តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃផ្ទះល្វែងនេះគឺជាអ្វី? តើអ្នកស្គាល់នាងយ៉ាងដូចម្តេច?

នៅពេលដែលការលក់លំនៅដ្ឋាននិងការទិញយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសគឺត្រូវបានបង់ទៅតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌ, ចាប់តាំងពីវាប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃ ការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ពន្ធដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនាគឺវិញ្ញាបនបត្រនៃតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃផ្ទះល្វែងរបស់ BTI នេះ។

និយមន័យ

សារពើភ័ណ្ឌ វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនេះ ត្រូវបានអនុវត្តដោយបុគ្គលិកនៃ BTI ។ ដូច្នោះពាក្យ "តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃផ្ទះល្វែង" មានន័យថាជាការវាយតម្លៃហិរញ្ញវត្ថុនៃវត្ថុ។ ក្នុងវិធីជាច្រើន, លទ្ធផលនេះគឺអាស្រ័យលើកត្តាដូចខាងក្រោមនេះ:

• ទំហំផ្ទះ;
• ជីវិតប្រតិបត្ដិការ;
• លទ្ធភាពរកបាននៃគ្រឿងបរិក្ខារក្រុង;
• លក្ខណៈគុណភាពរបស់វត្ថុ។

ការវាយតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌ - លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់ដែលចាត់ទុកថាជាពេលដែលធ្វើការប្រតិបតិ្តការវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ដូចគ្នានេះផងដែរសូចនាករនេះត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនីនៅក្នុងការកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់នៃការបង់ពន្ធនេះដោយម្ចាស់កន្លែងលំនៅដ្ឋានមួយ។ រយៈដោយខ្លួនវាបានបង្ហាញខ្លួនឡើងដែលទាក់ទងថ្មី។ និងហេតុផលសម្រាប់សេចក្តីណែនាំរបស់ខ្លួនចូលទៅក្នុងប្រព័ន្ធនេះបានបម្រើការជាកម្រិតទាបជាការកាត់ពន្ធ។ ជំនួយពី BTI នេះអាចត្រូវបានចេញឱ្យកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យដោយផ្ទាល់ឬដោយប្រូកស៊ីនេះ។

ភាពខុសគ្នាចម្បងពីការវាយតម្លៃដីសារពើភ័ណ្ឌ

វិធីសាស្រ្តនៃការប៉ាន់ប្រមាណការចំណាយសុរិយោដីនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះគឺពិតជាខុសគ្នាពីការសារពើភ័ណ្ឌនេះ។ ក្នុងការអភិវឌ្ឍការវាយតម្លៃខុសគ្នានេះក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ (នៃហិរញ្ញវត្ថុ) បានទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការកើនឡើងនៅក្នុងការបង់ប្រាក់ពន្ធទៅនឹងថវិកា។ នេះបានកើតឡើងដោយសារតែការពិតដែលថាការកើនឡើងជាធម្មតានៅក្នុងមាននៅពេលអត្រាពន្ធនេះ, វាគឺមិនអាចទៅរួចទេ។ នោះជាមូលហេតុដែលក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានសម្រេចចិត្តងាកទៅរកវិធីសាស្រ្តបែបនេះ។ គោលបំណងសំខាន់នៃប្រាសាទដូចជាការប៉ាន់ប្រអតិបរមាទៅនឹងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារនោះទេ។ លើសម៉ោង, វាយតម្លៃសុរិយោដីបានទទួលការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់នៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃច្បាប់នេះ "នៅលើតម្លៃវាយតម្លៃនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" នេះ។

ដូច្នេះយើងអាចសន្និដ្ឋានថាសុរិយោដីនិង តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌ ផ្ទះល្វែងខុសគ្នានៅក្នុងប៉ារ៉ាម៉ែត្រដូចខាងក្រោមនេះ:

• ស្ថានភាពនៃវត្ថុ - កិត្យានុភាពនៃទីតាំងរបស់គាត់;
• កម្រិតនៃការលួងលោម;
• ទីតាំង។

តម្លៃសុរិយោដីគឺជាអ្នកជិតស្និទ្ធដូចជាអាចធ្វើទៅទីផ្សារ។ ខណៈដែលសារពើភ័ណ្ឌវាយតំលៃតែរចនាសម្ព័ន្ធដោយខ្លួនវាផ្ទាល់និងសម្ភារៈពីការដែលវាត្រូវបានធ្វើឡើង។ នៅពេលដែលការវាយតម្លៃនៃម្ចាស់ផ្ទះល្វែងសារពើភ័ណ្ឌនឹងត្រូវប្រឈមនឹងការជាមួយការលំបាកជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍ដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្តិការនេះអាចអង្គការផ្លូវការប៉ុណ្ណោះ។ ខណៈពេលសម្រាប់តម្លៃសុរិយោដីនៃវត្ថុនោះនឹងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីហៅទូរស័ព្ទទៅអ្នកវាយតម្លៃផ្ទះ។

តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃផ្ទះល្វែង: របៀបដើម្បីរកឱ្យឃើញ

ក្រុមអ្នកជំនាញបានផ្ដល់អនុសាសន៍ដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណការវាយតម្លៃរបស់ម្ចាស់សារពើភ័ណ្ឌដែលបានអនុវត្តទៅអាជ្ញាធរសាធារណៈ។ គណនាអត្រាការប្រាក់អាចជាឯករាជ្យ។ ទោះជាយ៉ាងណា, នេះគឺមិនមែនសាមញ្ញដូច្នេះ, ហើយជាញឹកញាប់ត្រូវការយោងគឺជាការមិននៅក្នុងដៃ។

នៅក្នុងទឹកដីនៃតំបន់នីមួយត្រូវតែចាំបាច់ត្រូវមានទីតាំងស្ថិតនៅ BTI, ដែលនៅក្នុងកន្លែងនៃលំនៅដ្ឋានរបស់ម្ចាស់ណាមួយដែលនឹងអាចទទួលបាននូវសារពើភ័ណ្ឌនេះអំពី។ ម្ចាស់នៃទីតាំងមានសិទ្ធិមិនយល់ស្របជាមួយនឹងតម្លៃប៉ាន់ស្មានដែលទទួលបាននិងប្តឹងឧទ្ធរណ៍ការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការក្នុងការ BTI គ្រប់។

មានវិធីសាស្រ្តមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់ការគណនាតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃផ្ទះល្វែងនេះគឺជា - នៅក្នុង "Rosreestra" ។ សេវានេះត្រូវបានផ្តល់ជូនជារបៀបក្នុងបន្ទាត់នៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់អង្គការនេះ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើវត្ថុត្រូវបានធ្វើឯកជនរហូតដល់ឆ្នាំ 2012 នោះគឺមិនមានហានិភ័យនៃការមិនត្រូវគ្នាទៅនឹងទិន្នន័យការពិត។

ការគណនានៃតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃផ្ទះល្វែងនេះ

មូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនេះបានទទួលយកដើម្បីទទួលយកការវាយតំលៃការកាត់បន្ថយនេះគេហៅថា។ សកម្មភាពបែបនេះត្រូវបានធ្វើជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់នៃការអំពីតម្លៃនៃការមាននៅក្នុងការបោះពុម្ពផ្សាយដែលឆ្ងាយ 1969 ។

តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម: ការចំណាយសរុបដកពេលវេលានិងភាពហួសសម័យនៃវត្ថុ។

គម្រោងការគណនា

ដូច្នេះការគណនាមូលដ្ឋានត្រូវបានធ្វើឡើងដូចខាងក្រោម:

1. គណនា តម្លៃជំនួស នៃបន្ទប់។ ការគណនានេះត្រូវបានអនុវត្តដោយវិភាគលើស្ថានភាពដំបូងនៃការរចនានិងសម្ភារៈនៃវត្ថុព្រមទាំងដោយប្រៀបធៀបពទទួលបានជាមួយនឹងទិន្នន័យនៅក្នុងការប្រមូលនេះ។
2. គណនាកត្តាមូលដ្ឋាននិងការកែតម្រូវ។ បន្ទាប់មកដោយមានជំនួយរបស់ពួកគេវាបានបង្ហាញតម្លៃពិតប្រាកដនៃវត្ថុ។
3. គណនាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការធ្លាក់ចុះការកសាងចុងក្រោយ។ លើសពីនេះទៅទៀតទាំងពីរខាងបណ្តោះអាសន្ន។ បន្ទាប់មក BTI amends ពាក់ចំណាយសារពើភ័ណ្ឌ, ដោយគុណគ្រឿងភាគរយរកឃើញនៅលើសមាសភាគពាក់នោះ។
4. ការបញ្ចប់នៃការគណនានេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការគណនានៃភាពខុសគ្នារវាងចំនួនសរុបនៃធាតុនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការពាក់ទូទៅនិងការបង្ហូរទឹកភ្នែកនេះ។

តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃផ្ទះល្វែង - ប៉ារ៉ាម៉ែត្រសំខាន់។ គណនាវាអាចជារបស់ខ្លួន។ ទោះយ៉ាងណានេះនឹងតម្រូវឱ្យមានពចាំបាច់ពីការប្រមូលដើមនិងការផ្តោតទៅលើដំណើរការនេះ។ បើមិនដូច្នោះទេម្ចាស់ត្រូវបានទទួលស្គាល់កំហុសនិងការប្រថុយជាលទ្ធផល, បានចំណាយពេលវេលានៅក្នុងការឥតប្រយោជន៍។