ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ: នីតិវិធីនៃការគណនា

បើយោងទៅតាម ច្បាប់ពន្ធ នៃប្រទេសរបស់យើងដែលមានប្រាក់ចំណូលពីការលក់ទ្រព្យនោះត្រូវបានបង់ពន្ធ។ លើសពីនេះទៅទៀត, វាត្រូវតែបង់ប្រាក់ទាំងនិវាសនជននិងអនិវាសន។ ប្រភេទដំបូងមានរួមបញ្ចូលទាំងប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅលើទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ីអស់រយៈពេលជាង 183 ថ្ងៃ។ ពួកគេត្រូវបង់ពន្ធពេលដែលការលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលថាវាគឺនៅក្នុងប្រទេសនិងនៅបរទេស។ អត្រាពន្ធនេះគឺ 13% ។ -អ្នកស្រុកដែលមិនមែន - ប្រជាជនដែលរស់នៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលជាចំនួនតិចជាង 183 ថ្ងៃ។ សម្រាប់ពួកគេ, ពន្ធបង្កើនដល់ 30% ។ ប៉ុន្តែពួកគេបង់វានៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទីតាំងស្ថិតតែនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ នៃចំនួន ពន្ធលើការលក់ អចលនទ្រព្យអាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើន។ សូមពិចារណាករណីមួយចំនួន។

អចលនទ្រព្យដែលបានលក់គឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជាងបីឆ្នាំ

ក្នុងករណីនេះបំណុលរដ្ឋប្រជាពលរដ្ឋមួយមិនកើតឡើង។ អចលនទ្រព្យនេះអាចត្រូវបានលក់ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធចំនួនទឹកប្រាក់ដែលរកបានគឺមិនត្រូវបានវាយតម្លែ។ កាលបរិច្ឆេទនៃធាតុដើម្បីអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា:

• កាលបរិច្ឆេទនៃការចុះបញ្ជីនៃវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យបើទ្រព្យនេះត្រូវបានទិញដោយលិខិតលក់អោយដូរឬការបរិច្ចាក, ជាលទ្ធផលនៃការឯកជនភាវូបនីយកម្មមួយ។
• កាលបរិច្ឆេទនៃការស្លាប់របស់ testator នេះ, ប្រសិនបើទ្រព្យនោះត្រូវបានទទួល។
• កាលបរិច្ឆេទនៃការទូទាត់នៃអង្គភាពចុងក្រោយនេះ - សម្រាប់ផ្ទះល្វែងសហប្រតិបត្តិការ។

វាត្រូវតែត្រូវបានដោយសារក្នុងចិត្តនៅក្នុងការរចនានៃកិច្ចសន្យានេះ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមានអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងអរគុណចំពោះកិច្ចសន្យាសង្គមនេះ។ ជួលហើយភ្លាមបន្ទាប់ពីឯកជនបានសម្រេចលក់វាអ្នកត្រូវបង់ពន្ធពេលដែលការលក់អចលនទ្រព្យ។

សារធាតុដែលបានលក់ដែលត្រូវបានរកឃើញជាកម្មសិទ្ធិរបស់តិចជាងបីឆ្នាំ

ជម្រើសទី 1: អ្នកមិនអាចចងក្រងឯកសារការចំណាយរបស់ពួកគេនៅពេលដែលការទិញអចលនទ្រព្យ

ក្នុងករណីនេះអ្នកត្រូវបានគេដែលបានផ្ដល់ឱ្យដកពន្ធមួយដែលកាត់បន្ថយការមូលដ្ឋានជាប់ពន្ធ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលវាអាស្រ័យលើប្រភេទវត្ថុនេះ។

1. សម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលជាផ្ទះនិងដីផ្ទះសួនវាជា 1 លានរូប។ នោះគឺជា, ប្រសិនបើ, ឧទាហរណ៍, ផ្ទះល្វែងលក់បាន 1200 ពាន់នាក់។ រូបពន្ធដារដែលនឹងមានតែពីររយពាន់នាក់។

2. សម្រាប់អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត (ការិយាល័យយានដ្ឋាន, ឃ្លាំង ... ) ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដកនេះគឺស្មើទៅនឹងចំនួន 250 ពាន់នាក់។ rubles ។

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាប្រសិនបើអចលនទ្រព្យគឺស្ថិតនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់ជារឿងធម្មតា, ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដកនេះត្រូវបានគណនាតាមសមាមាត្រដែលគាំទ្រ។

ជម្រើសទី 2: អ្នកអាចបញ្ជាក់ឯកសារចំណាយរបស់ពួកគេជាមួយនឹងការទិញអចលនទ្រព្យនេះ

ប្រសិនបើអ្នកបានទិញអចលនទ្រព្យ, ឧទាហរណ៍, ផ្ទះល្វែងមួយដែលមានតម្លៃ 4 លាននាក់។ រូបហើយមួយឆ្នាំក្រោយសម្រេចចិត្តលក់វាសម្រាប់ប្រាក់ដូចគ្នានេះ, ពន្ធលើការលក់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកបង់នឹងមិន។ នេះត្រូវបានផ្ដល់ការពិតដែលថាអ្នកបានរក្សាកិច្ចសន្យាមុននៃការលក់ហើយវាអាចបង្ហាញដល់សេវាពន្ធសហព័ន្ធ។ បើទ្រព្យនោះត្រូវបានលក់តម្លៃទិញមានតម្លៃថ្លៃជាងទាំងអស់លើសពីចំនួនទឹកប្រាក់នេះថាត្រូវបាន taxed ។

នៅពេលដែលការបង់ប្រាក់និងការបង់ប្រាក់ទាំងអស់?

ចំណាំថាមិនគិតថាតើពន្ធនេះនឹងត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីបទពេលដែលការលក់អចលនទ្រព្យឬមិនប្រកាសទៅកាន់ការិយាល័យពន្ធមួយដែលតែងតែត្រូវតែមានវត្តមាន។ ពេលដើម្បីធ្វើវា? នៅឆ្នាំបន្ទាប់, បន្ទាប់ពីការទទួលប្រាក់ចំណូល។ នៅពេលដែលអ្នកត្រូវបង់ពន្ធលើការលក់អចលនទ្រព្យនេះ? ឆ្នាំ 2013 សន្មតគឺជាឆ្នាំនៅពេលដែលអ្នកលក់ផ្ទះ។ រហូតដល់ខែមេសា 30, 2014, អ្នកត្រូវតែវិលត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹង IRS បានដាក់ជាមួយនិងមុនពេលដែលខែកក្កដា 15, 2014 - ដើម្បីបង់ប្រាក់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ពន្ធនេះប្រសិនបើវាត្រូវបានចោទប្រកាន់។ ការបង់ប្រាក់ឬមិនបាន? សម្រេចចិត្ត, នៃការពិតណាស់អ្នក។ ប៉ុន្តែត្រូវចាំថាការគេចពន្ធដែលថា - ជាបទល្មើសព្រហ្មទណ្ឌដែលហុចផលជាការផាកពិន័យនិងជាប់ពន្ធនាគារអស់ច្រើនណាស់។