"តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាក់នៅលើផ្ទះឬកន្លែងដែលត្រូវទទួលបានប្រាក់សម្រាប់ការរុះរើនេះ"

វាជាការសម្ងាត់ទេថាអគារផ្ទះល្វែងព្រមទាំងវត្ថុអគារផ្សេងទៀតបានប៉ះពាល់ទៅនឹងការពាក់ជាក់លាក់និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកនៅលើពេលវេលា។ ជាអកុសលដើម្បីបញ្ឈប់ដំណើរការសម្រាប់ហេតុផលច្បាស់វាមិនអាចទៅរួចទេនេះ, ប៉ុន្តែវាគឺពិតជាអាចធ្វើបានដើម្បីបន្ថយឬការទូទាត់សង។

ការធ្លាក់ចុះនៃអគារផ្ទះល្វែងនិងជាលទ្ធផលទ្រុឌទ្រោមអាចបង្កឡើងដោយកត្តាជាច្រើន។ ជាដំបូងនៃការទាំងអស់ទាំងនេះបានរួមបញ្ចូលទាំងកត្តាធម្មជាតិនៃការកសាងភាពចាស់សម្ភារប្រើនៅក្នុងការសាងសង់ផ្ទះនេះ, នៅក្នុងលើសពីនេះទៀតផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃការផ្ទុកអំណាចឥទ្ធិពលនៃកត្តាអាកាសធាតុនិងច្រើន, ច្រើនបន្ថែមទៀត។

ត្រឡប់ផ្ទះអតីតមុខងាររបស់ខ្លួនប្រើប្រាស់បានយូរនិងអាចជឿទុកចិត្តអាចជាតាមរយៈការរុះរើទាន់ពេលវេលា។ វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាការ រុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ រួមមានការតម្រូវសម្រាប់ការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុនិងពេលវេលាច្រើន។

តើនរណានិងរបៀបដើម្បីបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលរដ្ឋធានី?

បញ្ហានេះគឺច្រើនជាងពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការជួលអាគារ។ ហើយប្រសិនបើការជួសជុលធំមួយនៅក្នុងផ្ទះឈរនៅលើតារាងតុលការដ្ឋានសាងសង់លំនៅដ្ឋានរបស់លោកបានអនុវត្តដោយមានការចូលរួមពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់រដ្ឋ, ហ្វាមានការស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីធ្វើសកម្មភាពបែបនេះដោយខ្លួនឯង។ ជាការពិតណាស់ការចំណាយនៃការជួសជុលនៅ icm នេះ - គឺការចំណាយខ្ពស់, ទំហំពិតប្រាកដនៃការដែលអាចត្រូវបានដំឡើងដោយវិស្វករមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។

ការអនុវត្តក្នុងស្រុកនៃការរៃអង្គាសប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលមូលធននៅក្នុងហ្វាបង្ហាញថាចំនួនទឹកប្រាក់នេះគឺស្ថិតនៅភតិកៈគឺមិនមានច្រើនជាង 5% នៃការចំណាយសរុប (កម្មវិធី "មូលនិធិនៃការផ្តល់ជំនួយក្នុងការធ្វើកំណែទម្រង់លំនៅដ្ឋាននិងការផ្តល់សេវាសហគមន៍", ឬ, ដូចដែលពួកគេបានហៅប្រជាជន» 95 + 5 ") ។ វិធីមួយឬមួយផ្សេងទៀត, ប៉ុន្តែវាជាច្រើននៃប្រាក់ដែលជាបន្ទុកធ្ងន់ណាស់សម្រាប់ជាផ្នែកមួយជាក់លាក់មួយនៃប្រជាពលរដ្ឋ។

រុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ - ការងើបឡើងវិញជាញឹកញាប់ជាផ្នែកមួយនៃការពេញលេញឬការរិចរិលធាតុតាមលំដាប់, ឧបករណ៍, ការកសាងឡើងវិញនៃប្រព័ន្ធដំបូលល ដែលជាកន្លែងដែលការស្វែងរកមូលនិធិសម្រាប់ការជួសជុលដែលមានគុណភាពនិងពីរបៀបដើម្បីការពារអ្នកជួលពីការចោទប្រកាន់រដ្ឋបាលមានបន្ទុក? វាប្រែថាបញ្ហានេះគឺជាដំណោះស្រាយដែលអាចសម្រេចបានតែប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែជាដំបូងសួរពីរបៀបដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការទីសាធារណៈផ្ទះរបស់អ្នក។ បញ្ជាក់នៅក្នុងករណីនេះយើងកំពុងនិយាយអំពី attics និងបន្ទប់ក្រោមដី។

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់, បរិវេណទាំងនេះមិនត្រូវបានប្រើក្នុងវិធីណាមួយ, យ៉ាងហោចណាស់ពួកគេត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងដោយប្រជាជនផ្ទាល់របស់ពួកគេ។ ហើយថា, ដោយសារតែយើងមិនចាំ! ទន្ទឹមនឹងនេះដែរធ្នើដូចគ្នា, បន្ទប់ក្រោមដី, ប្រាំផ្សេងទៀតបានអះអាងថានិងមិនបានអ្នកអាចនាំមកនូវតំបន់ប្រាក់ចំណូលសន្ធឹកសន្ធាប់។ បាទ, វាគឺជាប្រាក់ចំណូលដែលថាគឺមានច្រើនជាងគ្របដណ្តប់តម្រូវការសម្រាប់មូលនិធិសម្រាប់ការជួសជុលរដ្ឋធានី!

