តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីឯកជនភាពផ្ទះល្វែងមួយ?

ទីបំផុតមនុស្សម្នាក់បានទទួលឯកសារមួយដែលមានឈ្មោះថា "លិខិតបញ្ជាក់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរដ្ឋ" សេចក្តីថ្លែងការណ៍និងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរ។ ឥឡូវនេះគាត់ជាម្ចាស់ផ្ទះ រស់នៅ។ នីតិវិធីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទាំងស្រុងត្រូវបានទុកចោល។

ហើយនរណាម្នាក់គ្រាន់តែចាប់ផ្តើមនីតិវិធីនេះ។ នៅពេលចាប់ផ្តើមនៃអំពើដ៏រុងរឿងអ្នកត្រូវស្វែងរកដោយខ្លួនឯងថាតើត្រូវធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងមួយ។

អំពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម

ប្រតិបត្តិការចម្បងនៅលើទីផ្សារដែលជាលទ្ធផលដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានក្លាយជា បុគ្គលម្នាក់ គឺជាការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ នេះគឺជានីតិវិធីដំបូងនិងសំខាន់បំផុតនៅក្នុងស៊េរីប្រតិបត្តិការទាំងអស់លើអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់ពីការអនុម័តនៅឆ្នាំ 1991 នៃ ច្បាប់ស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃ លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសចលនាសកម្មបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងទិសដៅនេះ។ អ្នកដែលមិនសូវមាននីតិប្បញ្ញត្តិទំនងជាមិនអាចយល់បានភ្លាមៗនិងត្រឹមត្រូវអំពីភាពខុសគ្នារវាងដំណើរការនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនោះទេដូច្នេះអ្នកត្រូវត្រលប់ទៅអ្នកឯកទេសដែលត្រៀមខ្លួនដើម្បីដឹកនាំផ្លូវត្រឹមត្រូវប្រាប់អ្នកពីកន្លែងដែលត្រូវចាប់ផ្តើមឯកសារអ្វីខ្លះដើម្បីប្រមូលនិងពេលវេលាដែលអ្នកត្រូវត្រៀមខ្លួនដើម្បីត្រៀមខ្លួន ។

ដើម្បីសម្របសម្រួលនីតិវិធីឯកជនអ្នកអាចប្តូរទៅរកក្រុមហ៊ុនអន្តរការីសម្រាប់ជំនួយ។ ពួកគេនឹងធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងចាំបាច់សម្រាប់រង្វាន់ជាក់លាក់មួយប៉ុន្តែនៅពេលជ្រើសរើសអ្នកសម្របសម្រួលអ្នកគួរតែប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេសមិនគ្រាន់តែអ្នកជំនាញពិតប្រាកដទេតែត្រូវបានបញ្ជាក់ឱ្យបានទាន់ពេលវេលាប៉ុន្តែក៏មានក្រុមហ៊ុនមួយថ្ងៃដែលមិនអាចជឿទុកចិត្តបាននៅលើទីផ្សារសម្រាប់សេវាកម្មបែបនេះ។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃភាពជាម្ចាស់

ធ្វើឱ្យមានផ្ទះល្វែងមួយដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅ នៅក្នុងភាពជាម្ចាស់រួមគ្នាវាអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការសម្របសម្រួលនៃឆន្ទៈរបស់អ្នកជួលទាំងអស់។ ក្នុងករណីដែលគ្មានការព្រមព្រៀងរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធយ៉ាងហោចណាស់មួយទោះបីមានភាគហ៊ុនតិចតួចក៏ដោយក៏ស្ថានភាពនៃសកម្មភាពខុសច្បាប់ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរួមដែលបានក្លាយទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលមួយចំនួន។ រឿងរ៉ាវបែបនេះកើតឡើងជាញឹកញាប់នៅពេលមានមរតកតាមច្បាប់។

testator ក្នុងការកំណត់នឹងកំណត់ធាតុនីមួយៗទៅកាន់អ្នកទទួលមរតក។ នៅក្នុងការអវត្ដមាននៃឆន្ទៈមួយស្នងជាច្រើនជាធម្មតាលេចឡើងនៅក្នុងជួរគ្នា។

