តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបានដែរឬទេ? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបង្កើតក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមួយ?

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគឺជានីតិបុគ្គលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង។ ប្រភេទនៃសកម្មភាពនេះបានក្លាយជាការពេញនិយមយ៉ាងខ្លាំងយឺតយ៉ាវ។ តើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបានដែរឬទេ? សព្វថ្ងៃនេះវាធ្វើប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនោះ។ នៅក្នុងបញ្ជីរបស់ខ្លួននៃកិច្ចការធម្មតារួមបញ្ចូលទាំងប្រតិបត្តិការនិងថែទាំ (បច្ចេកទេសនិងអនាម័យ) ផ្ទះមូលដ្ឋានទិន្នន័យ។ កាលបរិច្ឆេត, នៅក្រោមក្រមព្រហ្មទណ្ឌមានន័យថាក្រុមហ៊ុនទាំងអស់នៃប្រភេទនេះដោយគ្មានការបែងចែកពួកគេដោយគោលដៅនិងប្រភេទនៃសកម្មភាព។ ប្រសិនបើអ្នកចង់យល់ដឹងពីរបៀបស្វែងរកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមួយ, បន្ទាប់មកអ្នកគួរតែរក្សាទុកក្នុងចិត្តថាគោលបំណងរបស់ខ្លួនគឺដើម្បីរក្សាបាននូវកម្រិតខ្ពស់នៃអគារផ្ទះល្វែងអចលនទ្រព្យព្រមទាំងការត្រួតពិនិត្យនៃស្ថានភាពបច្ចេកទេសរបស់ពួកគេ។

ក្រមព្រហ្មទណ្ឌពីទស្សនៈផ្សេងគ្នាគឺជាអ្វី?

ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីការគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុននេះនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃក្រមលំនៅដ្ឋាន, វាគឺជាអង្គការទាំងមូលដែលគ្រប់គ្រងផ្ទះល្វែងទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះប៉ុន្តែបានតែប្រសិនបើមានកិច្ចព្រមព្រៀងពិសេសមួយជាមួយអ្នកជួលសំណងរបស់ពួកគេ។ នោះគឺជា, ក្រមព្រហ្មទណ្ឌគឺជាក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀតនៅក្នុងបញ្ជីនៃការគ្រប់គ្រងរួមជាមួយហ្វា MCD និងអ្នកដទៃទៀត។

ប្រសិនបើយើងនិយាយពីចំណុចនៃទិដ្ឋភាពរបស់អង្គការគឺមានពាក្យនេះហាក់ដូចជាមានភាពខុសគ្នាបន្តិច។ ចម្លងជូនក្នុងករណីនេះតំណាងឱ្យតែអន្តរការីរវាង MCD និងមនុស្សដែលសេវានិងមាន MCD មួយ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនេះគឺជាការមួយដែលផ្តុំ MKD ប្រាក់និងចំណាយពួកគេនៅលើជួសជុលប្រតិបត្ដិការនិងការថែរក្សាអគារ។

តើអ្វីទៅជាប្រភេទនៃការក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្ម?

1. ក្រុមហ៊ុនប្រតិបត្ដិការសម្តែងជាច្រើនទៀតបានយ៉ាងច្បាស់ណាស់មុខងារប្រតិបត្តិការ។ វាមានផ្នែកបច្ចេកទេសនិងអនាម័យនៃផ្ទះក្រោមកិច្ចសន្យាដែលបានសរសេរសម្ដែងដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជាមួយម្ចាស់ (ប្រសិនបើម្ចាស់គ្រប់គ្រង) ជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង (ប្រតិបត្តិការប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង) ឬម្ចាស់ផ្ទះ (ប្រសិនបើបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុននេះ) ។
2. ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមានការព្រួយបារម្ភតែជាមួយនឹងមុខងារការត្រួតពិនិត្យនៅក្នុងប្លុកនៃផ្ទះលែ្វដែលមានន័យថាវាមិនមានផ្នែកបច្ចេកទេសនិងអនាម័យរបស់ពួកគេគឺជាការមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះឧបករណ៍។ នៅក្នុងលំដាប់សម្រាប់ការសេវាទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្ត, ពិធីករបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀត។
3. កូនកាត់មិនត្រឹមតែកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៃអគារផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែការថែរក្សានៃស្ថានភាពផ្នែកបច្ចេកទេសនិងអនាម័យល្អ។

ក្នុងនាមជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជាលើកដំបូងត្រូវបានបង្កើតឡើង?

