មូលធននិងការកសាងក្រុមមូលធន

ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដោយមាននិយមន័យនៃក្រុមភាវូបនីយកម្មនៃគម្រោងសាងសង់មួយត្រូវប្រឈមមុខជាញឹកញាប់។ ឧទាហរណ៍អ្នកមិនអាចធ្វើបានដោយមិនមាននីតិវិធីនេះទេប្រសិនបើអ្នកត្រូវការការចុះបញ្ជីរដ្ឋរបស់អាគារឬការសម្រេចចិត្តលើការបំផ្លាញ។

តើពាក្យថា "ការកសាងដើមទុន" មានន័យយ៉ាងណា?

អក្សរសិល្ប៍ធម្មតានិងបច្ចេកទេសមិនបានផ្តល់ការពន្យល់យ៉ាងច្បាស់អំពីលក្ខណៈពិសេសនៃដើមទុននៃវត្ថុអាគារទេ។ យ៉ាងណាក៏ដោយពាក្យនេះសំដៅទៅលើកម្លាំងការងារនិងជីវិតរបស់អាគារ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកំណត់ក្រុមមូលធនរបស់អាគារ?

ដើម្បីចាត់តាំងអាគារទៅជាក្រុមមួយឬក្រុមនៃរដ្ឋធានីគណៈកម្មការអ្នកជំនាញពិសេសត្រូវបានតែងតាំង។ ដំណើរការប្រឡងជាប់ទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃសូចនាករមួយចំនួន។ ចំណុចសំខាន់គឺ:

• សមា្ភារៈដែលបានប្រើសម្រាប់ការសាងសង់: គ្រឹះជញ្ជាំងពិដាន។
• លក្ខណៈពិសេសនៃការរចនាដែលផ្តល់នូវការស៊ូទ្រាំផ្នែករាងកាយនិងមេកានិចនៃរចនាសម្ព័ន្ធ។
• កម្រិតនៃភាពធន់ទ្រាំទៅនឹងអគ្គីភ័យ។
• កម្រិតនៃការកែលម្អផ្ទៃក្នុងទំនាក់ទំនងគមនាគមន៍។

អគារជាក្រុមសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ស៊ីវិល

ដំណោះស្រាយស្ថាបត្យកម្មទំនើបសំដៅទៅលើដើមទុនផ្សេងគ្នាសម្រាប់អាគារអាស្រ័យលើគោលបំណងរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះអាគារសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ស៊ីវិល (លំនៅដ្ឋាន) មានភាពធន់ទ្រាំតិចជាងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម (សាធារណៈ) ។

អំឡុងពេលនៃការប្រតិបត្ដិការដោយគ្មានគ្រោះថ្នាក់គឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកំណត់ក្រុមនៃអគារនិងកន្លែងនានាតារាងបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់។

ខ្ញុំជាក្រុមដើមទុននៃអគារលំនៅដ្ឋាន

ផ្ទះរបស់ថ្នាក់ដំបូងនៃរដ្ឋធានីបានបំពេញតាមស្តង់ដាគុណភាពខ្ពស់បំផុត។ រយៈពេលប្រតិបត្តិការអតិបរិមាត្រូវបានសម្រេចតាមរយៈការសាងសង់ដ៏រឹងមាំមួយដែលមានមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃសំណល់ជញ្ជាំងនិងពិដាន។ សម្ភារៈសាងសង់មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃគ្រឹះគឺបេតុងថ្ម។ ជញ្ជាំងអាចត្រូវបានធ្វើពីប្លុកថ្មឬឥដ្ឋ។ ការត្រួតស៊ីគ្នាត្រូវបានធ្វើពីបេតុង។ ភាពធន់ទ្រាំនឹងភ្លើងនៃវត្ថុទាំងនោះគឺខ្ពស់បំផុត។ ឧទាហរណ៏មួយគឺផ្ទះពហុជាន់ លំនៅដ្ឋាន, ដែលមានលើសលុបស្ថាបត្យកម្មទីក្រុង។

II ក្រុម

អ្នកតំណាងនៃថ្នាក់នេះមិនស្ថិតនៅពីក្រោយក្រុមទី 1 ដែលមានកម្លាំងនិងភាពធន់ទេ។ មិនដូចថ្នាក់ដំបូងនៅទីនេះជញ្ជាំងក៏អាចជាបន្ទះធំផងដែរ។ ផ្ទះបែបនេះកំពុងទទួលបានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងទីផ្សារសំណង់ព្រោះវាត្រូវបានសាងសង់លឿនជាងមុនហើយសំខាន់បំផុតអ្នកម៉ៅការមានតម្លៃថោកជាងរថយន្តម៉ូទ័រ។