ច្បាប់រុស្ស៊ីកំណត់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃប្រភេទពីរ។ ទ្រព្យសម្បត្តិជាទូទៅត្រូវបានចែករំលែកទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុន្តែជាមួយនិយមន័យជាក់លាក់នៃចំណែកនីមួយៗនៃម្ចាស់នីមួយៗ។ ទ្រព្យសម្បត្តិរួម ត្រូវបានចាត់ទុកជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមដោយមិនចាំបាច់កំណត់ភាគហ៊ុន។

របៀបធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែង ដែល ជាកម្មសិទ្ធិរួមគឺជាសំណួរដែលគេសួរញឹកញាប់។ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ស្វាមីភរិយាដែលត្រូវបានទិញក្នុងអំឡុងពេលរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ប្រសិនបើគ្មានការព្រមព្រៀងរវាងពួកគេដើម្បីបង្កើតសិទ្ធិមួយផ្សេងទៀតនោះគឺស្ថិតនៅក្នុងភាពជាកម្មសិទ្ធិ។ បុគ្គលណាដែលបានភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងឬមិនទាក់ទងដោយទំនាក់ទំនងជាមួយគ្នាអាចជាអ្នកចូលរួមក្នុងភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

ភាពក្រីក្រនៃនិយតកម្មភាពជាម្ចាស់

បទបញ្ជាច្បាប់នៃរបបទ្រព្យសម្បត្តិរួមមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្លួន។ ការមានចំណែកក្នុងសិទ្ធិគ្រប់យ៉ាងមនុស្សម្នាក់មិនមានសិទិ្ធចូលរួមក្នុងរឿងនេះទេ។ ជៀសវាងបញ្ហាដែលទាក់ទងនឹងភាពជាម្ចាស់ការប្រើប្រាស់និងការចោលទ្រព្យសម្បត្តិនោះអាចមានទំនាក់ទំនងធម្មតាជាមួយអ្នកចូលរួមទាំងអស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមមួយ។ នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់វាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានផ្នែកមួយនៃវត្ថុមួយក្នុងលក្ខណៈបុគ្គលឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្នែកនេះត្រូវបានជួសជុល។

ក្រុមអ្នកជំនាញបានលើកឡើងនូវចម្លើយចំពោះសំណួរអំពីរបៀបធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងដែលបង្ហាញថាវាមានភាពងាយស្រួលនិងមានប្រសិទ្ធភាពច្រើនជាងដើម្បីមានភាពជាម្ចាស់និងជាផលចំណេញកាន់តែច្រើនពីព្រោះនៅពេលលែងលះស្វាមីឬក្នុងរឿងមរតកអ្នកអាចរួចផុតពីការចំណាយបន្ថែមទៀតសម្រាប់ ថ្លៃឈ្នួលតុលាការ ឬកំណត់ភាគហ៊ុនក្នុងករណីមានជម្លោះជម្លោះ។ ស្ថានភាព។

នៅលើសំណួរអំពីរបៀបឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងកំណែជាក់លាក់នីមួយៗមានចម្លើយជាក់លាក់របស់វាដោយធ្វើការវិនិច្ឆ័យដោយកាលៈទេសៈ។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មជារឿងបន្ទាន់និងមិនបន្ទាន់ប៉ុន្តែការប្រមូលឯកសារក្នុងករណីទាំងពីរត្រូវបានគេសន្មត់ថាដូចគ្នានឹង DEC, Housing and EIRC នៅកន្លែងចុះឈ្មោះ។ តម្លៃនិងរយៈពេលនៃការអនុវត្តខុសគ្នាពីប្រភេទនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទាំងនេះ។

នៅលើសំណួរនៃកន្លែងដែលត្រូវធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងមួយឆ្លើយតបនឹងបង្ហាញពីការងាររបស់មជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារ (MFCs) ដែលនឹងផ្តល់សេវាកម្មសាធារណៈ។ នៅទីក្រុងម៉ូស្គូដែលចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហាឆ្នាំ 2012 សេវាបែបនេះនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូននៅតាមតំបន់មួយចំនួនតាមរយៈ MFC ។