ក្នុងឆ្នាំ 1921 យើងបានចាប់ផ្ដើមបង្កើតសមាគមលំនៅដ្ឋានដែលគេហៅថាដែលត្រូវបានគេយកនៅក្រោមការត្រួតពិនិត្យអគារ municipalized បំផុតរបស់លោក។ ពួកគេនៅក្នុងការពិតបានក្លាយទៅជាអ្នកត្រួសត្រាយនៅក្នុងនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងរយៈពេលដប់ប្រាំឆ្នាំ, ភាគច្រើន (90%) នៃអគារផ្ទះល្វែងទាំងអស់ដែលបានគ្រប់គ្រងដោយភាពជាដៃគូទាំងនេះ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសម័យទំនើបបានបង្ហាញខ្លួនទាក់ទងថ្មី (នៅឆ្នាំ 2005) ហើយបន្ទាប់មកពួកគេត្រូវបានគេហៅអង្គការ។

បើកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង

ចាប់តាំងពីពេលនោះមកដូចជានៅក្នុងឆ្នាំ 2006 ប្រទេសរុស្ស៊ីបានអនុម័តច្បាប់ស្តីពីលទ្ធភាពនៃការជ្រើសសំណុំបែបបទមួយភាពជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់រដ្ឋាភិបាល, ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឯកជនបានក្លាយជាការពេញនិយមយ៉ាងខ្លាំង។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមនុស្សកាន់តែច្រើនមានបំណងចង់រៀនពីរបៀបដើម្បីបើកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនោះទេព្រោះវាមិនត្រឹមតែនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញច្រើននោះទេប៉ុន្តែមានការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់។

បើកដំណាក់កាលនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ

1. ប្រសិនបើអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងរបៀបបង្កើតក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមួយបន្ទាប់មកអ្នកត្រូវចុះឈ្មោះវានៅក្នុងក្រុមហ៊ុនទ្រង់ទ្រាយឬ LLC បាន។ លើសពីនេះទៀតអ្នកនឹងត្រូវការដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណមួយចំនួនដែលមានសារៈសំខាន់របស់ក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកនឹងអាចគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង។ សូមចងចាំថាអ្នកនឹងតែងតែមានការដោះស្រាយជាមួយមន្ត្រីផ្សេងគ្នានិងរចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋបាលដើម្បីទទួលបានកិច្ចសន្យានិងឯកសារពាក់ព័ន្ធ។
2. តាមក្បួនមួយការិយាល័យសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនេះត្រូវបានបើកនៅក្នុងផ្ទះដែលជាកន្លែងដែលល្អបំផុតដែលអ្នកនឹងត្រូវបានបើកបរ។ ដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសការងារមួយ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីបង្កើតខ្សែទូរស័ព្ទមួយដាក់បច្ចេកទេសត្រឹមត្រូវ។
   

3. ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងពីរបៀបដើម្បីគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង, បន្ទាប់មកនៅទីនេះវាជាការសំខាន់ក្នុងការចងចាំដើម្បីទទួលបាននូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលចាំបាច់នៃឧបករណ៍សម្រាប់កម្មករ។ លើសពីនេះទៀតវាជាការចាំបាច់ក្នុងការទទួលយកការងាររបស់វិស្វករនេះដែលនឹង versed នៅក្នុងរបៀបដើម្បីប្រតិបត្តិឱ្យបានត្រឹមត្រូវនោះផ្ទះ។ បុគ្គលិកភាគច្រើនត្រូវតែបានបញ្ជាក់បើទោះបីជាបញ្ជូននិងអ្នកយាមទ្វារជាដើមអាចនឹងមានជំនាញធម្មតា។ ការងារបញ្ជូន ត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរនិងនាឡិកា, នេះគួរតែយកចិត្តទុកដាក់។
4. វាមិនមែនជាការចាំបាច់ដើម្បីសង្ឃឹមថាក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកនឹងអាចគ្របដណ្តប់ភ្លាមសកម្មភាពរបស់ខ្លួនយ៉ាងច្រើននៃផ្ទះមួយ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនោះ? ដំបូងអ្នកត្រូវចាប់ផ្តើមជាមួយផ្ទះតែមួយ។ នៅពេលដូចគ្នានេះដែរប្រសិនបើអ្នកនឹងធ្វើការនៅក្នុងសេចក្ដីជំនឿល្អការពិនិត្យឡើងវិញយ៉ាងល្អអំពីពួកកសិករបានអ្នកគឺជាអ្នកផ្សព្វផ្សាយដែលល្អបំផុតនិងឥតគិតថ្លៃ។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងអាចពង្រីកនាពេលអនាគត។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីចុះឈ្មោះក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមួយ?

1. ជាដំបូងនៃការទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវដឹងថាមានតម្រូវការសម្រាប់មូលធនដំបូងនោះទេ, អ្នកអាចធ្វើឱ្យដើមទុនបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក (មិនលើសពី 20 ពាន់) សម្រាប់ការចុះបញ្ជីនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ។
2. ការចុះឈ្មោះរដ្ឋតម្រូវឱ្យមានឯកសារជាច្រើនដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខា បង្កើត (s បាន) ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបង្កើតជាស្ថាបនិកតែមួយ, វាត្រូវតែត្រូវបានចុះបញ្ជីជា LLC បានមួយ។
3. សម្រាប់កញ្ចប់ឯកសារចាំបាច់ដើម្បីបន្ថែម លិខិតធានា ពីបុរសម្នាក់ដែលធ្លាប់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទៅបន្ទប់ដែលជាកន្លែងដែលនឹងក្លាយជាការិយាល័យរបស់អ្នក។ វាគួរតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថាការសន្និដ្ឋាននេះបានសំដៅដល់ការបង្កើតនៃរាងកាយប្រតិបត្តិនេះ។ វាគឺជាការចាំបាច់ផងដែរដើម្បីបន្ថែមច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់មួយ។ ប្រសិនបើអ្នកយកបន្ទប់សម្រាប់ជួលមួយ, អ្នកត្រូវការបន្ថែមនិងច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមួយ។
4. សេចក្តីថ្លែងការណ៍ចាំបាច់ត្រូវបានទទួលស្គាល់។ នៅពេលជាមួយគ្នានេះអ្នកនឹងត្រូវបើកគណនីសន្សំមួយឬពិនិត្យមើលនៅក្នុងធនាគារនេះហើយដាក់វាពាក់កណ្តាលនៃរដ្ឋធានីបានអនុញ្ញាតនោះទេ។ ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំអ្នកនឹងត្រូវការដើម្បីធ្វើនិងមួយផ្នែកទីពីរ។
5. វាជាការសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអាសយដ្ឋានច្បាប់។ មានតែនៅក្នុងករណីនេះអ្នកនឹងមិនមានការព្រួយបារម្ភអំពី របៀបគ្រប់គ្រងការគ្រប់គ្រង របស់ក្រុមហ៊ុន។

ការត្រួតពិនិត្យព្រហ្មទណ្ឌ

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក្រោមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី? នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌគួរធ្វើការសម្របសម្រួលសកម្មភាពរបស់ពួកគេជាមួយនឹងការគ្រប់គ្រងនៃកិច្ចសន្យាអគារផ្ទះល្វែង។ វាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាក្នុងរបៀបមួយដែលក្រុមហ៊ុននេះគ្រប់គ្រងផ្ទះសម្រាប់តែរយៈពេលជាក់លាក់មួយនៃពេលវេលា។

កាលបរិច្ឆេត, ការបង្កើតរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនេះគឺជាវិធីសាមញ្ញបំផុតនិងពេញនិយមដើម្បីរក្សាបាននូវអគារផ្ទះល្វែងនៅក្នុងលំដាប់និងអនាម័យព្រមទាំងរក្សាដាននៃលក្ខណៈបច្ចេកទេសនិងអនាម័យរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើមានការគ្រប់គ្រងនៃអគារផ្ទះល្វែងដែលបានចំណាយពេលនៅលើក្រមព្រហ្មទណ្ឌនេះវាត្រូវតែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់គ្នានៃបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះមួយ។ លើសពីនេះទៀតម្ចាស់មានហាសិបភាគរយនៃការបោះឆ្នោតក្នុងអំឡុងពេលបញ្ហាសំខាន់ដែលទាក់ទងទៅនឹងផ្ទះ។

តើខ្ញុំអាចទិញក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមួយ?

ជាការពិតណាស់នេះគឺអាចធ្វើទៅបានប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ចាប់ផ្តើមរឿងទាំងមូលពីការចាប់ផ្តើមនេះ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងលំដាប់សម្រាប់អ្វីគ្រប់យ៉ាងដើម្បីចូលទៅយ៉ាងរលូន, អ្នកត្រូវចាំច្បាប់សំខាន់មួយចំនួន:

1. សិក្សាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នឯកសារទាំងអស់នៃការទិញនាពេលអនាគត។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការអញ្ជើញទៅត្រួតពិនិត្យនៃអ្នកជំនាញមានបទពិសោធក្នុងនោះរួមមានមេធាវី។
2. យកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសទៅវត្តមានឬអវត្តមាននៃមូលនិធិផ្ទាល់របស់ក្រុមហ៊ុន។
3. ត្រូវប្រាកដថាដើម្បីទាមទារឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឯកសារនៅលើបុគ្គលិកមួយ។
4. ពិនិត្យមើលថាតើឯកសារទាំងអស់ដែលចាំបាច់ផ្ទៃក្នុង។