III នៃរដ្ឋធានី

សម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះបែបនេះបច្ចេកវិជ្ជាចំរុះត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការដំឡើងបង្គោលជញ្ជាំងដោយប្រើប្រាស់វត្ថុធាតុដើមស្រាល ៗ ដូចជាឥដ្ឋប្លាស្ទីអង្គុយថ្មកំប៉ុសជាដើម។ ជញ្ជាំងបែបនេះងាយស្រួលរកជាងបេតុងឬថ្មប៉ុន្តែការទ្រាំមិនបាននៃផ្នែករូបវិទ្យានិងមេកានិចខ្លះត្រូវបានបាត់បង់។

IV នៃរដ្ឋធានី

នៅក្នុងសំណង់ចម្រុះនៃផ្ទះរបស់ក្រុមនេះសម្ភារៈសំណង់ដូចជាឈើត្រូវបានប្រើ។ នៅក្នុងកំណែឈើ, ជញ្ជាំង (chopped, paved) អាចត្រូវបានធ្វើឡើង, ជាន់គ្នាជាមូលដ្ឋានខ្សែក្រវ៉ាត់ទម្ងន់ស្រាល។ ភាពធន់ទ្រាំនឹងអគ្គីភ័យនិង ជីវិតសេវាកម្មត្រូវបាន ថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអ្នកដទៃ។ ដោយប្រភេទនៃអគារទាបនេះកំពុងត្រូវបានសាងសង់ឡើង, ខ្ទមឯកជនដែលមិនផ្ទុកគ្រឹះយ៉ាងខ្លាំង។

V

អគារគ្រោងជញ្ជាំងគឺជាអាគារផ្ទះឈើ។ ផ្ទះស៊ុមឈើជារឿយៗជាខ្ទមនិងខ្ទមដែលមានបំណងប្រើប្រាស់តាមរដូវ។ មិនគួរឱ្យជឿបូក - ពេលវេលានិងការចំណាយទាប, ដក - ហានិភ័យភ្លើងខ្ពស់និងជីវិតខ្លី។

VI

តំណាងភ្លឺ - ងូតទឹក, ស្រក់, យានដ្ឋាននិងអាគារបណ្តោះអាសន្នផ្សេងទៀតនិងរចនាសម្ព័ន្ធ។ ពួកវាត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់សេដ្ឋកិច្ចនីមួយៗ។

ដាក់អក្សរធំ ៗ នៃអគារឧស្សាហកម្មនិងអគារផ្សេងៗ

ចំពោះអគារនៃឧស្សាហកម្មនិងគោលបំណងផ្សេងទៀតតម្រូវការបច្ចេកទេសផ្សេងទៀតជាច្រើនត្រូវបានបង្ហាញជាជាងវត្ថុស៊ីវិលដែលមានដូចជាការកើនឡើងនៃរយៈពេលប្រតិបត្តិការ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាទិន្នន័យដែលបែងចែកដាច់ដោយឡែកពីលំនៅដ្ឋានទៅជាក្រុមអគារនិងសំណង់ដើម។ តារាងនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីប៉ារ៉ាម៉ែត្រចំបងនៃតារាងទាំងនេះក៏ដូចជាការបែងចែកអាគារតាមមូលធន។

អាយុកាលសេវារបស់អគារដោយក្រុមដើមទុនប្រែប្រួលទៅតាមគោលបំណងនៃវត្ថុ។ ដូច្ន្រះសម្រ្រប់ផលិតកម្មផលិតកម្មវាមនភាពខុសគ្នាពី 15 ទៅ 175 ឆ្នាំក្នុងព្រលដ្រលអាគារធា្លាប់ត្រូវបានបង្កើតឡើងពី 15 ទៅ 150 ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅជិតក្រុមនៃអគារដើមទុនរហូតដល់ការចាប់ផ្តើមនៃស៊េរីចំណាត់ថា្នក់នោះតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការស៊ូទ្រាំរូបវិទ្យានិងមេកានិចរបស់វា។ គួរកត់សំគាល់ផងដែរថាកម្រិតនៃការសរសេរអក្សរធំត្រូវបានប៉ះពាល់ផងដែរដោយកត្តាបន្ថែមដូចជាការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុងការទំនាក់ទំនងផ្នែកវិស្វកម្មនិងសម្ភារៈបច្ចេកទេសនៃអាគារ។