ពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស។ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពការប្រើប្រាស់ភាពជាដៃគូនិងកិច្ចព្រមព្រៀង leaseback សាមញ្ញ។

យើងបានចាប់ផ្តើមដោយពិចារណាកិច្ចព្រមព្រៀងភាពជាដៃគូធម្មតា។ មាត្រា 337 នៃក្រមពន្ធបញ្ជាក់ថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ទ្រព្យសកម្មអាជីវកម្មដើរតួជាប្រាក់បញ្ញើនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងភាពជាដៃគូព្រមទទួលឬបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងវគ្គសិក្សានៃការធ្វើការរួមគ្នាចោទប្រកាន់និងបង់ដោយគ្នានៃដៃគូនៅក្នុងការអនុលោមតាមតម្លៃនៃការចូលរួមចំណែករបស់ពួកគេ។ ដូច្នោះហើយក្នុងករណីនេះយើងកំពុងនិយាយអំពីការកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ជាជាងការចាកចេញពេញលេញពីទំនិញរបស់គេ។

សារៈសំខាន់នៃគម្រោងនេះគឺមានដូចខាងក្រោម: ក្រុមហ៊ុនទាំងពីរ, មួយនៃរបបពន្ធដែលប្រើរួមនិងផ្សេងទៀត - សាមញ្ញឬ UTII រៀបចំ ជាដៃគូសាមញ្ញ, ដែលត្រូវបានអមដោយការរួមចំណែករួមគ្នាសម្រាប់ការអនុវត្តសកម្មភាពណាមួយនោះទេ។ ឧទាហរណ៍កិច្ចសន្យានេះអាចផ្តល់នូវការផ្ទេរដែលមាននរណាម្នាក់នាំមុខគេករណីទូទៅនិងទីតាំងស្ថិតនៅលើមូលនិធិ STS ដើម្បីទិញនៅក្នុងឈ្មោះផ្ទាល់របស់ពួកគេទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទាមទារដោយមានការទូទាត់ជាបន្តបន្ទាប់នៃសំណងដល់សហគ្រាសផ្តល់ប្រាក់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដែលត្រូវបានគណនានៅភាគរយពិតប្រាកដនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលទទួលបាននេះ។ ឧទាហរណ៍ 2/3 នៃតម្លៃនៃអគារដែលបានទិញនោះ។ សំណងនេះនឹងក្លាយជាដៃគូការរួមចំណែក - "uproschentsev" ។ ការទិញយកទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានអមដោយធ្វើសេចក្តីព្រាងកិច្ចព្រមព្រៀងចែកចាយហ៊ុន។ នៅក្នុងករណីនៃការទិញអចលនទ្រព្យនេះឯកសារនេះគឺជាប្រធានបទត្រូវចុះឈ្មោះជាមួយធនាគារកណ្តាល។ លើសពីនេះទៀតវាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាមួយនៃការសន្យានៅលើចំណែករបស់ក្រុមហ៊ុន, ការដាក់ពាក្យសុំ USN, រហូតដល់បំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់នាងដើម្បីបង់សំណង (កម្ចីទិញផ្ទះបានចូលផងដែរនៅក្នុង FRS នេះ) ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃអត្ថិភាពនៃសហគ្រាសភាពជាដៃគូដែលស្ថិតនៅក្នុងរបបទូទៅ, ការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យក្នុងសមាមាត្រទៅនឹងរួមចំណែករបស់ពួកគេ (នេះបើយោងតាមឧទាហរណ៍ 1/3 នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងអគារនេះ) ហើយក្រុមហ៊ុននេះ - "uproschenets" អ្នកចេញការចំណាយនៃការបង់ពន្ធនេះគឺជាការមិនបាន។

