស់និងអ្នកជួលដែលជាបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះមួយ, និងជួយទាក់ទាញនៃការវិនិយោគនិងការកែលម្អលក្ខខណ្ឌរស់។

ប្រសិនបើអ្នកផ្ទះនោះ, ដែលជាកន្លែងដែលវាត្រូវបានគ្រោងបង្កើតនៃខុនដូអាផាតមិនតិចជាង 20, ការចុះបញ្ជីរបស់ក្រុមហ៊ុននេះនឹងមិនទទួលបានប្រាក់ចំណេញនោះទេព្រោះម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ការងាររបស់ប្រធាន, គណនេយ្យករនិងបុគ្គលិកផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះវាជាការល្អបំផុតដើម្បីបង្កើតជាខុនដូនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង, ដែលជាកន្លែងដែលការចំណាយដោយចៃដន្យគឺមិនសំខាន់។ នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើនគឺថាហ្វាដែលបានរួមចំណែកដល់កម្រិតខ្ពស់នៃអង្គការនិងការត្រួតពិនិត្យនៃម្ចាស់នៃសិល្បៈអះអាងថាជាទម្រង់ផលិតភាពច្រើនបំផុតនៃរដ្ឋាភិបាលក្នុងសកម្មភាពវិស័យលំនៅដ្ឋាន។

ដឹងនូវអ្វីដែលហ្វា, ហើយនៅក្នុងអ្វីដែលករណីវាជាគុណសម្បត្តិដើម្បីបង្កើតអ្នកអាចគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានរបស់ខ្លួនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។