ផ្ទះផ្ទះល្វែង (MKD): ប្រតិចារិកនៃគំនិតនិងលក្ខណៈពិសេស

អគារទំនើប - មួយនៃការពេញនិយមបំផុតនៃវាលសកម្មភាព។ នេះជាទិសដៅសំខាន់នៃតំបន់នេះត្រូវបានសាងសង់ឡើងទាំងនៅក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្មនិងឧស្សាហកម្មនិងអគារផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋាន (កាត់ - MCD) ។ ក្រោយមកទៀតមានការពេញនិយមជាពិសេសក្នុងទីក្រុងធំដែលមានប្រជាជនជាង 500 ពាន់នាក់។ មិនមែនគ្រប់គ្នាយល់ច្បាស់ពីអ្វីដែលអគារផ្ទះល្វែង។ អត្ថបទនេះនឹងជួយអ្នកឱ្យយល់ពីអត្ថន័យនៃគំនិតនេះអ្វីដែលជាលក្ខណៈរបស់វានិងរបៀប icm គឺខុសគ្នាពីគម្រោងសាងសង់ផ្សេងទៀត។

MCD: ពាក្យឌិកូដ

មាននិយមន័យជាច្រើននៃគំនិតនេះ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ពាក្យ "MKD" នេះមានន័យថាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃផ្ទះល្វែងជាច្រើនដែលមានការចូលដំណើរការទៅកាន់តំបន់ជារឿងធម្មតាឬដោយផ្ទាល់នៅជិតផ្ទះចុះចតមួយ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀត, បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវជាមួយធាតុនៃទ្រព្យរួមរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនេះ - នេះគឺជាការ MKD ។ deciphering គំនិតនោះគឺសាមញ្ញមួយ, អ្វីដែលមេ - ដើម្បីឱ្យដឹងថាអគារនេះមិនមែនជាម្ចាស់មួយ (ឬ "ម៉ាស៊ីន") ផ្ទះល្វែងនិងបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានជាធម្មតាគ្រប់គ្រងដោយស្ថាប័នផ្សេងគ្នា - នីតិបុគ្គល, ពលរដ្ឋ, ឬរដ្ឋសូម្បីតែ។

MKD និងការកសាងលំនៅដ្ឋាន - នេះគឺជារឿងដដែលនេះ?

ជាច្រើនចាត់ទុកគំនិតនៃ "ផ្ទះ" និង "icm" នេះ។ ការឌិកូដរបស់ពាក្យទីមួយត្រូវបានផ្ដល់ឱ្យយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងមាត្រា 16 GKRF ។ បើយោងទៅតាមលេខកូដនៃផ្ទះលំនៅដ្ឋានមួយវាត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបានកំណត់ជាលក្ខណៈបុគ្គលអគារដែលមានបន្ទប់និងបរិវេណពាណិជ្ជកម្មការប្រើប្រាស់ជំនួយដើម្បីបំពេញតម្រូវការក្នុងស្រុក។

ភាពខុសគ្នាចម្បងពីលំនៅដ្ឋានរបស់ប្លុកផ្ទះល្វែងត្រូវបានកំណត់ដោយលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួន:

- វត្តមានរបស់ម្ចាស់នេះ;

- សមាសភាគនៃការកសាងលំនៅដ្ឋានមួយ;

- ការត្រួតពិនិត្យការកសាងលំនៅដ្ឋាន;

- អាចរកបាននៃភាពជាម្ចាស់ដែលបានចែករំលែកនៃទ្រព្យរួមនេះ។

នៅលើអគារលំនៅដ្ឋានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យខុសពីផ្ទះល្វែងដំបូងនោះគឺវត្តមាននៃម្ចាស់ដែលជាវត្ថុនៃភាពជាម្ចាស់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការកសាងខ្លួនវាផ្ទាល់។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀត, ផ្ទះនេះអាចមាននៅក្នុងការ ភាពជាម្ចាស់ភាគហ៊ុន នៃការទាំងពីរម្នាក់និងម្ចាស់ច្រើនជាងមួយ។

ផ្ទះនេះត្រូវបានសម្គាល់ពីគ្នាដោយសមាសភាគសំណុំបែបបទនៃអគារស្នាក់នៅមួយ: បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះមួយ, ផ្ទះល្វែងមួយ - នៅក្នុងការ MCD នេះ។ deciphering គំនិតទាំងនេះត្រូវបានផ្ដល់ឱ្យផងដែរនៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ បន្ទប់ទឹកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយនៃផ្ទះឬផ្ទះល្វែងដែលជាកន្លែងដែលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការស្នាក់នៅបន្ទាន់។

លើសពីនេះទៀតនៅក្នុងអគារមួយដែលមិនមានភាពជាម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅ icm នេះ - គឺ។ ក្នុងនាមជាសម្រាប់សំណួរនៃអគារលំនៅដ្ឋានគ្រប់គ្រងក្នុងករណីដំបូងដែលពួកគេត្រូវបានដោះស្រាយដោយម្ចាស់និងក្នុង icm នេះ - ការជួបប្រជុំគ្នា។