នេះជាគម្រោងសាកល្បង "ទំនើបកម្មថាមពលប្រសិទ្ធិភាពនៃអគារផ្ទះល្វែង» (modernizatsiyamkd.rf) ផ្តល់នូវដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីបញ្ហាទាក់ទងនឹងការដឹកចេញពីផ្ទះជួសជុលធំធ្វើឱ្យប្រសើរនៃផ្ទះល្វែងនិង ទឹកដីនៅជាប់គ្នា។

ភាគច្រើននៃសកម្មភាពនៅលើការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្ដិចំណែកទូទៅនៃអគារផ្ទះល្វែងដូចជាជួលបរិវេណសម្រាប់ហាងនេះការប្រើប្រាស់នៃការ facade សម្រាប់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម, ការដំឡើងនៃឧបករណ៍ទូទាត់ - អាចនាំមកនូវប្រាក់នោះទេប៉ុន្តែត្រូវការការថែទាំ។ ឧទាហរណ៍សម្រាប់ការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផ្ទះមួយអាចទទួលបានរហូតដល់ទៅ 500 ពាន់រូបក្នុងមួយឆ្នាំ! ជាការពិតណាស់, អ្នកត្រូវការដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីទីតាំងនៃផ្ទះនៅក្នុងទំនាក់ទំនងទៅតាមផ្លូវធំ (កត្តា permeability) និងលទ្ធភាពនៃការដាក់បច្ចេកទេស។ ទាំងនេះគឺជាលក្ខណៈសំខាន់និងតំណាងដទៃទៀតនៃការប្រើប្រាស់ផ្ទះទ្រព្យរួមនេះ។

យកទៅក្នុងគណនីតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគជាក់ស្តែង, ដូច, អាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការរំពឹងទុកនៃការបង្កើតប្រាក់ចំណូលតាមរយៈការប្រើប្រាស់នៃការអចលនទ្រព្យអគារទូទៅ។ ឧទាហរណ៍ភាពជាដៃគូនេះផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិនមិនត្រូវបានប្រើដោយអ្នកជួលឬធ្នើមានទំហំនិងការផ្លាស់ប្តូរនៅបន្ទប់ក្រោមដីបរិវេណដឹកចេញសម្រាប់ការទាមទារឱ្យមាននៃការងារចំនួនទឹកប្រាក់ជួសជុល។ វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ ថានេះ ជាការអនុវត្តមិនមែនជាថ្មីនិងត្រូវបានគេប្រើយ៉ាងទូលំទូលាយមិនត្រឹមតែក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងនៅប្រទេសជាច្រើន: ប្រទេសហ្វាំងឡង់, ដាណឺម៉ាក។ ការប្រព្រឹត្ដត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋានកិច្ចសន្យាមួយដូច្នេះនៅក្នុងករណីនេះផលប្រយោជន៍របស់អតិថិជនព្រមទាំងអ្នកចុះកិច្ចសន្យានេះនឹងត្រូវបានការពារដោយច្បាប់។

ជាការពិតណាស់មួយផ្នែកតូចនៃអគារផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតរបស់នរណាម្នាក់ហើយនេះអាចបង្កឱ្យមានការខ្វែងគំនិតគ្នាមួយចំនួនក្នុងចំណោមអ្នកចូលរួមនៃភាពជាដៃគូនេះ។ ប៉ុន្តែការព្យាយាមដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាពនេះស្រគត់ស្រគំ: បន្ទប់ក្រោមដីទទេ, ការបម្រើជម្រកសម្រាប់បុគ្គលិកលក្ខណៈបន្ទាប់បន្សំផ្សេងទៀតគ្មានផ្ទះសម្បែងនិង, គ្រាន់តែសម្រាប់អ្នកគឺមានតម្លៃដែរឬទេ? ដូចគ្នានេះដែរអាចត្រូវបាននិយាយថាអំពីការធ្នើដោយមានដំបូល leaky នេះ។ សួរខ្លួនឯងថា: តើអ្នកមានអារម្មណ៍ថាមានការខូចខាតដែលបង្កឡើងដោយការពិតដែលថាផ្នែកនៃផ្ទះនោះនឹងចូលទៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់នរណាម្នាក់ស្របច្បាប់និងសម្រាប់ការដែលផ្ទះរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានកែលម្អ?

មុនពេលឆ្លើយសំណួរទាំងនេះសូមចំណាំថាកង្វះនៃការជួសជុលល្អនៅក្នុងផ្ទះនេះ - វាជាការមិនត្រឹមតែផ្នែកខាងក្រៅយីករយាករបស់គាត់។ គ្មាននោះ បង្អួច, ដែលមិនបានផ្លាស់ប្តូរនៅតាមសាលធំអស់រយៈពេល 50 ឆ្នាំ - កត្តាមួយដែលដាស់អារម្មណ៍ការខាតបង់នៃតម្លៃ Gcal, ដែលមានច្រើនជាងពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងការរត់ឡើងទៅកំដៅនាពេលខាងមុខនៅរដូវកាលនេះ។ ដូចគ្នានេះដែរអាចត្រូវបានបាននិយាយថាអំពីទ្វារ, ដំបូលជញ្ជាំងដែលមិនមែនជាអ៊ីសូឡង់ល ការអភិវឌ្ឍប្រធានបទនេះយើងបាននឹកចាំថាការអវត្តមានរយៈពេលយូរនៃការជួសជុលធំផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើធនធានប្រតិបត្តិការនៃផ្ទះទូទៅ។

មានហេតុផលជាច្រើនដើម្បីធ្វើឱ្យការសម្រេចចិត្តខាងស្ដាំមុនពេលដែលវាជាការយឺតពេលត្រឡប់មកផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីអតីតយុវជនរបស់ខ្លួន។ ទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសនេះនៅថ្ងៃនេះដើម្បីថ្ងៃស្អែក, ផ្ទះត្រូវបានបំរើការជាធម្មតាកូនរបស់អ្នក!