ហានិភ័យនៃសៀគ្វី។

ការដាក់ពាក្យសុំគម្រោងនេះមានហានិភ័យមួយចំនួន។ អវត្ដមាននៃពន្ធលើក្រុមហ៊ុនពិតប្រាកដអាចនឹងព្យាយាមដើម្បីទទួលស្គាល់កិច្ចសន្យាជាមោឃៈដោយតុលាការនិងពន្ធអចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀតបានវាយតម្លែនេះ។ ប៉ុន្តែដើម្បីបង្ហាញពីការប្រតិបត្តិការបោកប្រាស់គឺមានការលំបាកណាស់ដោយសារតែការងារនេះមិនអាចធ្វើការអភិវឌ្ឍសារតែហេតុផលសេដ្ឋកិច្ចគោលដៅ។ លើសពីនេះទៀតសហគ្រាសមិនគួរត្រូវបានតភ្ជាប់។

សមមិត្តឈ្លានពាន ការទូទាត់សំណង។ ក្នុងករណីនេះក្រុមហ៊ុននេះអាចអះអាងសិទ្ធិរបស់ពួកគេតាមរយៈការតុលាការនិងដើម្បីប្រមូលបំណុលដោយសារតែការរួមចំណែករបស់ក្រុមហ៊ុនទីពីរ។ ក្នុងគោលបំណងដើម្បីធានាការត្រឡប់មកវិញនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ, អ្នកត្រូវការដើម្បីបង្កើតភាពជាដៃគូដើម្បីចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យានៃការសន្យាមួយ។

Leaseback ។

ភតិសន្យាត្រូវបានគេប្រើយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពស្ទើរតែគ្រប់ប្រភេទនៃពន្ធអាជីវកម្មនិងពន្ធអចលនទ្រព្យគឺជាករណីលើកលែងនោះទេ។ កិច្ចសន្យាជួលជាប្រពៃណីបានផ្សារភ្ជាប់ក្រុមហ៊ុនផ្គត់ផ្គង់ទំនិញភតិសន្យាបតីនិងអ្នកជួល។ មានផងដែរតិបត្តិការចូលទៅក្នុងរវាងតែពីរភាគីអ្នកលក់និងអ្នកជួលគឺជាមនុស្សដូចគ្នា។

ការអនុវត្តន៍គម្រោងនេះគឺមានដូចខាងក្រោម: ក្រុមហ៊ុនដែលស្ថិតនៅក្នុងរបៀបទូទៅចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយក្រុមហ៊ុនដោយអនុវត្តប្រព័ន្ធពន្ធឬ UTII សាមញ្ញ។ នៅក្នុងការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌ "uproschenets" ទិញទ្រព្យសកម្មរបស់អង្គការនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលមានការ ទូទាត់ពន្យា, ហើយបន្ទាប់មកបានផ្ដល់នូវពួកគេទៅកាន់គាត់ថាជាជួលជាមួយការផ្លាស់ប្តូរជាបន្តបន្ទាប់នៃភាពជាម្ចាស់។ ក្នុងករណីនេះមុនពេលផុតកំណត់នៃធាតុកិច្ចសន្យាត្រូវបានស្មើនៅលើសន្លឹកតុល្យភាពភតិសន្យាបតីនេះ។

នៅក្នុងលំដាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការមិនបានបង្កឱ្យមានពាក្យបណ្តឹងអាជ្ញាធរអនុវត្តច្បាប់នោះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីភ័ស្តុតាងលទ្ធភាពផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់ភាគីទាំងពីរ។ បើមិនដូច្នេះទេកិច្ចសន្យា leaseback អាចត្រូវបានចាត់ទុកជាមោឃៈនៅក្នុងតុលាការនិងពន្ធដែលបានបង់ដោយសហគ្រាស, វាយតម្លែបន្ថែមទៀត។ អ្នកជួលអាចបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវកិច្ចព្រមព្រៀងនេះតម្រូវដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគនិងតម្រូវការសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ថែមទៀតនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ លើសពីនេះទៀតភតិសន្យាបតីនិងអ្នកជួលគួរតែមិនត្រូវបានតភ្ជាប់ដោយស្របច្បាប់: ការមានស្ថាបនិកទូទៅ, នាយក, ល