កិច្ចការនៃផ្ទះទៅប្រភេទមួយឬមួយផ្សេងទៀត - រឿងធ្ងន់ធ្ងរណាស់។ ថ្មីបំផុត, រដ្ឋាភិបាលរុស្ស៊ីបានធ្វើសកម្មភាពជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីស្តារសណ្តាប់ធ្នាប់នៅក្នុងតំបន់នៃការអភិវឌ្ឍទីក្រុងហើយមានមនុស្សជាច្រើនត្រូវបានកម្ទេច MKD ព្រោះពួកគេត្រូវបានសាងសង់ឡើងនៅលើដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានបុគ្គល។

ជាការពិតណាស់សម្រាប់ផ្នែកច្រើនបំផុតវាព្រួយបារម្ភអគារលំនៅដ្ឋានមួយដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 1500 sq.m. ហើយជាងបីជាន់។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងករណីណាមួយ, គម្រោងសាងសង់គ្នាត្រូវតែគោរពតាមតម្រូវការពិសេសសម្រាប់ការផ្តល់អគ្គិសនី, ទឹក, លូនិងចំនែក t ។ ឃ

បញ្ហាសំខាន់ទាក់ទងទៅនឹង icm នេះ

ម្ចាស់ MKD ជាញឹកញាប់គឺមិនតែងតែយល់ដឹងអំពីបញ្ហាដែលទាក់ទងទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារនិង ការបង្កើតនៃខុនដូ។ នេះគឺជាការយល់ដោយសារតែនៅពេលនេះមានចំនួននៅតែមិនដោះស្រាយបញ្ហានៅលើប្រធានបទនេះ។

អ្នករាល់គ្នាមិនដឹងថាអ្វីដែលមានន័យដោយទ្រព្យរួមរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនោះ។ នៅក្រោមប្រភេទនេះមានលក្ខណៈសមរម្យ:

- បរិវេណ MKD សាធារណៈ (ច្រករបៀង, attics, បន្ទប់ក្រោមដី, អណ្តូងរ៉ែជាដើម);

- ភ្ជាប់អានុភាពនិងមិនផ្ទុក MCD សំណង់អានុភាព (គ្រឹះ, slab, ជួរឈរជាដើម);

- ដំបូល;

- អគ្គិសនីមេកានិចនិងផ្សេងទៀតឧបករណ៍ដែលបម្រើ MCD;

- ដីដែលជាកន្លែងដែលផ្ទះត្រូវបានមានទីតាំងស្ថិតនៅ។

ទ្រព្យរួមត្រូវបានកំណត់និងអនុម័តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់។ ប្រសិនបើមានអ្នកជួលបានបង្កើតហ្វាមួយសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះដោយខ្លួនឯងគឺស្ថិតនៅក្នុងម្ចាស់ទ្រព្យរួម។

ការជួសជុលធំមួយនៃ ទ្រព្យរួមក្នុង MKD

នៅឆ្នាំ 2014 បានចូលជាធរមានវិធីសាស្រ្តថ្មីទាំងស្រុងទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៃទំនាក់ទំនង។ ពេលនេះម្ចាស់មានកាតព្វកិច្ចក្នុងការបង់ការចូលរួមចំណែកមួយដើម្បីអចលនទ្រព្យទូទៅនៅរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទះ។ រុះរើរចនាសម្ព័ន្ធឧ MCD នេះនឹងមានព្រឹត្តិការណ៍ចាំបាច់។ យ៉ាងហោចណាស់, ដូច្នេះបាននិយាយថាអ្នកគាំទ្រនៃកំណែទម្រង់ដែលបានស្នើឡើងនេះ។ នៅក្នុងទិដ្ឋភាពរបស់ពួកគេ, អ្នកជួលដែលបានបង់ប្រាក់ដើម្បីកំណត់នៅក្នុងចលនាយន្តការវិនិយោគរួមដែលគេហៅថា។ ប្រព័ន្ធនេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យឧបករណ៍ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារនៅក្នុងទិសដៅខាងស្ដាំនិងជួសជុលនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្រោមការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរឹងមួយ។

អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពី MKD រុះរើរចនាសម្ព័ន្ធប្រព័ន្ធក្នុងតំបន់?

កម្មវិធីទាំងនេះត្រូវការដើម្បីត្រូវបានយកនៅក្នុងតំបន់នៃប្រទេសរុស្ស៊ីសម្រាប់រយៈពេលយូរគ្រប់គ្រាន់ - ពី 20 ទៅ 30 ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែកុំភ្លេចថាបញ្ហានេះនឹងត្រូវបានត្រួតពិនិត្យជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីបន្ថែមថ្មីឬលុបបំបាត់វត្ថុចាស់។

ការចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលនៃទ្រព្យរួមក្នុងការ MCD នឹងត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយមូលនិធិពិសេសមួយនិងប្រភពផ្សេងទៀត។ អាចធ្វើទៅបានដើម្បីបង្កើតមូលនិធិមួយនៅក្នុងគណនីដាច់ដោយឡែកមួយឬនៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់នេះ។

ការនិយាយនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយ, វាជាការសំខាន់ដើម្បីយល់ថាទាំងអស់នៃការព្រួយបារម្ភរបស់អ្នកស្រុក, ថាតើការចូលរួមហ្វាជួសជុលឬគួរតែត្រូវបានចរចារនេះនៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់។ មានតែអរគុណចំពោះការភាគច្រើនជាឯកច្ឆន្ទអាចដោះស្រាយបញ្ហាដែលទាក់ទងទៅនឹង icm នេះណាមួយទេ។